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作者
標題 [請益] 預售屋問題請教
時間 Tue May 9 18:12:32 2023
作者
標題 [請益] 預售屋問題請教
時間 Tue May 9 18:12:32 2023
大家好，最近簽了一間預售，但後來帶朋友去賞屋時發現了之前我沒注意到的問題，想問
問大家的意見
格局是3房室內28坪的案子，房間面向的窗戶都因為外觀設計而不能放冷氣室外機，工作
陽台外面也沒有特別做室外機的家，代銷回覆說冷氣唯一能放的位置只有1.5坪工作陽台
裡面，並且需要使用1對2的室外機，上下疊放。
陽台外面也沒有特別做室外機的家，代銷回覆說冷氣唯一能放的位置只有1.5坪工作陽台
裡面，並且需要使用1對2的室外機，上下疊放。
我自己平常都是使用1對1的冷氣，不知道有沒有頻繁使用1對2冷氣的朋友能分享一下電費
是否會高很多？妥善率如何？
目前的進度是簽完約、匯完簽訂款，代銷把合約送去給建設公司用印，預計這週末回來。
想請問這個狀態算是已完成簽約嗎？如果這時因為不滿意室外機放置的這個設計，是否還
能無痛解約呢？
想請問這個狀態算是已完成簽約嗎？如果這時因為不滿意室外機放置的這個設計，是否還
能無痛解約呢？
代銷一直堅稱1對多的冷氣是趨勢，現在很多人都是用1對多，也很多建案把室外機放在陽
台內
但我自己認識的朋友家人住的建案，除了2-30年的老屋之外，大多都是1對1而且建商通常
會做個格柵可以放置室外機，很少需要把陽台空間還分給冷氣的
不知道是我太古板跟不上潮流，還是代銷想要把我搓掉，建照下來後真的沒辦法再多做一
個專門放室外機的地方了嗎？想聽聽大家的意見
謝謝！
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.75.150.249 (臺灣)
※ 作者: Eastdoor298 2023-05-09 18:12:32
※ 文章代碼(AID): #1aMXoI-L (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1683627154.A.F95.html
→ : 室外機放陽台內很正常，冷氣的耗電跟一對一或一對多無關1F 05/09 18:17
我就google看到有人說一對多比較耗電，才有這個疑慮QQ
推 : 能分開就分開
到時候室外機壞了
一次兩間房間沒冷氣吹3F 05/09 18:18
到時候室外機壞了
一次兩間房間沒冷氣吹3F 05/09 18:18
推 : 1.5坪還要疊室外機，然後還要放洗衣機，也太擠6F 05/09 18:31
對阿 我就是擔心這樣洗晾衣動線很擠推 : 能1對1當然最好 但礙於現在空間 很難完美7F 05/09 18:31
推 : 合約審閱期5天
我剛退一間預售8F 05/09 18:32
但距離我簽名已經超過一週了，只是拿去建設公司用印不在我手上，不知道算不算完成簽我剛退一間預售8F 05/09 18:32
約
推 : 現在壓縮機都很耐操，難道自用買冰點？10F 05/09 18:33
但如果電費會比較高，也是個小缺點..推 : 放陽台很常見你跟不上潮流11F 05/09 18:34
推 : 放陽台比較好清洗12F 05/09 18:38
推 : 施工維修安全意識愈來愈強，的確是你跟不上潮流13F 05/09 18:39
推 : 放陽台正常，但3房陽台才1.5坪還要放室外機太擠14F 05/09 18:41
推 : 新案大多1對多15F 05/09 18:52
推 : 沒有設計格柵就只能放陽台，佔的空間也是真金白銀買的16F 05/09 18:56
推 : 難道你想要四台室外機？17F 05/09 18:59
我另一個建案2019年蓋的，還真的就4台室外機QQ..但建商都有特別做一個放冷氣的空間，跟工作陽台是分開的，我可以享有整個工作陽台的空間
推 : 1對多噸數就大如果房間太小溫度很難調到舒適
不過坪數小開一台大的應該夠全家用18F 05/09 19:07
不過坪數小開一台大的應該夠全家用18F 05/09 19:07
→ : 取捨問題而已20F 05/09 19:09
一直覺得有點在意工作陽台又擠又有冷氣掛在那影響美觀，實在不理解怎麼建商會這樣設計…才想說問問大家這個狀況是不是通例
※ 編輯: Eastdoor298 (42.75.150.249 臺灣), 05/09/2023 19:21:30
推 : 簽完約為什麼不算已完成簽約？為了室外機而要求解約我覺得還蠻奇怪的，不要說一對二兩台堆疊，一對四一台也沒問題呀？這根本不是什麼重大瑕疵。21F 05/09 19:17
推 : 1.已經簽約，無法拿回你的訂金
2.工作陽台太小，還要放下室外機會很擠
你要想，工作陽台要晾衣服.放洗衣機.熱水器
室外機放工作陽台的不多吧！多數都是建商有規劃室外24F 05/09 19:33
2.工作陽台太小，還要放下室外機會很擠
你要想，工作陽台要晾衣服.放洗衣機.熱水器
室外機放工作陽台的不多吧！多數都是建商有規劃室外24F 05/09 19:33
我也是以為規劃室外機的家是很基本的，所以簽約時也沒特別問，剛好帶朋友去看，朋友
問說冷氣要放哪，才發現這個問題
→ : 機空間，除非真的小到連陽台坪數都要偷28F 05/09 19:35
推 : 那差不多，但1對2。故障會一次壞兩台
