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作者 humbler (獸人H)
標題 Re: [新聞] 房價走跌「這裡」絕對先垮！他點出殘酷真
時間 Mon May  8 00:38:01 2023

※ 引述《anti87 (大度山人)》之銘言：
: https://news.housefun.com.tw/news/article/114350374087.html
: 房價走跌「這裡」絕對先垮！他點出殘酷真相：賣房立馬印證
: 買房是人生大事，而對於屋主來說，自己的房子無非是當下最好的選擇。房仲「Lin's
竹
: 北房產筆記」在臉書指出，房子對大部分的屋主來說，就猶如自己的孩子，都是最棒的
；
: 但真正的考驗其實是在賣屋，即能立刻印證自己的眼光是否正確。
: 他表示，曾有人想著，蛋黃區單價已經5、60萬，此時去買30萬元的蛋殼區，漲幅空間
: 應該會更多？也有人認為，後段班建商成交70萬，買A級建商75萬，應該很安全？
: 以上推論看似有道理，但有時市場走勢並不如預期，「上漲時，連豬都會飛天；但下
: 跌時，一定是蛋殼區最先跌」，單價只是參考，總價才是重點。
: 房仲認為，多數屋主最常陷入的盲點就是「把自己房子的優點放大化，並把其他屋主
: 房子的缺點極大化」。示意圖／好房網News記者呂詠柔攝 他點出多數屋主最常陷入
: 的盲點，也就是「把自己房子的優點放大化，並把其他屋主房子的缺點極大化」，如
: 此一來就不容易有個客觀的評估。至於如何知道判斷是否有問題，通常必須實際歷經
: 市場的試煉，有了充足的經驗，才會了解市場的主流。 而對一些自住客來說，買房
: 本就是為了自住，也認同住得開心最重要，不過當房子想賣卻賣不掉，或是漲幅落後
: 於市場，此時感觸就會很深，正所謂「幾家歡樂幾家愁」。 房市專家也認為，如今
: 房市趨冷，非蛋黃區跌幅絕對比蛋黃區來得大。戴德梁行董事長顏炳立表示，今年
: 房市「熊比牛大」，整體呈現緩跌量縮，量縮的情況在於價格未跌，買賣雙方仍處於
: 拔河狀態。
: 觀察第2季走勢將持續收斂，蛋黃區出現5％以內的價格鬆動，到了第4季，過去超漲的
熱
: 門蛋白區則會跌超過10％。
: 心得：
: 房市熊比牛大，呈現緩跌量縮，一些自住客雖然安慰自己自住沒差
: 但是當房子想賣賣不掉，或是發現自己房子開始跌價時，就開始後悔

專家這波被狠打臉，
因為現實是這波價格先回檔的是蛋黃不是蛋白，
蛋黃價格太高，
所以先降求出售，
蛋白跟蛋黃價格由落差，
投資和首購買盤穩定，
反而支撐不跌，
新開案價格又創高。

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.137.229.143 (臺灣)
※ 作者: humbler 2023-05-08 00:38:01
※ 文章代碼(AID): #1aLzFiZS (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1683477484.A.8DC.html
※ 同主題文章:
[新聞] 房價走跌「這裡」絕對先垮！他點出殘酷真相：賣房立馬印證
05-06 21:23 anti87
Re: [新聞] 房價走跌「這裡」絕對先垮！他點出殘酷真相：賣房立馬印證
05-08 00:38 humbler
推 junior020486: 專家可能是台南不動產估價師公會1F 05/08 00:39
推 kusomanfcu: 你先說那邊是蛋黃那邊是蛋白2F 05/08 00:58
推 OnlyRD: 舉個例子來聽聽，不然就是自己幻想的 XD3F 05/08 03:08
推 gm3252: 同意，蛋白穩4F 05/08 04:06
噓 sss700304: 才多久而已.....5F 05/08 07:08
→ jerry1019: 說得對。但我同上，這只是開始6F 05/08 07:31
推 joseph4229: 論預售新成屋，蛋白比蛋黃穩多了
買不起就是買不起，當潛在TA因為買不起而變少，他的價格動盪性就無可避免的增加7F 05/08 07:44
→ teatrees: 長期來看，蛋黃是相對抗跌10F 05/08 08:14
推 sentiprophet: 同意這篇，自己觀察到的反而是蛋白抗跌11F 05/08 08:30
→ Ddylan: 不管蛋黃白殼盒區,合理價格就不跌,不合理價格就跌
之前有說過,房產無腦一起漲的日子已經結束啦
認真研究,才會挖到寶,不然聽台難估價獅屎味國際房仲等等的到底是大便還是食物傻傻分不清@@12F 05/08 09:22
推 evil0108: 台北市確實微跌一陣子了16F 05/08 11:39
噓 Earlcs: 先說說蛋白是哪沒跌，蛋黃那邊跌了
不要拿豪宅跟小宅比，要拿就拿同坪數的.....17F 05/08 12:41
推 arther610326: 有錢人買蛋黃新房 ，年輕人買低總蛋白新房 ，蛋黃中古就看屋況 跟價格
L型社會 ，蛋黃中古及蛋白中古，買盤只會越來越少 ，直到價格達到平衡才會有買盤19F 05/08 17:59
推 yasea2004: 仲仲貨蛋白多
蛋黃屋主開價高又丟一句 你去跟買家收錢 當然大多都在洗蛋黃跌23F 05/08 18:08
推 mupig: 和我觀察到的一樣，剛需強的地區，蛋黃這半年微下修，但外溢區域的蛋白倒是緩漲26F 05/09 01:02

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