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作者 abdd123413 ()
標題 [閒聊] 未來楠梓高大走勢
時間 Fri Apr 21 13:24:57 2023


昨日台積法說開獎，有人看多有人看少
打個你覺得高大特區的預售新成屋均價來統計一下未來看漲看跌
我認為目前26.5打底，明年年中站穩28

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.74.95.51 (臺灣)
※ 作者: abdd123413 2023-04-21 13:24:57
※ 文章代碼(AID): #1aGXuhpH (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1682054699.A.CD1.html
→ chanel1259: 漲少了，那就是跌1F 04/21 13:26
推 aJan5566: 又不是不蓋 只是推遲  應該緩漲吧2F 04/21 13:28
→ abdd123413: 你覺得目前值多少3F 04/21 13:28
推 jaricho: 慶幸前年文化中心新房買23 享受四維五福學區4F 04/21 13:30
推 cosmos506: 重點是推遲多久 推遲10年你等嗎5F 04/21 13:36
推 z5411: 高大有分東西側 西側那邊要打到你說的數字 我覺得難6F 04/21 13:36
以大學路為界嗎？
→ airjade: 27-29 打底 明年 30-327F 04/21 13:37
→ z5411: 文化中心前年23 現在大概多少啊？8F 04/21 13:39
推 GodtoneIsGod: 249F 04/21 13:49
推 chillybreeze: 110年文化中心新成屋每坪23？那個建案？我當時怎麼沒看到
仔細一查是有的10F 04/21 13:50
→ imlucky: 不是一直30以上？？？13F 04/21 13:55
推 F1239810: 我只知道...我房子，下個月就能租出去了，而且是行情的125%租金，來租的是台積下包。14F 04/21 14:08
→ tino9808: 這兩年會回跌再上16F 04/21 14:12
推 z5411: 敘上景？17F 04/21 14:15
推 askachage: 6518F 04/21 14:15
推 qqq7840: 26打底是已經有新成屋壓力測試過了。我是覺得位置好的可以3字頭19F 04/21 14:16
推 buio5462: 到年底十幾個案子，量太大估均值回歸24差不多21F 04/21 14:17
新成回歸24，中古回20嗎
※ 編輯: abdd123413 (42.74.95.51 臺灣), 04/21/2023 14:18:29
※ 編輯: abdd123413 (42.74.95.51 臺灣), 04/21/2023 14:19:52
推 z5411: 海科東側那邊永信的低樓新成有到23.46的
我也覺得均值24 比較合理22F 04/21 14:23
噓 faye52520: 急著出貨嗎？24F 04/21 14:25
推 chouvincent: 暖跌吧25F 04/21 14:25
噓 lover0119: 到底還要睡多久26F 04/21 14:29
說個心中的數字都沒辦法？
推 monophil: 新屋均30左右  底2827F 04/21 14:49
推 ATF91: 樓上問一下，永信低樓層25以下現在還有嗎？28F 04/21 14:54
推 linmondi: 22-24打底，高樓層26-28最多，上不去了！楠梓橋頭供過於求，之前很硬沒26不賣，今年開始24就放了！
你跟仲介說預算24W/P，隔天或當晚一定有房子可以看29F 04/21 15:00
推 sspider0829: 不用看 明年就30了 我只信鄉民gg大溼 不信魏cc32F 04/21 15:05
推 modhairs: 沒錯，預算24萬一坪，仲介每天找你看房33F 04/21 15:18
→ airjade: 拿低樓層當均值，你高樓層要賣的時侯要不要參考低樓層均值呢34F 04/21 15:28
→ DSB520: 台積電來跟炒房去吃s是兩回事36F 04/21 15:33
推 z5411: 永信開價正常比其他人+2 up 我並不是拿低樓層當均值37F 04/21 15:38
推 airjade: 題目是高大，永信有高大嗎？等明德藍昌開案時來看看賣多少38F 04/21 15:42
推 F1239810: 就說台積電的下包商已經來高雄找房子了，租金開的比行情高...我有點措手不及，所以才正要整理房子出租，下個月就可以租出去了，接下來幾個月應該會越來越多人過來高雄，等消息吧。40F 04/21 15:43
→ abdd123413: 新成屋跟預售找仲介開24是不是有搞錯什麼？44F 04/21 15:51
推 z5411: 有啊 高大永信Q4 大學南路上 就要賣了45F 04/21 15:52
※ 編輯: abdd123413 (42.74.95.51 臺灣), 04/21/2023 15:52:22
推 yesyesyesyes: 按照國際房仲的說法，一年跌10%阿46F 04/21 15:53
推 airjade: 等永信賣高大，看看是不是均價2447F 04/21 15:59
→ ramirez: 一定開漲48F 04/21 16:06
