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作者
標題 [請益] 房市菜雞買二房請教
時間 Sun Apr 9 00:57:19 2023
作者
標題 [請益] 房市菜雞買二房請教
時間 Sun Apr 9 00:57:19 2023
各位前輩大大好，在版上長期吸收各位的豐富知識
終於從鍵盤看房開始進入實戰學習的時候了
想請教各位小弟自己預想購入第二房的規劃是否合理
現居在新北四樓老公寓，計畫明年生小孩
因為爬四樓真的是有夠痛苦，也希望之後老婆懷孕後能夠輕鬆一點
所以討論後決定開始物色適合的物件
家庭年收160萬，生產後老婆會在家帶嫩嬰兩年
屆時收入會剩下120萬左右(這兩年應該也有成長空間，但先不計)
股票現值大概有300萬，現金大概有150萬，原則上不請長輩支援
目前評估有兩個方向
股票現值大概有300萬，現金大概有150萬，原則上不請長輩支援
目前評估有兩個方向
第一是死守新北往低樓層公寓預算1200萬內，捷運站走路10分或公車轉乘15分鐘內
但是老公寓嘛，有可能貸不了八成，而且多少會有需要整理的地方
但是勝在空間大，在整體使用上可能比較彈性
第二是往A7A8去找看看1500萬內含車位的物件
不過這個區域不太熟悉，不知道這樣的條件有沒有機會?
比起老公寓會比較有機會貸到8成跟寬限期，生活上的便利性也比公寓再好一些
原本的四樓公寓依行情出租應該可以產生正5000的金流補貼第二間的房貸
本身工作是業務性質，都是開車為主，上下班時間也算是比較彈性
問過住在長庚附近的同事，他說大多交通上避開尖峰的上下班時間還可以接受
但是整體看起來在只有單薪的情況下好像是有點緊繃
還是將原本的公寓給賣掉換取比較大的資金來源比較好呢?
不知道這樣的兩個方向的評估是否合乎常理
或是有大大可以分享一些其他經驗給小弟學習
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.24.63.65 (臺灣)
※ 作者: ktrobin008 2023-04-09 00:57:19
※ 文章代碼(AID): #1aCPpnXo (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1680973041.A.872.html
推 : A7這預算可以買三房了 但學區麻煩 而且也要看你老婆未來復職的通勤地點吧1F 04/09 01:02
→ : 老婆復職在大安站，他說為了生活他可以忍
至於學區的部分可能等過幾年才能考慮了3F 04/09 01:06
至於學區的部分可能等過幾年才能考慮了3F 04/09 01:06
推 : 橘線延途轉紅大安下車，竹圍關渡紅線更方便。以上不考慮你開車的塞車程度。5F 04/09 01:14
感謝大大回覆，我也會去了解一下那附近的物件推 : 買電梯樓 重點是幾房7F 04/09 01:26
目標是以三房為主要考慮推 : 老公寓目標低於35年就好，雙北近捷運還是能8成30年8F 04/09 01:30
感謝大大回覆，我筆記起來，近期開始慢慢約看房認識仲介※ 編輯: ktrobin008 (114.24.63.65 臺灣), 04/09/2023 01:33:01
推 : https://i.imgur.com/ttvOJHk.jpg
自己看 連徵 老公寓貸款都是80%
中位數成數79.95% 當作80%可以了吧
站內信自己看囉 建議看看就好 其他隨便啦
屋齡不更大 因為更大 可能會又爛又價格更硬 都更可能lol9F 04/09 01:33
自己看 連徵 老公寓貸款都是80%
中位數成數79.95% 當作80%可以了吧
站內信自己看囉 建議看看就好 其他隨便啦
屋齡不更大 因為更大 可能會又爛又價格更硬 都更可能lol9F 04/09 01:33
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/ttvOJHkh.jpg)
推 : 求k大也來封站內信提點小弟15F 04/09 01:48
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/QFHSGpD.jpg)
推 : 貸款倒是還好 你要想有小孩之後的生活17F 04/09 01:50
推 : 忘了點公寓 不過中位數77.38 也代表超過40%是80%成數有小孩大樓方便的多
但是這預算就會排除學區是事實18F 04/09 01:50
跟老婆討論後他倒是沒有什麼學區情節但是這預算就會排除學區是事實18F 04/09 01:50
預算有限就先以比較注重的部分來做考量
感謝K大授教
