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看板 home-sale
作者 Ternze (Ternze)
標題 [請益] 這種條件的房子可以買嗎?
時間 Sat Apr  8 15:50:02 2023


親戚最近在看一間房子
27年 華廈五樓(共六樓)
頂樓管線滲漏導致有壁癌 有一面牆的柱子特別明顯
因為要修好像是大家都要出錢 所以目前住戶共識是不打算修

客廳一小部分鋼筋外露  面積不大
房仲說是當初沒有墊高直接鋪水泥造成

屋主現況交屋

目前銀行鑑價大概400左右
屋主開450
有租客 月租13000
親戚打算買來出租當投資

如果以金流來看應該算還ok
且預算範圍內也沒有其他同性質的物件
但有點擔心這種房子如果過幾年要出售 會不會很難賣?
另外像是這種情況的壁癌 如果放久了不管他會怎麼樣嗎
因為好像也沒辦法處理?


https://i.imgur.com/Tk4zv48.png
[圖]

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 45.144.227.8 (臺灣)
※ 作者: Ternze 2023-04-08 15:50:02
※ 文章代碼(AID): #1aCHoiEL (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1680940204.A.395.html
→ popo889: 管線都不打算修了 華廈電梯可是錢坑1F 04/08 15:52
推 WMV: 是公設嗎 公設怎不叫管委會修2F 04/08 15:52
→ popo889: 你買了只是幫屋主解套 除非真的很便宜3F 04/08 15:53
→ GiantChicken: 久了就繼續爛而已4F 04/08 15:56
推 cobrabaton: 住戶不打算修是什麼鬼?5F 04/08 15:58
推 ngxx: 這種還要買我也是不知道該說什麼6F 04/08 16:06
→ qqphor: 這個留給勵害的，太累了7F 04/08 16:09
推 mypower: 買了還是要修，這個住戶不在意不代表下一個不在意。以投報率來說應該還可以?8F 04/08 16:11
推 wseedw: 這麼嚴重也不打算修，住戶素質......10F 04/08 16:11
→ jaricho: 華夏有錢換電梯嗎？ 還是大部份華廈都一直撐都不換11F 04/08 16:12
推 Neia0312: 這樣還能不修…12F 04/08 16:28
推 cobrabaton: 最主要是屋主竟然沒感覺那砍400萬說你要提告整棟住戶修繕才能處理太花時間13F 04/08 16:39
→ a123454698: 戶數少的社區就是這樣，屋齡大之後公共區域有些東西要修卻沒錢15F 04/08 16:46
推 shena30335: 不是戶數的問題，是水準問題吧，價格就反應出端倪17F 04/08 16:59
推 uevol123: 你都說出這麼嚴重的缺點了，然後要大家給你勇氣？18F 04/08 17:04
推 F1239810: 什麼房子都能買，但價錢要對!!！ 壁癌就是會掉粉而且難看，人吸多了...會怎麼樣我也不知道。像照片這種的，你如果有些技術底，就直接爬上去頂樓漏水處看看，估一下維修成本，壁癌要從源頭滲漏處修，如果很貴! 而且大家如果都不出錢，你也可以從屋內做防水(可以撐個1~2年讓你把房子賣出去)，但水會找出口，可能就換樓下滲水。你如果沒有技術底子，也找不到人幫你評估，那這個房子就讓給專業的去買吧。19F 04/08 17:34
推 cs123: 月租13000，報酬率回推，350萬就可以買27F 04/08 17:53
推 motordan: 這會越來越嚴重，現在好像還好之後變大麻煩28F 04/08 18:06
推 kusomanfcu: 打針打爆他也不用幾萬
不用去查在哪裏
那附近全部打滿就好
就讓他往下面繼續流 過十年就可以都更了29F 04/08 18:38
推 MaxA: 打針一針大概300-500，你直接來個50針，大概2萬，整隻柱子都填滿，比新的混泥土密度還高了吧33F 04/08 20:00
推 paul751229: 買下後自己去修好，然後從你這邊開洞往下打讓樓下的繼續漏 嘻嘻35F 04/08 20:40
推 fish005: 銀行估四百，扣掉修繕的費用跟勞心勞力，350成交可以考慮吧。畢竟你是投資不是買來自己住的，總不會用市價接爛攤吧37F 04/08 20:53
推 sunday123: 這種狀況沒救，一定有比這種好的40F 04/08 21:22
推 spirit119: 這以後直接垮掉 查一下水泥中性化41F 04/08 22:11
推 kusomanfcu: 怕柱子不穩你可以加個H 鋼頂住包進去
其實也不用H鋼 用三片L 鋼塞進去 角度內
怕柱子爛就把他強化啊
鬼扯一堆說什麼垮啊怎樣的42F 04/08 22:13
→ Tatsuya72: 這屋況有人租13000也很厲害...46F 04/08 22:35

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