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看板 home-sale
作者 alex526611 (LudaNien)
標題 [請益] 信貸當頭期款再揹房貸
時間 Tue May  2 04:21:04 2023

我算是剛開始工作

收入穩定，但沒有存款

想請問可以先信貸200（7年，2%），然後拿信貸200去當買房的頭期款，再揹1000萬房貸
嗎（30年，2%）

以上信貸+房貸佔我月收入1/2

不知道這樣銀行會不會有什麼關卡過不去呢？

謝謝指教

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.49.152 (臺灣)
※ 作者: alex526611 2023-05-02 04:21:04
※ 文章代碼(AID): #1aK1yop2 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1682972466.A.CC2.html
推 lost815: 負債比太高了1F 05/02 06:10
推 GoDieTeam: 信貸過水三個月再去房貸應該可以吧，收支五成而已
可是工作年資不夠長可能有些銀行會打槍2F 05/02 06:46
推 flutecc: 這樣房貸利率 應該會不好4F 05/02 06:51
推 CCOOGG: 有這樣的操作房價怎還會漲5F 05/02 06:56
推 VSshow: 可以啊，如果你覺得現在是買點6F 05/02 07:04
推 Carvekiller: 可以，負債比沒問題，我之前也是這樣做的，利率也沒受影響7F 05/02 07:19
推 leoz69927: 你繳的出來怎麼背都嘛沒差繳不出來就被法拍而已，而且你沒存款剛開始工作能不能貸兩百還是個問題9F 05/02 07:27
推 Jerry469: 很勇喔11F 05/02 07:28
→ leoz69927: 銀行貸給剛開始工作的都會很保守最會倒帳的一群，除非你收入高到可以無視信用分數也好12F 05/02 07:29
推 childeviler2: 剛開始工作月薪就有13萬真的很強14F 05/02 07:36
推 hellogym: 還好吧 收支比50%是有負擔多重XDDD
以樓主這種薪水 加薪幅度也很可觀啦 繳個兩三年加薪後又更輕鬆15F 05/02 07:46
推 ineda: 如果薪水很高但都沒存下來，銀行核也會扣分18F 05/02 07:50
噓 faye52520: 嘻嘻19F 05/02 07:52
推 xmoonlight: 建商感謝你20F 05/02 07:52
推 hellogym: 放心啦 不要學魯空啥都不敢 現在就只能哇哇叫繳房租21F 05/02 07:54
推 chigo520: 剛開始工作 收入穩定還有10幾萬 醫生麼22F 05/02 08:01
推 C24128390: 可能年資會卡 有些貸款文宣會說工作要半年/一年23F 05/02 08:04
推 CheerWesley: 同樣做法有過
不過我房貸是預售屋建商整批送的那種24F 05/02 08:05
推 hellogym: 教你啦 信貸當頭期 如果臨時缺錢就無限信貸轉增貸就好空窗期就信貸綁約一年而已26F 05/02 08:05
推 jason4101: 你貸得到當然可以啊，銀行會評估你的能力28F 05/02 08:09
推 clubbox: 剛開始工作能貸200又能2%難道你是韓導29F 05/02 08:10
推 aa00788: 可以 當你預售交屋還多賺幾百回來 信貸錢等於直接還掉還倒賺 輕輕鬆鬆30F 05/02 08:16
推 jexcel: 反正繳得起利息就可以了 本金後面的事32F 05/02 08:24
推 chinlinw: 信貸哪來的2%33F 05/02 08:25
推 IamHunk: 信貸有2%的。
05/02 08:26
土銀的公務員方案，利率部份確認過差不多是這個數字，但最高就是200
推 Xyla: 首購應該會過35F 05/02 08:29
推 DeLGa: 原來一堆人不知道現在市場上1.8%信貸到處跑36F 05/02 08:34
推 necolaman: 信貸2%路過 每一家銀行問都是2%以下xD37F 05/02 08:35
推 Jerry469: linebank 不是1.9多？
銀行有比他更低？38F 05/02 08:36
推 CrabBro: 法律規定不行，所以要過個水，信貸也會影響到你房貸核發以上兩關都過就可以，信貸申請的時候不能說要買房40F 05/02 08:37
推 KrisNYC: 這一看就是專案條件 大概率是醫生 不懂就別添亂了
醫生年資多幾年專案起手額度都是500 利率貼地板再往下的42F 05/02 08:49
推 MixBear: 可以啊 反正爆掉你的事44F 05/02 08:51
推 hellogym: 收支比50%會爆掉 哈哈哈哈哈哈哈
就說一堆處男教做愛 收支比50%擔心爆掉XDDDD45F 05/02 08:52
推 shikao: 可以 直接問行員最快 醫生很穩的47F 05/02 08:53
→ hellogym: 不要說高薪族群 月薪5萬你繳2萬5的房貸+信貸 阿是很重喔XDDD48F 05/02 08:54
