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作者 XMASRICCCH (RICCCH)
標題 [閒聊] 水湳親家中央公園
時間 Thu Apr 27 22:47:53 2023

本版對於水湳的未來發展一直有爭論，勵志成為房蟲的我今天特地去看了親家中央公園，想
探探水湳的虛實。
現在是潛銷，開價86早鳥減兩萬，代銷說不二價，樓層價差不大。26層樓，坪數規劃是18-2
6，一層10戶三梯。沒意外的話應該是文商段少數的小坪數。
蠻特別的是車位綁定互別，但可以微調。據代銷所說面中央公園的26坪有開放的已經賣完，
有部分樓層鎖住，那些一層只有八戶的，有兩戶變成露台種樹，但不多。還有付款優惠，簽
訂88萬不用付工程款，合作銀行是土銀能貸款8成。

今天代銷看到一半還跑去簽約，換了一個代銷的進來，想問各位多多和空空，這個案子真的
那麼熱嗎？能不能買？還是86已經是天花板了水湳不值？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.235.237.34 (臺灣)
※ 作者: XMASRICCCH 2023-04-27 22:47:53
※ 文章代碼(AID): #1aIeiRDS (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1682606875.A.35C.html
推 nathan0200: 疑 不是開七字頭嗎？1F 04/27 22:49
→ XMASRICCCH: 不是歐，隔壁豐邑才是2F 04/27 22:50
推 Mithra: 8…6…..3F 04/27 22:51
推 abyssa1: 開價86簽訂88 不是很直觀4F 04/27 22:51
推 chanel1259: 親家在台中是鄙視鏈最底層5F 04/27 22:51
→ skyg: 水湳這地方到底為啥那麼貴...7X可以買新北蛋黃了6F 04/27 22:51
→ XMASRICCCH: 這就是優惠付款方案，訂金10萬，簽約金78，直到完工都不用付款，部分戶別坪數都一樣，所以這應該也是為什麼大家都買大坪數，因為槓桿開最大吧？7F 04/27 22:53
推 chanel1259: 水湳比新北任何地方都強吧10F 04/27 22:53
→ XMASRICCCH: *不分11F 04/27 22:53
→ hellogym: 問就是雪崩 買了套一輩子12F 04/27 22:54
→ destinygirl: 不然它後面那排的興富發有五字頭的，你是買得起嗎？13F 04/27 22:55
推 Mithra: 撇除少數豪宅 Ceca說的台北六成是不是快到了14F 04/27 22:55
→ XMASRICCCH: 不知道台北大安新案小坪數價格怎麼樣
興富發應該是很後面了15F 04/27 22:55
推 hellogym: 你買得起這種價格 你問版上一堆比你窮的幹嘛17F 04/27 22:57
推 destinygirl: 但是興富發那案的基地位置離綠美圖蠻近的。18F 04/27 22:57
推 indium111: 你被話術騙了，不過那邊一開始的開價的確很高
現在哪有那個價值，正在抓交替的19F 04/27 23:00
推 destinygirl: 看你有多想住進去正水湳，親家應該是唯一一案中央公園第一排的小坪數吧！21F 04/27 23:02
→ CrabBro: 比較像玩手段，很常見，不過我也沒實際看過23F 04/27 23:07
推 piolet: 可以從棟距中看到公園 看到寶輝24F 04/27 23:08
推 tswen: 請參考興富發單價25F 04/27 23:10
推 destinygirl: 看錯，親家是第二排，第二排看得到公園嗎?26F 04/27 23:12
推 Mulsanne: 86萬 比新竹還狂27F 04/27 23:13
推 destinygirl: https://reurl.cc/KMW1Wn看看文商段的建商，應該只有親家會推小坪數。28F 04/27 23:16
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→ chanel1259: 前幾個案看得到，只是有賞味期30F 04/27 23:17
推 piolet: 文商的低單和低總"應該"是最近這兩案31F 04/27 23:17
→ XMASRICCCH: 他是說有透視規定，晚蓋的都要露出空間，所以理論上是可以看到一點公園
