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作者
標題 [請益] 永和老公寓 換房 請求建議
時間 Tue Apr 11 12:07:40 2023
作者
標題 [請益] 永和老公寓 換房 請求建議
時間 Tue Apr 11 12:07:40 2023
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正文開始
長輩現居地：
永和40年公寓（爸爸的名字）無車位
28坪左右，5/5F
有公園有捷運有傳統市場公車很多
父母年齡已經70以上
想將永和房子換成有電梯的華廈或是社區大樓
長輩年紀大腳不用爬樓梯較安全
因為我本身住在北大，想讓父母距離我近一些
以後有什麼事情就近也好處理
目前有看到三峽10年內華廈，主建物19坪
無車位，有傳統市場、公園等等
房子/地點父母有看過了，也覺得很ok
已經有請房仲初步評估永和的屋況
維持不錯但水電管線皆沒有重拉過
而且6樓當初沒有加蓋，也就是不能住人
（只有加蓋鐵皮遮風避雨，當曬衣場烤肉等等）
在目前市場可能不太好賣or價格可能偏下
我粗估永和能賣1200萬
買三峽大約1000萬
經過評估覺得先買後賣比較沒有風險
因父母的名字購買無法貸款
所以用我的名字買房貸款，然後將永和房子賣掉
在贈與稅的上限內大約3年內清償掉貸款
再將房子以買賣方式過戶給父親
此操作代價就是增值稅+房仲服務費+3年的利息
還有一些小雜費
但兩個房子的價差應該可以cover才對
—————————————————
現在家人持各種不同意見
-兩個姐姐覺得父母還很健康，過幾年再說吧
-媽媽則是出爾反爾，一下子想換房子
一下子又不想換，感覺太複雜就想安於現狀
不想思考，不想改變
原因我猜是認為換房子可能支出更多錢
想把錢留在身上，比較安心
但解釋給她聽，她好像無法理解
-爸爸覺得應該要換房，但媽媽心裡那關過不去
需要一點時間讓她想想
且讓我背兩間房子的貸款，利率不划算
另一招想讓兩個姐姐用首購利率去買
但她們不同意，只能作罷
————————————————
我的想法：
如果以後有換房需求，不如現在就動作
現在不買，未來房子越來越貴
永和的房子更老更難賣更沒有價值
到時候換房反而要貼錢
沒有頂樓加蓋更是一個缺點
且頂樓後續也有可能發生漏水等等其他問題
媽媽的腳以前有摔斷過，雖然現在好了
但預防勝於治療啊～有電梯稍微安全一些
還是我想多了，安於現狀就好？
多年後永和的老房子還會漲價
也不會有難賣問題
以後的事以後再說
請問版友
有什麼建議或是盲點嗎？
煩請指教小弟
第一次PO文，謝謝大家
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.53.253 (臺灣)
※ 作者: j10183 2023-04-11 12:07:40
※ 文章代碼(AID): #1aDDqE9r (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1681186062.A.275.html
推 : 五樓的五樓又沒有頂加，會非常難賣1F 04/11 12:10
推 : 看得出來你家你最有出息2F 04/11 12:10
推 : 平常兩個姊姊有在照顧爸媽嗎？
如果沒有 請她們閉嘴
等出事再來處理真的很好笑
如果沒有 請她們閉嘴
等出事再來處理真的很好笑
04/11 12:13
3F 04/11 12:13
推 : 兩位姐姐有出錢嗎？！6F 04/11 12:14
→ : 沒出錢的閉嘴7F 04/11 12:14
她們住外面，頭期款她們不用付
跟出錢也沒什麼關係
她們只是覺得我太急了
推 : 你的想法是對的8F 04/11 12:16
推 : 支持你9F 04/11 12:18
推 : 房蟲快買啊，老公寓只漲不跌10F 04/11 12:20
推 : 房子在你名下用買賣過戶給父親很容易被視為贈與？11F 04/11 12:20
因為新房子清償後是我的名字後續父母離開繼承會有問題
還是要過戶給父親
只是過戶的方式我還沒研究好…
