看板 home-sale作者 s8121524 (地上一坨屎)標題 [閒聊] 真的還是不能太相信仲介時間 Tue Apr 18 13:14:20 2023
真的是不能太相信仲介，就算是自己的姑姑也一樣
最近小弟賣小房買大房（先買後賣）
因為姑姑是仲介的關係
有看到一間中意的大房，服務費就給姑姑賺了
從看中到簽約，時間不到兩個禮拜
買完大房後準備賣小房，好讓我頭期能夠輕鬆一點
因為小房是爸爸的名字
所以姑姑就直接去找爸爸簽約
簽完爸爸就跟我說簽了六個月的專任約…
從三月底簽完到前幾天帶看組數只有兩組
我就想說不然改成一般約
再簽一家仲介來一起賣看會不會比較好賣
就去找姑姑問看能不能改一般約
姑姑也直接說「不行，改的話要毀約金」，「帶看人數少是因為我們開價太高，看要不要
降價」
之後找姑姑的店長談也得到一樣的結果
店長的態度還更差
直接說不然你們就寄存證信函來…
今天大房也給姑姑賺了
小房改一般約也不是說不給姑姑賣
只是想多一個房仲看能不能好賣一些
得到的反饋竟是如此，只能說房仲還是房仲
不是說親戚就不會坑你
直接叫爸爸簽六個月的專任約真的也是很傻眼
我也知道應該沒救了，就是只能等六個月到再改一般約，以上純屬抱怨，活在這世上還是
不能太相信仲介
手機排版，如果很亂的話，敬請見諒。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.9.104.130 (臺灣)
※ 作者: s8121524 2023-04-18 13:14:20
※ 文章代碼(AID): #1aFYSkfg (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1681794862.A.A6A.html
推 hellogym: 這跟仲介有啥關係 這是你家親戚 笑屎
是不能相信你家親戚 你家親戚爛怪仲介囉？1F 04/18 13:17
→ hellogym: 搞清楚順序好嗎？ 仲介爛歸爛 但這件事問題是出在你親戚上面4F 04/18 13:18
推 mysy: 真的還是不能太相信姑姑7F 04/18 13:22
推 eggtail: 改一些開價，底價守住就好了8F 04/18 13:22
推 zeroyaking: 專任約是要給有能力的仲介就能賣好價 不然啥約都不回報 一般約也是晾在那邊 XD10F 04/18 13:22
→ s7024546: 屋主連自己的親姊姊都信不過XD?賣越高抽越多你姑姑有什麼理由要惡搞你？12F 04/18 13:23
→ zeroyaking: 那買方應該要來感謝姑姑 因為要求降價 符合正義喔!14F 04/18 13:24
→ SnakeO: 當初為什麼要簽專任約? 簽專約只能被動了阿16F 04/18 13:26
推 eggtail: 她知道你急了，或是改更高的開價呢？17F 04/18 13:26
推 zeroyaking: 況且現在還有一個是你覺得多一間比較好賣 如果問題在價格 就算改了 也是賣不掉呢?
還有別以為現在買方很笨啦 就常遇到買方看屋直接嗆19F 04/18 13:27
推 satousei: 這個就店長也爛，仲仲還想護航！？23F 04/18 13:28
聽同行仲介朋友說他們那間店現在有訴訟案件QQ
→ kiroru: 問題不見得出在專任約阿 改一般約結果一堆仲介盧要你降價24F 04/18 13:29
→ zeroyaking: 你是專約還一般約 如果是一般 價格談不到 我找別間出25F 04/18 13:29
→ kiroru: 降不降 賣不賣呢26F 04/18 13:29
→ zeroyaking: 更低 不是更慘
專任一般是看業務心態跟能力 市面上不少案子也是
掛一堆一般約 賣個半年一年 最後還是賣不掉27F 04/18 13:29
推 Neo0215: 兩年內賣都可以 6個月的約就當送給她了 你現在跟她說你要把價位改高 6個月後再簽一般約30F 04/18 13:31
推 jc761128: 同gym鴿 是你家親戚太鳥XD 還有你爸亂簽6個月XDD32F 04/18 13:32
爸爸就是太相信自己妹妹,覺得不會害我們QQ
→ zeroyaking: 價格調高是好方式 但出發點是就是不爽給他賺了
如果是想賣掉 不是單純不想給他賺 好好溝通吧
不過現在建議你不要出面了 在姑姑面前 你是壞人
慫恿你老爸 過年會不會被叮阿 XD
不過有這件事情 心態正常的仲介也有被鞭的感覺 應該會比之前認真一些 都成年人了 既然同意合約 照合約走
除非簽委託時沒說明合約細節內容跟權利義務
那就分成親戚坑親戚 仲介坑屋主兩方面來談33F 04/18 13:32
※ 編輯: s8121524 (39.9.104.130 臺灣), 04/18/2023 13:37:25
→ zeroyaking: 如果是親戚家人間 那來這版沒用 仲介屋主間 那就是仲介本身道德問題 但最後跟合約型態關係不大阿.....42F 04/18 13:37
※ 編輯: s8121524 (39.9.104.130 臺灣), 04/18/2023 13:39:11
推 Xyla: 一般約只是相同價格洗591浪費時間而已44F 04/18 13:38
→ zeroyaking: 現在你姑姑可能也很怨恨你或老爸 自己人還弄自己人 XD換位思考 把自己同時想成仲介或買方 會有不同視野角度45F 04/18 13:38
推 F1239810: 你姑姑是員工又不是老闆，毀約要違約金她又不能做主，姑姑是你爸的妹妹，你爸肯定挺她....這是人情世事，你爸一定不會為難你姑姑。至於房子怎麼賣，房子是你爸要賣的，大人的事小孩少多嘴。47F 04/18 13:40
→ zeroyaking: 仲介有訴訟很正常啊.....光斡旋金變定金不給屋主沒收屋主跟買方就能告仲介了
光有些客戶賴皮不想給服務費都能上調解或法院了...
