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作者
標題 [請益] 地點好 vs 格局好
時間 Mon May 8 00:43:26 2023
作者
標題 [請益] 地點好 vs 格局好
時間 Mon May 8 00:43:26 2023
小弟看房一陣子了，目標鎖定在台北市2房2衛的預售屋，用途為自住
目前有兩個選擇，兩者只相距500公尺，算是在同一個生活圈
1號選手
地點(較差)：距離捷運站A - 走路11分鐘
格局 (應該還ok？)：26坪+坡道平面車位
https://i.imgur.com/YoU3Asm.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/YoU3Asmh.jpg)
樓層：13F朝南、有view
價位：N
2號選手
地點(較佳)：
距離捷運站A - 走路7分鐘
處理捷運站B - 走路9分鐘
格局 (似乎沒1好？)：26坪+坡道平面車位
https://i.imgur.com/fFwZcsF.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/fFwZcsFh.jpg)
樓層：21F朝南、有view
價位：N+230W（比1貴了230萬）
癥結點：
1的格局較佳、價位較低、但離捷運站稍遠
2的格局較差、貴了230萬、離雙線捷運站較近
想請教各位，會建議選擇哪個呢？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.53.107.4 (臺灣)
※ 作者: Crosstrek 2023-05-08 00:43:26
※ 文章代碼(AID): #1aLzKmWp (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1683477808.A.833.html
推 : 半斤八兩，是我選便宜的1F 05/08 00:50
※ 編輯: Crosstrek (27.53.107.4 臺灣), 05/08/2023 00:51:15推 : 1、暗廳自住會鬱悶2F 05/08 00:51
→ : 制震系統是啥？3F 05/08 00:52
制震系統其實是個天井※ 編輯: Crosstrek (27.53.107.4 臺灣), 05/08/2023 00:56:26
推 : 14F 05/08 00:54
→ : 肯定1啊 2那什麼鳥格局 髒衣服還要經過主臥才能進陽台 嘔嘔嘔嘔嘔5F 05/08 00:55
→ : 看你是自住還是投資阿 自住當然選格局 投資一定是地點7F 05/08 00:56
※ 編輯: Crosstrek (27.53.107.4 臺灣), 05/08/2023 00:57:39推 : ＊u的兩個都不是很好的格局 不過2的暗廳非常不好住久了8F 05/08 00:58
※ 編輯: Crosstrek (27.53.107.4 臺灣), 05/08/2023 01:00:42推 : 地點>>>all 價格會開高有它的道理與市場認同的行情9F 05/08 00:59
推 : 地點沒差多少，選1比較好！格局方正且廚房、客廳就可以走到陽台…2真的怪！10F 05/08 00:59
→ : 一定會煩躁 這種坪數建議餐桌都拿掉把整個客廳空間擴大12F 05/08 01:01
※ 編輯: Crosstrek (27.53.107.4 臺灣), 05/08/2023 01:01:28推 : 你仔細看2你會發現基本上跟完全沒採光已經差不多了
另外兩個衛浴都沒開窗 主臥那個陽台還要當工作陽台13F 05/08 01:03
另外兩個衛浴都沒開窗 主臥那個陽台還要當工作陽台13F 05/08 01:03
→ : 就離捷運站的距離而言 兩者差距沒有很大 可能要實際走15F 05/08 01:05
→ : 1缺點就電視牆太窄跟沙發沒置中 照目前建商格局電器櫃可能沒位子16F 05/08 01:05
