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作者
標題 [心得] 桃園青埔邊陲社區,屋主四年獲利825萬出場
時間 Thu May 4 13:27:18 2023
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標題 [心得] 桃園青埔邊陲社區,屋主四年獲利825萬出場
時間 Thu May 4 13:27:18 2023
雖說平均地權條例和升息讓這半年來全台的房市烏雲罩頂，仔細觀察卻還是有不少交易屢
屢創下歷史新高。實價登錄看到自家位於桃園青埔區內邊陲的六年景觀社區，最新幾筆轉
手交易帳面都獲利豐厚。
屢創下歷史新高。實價登錄看到自家位於桃園青埔區內邊陲的六年景觀社區，最新幾筆轉
手交易帳面都獲利豐厚。
去年12月 1125>1950 持有4年獲利73% 825萬
https://imgur.com/6GSFlPh
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/6GSFlPhh.jpg)
今年3月 1048>1860 持有6年獲利77% 816萬
https://imgur.com/CYTanQQ
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/CYTanQQ.jpg)
雖說跟這二三年暴漲的竹北高鐵區不能比，但老實說這漲幅在北台灣來說還是頗驚人吧…
只能說買房的時機點很重要，這幾筆都是在2017-2019青埔房市最低迷時在每坪22-24萬之
間購入(包含我自己)，當時敢買的還要承受旁人嘲笑跟不可思議的奇怪眼光，想說怎會有
人笨到去買鬼城 (只是當初笑的人，這二年笑著笑著都哭了)，還有一般人更會覺得青埔
有價值的區塊只有站前那些投資宅，但這些實價登錄卻大大打臉 (適合自住的邊陲區塊，
一開始單價較低結果漲的並沒有比較少)。
只能說買房的時機點很重要，這幾筆都是在2017-2019青埔房市最低迷時在每坪22-24萬之
間購入(包含我自己)，當時敢買的還要承受旁人嘲笑跟不可思議的奇怪眼光，想說怎會有
人笨到去買鬼城 (只是當初笑的人，這二年笑著笑著都哭了)，還有一般人更會覺得青埔
有價值的區塊只有站前那些投資宅，但這些實價登錄卻大大打臉 (適合自住的邊陲區塊，
一開始單價較低結果漲的並沒有比較少)。
隨著青埔建設逐漸落實，生活機能慢慢完善(光A19也已經有四家平價牛排)，接著還有會
展中心和美術館即將落成，加上青埔麥當勞開工(誤)，房價看來還有上漲的空間。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.214.161 (臺灣)
※ 作者: causewaytw 2023-05-04 13:27:18
※ 文章代碼(AID): #1aKq8u9V (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1683178040.A.25F.html
推 : 青埔1F 05/04 13:35
推 : 原來青埔漲成這樣喔XDDD 難怪有人1300萬好想買QQ
青埔鬼城 2020年之前被嫌到爛 版上文章一堆XDDD
阿鬼城時便宜不買 機能起來漲了嫌貴 哈哈哈哈2F 05/04 13:41
青埔鬼城 2020年之前被嫌到爛 版上文章一堆XDDD
阿鬼城時便宜不買 機能起來漲了嫌貴 哈哈哈哈2F 05/04 13:41
推 : 獲利了結5F 05/04 13:48
推 : 不如買關埔
你終究是要來新竹的，何必繞一圈，然後價差還被新竹拉大呢6F 05/04 13:50
你終究是要來新竹的，何必繞一圈，然後價差還被新竹拉大呢6F 05/04 13:50
推 : 為什麼終究要去新竹？人家生活就在北部的話買到新竹幹嘛9F 05/04 13:54
→ : 太早賣了10F 05/04 13:54
推 : 就算北部，實際數據就是北北桃也是很多年輕人到新竹落地生根，畢竟就業條件好太多了11F 05/04 13:56
推 : 嫌麥當勞機能酸一堆結果被打臉13F 05/04 13:58
推 : 賭到美術館特區才能吧14F 05/04 14:19