推 Robben: 有的人會存錢 當然沒差
我一個月生活費就一萬 薪水怎拍漲都一樣50F 05/02 08:55
推 cym1011709: 我當年是這樣買的,跟老婆組合是軍+護所以撐得過,沒有突然失業的疑慮這樣做ok52F 05/02 08:56
推 supreme32: 說真的沒這麼容易走到法拍啦 只買一間又不是手上一大堆
一直說法拍的人是沒買過房子嗎54F 05/02 08:58
推 hellogym: 整天講法拍XDDD 房貸違約率<0.1%
剛出社會銀行肯借200萬2% 就知道職業很好很穩定了啦 不要當銀行是智障好嗎
不然你阿薩布魯的去借信貸看看 line bank一樣給你5%啦57F 05/02 09:00
推 dakkk: 我怎問都2.5%
2%應該是醫生吧61F 05/02 09:05
→ hellogym: 純網銀或是職業專案比較有機會啦63F 05/02 09:06
推 supreme32: 有些人很愛當銀行智障 好像銀行都閉著眼睛亂核貸一樣這些人一下說銀行很謹慎房市要崩了 一下說爆掉法拍阿當銀行跟你們一樣精神錯亂喔64F 05/02 09:07
推 chigo520: 收支比50趴要看你薪水吧5萬跟50萬感覺當然不一樣67F 05/02 09:09
推 Mithra: 如果是住院醫師的話確實沒什麼問題，反正下班就差不多要睡了 沒什麼時間花錢68F 05/02 09:12
→ TheDream: 去年開始升息後，特定職業的信貸利率比房貸地板利率低投報率能夠大於3%的人，不借便宜的信貸才是傻子...70F 05/02 09:15
推 cutbear123: 中信打來原本說2%結果靠北一下就改1.8% 比房貸還低72F 05/02 09:21
推 charliebitme: 信貸2.0X%超多 基本對齊房貸73F 05/02 09:22
推 Narcissuss: 一般工程師就有了 哪要到醫生74F 05/02 09:22
推 hellogym: 我也中信的 那我下個月約到期我也要來跟他靠北一下75F 05/02 09:22
→ jeff12302000: 最近我也收到富邦要給低於2%的信貸都覺得手很癢了76F 05/02 09:31
推 luckysmallsu: 有那麼急著買房嗎以你的收入存個兩年就有頭期了77F 05/02 09:34
推 ysmsy: 我7年前剛畢業時也是這樣子，現在很慶幸當年有這樣做，而且當年的信貸已經還完又再借一輪了，只要收入過得去沒什麼好不能做的78F 05/02 09:35
推 daniel3658: 開個寬限3年的話 根本很穩啊81F 05/02 09:41
推 shikao:  2年頭期這問題 拆解後就變：信貸利息 vs 2年後房價82F 05/02 09:46
推 hellogym: 信貸其實一直轉貸把本金拿回來就好 ，你會發現你的頭期變成只有信貸利息XDD 然後本金拿去投資賺錢83F 05/02 09:48
推 Dontco: 又一個被這邊害的人= =85F 05/02 09:51
推 ceca: 理論上沒有問題.
1/2你沒養小孩,買一買沒差.
就算你生小孩,應該也來得及在小孩出生之後.
轉貸把信貸嘎調.86F 05/02 09:54
推 aa00788: 信貸+房貸 只繳息 無限轉增貸 資產累積就是這麼輕鬆寫意90F 05/02 09:56
→ sbshiu: 記得寬限期用好用滿91F 05/02 09:58
→ samm3320: 只要你相信房價不會跌都行吧92F 05/02 10:02
推 ceca: 跌不跌對她自住有甚麼關係?
反而要是漲了,沒買的人都完蛋了.
自住的人,跌對你的殺傷力遠遠遠低於漲.
更不用說跌的機率遠遠遠低於漲..XD
所以一大堆白癡在那邊找死,我們樂的看戲.
看到之後又一堆人崩潰.
根本沒認清自己可以承受甚麼不能承受甚麼..XD
只會想一大堆完全對自己有利的幻想在那邊自慰高潮.
阿你今天有想結婚,需要室內22坪三房帶車位因為會有小孩.
現在1200萬,你買得起但是你不買.
等到飆上1800萬,買不起..
到時候你怎麼辦?退下去買16坪的兩房?
到時候就是"媽寶事件"重演..顆顆.
不然就是老婆賭爛不想生小孩,你就絕後.
而如果你買了1200萬開始住,就算他跌到800萬.
阿你還是住阿...有人要你去追加擔保還是補差額嗎?
你老婆還是會生小孩啊.你還是可以一家三口22坪三房平車阿.奇怪...一大堆人智商有問題.
搞不清楚自住你最怕甚麼和不怕甚麼.
你以為漲價會等你?...前兩年再給各位震撼教育一次.
阿你就不要等到降息再來一次.
你看你怎麼追..
你以為薪資追得上?
你是不是在藐視資本主義...XD
投資才會考慮跌和漲太少的問題好嗎.
你是投資嗎?....93F 05/02 10:03
推 bbwoo: 這樣做+1，我信貸利率1.98，貸300當頭期，房貸又貸到40年再轉增貸把信貸嘎掉357F 05/03 09:51
→ hikingu: 公務員怎麼可能剛開始工作月薪12萬359F 05/03 10:02
→ hololive45P: 工作時間太短沒辦法貸這麼多啦==360F 05/03 10:38
→ blackfire: 公務員剛開始工作就月收破10萬？你是法官？361F 05/03 11:03

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