推 : https://i.imgur.com/U0gQdiU.jpg
這是我還沒領上來的包裹
都我的 哈哈哈
然後我樓上也一堆東西 推車還暫時放我媽那邊
還有就是帶嬰兒外出要放汽座 你買房要買車位 地下室可以讓你下雨天不要太狼狽21F 04/09 01:53
這是我還沒領上來的包裹
都我的 哈哈哈
然後我樓上也一堆東西 推車還暫時放我媽那邊
還有就是帶嬰兒外出要放汽座 你買房要買車位 地下室可以讓你下雨天不要太狼狽21F 04/09 01:53
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/U0gQdiUh.jpg)
所以才會考慮說買有車位的大樓
搬東西上四樓真的是很要命XD
推 : 我突然想到之前板上講的那個 菜市場上的新成屋
新板時尚27F 04/09 01:55
新板時尚27F 04/09 01:55
→ : 那個應該不推薦......29F 04/09 01:57
推 : https://i.imgur.com/3qVetfb.jpg
都不知道推幾趟了
不要啦 小孩對聲音敏感 樓下菜市場 等下哄睡又被吵醒我是不知道是不是很多人都這麼愛買 但這幾個月暴量的包裹叫我走樓梯搬四樓我應該會很跳30F 04/09 01:57
都不知道推幾趟了
不要啦 小孩對聲音敏感 樓下菜市場 等下哄睡又被吵醒我是不知道是不是很多人都這麼愛買 但這幾個月暴量的包裹叫我走樓梯搬四樓我應該會很跳30F 04/09 01:57
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/3qVetfbh.jpg)
推 : 去殺個兩房會不會很ok?35F 04/09 01:59
→ : 但這也很難說 我爸媽當初租頂加養我 我還問 那嬰兒車怎麼辦 我媽：你沒有嬰兒車啊 對不起是我膚淺了 我當初連奶粉都喝試用包36F 04/09 02:00
→ : 我是覺得那個建案 就是不會漲 預算卡死的可以先買
什麼嬰兒車 我當年布包的好嗎
現在小孩真幸福 前陣子才把戰車送人 太占位39F 04/09 02:00
什麼嬰兒車 我當年布包的好嗎
現在小孩真幸福 前陣子才把戰車送人 太占位39F 04/09 02:00
推 : 哈哈哈 背著還有順便做事 以前育兒哪需要這麼多東西
我最近要去我媽那拿戰車回來 那個爆重
當然也可以放車上 如果不想抱著爬樓梯 但就是沒那麼方便42F 04/09 02:03
我最近要去我媽那拿戰車回來 那個爆重
當然也可以放車上 如果不想抱著爬樓梯 但就是沒那麼方便42F 04/09 02:03
→ : 住菜市場內不用怕吵到別人46F 04/09 02:04
→ : 我覺得你可以先去瞭解小孩出生後會有多少東西 再去規劃要買的空間跟物件47F 04/09 02:05
感謝S大，老婆是說希望室內至少要有20坪所以才大概抓了這樣的方向
推 : 我小時候也是四樓 但是上幼兒園開始就是自己爬樓梯了49F 04/09 02:06
→ : 公寓最大的剋星還是在停車跟爬樓梯 但取之而來的是優點是空間50F 04/09 02:06
→ : 更早的時候也是
記得都是我媽門不鎖 要我自己慢慢爬上去52F 04/09 02:06
記得都是我媽門不鎖 要我自己慢慢爬上去52F 04/09 02:06
→ : 嬰兒要出門的東西太多 叫Uber也沒那麼方便54F 04/09 02:07
※ 編輯: ktrobin008 (114.24.63.65 臺灣), 04/09/2023 02:12:31→ : 我也是爬四樓 我爸媽從頂加改租四樓
後來就去睡店面了55F 04/09 02:07
後來就去睡店面了55F 04/09 02:07
→ : 丟給阿公阿嬤帶到2歲就好
現在的阿公阿嬤都ok的
好不容易要生了57F 04/09 02:08
我老婆看過我媽帶我姪子的狀況後現在的阿公阿嬤都ok的
好不容易要生了57F 04/09 02:08
就跟我說他要自己帶XD
→ : 但林口開車真的要避開尖峰跟下雨
我塞過幾次 崩潰60F 04/09 02:09
塞車真的是很難受，是我多年來的業務生活日常了我塞過幾次 崩潰60F 04/09 02:09
士林回中和一個半小時也塞過
→ : 我這高需求寶寶 現在還學會尖叫 你看我最近很少上來嘴你們….62F 04/09 02:10
推 : 那個新板時尚的話應該都是裝潢好的
學區就 板橋國小吧？ 可以當我小三輪的學弟lol64F 04/09 02:10
學區就 板橋國小吧？ 可以當我小三輪的學弟lol64F 04/09 02:10
推 : 有小孩前跟沒小孩前的生活差很多66F 04/09 02:11
→ : 不怎樣也沒爛到爆炸啦....