推 : 其實真的有選擇權的人要買，首選都不是青埔吧，只是沒錢沒選擇的人以前只能買青埔，踩到時機剛好吧，言歸正傳，西卡大說的，有需求就買就對了，不要租金房貸的利息還高，還一直傻傻租，阿如果是月薪三萬的人，當然是先投資自己脫離月薪三萬再說後面的事情15F 05/04 14:24
→ : 這個社區離美術館遠啦，不如說看區外田野風光20F 05/04 14:26
推 : 台南估價師討厭這篇21F 05/04 14:40
推 : 青埔有工廠沒高科技就注定沒救了，有天花板
基本面就是看就業，這點新竹市好太多了22F 05/04 15:05
基本面就是看就業，這點新竹市好太多了22F 05/04 15:05
推 : 牛排館不重要啦，1996burger要回歸了比較讚24F 05/04 15:45
推 : 有能力就是都買 沒能力花很多時間想東想西
高薪受雇者就是只能擠那幾個地方 但高資產錢多的人爽住哪就住哪25F 05/04 16:04
高薪受雇者就是只能擠那幾個地方 但高資產錢多的人爽住哪就住哪25F 05/04 16:04
噓 : 不管啦 青埔寨 嘔嘔嘔嘔嘔
跟EE園區撕票+9住一塊 嘔嘔嘔嘔28F 05/04 17:02
跟EE園區撕票+9住一塊 嘔嘔嘔嘔28F 05/04 17:02
→ : 我也喊過青埔鬼城然後就跑去買了30F 05/04 17:47
推 : 站前那片有很多是真的在台北新北上班的人，靠高鐵
通勤，所以跟新
竹一點關係都沒有。包括自己的家人跟同事，大概已
有四五個實際案
例在這樣做了。事實上我自己也曾衡量過此可能性，
因為比較起每天
開車從板橋到汐止上班，改用高鐵通勤說不定還比較
省交通費。只是
因為公司畢竟是在汐止不是南港，還多了一段轉車的
必要時間效率不
夠好，如果我是在南港上班，應該不做他想馬上把出
租中的青埔兩房
換大間自住，改用高鐵通勤。31F 05/04 17:48
通勤，所以跟新
竹一點關係都沒有。包括自己的家人跟同事，大概已
有四五個實際案
例在這樣做了。事實上我自己也曾衡量過此可能性，
因為比較起每天
開車從板橋到汐止上班，改用高鐵通勤說不定還比較
省交通費。只是
因為公司畢竟是在汐止不是南港，還多了一段轉車的
必要時間效率不
夠好，如果我是在南港上班，應該不做他想馬上把出
租中的青埔兩房
換大間自住，改用高鐵通勤。31F 05/04 17:48
推 : 我朋友老公在台中上班買青埔高鐵通勤44F 05/04 17:49
推 : 6.年還能賣到42萬這一定不會多邊陲45F 05/04 18:01
→ : 真的是邊陲 哈哈哈
只是物件本身蓋的好，配備佳。
路的對面就區外XDD46F 05/04 18:08
只是物件本身蓋的好，配備佳。
路的對面就區外XDD46F 05/04 18:08
推 : 竹風青田49F 05/04 18:17
推 : 台中上班買青埔通勤 真的什麼狀況都有欸
之前聽到租竹北上台北通勤已經好遠了50F 05/04 18:25
之前聽到租竹北上台北通勤已經好遠了50F 05/04 18:25
推 : 台南上班青埔通勤的都有52F 05/04 18:31
推 : 高鐵就是無敵 台中台南繼續漲 以後中科南科員工都會來青埔住 後市可期53F 05/04 18:41
→ : 我朋友美國青埔通勤上班55F 05/04 20:27
推 : 新竹縣市又近，機能又比青埔好多了，還省高鐵錢56F 05/04 20:44
推 : 趴數應該不能這樣算 畢竟當年只拿2成頭期款出來而已57F 05/04 20:57
推 : 求社區名~58F 05/04 21:09
推 : 沒扣掉房地合一稅 看看政府賺多少59F 05/04 21:42
噓 : 明明再撐一年可以賣更好，看來很缺錢，應該砍多一點60F 05/04 21:43
推 : 我朋友從銀河其他星系到青埔通勤上班
Ptt都麻起手式就我朋友怎樣怎樣
其他人的狀況不代表你也適用吧61F 05/04 22:22
Ptt都麻起手式就我朋友怎樣怎樣
其他人的狀況不代表你也適用吧61F 05/04 22:22
推 : 日本台積上班 住青埔通勤 怎麼輸64F 05/05 00:54
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/JxXnCSMh.jpg)
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