[請益] 大家有覺得中古屋的選擇變多了嗎？ - home-sale板

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作者 minigg (miniGG就噓算了的)
標題 [請益] 大家有覺得中古屋的選擇變多了嗎？
時間 Sun Apr 16 02:19:49 2023

去年開始有在看舊台中市的房子（北、北屯為主）
目標鎖定在1500-3000附近

有幾個蠻喜歡的新古屋都沒有釋出的案子

或者有釋出但是低樓層或不好的面向

剛剛瀏覽了一下發現蠻多心儀的案子有釋出，而且也有開始成交了

雖然價格大多還是持平或者微漲（跟2021年比）

但開始有新古屋的賣方了

請問這代表什麼意思嗎？還是純粹巧合呢？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.208.43 (臺灣)
※ 作者: minigg 2023-04-16 02:19:49
※ 文章代碼(AID): #1aEkh7et (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1681582791.A.A37.html

推 jinso7410: 房地合一稅關六年紛紛解禁1F 04/16 02:20

推 iamneptune: 慘2F 04/16 02:28

推 iloveapple: 哪邊3F 04/16 02:29

噓 deepdish: 夢裡什麼都有 AI繪圖先畫畫看
https://youtu.be/8hfEXHZx-u84F 04/16 02:40

推 kitten123: 空空最近幻想文怎麼特別多6F 04/16 03:01

我買完了啊，所以看到當初想買的社區釋出本來就會問一下的

噓 tsmc20: 代表你昨天做了個好夢7F 04/16 03:12

有買的比較偉大？可以這樣酸…

推 wasi63898: 貸款越繳越多又沒人租獲利了結8F 04/16 04:17

推 a123454698: 房價年底高機率修正，乘價格還在拿出來賣9F 04/16 04:24

※ 編輯: minigg (223.136.208.43 臺灣), 04/16/2023 05:28:48

推 zebirlin: 確實多很多而且開價都下修但房蟲只會打壓你說沒有
代表現在更多屋主認為現在是糕點想要獲利了結了~10F 04/16 05:42

推 splendidpoem: 成交量是一買一賣才能成立的，買方或賣方單方面的增加，並不會讓成交量上升。
丟出的物件變多，代表賣方增加。如果要導致價格下跌，那買家就必須減少，才能因為供過於求而價跌：一堆賣家掛賣，卻始終無法成交，有套現壓力的少數賣方會率先降價求售。其它賣方眼看掛越久、價越低，就會紛紛跟進降價。
但就你的觀察：賣方增加，成交量卻也上漲，不就代表買方也跟著增加？而且價格還一同上漲，就表示場外的潛在買家也很多，因此物件一丟出來，立刻有人用原價甚至追價買走。
既然承接買盤旺盛，這樣要怎麼引發價格下跌？
另一方面，買賣方看到量增價漲，會有什麼心態？
你想想看：假如你是賣方，看到其它人一掛賣立刻被原價甚至高價買走，你會打破市場降價求售，自願少賺？還是想再掛高一點，多賺一點？
再想想看：假如你是買方，看到心儀的社區好不容易釋出物件，但一上架立刻被原價甚至高價買走。下次再有物件時，你還會堅持要從實登的七折開始砍，然後看著社區的供給量不斷減少？
賣方永遠只想賣高價，買方永遠只想買低價，如果雙方沒有共識就不會有成交量。如果你觀察的結果是量增價漲，代表市場是偏向賣方想要的高價。12F 04/16 06:10

推 alau: 台北同樣條件房源有慢慢變多慢慢挑35F 04/16 07:23

推 jinso7410: 春江水暖鴨先知
大家都知道美債殖利率倒掛，兩年內必有股市重挫行情
賣沒修正的台灣房市，卡位將來重挫的股市，蒿吐露斯
https://i.imgur.com/3DN7hn9.jpg36F 04/16 08:01