看板 home-sale作者 junior020486 (軟蛋頭)標題 Re: [閒聊] 如果禁止販賣預售屋？時間 Sun Apr 9 21:14:26 2023
※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言：
: 法律學者說預售屋禁轉違憲
: 建商叫好要提釋憲
: 如果這樣的話
: 最好的方式就是取消預售屋交易
: 未來只准成屋買賣
: 就不會有爭議了
: 現在預售屋禁轉不溯及既往被罵是炒房
: 也不用不溯及既往
: 通通變成成屋買賣
: 這樣是不是皆大歡喜呢？
這樣沒頭期款的只能直上成屋
很多預售屋58萬訂簽
這種首購福音要被拿掉
到時候你就看到遍地首購夜裡哭哭
我覺得房市政策很妙
永遠是一批很想買但是買不起的在拖首購後腿
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.29.174 (臺灣)
※ 作者: junior020486 2023-04-09 21:14:26
※ 文章代碼(AID): #1aChequG (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1681046068.A.E10.html
推 cicatrix: 就是豬隊友，這樣腦子的人會有錢才有鬼
窮人跟有錢人的差距在思維，給這種蠢蛋再多錢都會輸光1F 04/09 21:15
推 tfct: 那就直上成屋啊 不能嗎？3F 04/09 21:30
推 pauljet: 當然啊 自己爬上去很難 把別人拖下來容易多了 所以我才說 買了房只是開頭 後面你真的可以感受到DNA的活化 敢搶就來 我會捍衛自己的土地4F 04/09 21:31
→ tfct: 預售的必要性是什麼？7F 04/09 21:31
推 KrisNYC: 往過去20年看 成屋價格是一路向上的 5%訂簽買到3~5年後的新房子 本來是很划算的一件事
當然這4年預售開價真的漲的有點快 加上原物料也漲造成的8F 04/09 21:31
→ tfct: 預售還會爛尾樓 成屋會嗎？11F 04/09 21:32
→ pauljet: 來啊 看是你兩手空空想規劃他人土地行 還是我捍衛土地決心強12F 04/09 21:32
→ KrisNYC: 難交屋 加錢交屋 爛尾 越蓋規格越縮水這就另個議題
新成屋一般來說 應該是比預售屋貴一大截的
而且你要存滿20%頭款 這個過程還要追過房價漲幅
如果你是要買正確的區域也就是會漲的區域 其實很難追
一間1000萬的房子訂簽58萬 4年後交屋都要漲到1200~1300了一來一往 預售是你交屋當下共付出200出頭 房價1200貸800買成屋變成同一間1200 你付出240+稅費 貸960
買到正確預售屋的時候 預售屋對青年成家其是很友善的...14F 04/09 21:32
推 lycer: 是禁止轉賣 自住的遠是能買張售啊22F 04/09 21:48
推 tfct: 如果你預設每年ㄧ定漲5%的話 那建商為何不先建後售？多賺20%？23F 04/09 21:50
推 lycer: 建商要跟投資客配合 才能一直調漲 配合投資客出貨
自己漲 自住的不買單 銷售速度會很慢25F 04/09 21:57
推 KrisNYC: 2021年看房市開飆 就一大堆先建後售的阿...
這個ceca解釋的算清楚 你逛版一年多了都沒看嗎...
第一市場上有大建商跟小建商 小建商錢基本上不夠先建後售所以小建商需要先至少賣一部分才滿足和銀行土建融的條件27F 04/09 22:01
推 tfct: 那就先建後售啊 預售又看不到實體 蓋出來不一樣難道不是風險？31F 04/09 22:03
→ KrisNYC: 這些小建商以區域來看就是價格破壞者 他也沒有原物料團隊33F 04/09 22:04
→ tfct: 錢不夠先建後售不就代表有爛尾的風險34F 04/09 22:04
→ KrisNYC: 他常常就是董事長說了算 董事長如果用2010~2020的原物料去抓 就真的會賣出一堆後面蓋了搞不好會虧本的價格35F 04/09 22:04
→ sbshiu: 平均地權跟房屋合一兩政策下買預售屋大多都是自住客吧37F 04/09 22:05
→ tfct: 所以那些大樓隔音差的大概就是小建商嘍38F 04/09 22:05
→ KrisNYC: 所以這幾年真的就是有一些爛尾或不加錢不交屋的事發生阿39F 04/09 22:05
→ tfct: 羊毛出在羊身上40F 04/09 22:05
→ KrisNYC: 不 大樓隔音差不差是設計和工法問題 跟建商大小不相關41F 04/09 22:06
→ sbshiu: 預售屋本來期望是win win建商與自住雙贏42F 04/09 22:06
推 itwt: 成屋只要加大貸款額度就好不是問題吧？43F 04/09 22:06
→ KrisNYC: 寶佳集團 茂德發哥其實都是大建商 但他們會蓋一層多戶44F 04/09 22:06
→ tfct: 所以你預設預售屋幫助年輕人是建立在每年漲5%的前題45F 04/09 22:07
→ KrisNYC: 說明白一點 一層多戶的就是中下等級建案 這幾個建商又喜46F 04/09 22:07
→ sbshiu: 預售屋是有風險,但不可否認是很多家庭成家選項之一47F 04/09 22:07
→ tfct: 如果每年不漲5% 這個前題就不在了 成屋就ㄧ樣甚至更友善了（不會有爛尾）48F 04/09 22:08
