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作者 jc761128 (Aries-ID不是生日)
標題 [閒聊] 股版菲神對實坪制的看法
時間 Wed May 10 14:18:35 2023

先上圖
https://i.imgur.com/G8sz2CW.jpg
[圖]
『實坪制-怕國外買家發現真實嫌貴不買，
怕國內一般民眾只看單價飆高影響感受不買，建商理由基本上都是水清則無魚
沒利潤就不蓋～嗯那就少蓋點吧 ，反正需求大減』

https://i.imgur.com/d1JWLsQ.jpg
[圖]
『各種角度來說台灣房已經沒有什麼可以樂觀的理由啦 基本上全部條件都不好惹。』

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已經財富自由的菲神應該沒人會說是魯空了吧？
我還記得之前看過他在房版說有置產
但最近他對房市看法很悲觀 好像還想說要移民？
跟房版主流風向完全不同

除了自住房以外
台灣房地產未來還是長多嗎？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.1.64 (臺灣)
※ 作者: jc761128 2023-05-10 14:18:35
※ 文章代碼(AID): #1aMpSz0E (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1683699517.A.00E.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 股版菲神對實坪制的看法
05-10 14:18 jc761128
Re: [閒聊] 股版菲神對實坪制的看法
05-10 14:41 jamo
Re: [閒聊] 股版菲神對實坪制的看法
05-10 15:18 s8752134
推 CaLawrence: 我感覺最近不就在跌了1F 05/10 14:21
→ gn01693664: 會漲的政策 一定要支持 反對虛坪大概是魯空反串2F 05/10 14:21
推 cutbear123: 本肥最近在看美國房地產的書 上面列的看多原因台灣大概只剩通膨吧 其他像是人口增長跟移民台灣都沒有3F 05/10 14:21
噓 spermbox: 他誰5F 05/10 14:22
推 kusomanfcu: 你可以翻他以前板上的發言
他在房版有潛水6F 05/10 14:22
推 alexstag: 移民就是開放下去的就有了…不要輕易嘗試8F 05/10 14:23
→ spermbox: 他股板巴菲特，我房版鄭欽天
怕了吧，再搭捷運啊9F 05/10 14:23
推 abyssa1: 賺資本利得的 住台灣很歡樂啊 不覺得他會移民
多拿身分有可能 稅務居民免股市資本利得的國家不多11F 05/10 14:24
→ kusomanfcu: BTW 他2021買房前罵的最多13F 05/10 14:24
→ abyssa1: 房市大概就吃通膨 對一般人置產是不錯
對會開槓桿的股市投資人來說 當然是股票比較好賺14F 05/10 14:25
噓 F93935: 人家有自用房不是租屋股神16F 05/10 14:26
推 KrisNYC: 事實上最近就算沒跌 也覺得說不上什麼漲 下一個轉折點
還是要等下一次的降息循環開啟 屆時市場才會跟你說
當資金水龍頭又打開時 房地產價格是低估還是高估17F 05/10 14:26
推 spermbox: 沒一點市場操作經驗，光有房有屁用？20F 05/10 14:27
→ KrisNYC: 你評斷他說的話的時候最大的前提就是要知道對他來說21F 05/10 14:27
→ spermbox: 你會聽金庸講房地產嗎？22F 05/10 14:28
→ KrisNYC: 每一個100萬一年都可以產生50%以上的報酬 房地產對她來說即使是漲最兇的2021/2022年 那個漲幅都塞他牙縫23F 05/10 14:28
好不好賺跟房產有沒有利多感覺不太一樣 他現在感覺是看空房市
※ 編輯: jc761128 (60.248.1.64 臺灣), 05/10/2023 14:29:24
→ KrisNYC: 你如果問他買了房又花快4000萬裝潢 他會說這是消費+生活25F 05/10 14:29
推 spermbox: 他炒股很會賺又怎樣？26F 05/10 14:30
推 kusomanfcu: 他會告訴你 買房是有錢+任性27F 05/10 14:30
→ F93935: 人家是神你是誰，看清自己投資跑得贏通膨就好了，對他來講現金還比較實在，買房收租投報率對他來講那麼低，人家隨便一年2-30%你能嗎？28F 05/10 14:30
→ spermbox: 他炒股關房啥事？31F 05/10 14:30
→ KrisNYC: 他就是覺得就算最好賺的時候地產也不好賺而已32F 05/10 14:30
→ kusomanfcu: 我們屯房就是有錢加任性 怕了吧33F 05/10 14:30
→ KrisNYC: 要說看空房市 大概也頂多是看空一些蛋白或中南部吧34F 05/10 14:30
→ spermbox: 這邊是房版，股神應該去股板才對35F 05/10 14:31
→ KrisNYC: 還是你覺得他的意思是 他一億多那間明年會5000萬賣不掉?36F 05/10 14:31
推 abyssa1: 台灣炒房只能說是有點條件 炒股才真的是天堂37F 05/10 14:31
→ spermbox: 不是有錢就是真理嘿
如果有錢就是真理，大家都去聽金庸名牌就好了辣38F 05/10 14:31
→ KrisNYC: 房市目前沒有利多是事實阿 最大的利多是FED把未來需要更40F 05/10 14:32
→ spermbox: 房子賣一賣，不要來這邊浪費時間41F 05/10 14:32
→ KrisNYC: 多緊縮措施這段話從記錄裡拿掉 暗示升息可能到頂而已42F 05/10 14:32