推 : 買爸爸的名字，但是你當借款人12F 04/11 12:25
我本身還有房貸，光是我一個當保人不夠但要是用我的名字，則是我跟我老婆一起算
那應該就可以過
推 : 先買就對了 屋子齡不要挑太高13F 04/11 12:25
推 : 原po討論照顧父母事宜，跟房蟲有什麼關係？14F 04/11 12:25
推 : 五樓公寓賣1200、買三峽1000，還可以留200現金，只要能
04/11 12:25
接受新環境看不出來有什麼缺點16F 04/11 12:25
推 : 是我的話不想去淌混水 尤其是父母自己都猶豫不決17F 04/11 12:27
推 : 不是錢的問題是意見不同的問題，建議在永和買中古電梯華廈，要加錢。18F 04/11 12:30
推 : 或是加一點 買南山大院預售
中和 有捷運有機能 想回永和走走也很近20F 04/11 12:30
中和 有捷運有機能 想回永和走走也很近20F 04/11 12:30
推 : 加錢？誰出？
還有人家爸媽七十幾
叫人家買預售買預售？22F 04/11 12:33
還有人家爸媽七十幾
叫人家買預售買預售？22F 04/11 12:33
推 : 賣掉房子後清償貸款然後再買賣過戶換父母揹貸款嗎？這個操作我看不太懂..25F 04/11 12:34
就是新房子清償貸款後是我的名字直接過戶給父親會有贈與稅的問題
至於其他過戶方式我還沒研究清楚
※ 編輯: j10183 (49.216.53.253 臺灣), 04/11/2023 12:45:01
推 : 三峽有這麼便宜嗎27F 04/11 12:38
非北大的區域仔細找還是有數量很少
推 : 有個作法 父母把老房賣了 然後去租你家附近28F 04/11 12:39
推 : 新北好像有一個老人居住方案，舊屋給政府出租，另外安排社會住宅居住29F 04/11 12:39
→ : 或者老房不賣 出租給別人 兩老搬去租你家附近
租房是最後長輩爬不動了的下下策04/11 12:41
我不想讓長輩去租房子
推 : 安於現狀繼續住吧，你文中說到關鍵字了：出爾反爾，上了年紀的長輩出爾反爾你被搞過一次你就知道，你現在一片好意來解決問題，搞一次你會直接整個心死32F 04/11 12:41
→ : 而且原PO兩個姊姊看起來毛也很多 到時處理不好 呵呵35F 04/11 12:42
推 : 增貸買房再出租舊房36F 04/11 12:45
推 : 你姐來亂的37F 04/11 12:45
→ : 不然就最簡單的出租舊房再租北大附近38F 04/11 12:46
→ : 現在七十還能爬五樓 十年後八十保證爬不懂 沒騙你
爬不動39F 04/11 12:46
※ 編輯: j10183 (49.216.53.253 臺灣), 04/11/2023 12:47:52爬不動39F 04/11 12:46
→ : 十年後北大房價 ？ 你能保證換的了嗎？41F 04/11 12:47
推 : 姐姐們不同意大概就出在清償後是原po的名字吧？後面說要再贈與買賣回去就很奇怪，明明就是爸爸的房子呀？42F 04/11 12:48
她們不同意跟房子是不是我的名字沒關係我猜是因為如果用她們的名字貸款買父母的房子
未來如果她們要買自己的新房子，貸款會有問題
就是說貸不過
推 : 可以直接買父母的名字，如果有需要你當保證人。舊房賣掉後清償就好。不然先買你名字清償後再買回，金流又要重做一次，一樣會有贈與稅的問題44F 04/11 12:49
你說的沒錯怕是我一個人當保人無法貸那麼高成數
推 : 用老家房子貸款出來買房，買爸爸的名子，好處是可以重購退稅47F 04/11 12:50
這個好像也是方法→ : 出租永和然後租或買三峽48F 04/11 12:50
推 : 你就直接買父母名字就好 先買後賣沒差 可以拿永和房子去抵押49F 04/11 12:51
推 : 5樓又40年 先確定1200賣得掉再換51F 04/11 12:52
可能要試試市場的水溫1年前我家附近差不多的物件成交價大約1400
當然那個屋況我不確定多好就是了
※ 編輯: j10183 (49.216.53.253 臺灣), 04/11/2023 13:03:48