推 AndrewWiggs: 一年跌10趴，跌到你叫Zack阿巴49F 04/21 16:09
推 XoPXoP: 5050F 04/21 16:11
推 sspider0829: 我只信國際房仲 一年跌10% 連跌34年51F 04/21 16:18
推 z5411: 永信開高大喔 應該30up XD52F 04/21 16:25
推 yiersan: 子瑜都買高雄房了 只會再噴53F 04/21 16:30
推 darkholy: 每季法說會都會改一下說法，安啦54F 04/21 16:30
推 iclaire: 永信大學南路的建案今天公開了，案名「原序」55F 04/21 16:31
水喔 衝去看看
→ iclaire: https://i.imgur.com/sgPLt6r.jpg56F 04/21 16:32
[圖]
推 ChinkFilmsZZ: 跌爛 回防左營57F 04/21 16:35
推 wasi63898: 年底就知道走勢了 很樂觀58F 04/21 16:42
※ 編輯: abdd123413 (42.74.95.51 臺灣), 04/21/2023 16:45:30
→ gn01693664: 問 就是 漲 說跌 一律 不努力魯空59F 04/21 16:54
→ cc02040326: 1坪沒35我可是不買的60F 04/21 17:00
推 BLOODLOVE: 看Q2有沒有交易量吧 我是覺得買方一定縮手等甜甜價就是 畢竟趨勢偏不樂觀61F 04/21 17:27
推 plokm1221: 永信在高大的土地成本比海科大那邊高 應該很難開價比那邊還低63F 04/21 17:40
推 z5411: 海科那片是住五65F 04/21 17:49
→ yyc210: 晴川晴萃是住三…66F 04/21 17:54
噓 ibsmalla: 你三民開24也一堆房仲推房給你看好嗎 房仲的嘴騙人的鬼67F 04/21 18:01
討論是新成跟預售喔
※ 編輯: abdd123413 (42.74.95.51 臺灣), 04/21/2023 18:03:40
→ zaibright: 拜託 那法說會那麼明顯什麼都不確定 只是說了 可能
！ 時間 什麼
場 都不確定 這樣也要投？ 真有勇氣 想炒房想瘋了68F 04/21 18:10
推 finecut: 問就是買71F 04/21 18:22
→ cocoi: 今年初跌的都先加回來,到時再抗通膨就好啦...
為什麼護國群山要垃圾製造業來才漲阿,不解捏...72F 04/21 18:56
→ MTKer5566: 之前我朋友買一坪11萬74F 04/21 19:01
→ rockhart: 真樂觀，肯定沒在高雄找過工作
那邊沒高速公路，離捷運又遠，加點價格買真市區75F 04/21 19:37
→ Jimmywin: 2024520之後就不用演了77F 04/21 19:57
推 zzyzx: 現在就是山頂 一路跌到2078F 04/21 21:17
推 z5411: 是住三才對 抱歉寫錯 XD
是還沒賣的那兩塊才是住五
但高雄大學永信那個案住4 我覺得會開3x但實際成交26～879F 04/21 21:28
推 marunouchi: 身為高雄人，完全不會想去住楠梓82F 04/21 22:27
→ yyc210: 其實大學南路那場住四 土地成本差不多
差別在是超高大樓 蓋比較久 營建貴兩萬多
所以合理均價會想賣3  高低樓層價差拉大
茂德那場預售才慘 住四價格是永信快兩倍
現在發包的話 成本逼近28-30
成屋是舊成本有條件低賣 新預售就比較難83F 04/21 22:36
精闢
→ z5411: 大家當然都想住市區 問題是市區已經沒有2字頭的新屋了吧
當然也沒說一定要住新的 但是自住很多就是有要新的癖89F 04/21 23:06
推 nbab: 我是覺得 可能緩漲吧91F 04/21 23:41
推 Rockypapa: 天花板25，明年18，不要懷疑
投資客套在裏面，高雄人不會買，你叫誰當接盤俠，你問這題就是在怕！92F 04/21 23:41
預售新屋套投資客與我無關...
※ 編輯: abdd123413 (42.74.220.250 臺灣), 04/21/2023 23:53:09
推 banana246: 楠梓超雷95F 04/21 23:53
大雨會積水嗎哈
※ 編輯: abdd123413 (42.74.220.250 臺灣), 04/21/2023 23:54:01
※ 編輯: abdd123413 (42.74.220.250 臺灣), 04/21/2023 23:54:51
→ hsiuang: 高大橋頭那個量體，GG新台17也很難拉96F 04/22 00:53
推 reters: 短期有漲有跌，開始動工蓋廠會跌，等N年後才有機會漲。結論：如果沒有要持有超過10年直接賣。
短線漲幅已反應GG價格了97F 04/22 07:45
推 ccc9527: 想買個高大7.8年的中古屋 一坪開價也要27..很硬呀100F 04/22 09:39
所以果斷找新成預售
※ 編輯: abdd123413 (42.74.220.250 臺灣), 04/22/2023 13:07:26
→ ibsmalla: 聽多空在這腦補還是出門多看兩間物件就知道行情了101F 04/22 13:22
推 GLNB2RJ8: 你消息該更新了 現在新建案都漲到40以上102F 04/22 20:29

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