→ : 路看看花多少時間 比較有沒有嫌惡設施18F 05/08 01:05
→ : 這也是蠻誇張的設計 這種房子建議都不要猶豫直接刪掉19F 05/08 01:05
推 : 1無懸念 走路10分鐘到捷運還行，便宜，格局又較好起碼還有一間衛浴開窗20F 05/08 01:05
推 : 1格局沒比較好吧...22F 05/08 01:13
推 : 這種室內實際只有18坪左右的格局有兩衛基本上都不可能太好 你如果能夠拿掉一個衛浴用來增加使用空間會差蠻多的23F 05/08 01:15
推 : 半斤八兩，現在小坪數兩房格局不可能都很好的，只能取捨25F 05/08 01:18
推 : 衛浴不用拿掉 想要堆雜物一樣可以堆26F 05/08 01:18
→ : 很多人說衛浴要開窗，不要暗廳暗房，你看多一點建案就會發現小兩房格局不可能避掉這些，邊間通常都是規劃正三房27F 05/08 01:19
推 : 沒有別的選擇嗎
都好爛
再等一會兒嗎29F 05/08 01:21
都好爛
再等一會兒嗎29F 05/08 01:21
推 : 秒選1 完全不考慮232F 05/08 01:28
推 : 硬要挑的話 我選133F 05/08 01:29
→ : 不覺得1叫做格局好 這個連及格都沒有 到底要多委屈自己？34F 05/08 01:31
推 : 1的格局最大問題就是暗廳吧35F 05/08 01:38
推 : 但2也是暗廳啊 超暗廳的那種36F 05/08 01:43
推 : 再多看幾間吧37F 05/08 01:44
推 : 1的隔局也不好38F 05/08 01:49
推 : 1的格局好是跟2比較出來的，單獨來看1格局是屬於爛的那層級39F 05/08 02:01
推 : 兩間格局都是悲劇...40F 05/08 02:02
→ : 25坪以上要稱為好格局，最基本的就是不會讓廚房和客廳合併電視牆短小又不正，一間臥室還要過落塵區，這種格局你覺得ok也是好事，表示你很不挑41F 05/08 02:02
推 : 這兩間看沒什麼fu，再多看吧44F 05/08 02:12
推 : 1也很爛45F 05/08 02:13
推 : 地點優先 兩個捷運站要看是哪個站啊 不同站差很多耶兩個格局都很爛 基本上不用特別考慮格局了 都很爛46F 05/08 02:16
→ : ......我怎覺得2格局較好 你是不是貼反?48F 05/08 02:38
噓 : 2的陽台在主臥是三小49F 05/08 02:44
→ : 兩個都不好，但硬要選的話1還是碾壓2，2的格局光看都快得憂鬱症了50F 05/08 02:47
推 : 自住選格局，投資選地點。52F 05/08 03:05
推 : 1並沒有多好，這兩個不要比格局了，地點卡實在53F 05/08 03:26
→ : 三豐雲迪和首岳喔?
2一走進去 就算白天還是整個超級暗欸54F 05/08 03:33
2一走進去 就算白天還是整個超級暗欸54F 05/08 03:33
→ : 別聽一堆沒用的，地點大於一切56F 05/08 03:54
推 : 老實說兩個都不好57F 05/08 05:55
推 : 雖然都沒有很好 但是兩房兩衛的產品很稀有58F 05/08 06:00
推 : 勉強選159F 05/08 06:10
推 : 160F 05/08 06:12
推 : 選2號 格局方正61F 05/08 06:40
推 : 162F 05/08 06:42
推 : 2那個衣櫥內衛浴無對外窗會很慘63F 05/08 07:16
推 : 一個50分 一個勉強及格 再多看吧64F 05/08 07:25
推 : 選地點好的65F 05/08 07:32
推 : 166F 05/08 07:33
推 : 你可以看一下1 2 的比例 差那麼多… 選2的大概平常留在臥室時間比較多 XDDD67F 05/08 07:34
→ : 繼續找69F 05/08 07:35