推 : 以拖待變，老人年紀大 可以等等看，說不定問題會自己解決你現在的操作太麻煩，身邊的人意見肯定毛很多52F 04/11 13:01
推 : 狀況和你類似 我自己是找一間便宜的大樓一樓 硬扛第二間貸款直接上 現金一次噴光 每天抓著銀行問哪裡可以借更多錢出來 爸媽的房子就留著以後收租當爸媽的養老金吧54F 04/11 13:08
推 : 可以先問問銀行，如果真的沒辦法貸款，先買你名字的話，舊屋賣掉後，父母用現金跟你買，過戶清償一起請代書處理。不然你先還完貸款再買賣會很麻煩，而且父母可能會擔心（最近新聞..）57F 04/11 13:08
就是這樣～原來可以過戶清償一起感謝
說到新聞我知道
其實我很為難
不跟他們說房子的事
等到長輩健康出問題再來處理
感覺我就是一個白痴
說太多，可能會被誤會說我對父母的房子
是不是有過多意見或是有其他意象
推 : 先賣暫租再買61F 04/11 13:09
我有想到，就是搬家有點麻煩XD※ 編輯: j10183 (49.216.53.253 臺灣), 04/11/2023 13:12:12
※ 編輯: j10183 (49.216.53.253 臺灣), 04/11/2023 13:15:43
※ 編輯: j10183 (49.216.53.253 臺灣), 04/11/2023 13:20:00
※ 編輯: j10183 (49.216.53.253 臺灣), 04/11/2023 13:21:08
※ 編輯: j10183 (49.216.53.253 臺灣), 04/11/2023 13:21:41
推 : 一切應該以父母意見為主62F 04/11 13:24
推 : 老人家換環境適應嗎 我家的是絕不肯離開本來環境的63F 04/11 13:27
→ : 以父母意見為主64F 04/11 13:38
推 : 老人家沒抱怨，做了就是吃力不討好
而且你又不是獨子，後續光是人前人後就夠折騰了65F 04/11 13:40
而且你又不是獨子，後續光是人前人後就夠折騰了65F 04/11 13:40
推 : 我比較想問老人家願意換環境嗎?我上一輩住永和的很多都不願意搬離永和 但是建議換掉是正確的67F 04/11 13:41
我帶他們去看的物件/地點他們都很喜歡有傳統市場全聯等等，是願意換環境的
只是媽媽不相信賣永和買三峽會有多一筆錢
我想再跟她解釋，不會多花什麼錢
她聽不懂就半放棄狀態
就說再等一陣子吧
過了一天又說，就一直住老房子也可以
我覺得媽媽心裡想換，但對於買房賣房不了解
會怕花到養老錢
爸爸則是支持換房
推 : 永和不至於難賣吧 推換大樓 爸媽太辛苦69F 04/11 13:56
※ 編輯: j10183 (49.216.53.253 臺灣), 04/11/2023 14:14:24推 : 考驗你肩膀的時候到了70F 04/11 14:12
推 : 老人不容易熟悉新環境71F 04/11 14:13
→ : 問題出在老人不願意72F 04/11 14:16
推 : 老人家都很怕房子賣不掉，因為他們很久沒注意房市了
看起來增貸出來買比較能讓媽媽安心，至少新的買下來了，她手邊的錢也沒動到73F 04/11 14:20
看起來增貸出來買比較能讓媽媽安心，至少新的買下來了，她手邊的錢也沒動到73F 04/11 14:20
推 : 就說了啦 永和旁的中和南山大苑預售先買下去啊
你換屋時機也不用那麼趕76F 04/11 14:23
你換屋時機也不用那麼趕76F 04/11 14:23
推 : 換吧 以前住過公寓4樓 每天這樣上下自己都很受不了 看到一些長輩走樓梯得慢慢走好像爬不上去一樣覺得不忍
而且年紀大了就近可以照顧 不應想說父母還很健康 有時候意外狀況是沒辦法預料的78F 04/11 14:30
而且年紀大了就近可以照顧 不應想說父母還很健康 有時候意外狀況是沒辦法預料的78F 04/11 14:30
推 : 你媽就不要不就是多問的嗎?等爬不動再說吧
而且你這時候想賣，很容易被認為是要分財產，你爸媽不說但心裡很可能會這樣想
永和通常是老外省人居多，搬去三峽能適應嗎?
