看板 home-sale
作者
標題 [請益] 成交價低於鑑價代表？
時間 Fri Apr 7 13:43:01 2023
作者
標題 [請益] 成交價低於鑑價代表？
時間 Fri Apr 7 13:43:01 2023
最近親戚買了一間房子
成交的價格好像還比鑑價低了幾十萬
想問這樣除了貸款可以多貸出來之外
是不是也代表用低於行情的價格買到？
因為本身也有在看房
目前遇到的都是屋主開價會比銀行鑑價高
真的要殺好像也很難殺到低於鑑價
所以好奇想問問 如果成交價比鑑價還低
算是有賺到嗎？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.51.26.227 (臺灣)
※ 作者: Tony0114 2023-04-07 13:43:01
※ 文章代碼(AID): #1aBwrdup (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1680846183.A.E33.html
推 : 銀行鑑價是低於用行情價的一定比例下去放貸，價差
的部分是為了將
來擔保債權執行費用等等1F 04/07 13:44
的部分是為了將
來擔保債權執行費用等等1F 04/07 13:44
→ : 代表是那個區域裡屋況條件比較差的4F 04/07 13:45
→ : 如果能比鑑價低是否是屋主賠售的狀況？甚至低於當
地一般行情呢？5F 04/07 13:46
地一般行情呢？5F 04/07 13:46
推 : 貸款並不能多貸。
略高於成交幾十萬都算正常。不會當作有意義的鑑價較高。7F 04/07 13:50
略高於成交幾十萬都算正常。不會當作有意義的鑑價較高。7F 04/07 13:50
推 : 至少符合區域行情，甚至略低於行情，至於買便宜？只能說跟前一手比都是貴9F 04/07 13:53
推 : 參考就好，但貸款沒辦法多貸喔！貸款是看你實際成交價的成數給你11F 04/07 13:55
推 : 不過成交後，後續增貸應該就有空間吧13F 04/07 13:56
推 : 通常都買賣價 鑑價孰低14F 04/07 14:00
推 : 八五成貸起來15F 04/07 14:03
→ : 鑑價其實不太準 樓層面向增建屋況差異很大的16F 04/07 14:05
推 : 銀行鑑價聽聽就好
不是成交量很大的區域 其實不太準的17F 04/07 14:09
不是成交量很大的區域 其實不太準的17F 04/07 14:09
推 : 是有可能發生 但是銀行還是以成交去貸款。19F 04/07 14:31
推 : .... 沒辦過齁 低於就是按成交價給你 還多貸勒....20F 04/07 14:31
推 : 不然呢？21F 04/07 14:32
推 : 你成交後鑑價就變低了22F 04/07 14:47
推 : 代表過去追價多，拉高鑑價，屋主想快點變現，對後勢也沒很看好，當然願意低一點賣23F 04/07 14:51
推 : 賺到啦,不過不會多貸啦,二者取其低25F 04/07 14:58
推 : 20買的 現在23要交屋鑑價高10% 不過市價已經高超過20%了… 最高還是八成26F 04/07 14:58
推 : 南部中古屋這兩年銀行鑑價很多低於成交價。應該是
有賺。不過要看
裝潢屋況面向。28F 04/07 15:05
有賺。不過要看
裝潢屋況面向。28F 04/07 15:05
推 : 我是成交價比鑑價多一萬多31F 04/07 15:58
推 : 就是今年鑑價要開始掉惹32F 04/07 17:29
→ : 成交 低於鑑價 你的成交就變成鑑價啊 怎麼可能多貸33F 04/07 18:36
推 : 你高於鑑價就貸款不到八成
貸款把程度，就是要低於鑑價啊34F 04/07 19:44
貸款把程度，就是要低於鑑價啊34F 04/07 19:44
推 : 我覺得我人太好了。成交價只比鑑價高幾萬36F 04/07 19:59
推 : 恭喜買到便宜房子，現買現賺，不用擔心被貴到。37F 04/07 21:33
推 : 我買30萬一坪，辦貸款時銀行鑑價35萬一坪，這種事情在漲價快速的區域很常發生38F 04/08 07:38
推 : 買預售屋的屋主應該都很習慣鑑價遠高於成交價這種
事，尤其是2020
年之前出手、最近剛交屋的這一批40F 04/08 12:50
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