推 : 繼續找70F 05/08 07:52
推 : 繼續找，2單採光暗廳又廁所正沖床最爛
就吃定地點好而已，乾脆留廁所全敲毛胚算了71F 05/08 07:55
就吃定地點好而已，乾脆留廁所全敲毛胚算了71F 05/08 07:55
噓 : 兩個都很爛！73F 05/08 07:59
推 : 地點在台北市的話選2，新北市的話選1，其他縣市就在另外找74F 05/08 08:09
推 : 選1把客廳餐廳對調？75F 05/08 08:13
推 : 硬還選1,2那什麼鳥格局
但老實說兩個格局都蠻慘的，自住至少選個雙面採光吧76F 05/08 08:15
但老實說兩個格局都蠻慘的，自住至少選個雙面採光吧76F 05/08 08:15
推 : 都很慘 台北市還會有這種格局的房子？78F 05/08 08:17
推 : 179F 05/08 08:19
推 : 2的採光比較好80F 05/08 08:27
推 : 1格局很怪 你自己選你喜歡的吧 不過價差230頗大 一坪差多少?13f,21f景觀有差,你如果真心要大家幫你比，建案直接貼出來81F 05/08 08:31
推 : 這兩個格局 其實選哪個已經無所謂了83F 05/08 08:32
→ : 只比格局、捷運，怎麼比價位? 地點、建商、同層平面圖、...還有很多都是考量因素。 只比格局的話，我還比較喜歡284F 05/08 08:32
推 : 有上班的話 地點>格局,退休沒差86F 05/08 08:33
推 : 廁所在中不建議87F 05/08 08:48
推 : 1其實也算暗廳 但2真的太糟88F 05/08 09:08
推 : 2是首岳吧 1就不知了 首岳的格局真的蠻奇特的 不過建材還不錯
啊 原來1是雲迪
首岳我覺得建材比較好 但成屋有點久 雲迪的確距離捷運站遠 看你要不要賭民生汐止線會不會蓋吧 蓋好的話離捷運站五分鐘
不過我覺得以建材等級 三豐真的是有夠摳…首岳給的好很多89F 05/08 09:13
啊 原來1是雲迪
首岳我覺得建材比較好 但成屋有點久 雲迪的確距離捷運站遠 看你要不要賭民生汐止線會不會蓋吧 蓋好的話離捷運站五分鐘
不過我覺得以建材等級 三豐真的是有夠摳…首岳給的好很多89F 05/08 09:13
→ : 寧夏夜市那邊一坪百萬... 唉~~~97F 05/08 09:22
推 : 地點應該是差不多等級，選喜歡的
覺得1的格局比較怪，客房像是被切出去一樣，上個廁所還要繞一圈98F 05/08 09:22
覺得1的格局比較怪，客房像是被切出去一樣，上個廁所還要繞一圈98F 05/08 09:22
推 : 格局都蠻怪的 只是1採光應該比較好一點…
我覺得這兩個建案價差不會到那麼大 首岳印象中殺價空間還可 感覺有機會單坪只差大概5萬 總價差不到150 可能可以殺看看101F 05/08 09:30
我覺得這兩個建案價差不會到那麼大 首岳印象中殺價空間還可 感覺有機會單坪只差大概5萬 總價差不到150 可能可以殺看看101F 05/08 09:30
推 : 兩個格局都中下105F 05/08 09:35
推 : 我覺得2的採光比較好 1是面天井光線不太好106F 05/08 09:43
推 : 1朝南目前是完全不會被擋 所以那一面的採光目前應該是很好 但那一面會不會都更就不知了107F 05/08 09:47
推 : 繼續找109F 05/08 09:53
推 : 我建議再看看110F 05/08 09:53
推 : 兩個都不會考慮111F 05/08 10:02
推 : 一定是地點112F 05/08 10:12
推 : 20幾坪的房子不用兩間衛浴啦，再看看113F 05/08 10:13
→ : 半斤八兩的時候就是看第三間114F 05/08 10:15
推 : 2或許沒那麼差 看看現場 還是這預售？115F 05/08 10:25
推 : 2是套房吧 這採光面積悲劇116F 05/08 10:31
推 : 11分鐘跟7分鐘的差異有很多嘛117F 05/08 10:35
