回看板
Disp BBS
看板 home-sale
作者 sfayway (sfay)
標題 [請益] 台北市危老建案戶型挑選
時間 Sun Apr 16 07:57:10 2023

 
經過漫長等待家裡老公寓即將改建
接下來是戶型挑選的時刻
因為是住戶委建
所以是用抽籤方式決定戶型
目前想要選頂樓G戶
或者13樓I戶
現在猶豫的點是頂樓又面向新生高架的G戶
是否會又熱又吵
不過頂樓沒有人走動吵鬧很吸引人
13樓I戶就是中規中矩的選擇
想詢問一下廣大鄉民專業意見
 https://i.imgur.com/YV41Fdc.jpg
[圖]
 https://i.imgur.com/y1Yb4zr.jpg
[圖]
 https://i.imgur.com/iPxhNtI.jpg
[圖]
----
Sent from BePTT on my iPhone 11

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.223.236 (臺灣)
※ 作者: sfayway 2023-04-16 07:57:10
※ 文章代碼(AID): #1aEpdO0O (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1681603032.A.018.html
推 Dural: 沒有預算問題，G一次到位啊1F 04/16 08:22
推 xephon: 當然I啊2F 04/16 08:56
推 joce53: 頂樓熱3F 04/16 09:13
推 carolgilbert: 哇塞，你們原坪數是很大嗎？不然怎麼能分回40，50坪?4F 04/16 10:10
推 kiii210: 好爽 翻身了 恭喜6F 04/16 10:12
→ sfayway: 想了解台北頂樓又西曬是否真的很熱？還有住高架橋旁的噪音問題？不知道有沒有人可以分享經驗7F 04/16 10:13
推 tfct: 這圖是實坪還虛坪？？9F 04/16 10:13
→ sfayway: 土地有容積率400的，所以分回的坪數比較多一點，不過還是要一大筆房貸
44坪40坪都還沒扣公設，其實也是跟原本家裡大小差不多10F 04/16 10:14
推 kiii210: 熱你始終會開冷氣的阿 台北的夏天很難不開冷氣吧 要我我選頂樓 電費可以解決 樓上吵通常很難13F 04/16 10:16
推 snow30288: 我家就北市頂樓面東南，下午會西曬，冷氣就能解決
，家裡四台日立
尊榮搞定。採光跟上面沒人煩無價15F 04/16 10:24
推 zerobx: 委建 讚18F 04/16 10:31
推 kagaya: 很熱啊 冷氣催下去就好19F 04/16 10:34
推 yiesten: 13F I再一票，頂樓G又熱又吵感覺住起來會很疲勞20F 04/16 10:44
推 rmna: I跟G面向一樣？
樓層13跟14差不了多少，新大樓頂樓又都會有公設，熱不是問題21F 04/16 10:47
推 samadhi: 頂樓有公設不是也會被吵？23F 04/16 10:55
→ sfayway: I面八米巷，G是主臥還有一間房間西曬又臨新生高架，頂樓目前是沒有規劃公設，理論上應該不吵24F 04/16 10:56
推 QVicToriAQ: 新房規定都要加鋪隔音墊了 樓上吵還好吧26F 04/16 11:03
推 tfct: 新生高架吵不吵應該可以問代銷N大。他賣過新生北南京路那棟豪宅
我個人猜新生北是還好吧 吵的是超跑或重機聲？27F 04/16 11:03
推 thirtyto: 錢能解決都是小事  熱跟吵都有解30F 04/16 11:13
推 amordelcor: 這坪數差那麼多 且一層又那麼多戶 當然是13F I31F 04/16 11:24
→ dbluetree: 為何三張圖的位置跟坪數都不同 只有我看不懂嗎32F 04/16 11:30
→ sfayway: 單數樓層跟雙數樓層的坪數不同，地主委建大家有各自需求的大小33F 04/16 11:32
推 tfct: 對欸 3張都不一樣35F 04/16 11:32
推 kiii210: 有一個是標準層吧
第2,3 張可能是 15 樓以上?36F 04/16 11:34
推 rmna: 搞不好對原po最好的辦法是買別的地方這裡賣掉，那這樣挑好賣的就好38F 04/16 11:37
→ sfayway: 受限航高最高就14樓，單數樓層雙數樓層的戶型不一樣40F 04/16 11:46
推 tfct: 頂樓應該最好賣吧？41F 04/16 11:46
→ sfayway: 不會賣掉重購他處，因為有稅的問題，42F 04/16 11:47
推 dbluetree: 當然選坪數大的44比較賺43F 04/16 11:55
推 t0768996: 是58巷那塊？44F 04/16 11:59
→ chmin: 頂樓永遠有人嫌會漏水，嫌熱。自住如果漏水問題一開始有預防，熱願意開冷氣，那這兩點沒問題。但面高架橋是硬傷，只要你想開窗，一定吵&灰塵。我去看過建國高架旁邊的高樓層，就是這樣，那噪音很明顯。
你若願意裝全熱交換器&氣密窗平常都關著，那朝新生高架就沒影響。
那若你哪天想出售這房子，買家就很侷限了...不好賣。45F 04/16 12:00
推 tswen: 賺翻了52F 04/16 12:39
推 dammbob: 有多餘的資金預算的話會挑頂樓，比較熱是真的，但是預先處理+空調開下去不是問題，面新生北就隔音門窗全關+全熱交換開著也不是問題，怕漏水也是預先做預防處理53F 04/16 12:50
推 MTBF: 原po要自住那最後就看你自己取捨 推文說的都差不多了
台北頂樓西曬 那個臥室沒開冷氣就是烤箱
但噪音和溫度也是錢可以解決的 看你自己接受程度
我投頂樓G一票 坪數大 沒樓上噪音
但全熱交換機、空調的支出和未來保養都要想好56F 04/16 15:40
推 tfct: BTW烤箱當三溫暖用好像不錯錯61F 04/16 15:44
推 shawncarter: 頂樓是很熱又有可能漏水沒錯 但是上面沒人無價62F 04/16 15:45
推 jabari: 面大馬路吵死 ... 真心不騙 我面基隆路的窗戶沒開過63F 04/16 19:17

--
作者 sfayway 的最新發文: