回看板
Disp BBS
看板 home-sale
作者 jl40 (jl)
標題 [請益] 房價的極限會到哪？
時間 Tue Apr 11 21:46:27 2023

薪資所得要漲不漲的 漲那麼點也不夠應付通膨 存錢速度追不上房價的漲幅 硬是開槓桿
開好開滿 遇到升息 也是很累

不想被綁30年40年 也只能租屋 房東剛加價買來的房 租金要漲一下 房東遇到升息也要漲
一下 最後租金付不起的人 或存不了錢的人就回鄉 或往偏鄉移動 少數是拿刀砍房東的先
不論


這樣週而復始 又沒有人口紅利 到最後房子就變成特定階級在那邊買來買去 反正不是給
一般人買的 只會越買越貴 租金當然要調整

做生意的 也只能轉嫁消費者 轉嫁不了的 也只能收攤
純租屋的 也只能讓薪水不斷地被通膨跟房租侵蝕

我就是在想 要到怎樣的極限 才會停止
如果不會停止 那市場必定也要有讓人生存下去的條件啊 如薪資超漲 挖到石油

買得起的 貸好貸滿 也是得房奴幾十年
買不起的 也不能讓他租不起啊

如果底層的人都生存不了 移走他鄉 那就沒人可供使喚服務

就當台灣也是失落的30年好了
未來10年薪資結構應該跟現在沒差到哪去

房價所得比 目前台北16.2倍 新北12.96倍

家戶年所得100萬 要12.96年 不吃不喝 才能買1296萬的房

房價所得比 現在是還太低？ 還是已到極限？
各區域的極限應該要到哪？

我當然是希望已到極限


--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.160.84.153 (臺灣)
※ 作者: jl40 2023-04-11 21:46:27
※ 文章代碼(AID): #1aDMIreJ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1681220789.A.A13.html
※ 同主題文章:
[請益] 房價的極限會到哪？
04-11 21:46 jl40
Re: [請益] 房價的極限會到哪？
04-12 08:54 Rrn
→ DASHOCK: 天空才是極限1F 04/11 21:48
推 kurenaiz: 誰知道未來會怎樣 兩年前有人能預料AI演變這麼驚人嗎
說不定AI突破後人類就做出核融合 市中心房子就沒價值2F 04/11 21:48
推 a123454698: 收支比70%，現在台北市就差不多接近4F 04/11 21:51
→ kusomanfcu: 極限是 你不想討論房價 然後每天忙著繳租金
目前台北市 租金所得比還有20%的漲幅空間5F 04/11 21:52
推 iamdiff: 外天空啊7F 04/11 21:54
推 ppav0v0v: 人口一直少 最後房價自然會跌8F 04/11 21:54
推 taruru: 13年不吃不喝就能買表示還能漲很多很多9F 04/11 21:56
→ jl40: 那是會到哪？20年不吃不喝嗎？10F 04/11 21:57
→ chrisstar: 當任意門或竹蜻蜓上市
人類移動暢行無阻的時侯
房子跟車子都會不值錢
有夢最美11F 04/11 21:59
推 Robben: 瞬間移動的時候15F 04/11 22:01
推 KrisNYC: 極限就香港 北上廣深阿...但台灣人確實比較不喜灣壓力
所以應該是不會 或相對很慢才可能達到那種程度啦
租金大概人均收入4x%=美國大城的時候 你就很難想買房了16F 04/11 22:04
推 kusomanfcu: 離樓上說的大概還有20%空間19F 04/11 22:06
推 tfct: 若那個時候就是台灣又大批出去當台勞了  ubereats都沒人送 麥當勞沒員工 要吃啥
自己煮？20F 04/11 22:08
推 sora0115: 我也好奇 照理說房價應該是未來租金現值的總和 就算算入土地價值 中古屋租金不到房價3%以上的話 真的還有空間嗎23F 04/11 22:10
→ CrabBro: 看你寫得有點認真不知道要不要認真回
台灣離租不起還很遠，像香港出現劏房那種才是真的極限25F 04/11 22:10
→ jl40: 我是真的好奇啊27F 04/11 22:12
→ CrabBro: 而且台灣租金佔所得比例並不高
此外台灣的地下經濟很發達，政府帳面外的家庭收入很多
看房價所得比這個指標其實失真很嚴重28F 04/11 22:12
→ sora0115: 這樣說起來 北部（至少雙北）房價和房租是不是有點失衡31F 04/11 22:14
→ CrabBro: 此外台灣房貸年限長利率低，所以負擔率不高，在台灣房子又有資產的價值，買房同時等於住+投資+存錢，資本隨通膨上漲的幅度長遠來看超過利息本身，有錢人反而想盡辦法借32F 04/11 22:14
推 tfct: 房租跟著所得走 所得不到誰要租35F 04/11 22:16
→ nicejeffery: 套房一個月3萬吧36F 04/11 22:16
→ tfct: 有台北市房子是身份地位的象徵 又不是人人靠收租賺錢
買豪車有賺頭嗎？還不是滿街豪車37F 04/11 22:17
→ kusomanfcu: 就說 離租金 天花板還有20% 然後 收入年年還是增加 這也代表房價真的天花板還很久39F 04/11 22:17
推 KrisNYC: 香港的非豪宅 大概九龍~紅勘的正常人住的房子
室內大概15~17坪格3房+一個小空間給傭人住 大概台幣350041F 04/11 22:18
→ kusomanfcu: 等租金所得比壓到極限後 房價才會停漲，這個後照鏡
 很多國家都一樣43F 04/11 22:18
→ KrisNYC: ~4000萬左右 台北市還離這樣有點距離 但我不確定台灣人45F 04/11 22:19