→ : 1格局也差 暗廳+廁所居中118F 05/08 10:48
→ : 都暗某某 選便宜的119F 05/08 10:53
→ : 有的時候其實走幾分鐘不是問題 是中間有沒有紅綠燈和人行道你這個一定選1阿差4分鐘多200萬...120F 05/08 11:06
推 : 說實在 7 9 11我體感上沒差 都也不算太久 還是挑格局吧122F 05/08 11:10
推 : 1的其中一個房間要經過玄關 很爛
自己住或是情侶兩人，選2，小房間改有採光書房
但老實說都蠻糟的123F 05/08 11:13
自己住或是情侶兩人，選2，小房間改有採光書房
但老實說都蠻糟的123F 05/08 11:13
→ : 2 進捷運站無敵 20年買房都看捷運站 有公園就再加分126F 05/08 11:55
推 : 格局都滿差的，多看看寶佳的格局127F 05/08 11:56
推 : 台北市就選地點好的，其他縣市在考慮格局128F 05/08 12:21
推 : 格局差不多爛吧 台北沒辦法129F 05/08 12:34
推 : 1哪裡好？房子的中央不要是廁所/廚房130F 05/08 12:39
→ : 它這才幾坪131F 05/08 12:55
推 : 距離差異不大啊132F 05/08 12:58
→ : 1格局哪裡OK133F 05/08 13:16
推 : 都很爛啊
26坪明明可以做不小的兩房 第1個做成那什麼鳥格局134F 05/08 13:40
26坪明明可以做不小的兩房 第1個做成那什麼鳥格局134F 05/08 13:40
推 : 選2，地點好且有陽台，都這麼窄了有陽台還可種個花草舒心一下136F 05/08 14:13
推 : 看了一下 1至少廚房位置屌打2 雖然格局真的神奇138F 05/08 14:43
推 : 1的格局也不好139F 05/08 16:21
推 : 兩個真的都很爛140F 05/08 16:34
推 : 我選2耶141F 05/08 17:27
→ : 這兩個中間不是還有個金瑞山??142F 05/08 18:50
推 : 金瑞山早就賣完不知道有沒有一年了吧…143F 05/08 18:57
→ : 自住的話1那邊年貨大街時間會吵,平常應該比起2來說安靜144F 05/08 19:22
→ : 老實說2隔都很爛145F 05/08 21:24
推 : 再繼續看啦。我當初看了上百戶才下手，不誇張。從江子翠看到永寧和三峽146F 05/08 22:16
推 : 1的次臥上廁所很悲劇，走好遠，2也好不到哪去148F 05/08 22:25
推 : 兩間格局都好怪 一個廁所在房子中間 一個沒採光
然後第一間一進門就碰壁149F 05/08 22:34
然後第一間一進門就碰壁149F 05/08 22:34
推 : 2 地點大於一切151F 05/09 00:11
推 : 兩個都很糟糕152F 05/09 02:20
→ : 小孩才做選擇
認真說，為了多省4分鐘的路程多花230萬153F 05/09 10:11
認真說，為了多省4分鐘的路程多花230萬153F 05/09 10:11
推 : 台北市的新房大都很悲劇啊XD
基本上暗廳一定pass啦，你客廳沒窗，就算座向好或永久棟距根本也沒屁用，難道整天待在臥房不出來嗎XD
真的要比，勉強選1，2的採光太悲劇會生病
要採光還得把臥室門全部打開，有沒有這麼慘
1也是蠻慘的，但至少透過餐廳陽台可以看到一點光XD155F 05/09 13:55
基本上暗廳一定pass啦，你客廳沒窗，就算座向好或永久棟距根本也沒屁用，難道整天待在臥房不出來嗎XD
真的要比，勉強選1，2的採光太悲劇會生病
要採光還得把臥室門全部打開，有沒有這麼慘
1也是蠻慘的，但至少透過餐廳陽台可以看到一點光XD155F 05/09 13:55
推 : 第一次看到廁所在房子正中間的161F 05/09 18:16
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