樓下菜市場 需要什麼都能便宜買到，能適應那地方的一定很抗通膨67F 04/09 02:12
樓下菜市場 需要什麼都能便宜買到，能適應那地方的一定很抗通膨67F 04/09 02:12
→ : 怕菜市場吵啊 不過氣密窗跟高樓層應該可以好一些70F 04/09 02:12
→ : 沒有，新板時尚沒裝璜，而且還有隱型抗性。
另外一間四川路的可能還比較好。71F 04/09 02:12
另外一間四川路的可能還比較好。71F 04/09 02:12
→ : 我老實說 就和那個 新美齊畫時代 大陸建設 夜市在樓下73F 04/09 02:13
→ : 是說早個幾年 我這邊含車位三房1500輕鬆拿下74F 04/09 02:13
→ : 是喔 反正那帶不少2房還在價格帶75F 04/09 02:13
※ 編輯: ktrobin008 (114.24.63.65 臺灣), 04/09/2023 02:16:06→ : 四川路那個也很謎 到現在還要去別棟丟垃圾
一般人還是認為三房比較好養小孩吧 雖然我覺得兩房就行了76F 04/09 02:14
一般人還是認為三房比較好養小孩吧 雖然我覺得兩房就行了76F 04/09 02:14
推 : 一堆都有裝潢啊79F 04/09 02:15
→ : 靠北 鵝子哭了80F 04/09 02:15
→ : 甚至還有上下舖做好的81F 04/09 02:16
→ : 看生不生第二個，跟第二個是不是同性別也有差。82F 04/09 02:16
應該就是只生一個，除非中了樂透→ : 等到你老婆一週沒得睡好
就知道你老婆會不會寧願去上班也不要帶小孩了83F 04/09 02:17
就知道你老婆會不會寧願去上班也不要帶小孩了83F 04/09 02:17
→ : 同性的別還可以塞一間上下舖，撐到高中。
不同性別的，你國中就要分房了。85F 04/09 02:18
不同性別的，你國中就要分房了。85F 04/09 02:18
→ : 1歲半前睡覺時間比較麻煩87F 04/09 02:18
→ : 他最一開始是說月子完就要回去上班，後來自己又決定要88F 04/09 02:18
→ : 不同性別的之後換屋處理
都第二房了 沒差89F 04/09 02:18
都第二房了 沒差89F 04/09 02:18
→ : 自己帶兩年再回去上班91F 04/09 02:18
※ 編輯: ktrobin008 (114.24.63.65 臺灣), 04/09/2023 02:19:42→ : 而且買兩房的絕對比三房的還會漲
當然是選2房
然後大樓
選公寓那個都是出租 等都更比較多好嗎92F 04/09 02:19
感謝K大開釋提點當然是選2房
然後大樓
選公寓那個都是出租 等都更比較多好嗎92F 04/09 02:19
※ 編輯: ktrobin008 (114.24.63.65 臺灣), 04/09/2023 02:21:42
推 : 既然是菜雞當然就買菜市場（誤）96F 04/09 02:21
→ : 新板時尚建商高樓餘屋都沒裝璜，而且他開車完全不適合，還有個超重的隱藏抗性。97F 04/09 02:23
推 : 上下舖那個不錯，用不到的部分直接當置物用 加個簾子擋住就好
就菜市場抗性本身最嚴重啊99F 04/09 02:25
就菜市場抗性本身最嚴重啊99F 04/09 02:25
推 : 過來人覺得賣掉公寓直接捏一下買新北10年大樓比較好。不要想什麼換房或折衷買公寓了...很累。將來要生小孩還是直接捏下去買新北10年內大樓。收發包裹倒垃圾有電梯、車位接送小孩都直接影響方不方便的，而且也安全
還有一點也很重要，以後有後援嗎？你老婆工作地點在大安，若有小孩將來送托嬰、幼稚園。誰要負責接送？通常最晚最晚到七點前要接走(但我這家是六點左右就沒什麼小朋友了)，工作跟家太遠，扣掉交通往返根本沒辦法接小孩，除非是時間彈性質的業務爸爸來
更多的是媽媽放棄職涯離職帶小孩或重新在住家附近再找(若你們家庭沒有後援的話788F 04/10 09:46
還有一點也很重要，以後有後援嗎？你老婆工作地點在大安，若有小孩將來送托嬰、幼稚園。誰要負責接送？通常最晚最晚到七點前要接走(但我這家是六點左右就沒什麼小朋友了)，工作跟家太遠，扣掉交通往返根本沒辦法接小孩，除非是時間彈性質的業務爸爸來
更多的是媽媽放棄職涯離職帶小孩或重新在住家附近再找(若你們家庭沒有後援的話788F 04/10 09:46
→ : s大，應該不會被退托，我之前也送過托嬰，接送時蠻常進去就是哭哭大合唱
不過老師們也蠻有一套的，我家小孩去時都還算適應，雖然後來還是因為多方考量轉保母799F 04/10 11:18
不過老師們也蠻有一套的，我家小孩去時都還算適應，雖然後來還是因為多方考量轉保母799F 04/10 11:18
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