至於寶輝，代銷說準備要推，開價150，不知真假，是不是有炒房嫌疑呀32F 04/27 23:18
推 destinygirl: 不然你也可以看看水湳周邊外圍的建案有沒有釋出的，雖然不在正水湳裡面，但走路也會到。
像這案總價應該和親家26坪差不多，但坪數大一些。
https://www.youtube.com/watch?v=Gbn8RYVtoOM36F 04/27 23:19
推 nthomas: 一個比一個價格還胡扯40F 04/27 23:23
→ dreamdds: 親家pass41F 04/27 23:24
推 iwcuforever: 買不起
寶輝豪宅啊...他敢開150還是有人買 品牌在那...42F 04/27 23:24
→ XMASRICCCH: 想當房蟲的我看到水湳這麼多公共建設真的覺得前景不錯，但放眼全台中8字頭確實不便宜。但畢竟小坪數又是早期推的案子，現在不買會不會10年後變成我買不起的樣子呢？要不要先買一間小坪數來佔個席位？44F 04/27 23:31
推 iwcuforever: 就自己評估這個地點價值是否比坪數更重要48F 04/27 23:34
推 morrishh: 嚇死人了49F 04/27 23:37
推 uevol123: 真的猛，但小坪數低總價應該還是很多人搶50F 04/27 23:40
推 papamonkey: 你沒買到面公園幹嘛花88萬買那....51F 04/27 23:41
推 barryliou01: 好扯52F 04/27 23:41
推 god1208: 在台中慎選建商才是王道53F 04/27 23:48
→ ganninian: 一坪86 26坪加車位大概2500吧 這總價快可以買兩間市政一號院差不多坪數 正市政路門牌地點無敵 不是要幫發哥打廣告 而是這價格有更好選擇54F 04/27 23:49
推 iamok329: 快買，再不買就要破百了57F 04/28 00:07
→ XMASRICCCH: B1車位一個260沒記錯的話，確實如上面大大所說買下來約2500。
信義聯勤均價240一坪，打七折168。寶輝150感覺又合理了呵呵58F 04/28 00:09
推 baz06: 我今天剛退掉。蠻喜歡的，但就是到時候我付不起2500萬XD62F 04/28 00:36
推 buyerko: 建議下一案推10坪，一坪100萬63F 04/28 00:57
推 TommyHil: 開價86好猛喔 買起來驕傲一輩子64F 04/28 01:10
推 abyssa1: 烏日40戰這麼兇 水湳86戰不起來 直接笑呵呵？65F 04/28 01:13
推 frowning1226: 吃小坪數低總價的豆腐...
看戲了拉~我買不下去= =66F 04/28 01:18
→ jerrylin: 都買都買  反正你出錢68F 04/28 01:21
推 tumusi: 跟台北一樣貴，我ok你現買69F 04/28 02:34
推 Harlequin727: 戰不起來是因為 烏日是大眾買的物件 水湳這種是奢侈品物件70F 04/28 02:37
推 a123454698: 一樣都預售真的不如買新北72F 04/28 03:02
→ samadhi: 七期也曾經跌很大73F 04/28 04:59
→ LinuxKernel: 水湳86???74F 04/28 08:01
推 a9470302: 水湳是在哪 呵呵75F 04/28 08:17
推 jack18262: 盤76F 04/28 08:21
推 psow123: 低總還是買不下去…86欸…77F 04/28 08:23
推 tallolz: 以水湳來說有興趣的一定多，去看看沒什麼，但吃不吃得下就…，現在這幾個「正」水湳案子，豐邑興富發親家..。浪費這塊地。78F 04/28 08:58
→ leoptt10: 水湳不就台中版的安森
更別說比安森那個破景觀好不知道幾百倍
買未來的 再20年吧81F 04/28 09:01
推 drimp: 大安森林公園三倍大都不知道在哪 可能要看眼科或者精神科84F 04/28 09:19
推 mepe1018: 以後公園終於發展起來了，但房子都老了85F 04/28 09:20
推 spermbox: 賣完？
連實價登錄都沒有，這叫賣完？86F 04/28 09:25
推 kyova: 不如買新北，阿你是買了嗎... 新北除了蹭台北市以外，很多區域的環境機能根本沒有贏台中高雄精華區阿...
