回看板
Disp BBS
看板 home-sale
作者 LinuxKernel (Linus Torvalds)
標題 [新聞] 新莊豪宅再傳賠售千萬案例　在地看：跌幅
時間 Thu Apr 13 23:29:40 2023

連結：

https://house.ettoday.net/news/2473741
新莊豪宅再傳賠售千萬案例　在地看：跌幅已收斂 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 新莊頭前重劃區豪宅經過前一波房地產多頭，行情已明顯回升，賠售跌幅收斂。但近期實價揭露，今年的轉手交易仍有屋主賠了近1000萬元，跌幅仍達2成。 (豪宅, 賠售, 新莊.頭前, 重劃區, 冠德鼎峰, 思源路, ) ...

 

內文：

新莊豪宅再傳賠售千萬案例　在地看：跌幅已收斂

新莊頭前重劃區豪宅經過前一波房地產多頭，行情已明顯回升，賠售跌幅收斂。但近期實
價揭露，今年的轉手交易仍有屋主賠了近1000萬元，跌幅仍達2成。

近期實價揭露，新莊豪宅「冠德鼎峰」頂樓戶以3850萬元成交，含車權狀103坪，拆算單
價46.5萬元；然而對比2014年的取得價格，前屋主賠了963萬元，跌幅高達20%。

事實上，該豪宅過去多有賠售紀錄，像是次高樓戶在2019年轉手，成交單價僅38.6萬元，
前屋主慘賠1526萬元，跌幅更是高達33%。這也反映出，經過前陣子的QE（量化寬鬆），
國內房地產經過一波多頭後，該豪宅行情出現明顯回升，但仍與2014年高峰有不小落差。

舉例來說，屋齡10年的「誠」頂樓戶在2020年以2730萬元轉手，跌價幅度接近20%，成交
單價落在每坪35萬元，不過該社區最新幾筆成交，單價已逐步站回4字頭。


另外，屋齡同樣達10年的「昔詩總裁行館」，過去也有幅度不小的陪售紀錄，低樓層戶
2018年以2952萬元轉手，跌幅也超過10%，不過在短短3年內，該豪宅再度轉手，價碼回到
第一手每坪38萬元水準。

東森房屋新莊副都心加盟店東林平川表示，頭前重劃區屋齡5~10年、大坪數豪宅若是在
2013~2014年景氣高點購入，出現賠售的案例確實不少。而為因應市場需求，該區近年推
出的新案幾乎都規劃中小坪數，例如「自由之丘」、「漢堡幸福綻」、「長虹PARK32」、
「國鉅富」等等。


大家房屋企畫研究室總監郎美囡分析，「冠德鼎峰」除個案與區域本身的抗性，4000萬元
限貸也是主因之一，買方的出價策略可能就是把4000萬元設為底線。

心得：

賠快一千萬也太慘了吧??
長虹最近實登出來，兩房最低不到62就可入手
三房實登好像才一筆，不曉得是還沒登還是真的銷售遇到瓶頸

駅森雖然近一年均價近65
但最近的實登三房高樓層才61~62，價格感覺有點鬆動??