→ kusomanfcu: 但是收入增加後 又繼續漲了46F 04/11 22:19
推 tfct: 台北市房住起來不如新北便宜划算 所以是奢侈品 奢侈品當然就跟租金脫勾囉47F 04/11 22:19
→ KrisNYC: 會不會直接選擇外移 畢竟香港人長期盡量不想被洗出半島本來對元朗青衣都很排斥 長期歷史造成這種狀況49F 04/11 22:19
→ tfct: 香港的平均所得高 這樣比準嗎？51F 04/11 22:20
推 a96932000: 當你只會考慮租金多少,不考慮房價多少的時候..52F 04/11 22:21
→ KrisNYC: 香港的一般食堂打工仔也只有4萬左右收入阿 套房要2000萬53F 04/11 22:21
推 freekid: 房租跟著所得走，問題是居住空間可以壓縮，雅房變上下舖，客廳擺床，省出來的空間讓更多人租，美國不就是這樣54F 04/11 22:21
→ tfct: 所得高-》租金高—〉房產有價值56F 04/11 22:21
→ KrisNYC: 租金是2萬台幣租不到正常房子 雖然金融從業人口比例高啦是的 紐約客廳分租是非常正常的狀況57F 04/11 22:22
→ tfct: 比那種常見的職業比較準吧 例如小學老師 護士59F 04/11 22:22
→ KrisNYC: 你說的職業收入大概台灣1.5~2倍 在當地不算高薪60F 04/11 22:23
推 kusomanfcu: 等極限到了 叫我 我去看盤61F 04/11 22:23
→ tfct: 我沒記錯的話應該至少兩倍薪62F 04/11 22:24
→ KrisNYC: 台灣的護士加計輪班是5~9萬 香港絕對沒有10~1863F 04/11 22:24
→ tfct: 兩倍薪 那房租 就兩倍 房價也兩倍 差不多吧64F 04/11 22:24
→ KrisNYC: 老師的收入範圍也很廣 台灣的老師教久了會變成7萬多65F 04/11 22:25
推 CCOOGG: 極限就是去年6月前 醒了沒66F 04/11 22:25
推 Iamjkc: 台北市的房價就可以了67F 04/11 22:25
推 kusomanfcu: 租金不是兩倍 是砍半面積 才兩倍租金68F 04/11 22:25
→ CCOOGG: 還依依不捨是吧 套在山頂上慢慢失溫69F 04/11 22:25
→ tfct: 台灣的護士哪有9萬 你在幻想喔70F 04/11 22:25
→ kusomanfcu: 哈哈哈71F 04/11 22:25
→ KrisNYC: 大概1.5 左右 真的高很多的就是金融業 其他1.3~2倍左右72F 04/11 22:25
→ kusomanfcu: 所以是4倍73F 04/11 22:26
→ tfct: 9萬請一位護士 我幹麻不5萬請兩位74F 04/11 22:26
→ KrisNYC: 有的 資深還願意下來輪班的就會到89萬  只是資深通常不輪75F 04/11 22:26
推 s06i06: 建議多看看後照鏡 少幻象一些奇怪的模型，不然幾年後又被市場教育QQ76F 04/11 22:26
推 k0939770752: 猜頭猜尾幹嘛，才猜不准不如跟著趨勢就好78F 04/11 22:26
→ KrisNYC: 你可能不知道護士是強迫輪大小夜的....79F 04/11 22:26
→ kusomanfcu: 5-9 差不多80F 04/11 22:27
→ KrisNYC: 但也是看醫院 有幾個宗教/銀行體系的薪資好像很可怕的低81F 04/11 22:27
推 tfct: 當然是從最初階人數最多的來比82F 04/11 22:28
→ KrisNYC: 低到醫界有名 但它們有自己的學校提供源源不絕的新鮮人..83F 04/11 22:28
→ tfct: 你可能不知道我連香港都有認識護士
我不知道的東西不會拿來舉例啦84F 04/11 22:28
→ KrisNYC: 你說話的方式真的很不像40歲自己開業  有考慮精進一下嗎你不知道的是台灣護士的薪資吧...
畢業兩年的菜鳥輪滿大夜就能破五萬囉86F 04/11 22:29
→ tfct: 你就當我不知道好了 哈89F 04/11 22:30
→ KrisNYC: 诶 我不很確定是畢業還是實習也算年資....?
反正年資5以上有輪大夜大概7 輪很少大概5 特別資深的
有掛特別任務之類的就會超過這個數字 9確實不多不常態90F 04/11 22:30
推 tfct: 香港的鳥鳥的診所護士就兩萬港幣起跳了還準時上下班93F 04/11 22:32
→ KrisNYC: 但每間醫院的年終給法也不一樣 攤下來其實是操 但是不低94F 04/11 22:33
→ tfct: 香港的醫院輪職護士會比鳥鳥的診所少嗎？ 多少可以去問問看95F 04/11 22:33
→ KrisNYC: 鳥鳥的診所護士你沒先把實習走完大醫院蹲幾年有人要你?護士的職業生涯全世界都是實習+畢業+考照+職業年資喔96F 04/11 22:34
推 tfct: 台灣我隨便講個專科護理師 6萬 我認識的98F 04/11 22:35
推 luckysmallsu: 楠梓買30的會住套房嗎？99F 04/11 22:35
推 mow1982: 只有租客會跳樓，房東過得很好
其實還會再漲一倍
台灣租金太便宜，還會再漲579F 04/12 13:11
推 zhi5566: 就是一堆傻空再算薪資 算到變白癡左膠582F 04/12 14:39
→ cocoi: 改實坪制就是為了再把房價推高阿,誰知道漲價還一堆人嫌...583F 04/12 15:49
推 hectorwei: 極限大概是一坪一億，現在還早得很584F 04/12 17:00

--
作者 jl40 的最新發文:
點此顯示更多發文記錄