還在用10年前台北領漲的觀念在看...88F 04/28 09:26
推 spermbox: 如果你隨隨便便就相信代銷的鬼話，那跟陶朱隱園完銷了有什麼兩樣？91F 04/28 09:27
→ kyova: 新北的道路都市規畫根本就太鬼了...除非新莊那一整片砍掉93F 04/28 09:28
→ spermbox: 面中央公園的怎麽可能先拿來賣？94F 04/28 09:29
→ kyova: 重練。其他區老舊不堪洗洗睡。95F 04/28 09:29
→ spermbox: 面中央公園都是最後才賣
用其他格局面向比較差的先墊高單價96F 04/28 09:29
→ kyova: 豐邑發哥親家打頭陣堆價格這很正常啊...一二線品牌是要急98F 04/28 09:29
→ spermbox: 最後面中央公園才能賣最貴99F 04/28 09:30
→ kyova: 什麼...到時候真的破百還不是有人買單...100F 04/28 09:30
→ max5209: 瘋了XD101F 04/28 09:32
推 spermbox: 關於看不看的到公園
第一排會蓋的比較矮
所以第二排高樓層是能看到公園的
所以，高樓層應該是最後才開始賣102F 04/28 09:38
推 kagaya: 嘩~106F 04/28 10:13
噓 l90289312: 水楠有86的價值? 我是太久沒在台中生活了嗎?107F 04/28 10:53
推 piolet: 這26樓沒有比第一排高  前面是26-28樓108F 04/28 10:55
推 spermbox: 你又知道到前面多高？
前面的有建照了嗎？
水湳是限制高度，不是樓層
他前面那塊地，文商一種限高100米
親家那個是文商2，限高140米
要看親家蓋多高而定109F 04/28 11:02
推 destinygirl: 不知道水湳在哪的可以看一下這個簡介，現在台中最夯、最高級的地段，不知道你就落伍了。
https://www.youtube.com/watch?v=ythke2lhnIc
https://www.youtube.com/watch?v=EDe44jJDqtQ115F 04/28 11:08
 
推 spermbox: 剛才上158查了一下建照
他前面那塊地要跟親家蓋一樣高119F 04/28 11:11
→ destinygirl: 買不起沒關係，但要有常識，不要自爆無知給別人家笑，看看影片長長見識。121F 04/28 11:11
→ spermbox: 杯具
不過有建照也參考就好
很多建照都申請爽的而已
一堆申請完就不蓋了123F 04/28 11:12
推 ChinkFilmsZZ: 看你是要自住還是投資127F 04/28 12:11
推 musicaledio: 面公園第一排   無價128F 04/28 12:29
推 ILOVEluee: 86  就去買七期了  68我都要笑了129F 04/28 12:29
推 RachelMcAdam: 如果你不追求台北那些Fancy的娛樂，水湳中央公園這個半弧形區域應該是全國最頂的住宅了。中央公園的公共建設比大安森林公園多得多，且安森對面有建國高架阻擋，街廓也老舊了，和這塊重劃區實在沒辦法比。能打到台北高級住宅的幾成不好說，但超越七期10年內應該可以看到130F 04/28 12:34
→ Taiwanwolf: 公園太大不好，文心公園/草悟道每天都是人136F 04/28 13:00
推 alfrog0414: 台中重大建設集中度最高的地方吧 老實說七期的建設 市府 歌劇院 擦邊的綠線
重大建設能不能保障房價不清楚 但一定可以拿來吹137F 04/28 13:10
推 Harlequin727: 水湳的重大建設雞肋的一堆 XD 不過沒關係 能炒最重要 起碼離tsmc不會太遠140F 04/28 14:19
推 ttyy: 先別論這價格，但親家這建商在台中建商鄙視鏈算底層，買到這預算和地點想必是有實力的地方賢達，還是挑好一點的建商吧
朋友住正七期聚合發頂樓，最後心得是：後悔，沒細問太多，但大概就是建商等級原因142F 04/28 14:31

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