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 69.25.117.77 (美國)
※ 作者: LinuxKernel 2023-04-13 23:29:40
※ 文章代碼(AID): #1aE1_cir (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1681399782.A.B35.html
噓 DwyaneWade: 貶新莊吹新店哥又來囉1F 04/13 23:32
推 hsw5401: 呼叫新莊死多頭S26出來洗白辯解
新莊死多頭s26肯定會說新莊賠售是假新聞 XD2F 04/13 23:33
推 tfct: 我還以為是舊新聞 沒想到是新的4F 04/13 23:33
→ hsw5401: 房價怎麼可能跌 房價只漲不跌5F 04/13 23:33
推 Qpera: 假新聞6F 04/13 23:33
→ DwyaneWade: 拿那種方位樓層差的出來黑，猛哥7F 04/13 23:33
→ Qpera: 不可能8F 04/13 23:34
→ DwyaneWade: 這篇推文全部都是空空XD除了下巴9F 04/13 23:34
→ hsw5401: 呼叫多多出來喊房價只漲不跌房價怎麼可能跌
S26:假新聞台灣房價只漲不跌 XD10F 04/13 23:34
→ DwyaneWade: 一大堆沒看過的id12F 04/13 23:35
推 jecko: 冠德不是前幾篇有一個漏水的在 A1913F 04/13 23:35
推 Qpera: 冠德是優質建設公司14F 04/13 23:37
推 benson502: 特例而已好嗎15F 04/13 23:38
推 kk1234: 全新長虹兩房62 ～ 8年的冠德天尊破70坪實價每坪63 總價破5千 ... 離奇 XD16F 04/13 23:40
推 alexstag: 新莊也蓋牌嗎18F 04/13 23:45
推 paul76318: 新店市區比新莊頭前貴是事實啊沒啥好貶不貶吧。19F 04/13 23:50
推 k374318: 房價只漲不跌這個是空空假消息20F 04/13 23:51
→ LinuxKernel: 買新店不如買景美 回防北市
國美70幾還衝進去的這次會套多久?21F 04/13 23:56
推 SouthEast62: 重點是豪宅線造成的好不好，別看了就高潮，中小坪
數的單價還是很
硬呀23F 04/13 23:59
推 alexstag: 5000又還沒到豪宅線26F 04/14 00:03
→ missucrystal: 跟豪宅線有關嗎? 新莊的豪宅線不是4000萬吧?27F 04/14 00:05
→ LinuxKernel: 問大家房屋囉28F 04/14 00:05
推 Freighter: ㄟ，不到五千萬，不算豪宅吧
不是豪宅賠快一千，確實蠻慘的，拍拍29F 04/14 00:10
推 tfct: 不是說ㄧ直擺下去長遠都會有解套的一天嗎？31F 04/14 00:12
→ DwyaneWade: 新莊豪宅線6000萬，連這個都不知道的高能兒也來房板討論
下巴你家中山國中紅燈區比較危險啦32F 04/14 00:16
→ jl40: 豪宅變老屋了嗎？這也太快35F 04/14 00:18
推 Robben: 再來看重劃區會不會砍價36F 04/14 00:39
推 s26492755: 沒說假的啊 你是不是分不出我講的新莊跟你講的新莊啊不過我是不會在浪費時間在你身上啦 這是你第二個分身了這幾年都發過117篇文了 你沒一篇可以反駁已經很弱了
 還敢叫也是挑厚臉皮的 你就看我說的區域跟版友有來看過 我有沒有說錯就好了
然後我有關賠售也發過三篇 就你老是亂戴帽子37F 04/14 01:07
推 lovelyu: 隔壁的長虹park32目前只剩下七戶 三房60-64 兩房65～68冠德在頭前這邊的房子都評價不太好43F 04/14 03:02
推 iamneptune: 左右棟都仍要55-60萬 這戶明顯有問題吧45F 04/14 04:04
推 johnny9667: 漲兩千萬跌一千萬，好了啦，整天在裝可憐。46F 04/14 05:26
推 CTTSAI: 賣不出去加價賣47F 04/14 06:04
→ babyMclaren: 加了-1000萬48F 04/14 07:55
推 asapfrdddd: 一堆87 阿是不能壓4000萬內其他收現金哦
不要傻了好嗎49F 04/14 08:02
推 F93935: 冠德這個案子虧錢機率高51F 04/14 08:11
推 wseedw: 這個社區好幾個案子賣很久52F 04/14 08:18
→ YouGot5566: 新莊意外嗎 聚集中南部北漂仔跟買不起台北的人
素質拉不起來 當然跌53F 04/14 08:21
推 kk1234: 買不起台北的～會不會全國各縣市都超過95%啊 … @@??55F 04/14 08:41
推 YouGot5566: 新莊仔只能搭捷運去台北服務業打工 畢竟買不起車 難怪平均薪資不高56F 04/14 08:44
推 bogy26: 頂樓戶耶哇靠58F 04/14 08:46
推 asapfrdddd: 這棟客廳那根樑粗的跟伊巴卡一樣59F 04/14 09:00
推 changecash: 冠德這戶明明就是under table…60F 04/14 10:20
推 asapfrdddd: 樓下那位跟我想的一摸一樣61F 04/14 10:31
推 Top2108: 新莊冤魂+162F 04/14 10:31
推 iamneptune: 樓上留言已備份63F 04/14 12:15
推 alexstag: under table賠售是要幹嘛，平轉就沒課稅了不是嗎？64F 04/14 13:45
推 changecash: 新舊制 樓上去瞭解一下65F 04/14 14:07

--
作者 LinuxKernel 的最新發文:
點此顯示更多發文記錄