另外你先買在你名下，然後用爸媽賣房的錢幫你還貸款
這時候就變成你的啦，你當你姐是吃素的嗎?你說你會賣回給爸媽，呵呵，我猜你姐也不信82F 04/11 15:08
而且你這時候想賣，很容易被認為是要分財產，你爸媽不說但心裡很可能會這樣想
永和通常是老外省人居多，搬去三峽能適應嗎?
另外你先買在你名下，然後用爸媽賣房的錢幫你還貸款
這時候就變成你的啦，你當你姐是吃素的嗎?你說你會賣回給爸媽，呵呵，我猜你姐也不信82F 04/11 15:08
推 : 告訴她永和賣1200萬 三峽買1000萬 媽媽應該會懂啊
剩下省稅的不用跟她解釋 說你會處理就好89F 04/11 15:25
剩下省稅的不用跟她解釋 說你會處理就好89F 04/11 15:25
推 : 永和出租，再租小孩附近。91F 04/11 15:32
推 : 你爸媽會把財產留給姐姐們再說吧92F 04/11 15:57
推 : 覺得可以趕快換就換，不要理旁人93F 04/11 16:23
→ : 我建議現在就可以換了,勸服你媽吧.以後老了或跌一下,沒電梯會是大問題.你設想得很周到.94F 04/11 16:35
→ : 不要再過戶來過戶去，稅白繳的
一次動兩間的買賣犯忌，你先買新的搬過去再來喊貸款重搞不好就順水推舟了，還是說你沒頭期款的預算？
賣房要守口如瓶這道理現在你懂了吧
不然你苦肉計先賣掉自己那間還掉貸款再買更大一點的，把爸媽接過來住一陣子他們搞不好還比較感念你的孝心
到時候他們也比較有動機處理老公寓貼你也顧得到養老本從頭到尾都是你的名字兩老應該不會計較？你也換了大房你現在就是打算著他們的老本，當然有所猶豫，so ...
真的不要輕易挑戰中華民國稅制...隨隨便便就課光光96F 04/11 16:42
一次動兩間的買賣犯忌，你先買新的搬過去再來喊貸款重搞不好就順水推舟了，還是說你沒頭期款的預算？
賣房要守口如瓶這道理現在你懂了吧
不然你苦肉計先賣掉自己那間還掉貸款再買更大一點的，把爸媽接過來住一陣子他們搞不好還比較感念你的孝心
到時候他們也比較有動機處理老公寓貼你也顧得到養老本從頭到尾都是你的名字兩老應該不會計較？你也換了大房你現在就是打算著他們的老本，當然有所猶豫，so ...
真的不要輕易挑戰中華民國稅制...隨隨便便就課光光96F 04/11 16:42
推 : 我猜是沒有頭期款，因為本身已經再揹房貸了。106F 04/11 18:42
有頭期款，只是長輩心裡過不去感謝各位給予建議
站內信的我就不回覆了
謝謝
※ 編輯: j10183 (49.216.53.253 臺灣), 04/11/2023 20:43:24
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