看板 home-sale作者 expired (Ich liebe Dich)標題 [閒聊] 竹北高中附近的房子?時間 Wed May 3 21:40:24 2023
小魯投資新手
最近在看竹北當地高中附近的房子
主考量到竹北三所當地高中
還沒完全反映出新移入人口的素質和教育資源
現人數胃納量明顯不足
學生也不若城市小孩可以完全自主的自由移動
這讓高中附近走路、騎單車可達的房子
應比台北、台中、高雄等公眾運輸方便的學區房，多幾分潛力？
只是就目前竹北主要的幾所高中來說
周邊環境都不是很好，道路歪曲，建地破碎
被舊屋圍繞、缺乏人行道
老房的建築品質也遠不如大都市，不知道這樣的條件
能否套用買大都市學區公寓的邏輯，去撿附近的小坪數3x年屋置產？
純論區域來說：
六家高中：離高鐵較近，附近也有縣三‵高鐵特區、遠百商業區移入人口
未來台知計畫如開發或公墓遷葬，附近可能還有地開發，目前還不確定
竹北高中：離高鐵和主要開發區域較遠
附近有火車站可以吸納新豐、湖口、竹南等地優秀學子
離華興重劃區不遠，已確定有許多地讓建商蓋新房衝價
不知道就這兩間高中步行可達的區塊
會比較推薦哪一塊呢？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.230.139.71 (臺灣)
※ 作者: expired 2023-05-03 21:40:24
※ 文章代碼(AID): #1aKcHBcq (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1683121227.A.9B4.html
推 CrabBro: 國中比較會反應，高中跟居民就沒甚麼關係1F 05/03 21:44
推 alexstag: 學區房= 國中，你看高中…
高中學區房應該只有建北才有，其他沒聽過
租給外地來念的2F 05/03 21:44
→ CrabBro: 建中可能還有，北一附近是博愛特區，根本沒有居民5F 05/03 21:46
推 angele: 新竹高中好了，因為離竹科最近 XD6F 05/03 21:46
→ CrabBro: 而且旁邊就是西門萬華，根本稱不上學力好的地區
真要講附中才是真的學區房，因為有國中部還有名額可直升7F 05/03 21:46
謝謝!只是因為這些都是交通方便的地方
原想說交通不便的區域，會不會有就近就讀社區高中的空間....
畢竟不是人人都能上實驗、竹中竹女，或是不爽送出國之類
附中的學區房很硬、區域也很小ＸＤ
記得之前還有套房塞信箱專門收寄籍的新聞出現
非常可以了解它的特殊地位....當年考高中測驗，好像附中外考低標要270~280
直升的門檻少很多
→ audibmw888: 竹北的話，應該只有國小國中才有人在找學區房吧，
特別是總量管制
的那幾間學校的學區。10F 05/03 21:52
推 wacheck: 竹北哪有破碎的道路13F 05/03 21:53
可能用語不精確，主要是想表達舊市區較多彎曲的窄巷與死路
※ 編輯: expired (36.230.139.71 臺灣), 05/03/2023 22:12:14
※ 編輯: expired (36.230.139.71 臺灣), 05/03/2023 22:13:04
※ 編輯: expired (36.230.139.71 臺灣), 05/03/2023 22:14:34
推 annshu0501: 實驗竹中竹女竹北都有學生宿舍，也有校車，且新竹很小，就學就是那幾間在跑，就算臨近高中的建設發展，也不是學校因素，若是要找基期低有潛力的區域，可能你用各園區工作地點去選擇比較好16F 05/03 22:59
推 allloveme: 買高中附近幹嘛，除非你去上班的，不然學生都有校車、宿舍，校門口也有ubike22F 05/03 23:55
推 master32: 你列這兩間哪會有人特地跑去念....24F 05/03 23:57
推 susuper: 價格如果沒有差很多 當然還是選中華路以東甚至高速公路以東，除非價差很大25F 05/04 01:18
推 chjghjg9487: 住台大旁邊就考得上台大？
問學區就是水圳公園旁的東興學區 穩到爆27F 05/04 04:22
推 j5307: 個人認為竹北高中離台元科技園區和台鐵都很近，未來增值空間算滿大的。要租也容易29F 05/04 07:47
推 zhi5566: 不知道選高中旁的優勢在哪 你住竹北高中旁 然後小孩考到新竹市高中 然後呢?33F 05/04 09:06
推 mupig: 這兩間高中很好嗎？？
新住戶應該目標竹中竹女吧！才會搶買明星國中的學區房35F 05/04 09:44
推 zoo2020: 竹北高中大學頂多上逢甲淡江，以後少子化，不太會有學區效應。37F 05/04 09:45
推 zhi5566: 竹北高中兩個醫科喔 這幾年升學率有被洗上來
還贏隔壁桃園二三志願的桃高 歷中 其實沒有很差39F 05/04 10:42
推 TheDonDon: 竹北沒有破碎的道路？如果是指路的品質了話 有夠破的竹北家長在乎的是國中 因為高中目標在竹中竹女實驗 接下來3間根本一樣41F 05/04 11:12
推 kclvpc: 竹北高中附近不就西區 也已經漲翻了吧44F 05/04 11:27
雖然新手問題白癡白癡的，各位還願意指點小魯的思考誤區，感謝～ＸＤ
※ 編輯: expired (114.25.48.60 臺灣), 05/04/2023 11:57:29
推 LeonKuo: 這不僅菜味 是韭菜味45F 05/04 17:17
--