對了 樓上F大說到重點 合約是跟公司 業務是執行
業務可以跟公司拜託請求 但決定權不在他身上
就像去辦中華電信 櫃台是執行 最後解約啥都是公司對消費者
上面一句照合約來 下面也不能不去執行51F 04/18 13:40
→ fatb: 說真的有一說一 你姑姑沒不良紀錄的話 信任是正常的59F 04/18 13:45
→ zeroyaking: 說不定當時老爸願意給姑姑專簽 也是願意相信姑姑幫他過濾客戶 但網路上只能看到一面說詞 那價格呢 屋況呢也有可能姑姑很認真 但就是卡到價格跟屋況人家不來看60F 04/18 13:45
→ fatb: 搞不好姑姑真的也有認真幫 只是能力有限(?
然後你們這樣講就破壞感情了63F 04/18 13:46
→ zeroyaking: 光版上po案件推文 一堆沒興趣 酸言酸語 看屋人少正常如果今天要賣的低 屋況好 那不管專任還是一般 應該都光約看就忙不完 甚至馬上成交
去年我自己是光專約有三間都是一周內委託跟簽約成交65F 04/18 13:47
→ zeroyaking: 通常是三個月 六個月可能有兩點 1.仲介知道價格不低需要更多時間來盧 不管是買方或賣方 2.懶得續約...
還有多一個 怕同行會來亂 XD 嘴巴都說有客人
破壞掉別人委託 又說客人不要了 要簽一般約的仲介
都馬最愛用這種爛招 等到簽到委託又說客人不要了
結果最傻的是屋主 還有的仲介聽到同行正在收斡談價
直接用這招 屋主滿心期待有更高的 後面又被耍70F 04/18 13:50
推 tenorlan: 不管什麼事情大部分的情況都是認識的最貴78F 04/18 14:01
推 linyap: 我自從裝潢被整後就不想要找親戚惹 認識的最貴還不如網路上有風評的79F 04/18 14:07
噓 VSshow: 你的問題怪錯人好嗎......
一般約專任約不懂還亂簽，效果不符預期跑去怪仲介不努力賣....81F 04/18 14:14
→ VSshow: 不然契約簽好玩的喔？85F 04/18 14:18
推 ppgg486: 你才一兩個月而已，我賣九個月了，還沒成功售出。86F 04/18 14:25
推 gm3252: 真的還是不能太相信姑姑+189F 04/18 14:28
推 trestan: 你們要改一般約再先，為什麼不先討論一下你這樣的作法ok?90F 04/18 14:31
推 kittys123: 親兄弟尚且明算帳，姑姑就-------91F 04/18 14:32
推 cs123: 姑姑是爸爸（屋主）的親姐姐耶。92F 04/18 14:35
推 ppnow: 你現在才知道？專任套路就是消極銷售，然後叫你降價，如果這人人品有問題，你們之前買的應該也是買貴93F 04/18 14:38
推 wseedw: 不是你買的房子，你管太多了96F 04/18 14:48
→ lucifero: 那些都只是老鼠屎 還是有好仲仲的99F 04/18 14:56
推 e2000: 人家已經講白了，你們的開價過高，自然看的人較少，你物件po上來，比較一下是高於周遭行情多少
賣少你姑姑少賺，能賣高對她只有好處，她沒理由搞你們，換位思考一下196F 04/19 12:15
推 billchen123: 房仲的話術不要相信，你可以嗆他說沒能力賣到這價格你叫他抽傭 不要傭金 也能賣出去啊 為何你要降賣價200F 04/19 13:49
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