1對1就可以慢慢修29F 05/09 19:47
1對1就可以慢慢修29F 05/09 19:47
推 : 一台室外機冷房能力11kw 一個三坪的房間只需要3kw冷房能力的室內機 也就是說可以1對3還綽綽有餘31F 05/09 19:48
推 : 新案一對一只能用堆疊，以後維修花更多錢。不解釋33F 05/09 19:53
他一對二也是得堆疊..3房格局需要4台冷氣，工作陽台超級小推 : 住大樓就是這麼麻煩，冷氣要放哪裡也要管!! 能不能退訂我不知道，但是通常第一次區權會就會有人提出，要在某34F 05/09 20:04
→ : 放陽台不算奇怪 但是扣分36F 05/09 20:05
推 : 看戶型跟規劃 我們社區有室外機有單獨位置的 也有設在景觀陽台的戶型37F 05/09 20:05
推 : 這種缺點設計還有推文怪買房跟不上潮流？可悲
真的有心的都會規劃室外機位置，包括維護清洗考量39F 05/09 20:07
我就覺得為什麼要花一堆錢去請什麼炫砲設計團隊設計外觀，結果卻沒有設計到適合放冷真的有心的都會規劃室外機位置，包括維護清洗考量39F 05/09 20:07
氣的位置….到底是外觀實用還是住在裡面的感受重要@@
※ 編輯: Eastdoor298 (42.75.150.249 臺灣), 05/09/2023 20:34:49
推 : 工作陽台才1.5坪 還要放室外機 太擠了吧 我看也只能1對多了41F 05/09 20:37
→ : 一對多是不得已，代銷倒果為因43F 05/09 20:43
推 : 建商亂吹呀 什麼狗屁設計44F 05/09 20:51
推 : 你買太小45F 05/09 20:56
推 : 很正常46F 05/09 21:01
→ : 我來解答吧，以前雨遮可以計坪計價
但又不計容積，所以建商都會蓋
有人就吵著說雨遮虛坪不能算錢
內政部就順應民意改成不計坪不計價
無利可圖建商就也不想做了
不巧這些虛坪都是各位以前放冷氣的地方
所以不計價就不蓋啦，各位只好放陽台47F 05/09 21:01
但又不計容積，所以建商都會蓋
有人就吵著說雨遮虛坪不能算錢
內政部就順應民意改成不計坪不計價
無利可圖建商就也不想做了
不巧這些虛坪都是各位以前放冷氣的地方
所以不計價就不蓋啦，各位只好放陽台47F 05/09 21:01
原來是這樣…那現在有規劃冷氣機擺放位置的建商不就良心建商了….真的是很傻眼
※ 編輯: Eastdoor298 (42.75.150.249 臺灣), 05/09/2023 21:40:06
推 : 一對多比較耗電沒錯，但現代冷氣都很省電了差異不見得大。
主要是因為一對多要預留兩台以上一起開的能力，所以壓縮機的運轉最大功率必須設計更大，導致在一台低速運轉時效率不如一對一的機種。54F 05/09 21:45
感謝 收益良多主要是因為一對多要預留兩台以上一起開的能力，所以壓縮機的運轉最大功率必須設計更大，導致在一台低速運轉時效率不如一對一的機種。54F 05/09 21:45
推 : 你買的預售屋是幾層的？我不看先猜是超過50米的超
高層建築，對否59F 05/09 21:45
15樓的建築 應該不算超高大樓？高層建築，對否59F 05/09 21:45
→ : ？61F 05/09 21:45
推 : 新建照有強制規劃AC專用板了，這案是舊建照才會放陽台內62F 05/09 21:56
五告雖…那不就最近才有規定的？→ : 一對多推薦三菱重工 連結率可以超過100% 一對四ZST系列才14萬含施工63F 05/09 22:02
感謝分享…但1對4，如果壓縮機出問題就全室完蛋欸@@推 : 印章都蓋下去來不及退了 節哀65F 05/09 22:20
※ 編輯: Eastdoor298 (42.75.150.249 臺灣), 05/09/2023 22:49:41→ : 看你的內容很在意小陽台使用空間，如果放多台室外機會整天被卡 心情很阿雜只為了不知道何時壞的室外機，是我寧願選一對四啦 至少每天心情好一點66F 05/09 23:06
推 : 規劃能放四台室外機的也不多見吧！兩台一對二比較實際69F 05/10 00:17
推 : 兩台一對二比較能分散風險 一對四如果壞了全室都不能吹70F 05/10 02:25
推 : 剛買一間新成屋也是只能放陽台 無解72F 05/10 07:45
推 : 老實說冷氣用二十年也沒壞過室外機，根本不太需要擔心主機壞吧
建商不會因為你一戶改變什麼啦73F 05/10 08:55
建商不會因為你一戶改變什麼啦73F 05/10 08:55
推 : 壓縮機壞掉 通常都是電路板或者current sensor…這種真的賭人品的 買松下 日立 三菱 貴點 但至少保險76F 05/10 09:17
推 : 如果在意工作陽台，建議買洗脫烘的洗衣機 曬衣服頻率下降然後最好是 接天然氣的，比較快又比較省78F 05/10 10:00
→ : 為了差幾千塊的小事去動幾千萬的合約不會太鑽牛角尖嗎作中央空調不就解決了？你出得起吧80F 05/10 12:11
→ : 是說找到喜歡地點以及格局的房子不容易 真沒必要為了一對多這麼介意82F 05/10 14:03
推 : 同事剛買新成屋，也是室外機放小陽台，所以直接買一對三84F 05/10 14:20
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