推 toto123: 沒有降價，無法轉約，現在肯定是自住客居多50F 04/09 22:08
→ KrisNYC: 歡拚單價和低總價 隔音這件事在一層多戶本來就沒救的前提它們基本上就直接放棄拿去換營造成本了51F 04/09 22:08
→ toto123: 降價就不一定了，但市場不好，建商幹嘛推53F 04/09 22:09
→ sbshiu: 自住如果連預售屋友善繳款方式都不行,還期望可以買到成屋?54F 04/09 22:09
推 tfct: 那看起來政府就是不希望每年漲 怎麼沒有人說政府友善55F 04/09 22:09
→ KrisNYC: 如果每年不漲5% 要看你要怎麼設定 如果是價平 只抗通膨那優惠繳款還行 如果不抗通膨甚至跌價 那買什麼都不好56F 04/09 22:09
→ tfct: 友善繳款剛好變成友善炒房 難怪會被禁58F 04/09 22:10
→ KrisNYC: 不用預售新成或中古屋囉
以過去4年來說 多項因素造成預售屋真的漲太快是事實59F 04/09 22:11
→ tfct: 撇除抬槓 美日賣房也是有預售屋制度嗎？61F 04/09 22:12
→ KrisNYC: 新店的合環LandMark就是一個可以寫論文的案例
開案6x萬大坪數甚至5x 賣到現在7x封盤 蓋好可能要賣9x62F 04/09 22:12
→ sbshiu: 你是不是誤會什麼?沒有禁止預售屋,是不能轉賣...64F 04/09 22:12
→ tfct: （題外話 預售屋你沒算到蓋房子時租屋的成本）65F 04/09 22:13
→ KrisNYC: 預售屋制度美日都有 但繳款方式履保之類的不太一樣
你2023年簽2027交屋的預售 跟你存到2027買成屋 租屋成本66F 04/09 22:13
→ tfct: 也沒有算到提早拿錢給人花 少掉的利息或投資機會成本68F 04/09 22:14
推 toto123: 歐美預售可以換約賺錢短線嗎69F 04/09 22:14
→ KrisNYC: 一樣阿 這不用計算不是? 如果你2023就夠錢買成屋
那5%訂簽當然也就對你不吸引 不如早點去住省租金沒錯70F 04/09 22:14
→ sbshiu: 都禁都禁,想買來自住的人更困難,空空更高興XDD72F 04/09 22:15
→ KrisNYC: 問得比較細的話 我知道美國可以轉讓合約 日本就不清楚73F 04/09 22:15
→ toto123: 完全無法換約跟紅單，價位堆疊速度跟銷售是天差地遠的74F 04/09 22:15
→ KrisNYC: 因為日本的貸款跟人/建商關係很大 建商很可能要審轉讓人75F 04/09 22:16
推 tfct: 我是不太相信預售是真的友善 我相信只是趕沒錢的鴨仔上架
做生意最好是友善為出發點 都馬是將本求利76F 04/09 22:16
推 KrisNYC: 我只能說2010年以前的預售是蠻友善的...
2014左右房市反轉 一直到2018左右看得出建商是賠錢的
所以如果你2018 2019簽了預售 現在有成功交屋的78F 04/09 22:17
推 tfct: 副都心就是很不友善的例子81F 04/09 22:19
→ KrisNYC: 大概都是賺錢的 覺得和建商互利兩方都好的居多82F 04/09 22:19
推 freekid: 建商本來就沒有從友善出發，但貨幣政策會讓這個銷售策略對消費者相對友善，83F 04/09 22:19
推 piliwu: 預售友善還需要懷疑也太扯，你看總價幹嘛大多人問
題是頭期款85F 04/09 22:19
推 toto123: 國外預售會不會反而比成屋便宜87F 04/09 22:19
→ KrisNYC: 但2014~16簽的可能會有不好的經驗 這三年也很兩極88F 04/09 22:19
→ tfct: 多少成屋實價的比預售價格低的 慘喔89F 04/09 22:20
→ sbshiu: 就算是趕鴨子上架,買到家庭還是成家了,空空還是雙手空90F 04/09 22:20
→ toto123: 預售說真的應該要比成屋便宜才對，照理來說，風險轉嫁了91F 04/09 22:20
→ piliwu: 國外當然不會而且延遲交屋也會發生我朋友就遇到92F 04/09 22:20
→ KrisNYC: 國外的預售 我只能跟你分享美國跟日本 基本上美國93F 04/09 22:20
→ freekid: 一百個建案有幾個副都心，相對友善已經很好了，一直舉副都心意思就是怎麼舉都只能舉出幾個不友善的例子94F 04/09 22:21
→ KrisNYC: 因為房價受屋況和區域影響很大 而且會連家具裝潢賣
所以預售屋大致上會比平均貴 但不會比最貴的貴這樣96F 04/09 22:21
→ freekid: 我可以打賭k大教完一輪，下巴下次還是副都心，他沒有要學只是想講98F 04/09 22:22
推 kusomanfcu: Presale Homes 去查查 歐美都有
還有預售轉讓是可以的 都在合約內
所以 人有病沒有救
再來 鑑價問題 在 2021 初應該不少老公寓沒辦法八成這自己去找資料lol 懶的查199F 04/09 23:46
→ mow1982: 投資客又在幫首購族報不平了204F 04/10 09:53
→ Zexion: 買全新屋的人變少，買中古的變多。同一地區看了喜歡買不起，就換轉買中古
首購年齡也往後退，少了一堆斷頭戶可以接盤205F 04/10 12:29
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