推 kusomanfcu: 菲比斯會賣自己的房一年崩10%的選擇賣出權嗎？43F 05/10 14:32
推 aJan5566: 他也算是空空  但絕不是魯空  只在於想不想買而已44F 05/10 14:33
→ KrisNYC: 但下一個放水何時來沒人知道 正常狀況下FED會在2~3年內45F 05/10 14:33
→ abyssa1: 台灣股神這麼多 房子要怎麼便宜？46F 05/10 14:33
→ KrisNYC: 把550的近十年超高利率水準降回250~30047F 05/10 14:33
→ kusomanfcu: 對阿 股神到處都是 房價就任性的漲起來了48F 05/10 14:33
→ KrisNYC: 但即使是250~300 風平浪靜之下 對地產也不是什麼利多49F 05/10 14:34
→ doushebu: 鄉民沒碰過幾個有錢人　有錢人講的話通通當聖經50F 05/10 14:34
我倒是沒這麼誇張 Kris kuso ceca IB 菲比斯 一堆先進的說法都參考參考
做決策也是看自己能力~
推 spermbox: 快把房子都賣我，跟隨他做股票就好
別那麼傻有錢不賺
我早就講過，傻瓜才買房51F 05/10 14:34
→ KrisNYC: 其實高原期算是剛開始不久啦...上面都是小打小鬧 要多久其實不知道 一直風平浪靜的話是真的要再2~3年沒錯54F 05/10 14:35
推 XMASRICCCH: 他誰？買賣過幾間房？56F 05/10 14:35
→ spermbox: 飆股開漲停幾天，海放房市N倍57F 05/10 14:35
※ 編輯: jc761128 (60.248.1.64 臺灣), 05/10/2023 14:37:15
→ XMASRICCCH: 想忽悠網民不買房買股票輸給他是嗎？58F 05/10 14:36
推 kusomanfcu: 回力鏢給你 嗆人高點買房自住很蠢，那麼覺得高點到了 什麼時後看到他po文賣房59F 05/10 14:36
→ KrisNYC: 他買過3間的樣子 第二間內湖4xxx萬 第三間南港一億多61F 05/10 14:36
→ spermbox: 你看合一當初從個位數漲到3、4百，你們就是把錢都卡在房子裡，難怪賺不到那一波漲百倍的
人家花不到一年賺百倍，你的房子放十年都不到3倍62F 05/10 14:36
→ KrisNYC: 第二間裝修了1000萬 第三間裝修了4千萬 他的想法對一般人65F 05/10 14:37
→ XMASRICCCH: 才三間？房版隨便抓一個都比他經驗豐富吧～66F 05/10 14:38
推 Robben: 炒股能賺看不起房產蠻正常的啊67F 05/10 14:38
→ spermbox: 傻了才買房，真的68F 05/10 14:38
→ KrisNYC: 我態度很簡單 你沒有自住房 每個月都還是有支出居住成本69F 05/10 14:38
→ spermbox: 有飆股趕快跳進去，翻身住陶豬就靠這次70F 05/10 14:38
→ KrisNYC: 那你除非股神 就去買起來因為你省那個租金就夠你基礎投報71F 05/10 14:39
→ XMASRICCCH: 有一個台中房蟲在害人72F 05/10 14:39
→ KrisNYC: 一間還可以的一房或套房 算800萬頭款180月繳才多少73F 05/10 14:39
推 kurenaiz: 之前不是有人在算GG跟房價 那GG盤在500房價從600時降74F 05/10 14:40
→ KrisNYC: 高原2年你光繳本金的部分對算省下的租金也賺不少75F 05/10 14:40
→ kurenaiz: 合理吧76F 05/10 14:40
推 aa00788: 股神都說話了 租屋股神繼續租房炒股囉～77F 05/10 14:40
自住豪宅股神>>>>租屋股神
※ 編輯: jc761128 (60.248.1.64 臺灣), 05/10/2023 14:41:18
→ KrisNYC: 但你這個時機點要搞純買房投資 自己就要想辦法了78F 05/10 14:41
→ XMASRICCCH: 為什麼要炒房不炒股？我的原則很簡單我想每天睡到自然醒不想盯盤。而且我也不是神算子預測未來，乖乖領租金79F 05/10 14:41
→ KrisNYC: 眼光好/能買得便宜/能賣得高/會整理/資金成本便宜82F 05/10 14:41
推 spermbox: 我沒在跟你們開玩笑欸83F 05/10 14:42
→ KrisNYC: 至少這幾個條件你要有把握幾個 不然真的是不好做84F 05/10 14:42
→ spermbox: 你看詩抄玩航運
你炒啥房？
不怕被關？85F 05/10 14:42
→ XMASRICCCH: 依照少年股神的邏輯，台灣房市不能買那他的股票也跟廢紙沒區別88F 05/10 14:42
推 Robben: 之前講過房產本來就是一般人能無腦賺的90F 05/10 14:43
推 cblade: 他是資產股神，不是租屋股神91F 05/10 14:46
推 Mithra: 他是豪宅股神92F 05/10 14:46
推 XMASRICCCH: 他的豪宅來出來賣然後租，我就信他的話，93F 05/10 14:47
推 Mithra: 他有得選買豪宅或是租豪宅 你有得選嗎？94F 05/10 14:47
→ XMASRICCCH: 你怎麼知道我們沒得選？95F 05/10 14:48
推 swgun: 這邊的風向向來是喊空者先安你標籤 魯空/沒房/精緻
窮 結果翻出來
罵人的那邊沒幾塊錢沒幾戶房就裝乖閉嘴 但如果比較
有錢就開始追
打 所以要討論什麼96F 05/10 14:48
→ q77504123: 對帳單的真實性..都很玄207F 05/10 20:59
推 roy0710: 人家是股版魯蛇的神 我看我們群組也有人三不五時就貼他們（非神）自己群組的截圖在群內傳 我都覺得那是乾你屁事 還有一個寫書法的 還三小的有夠無聊208F 05/11 01:46
推 nisi0773: 這位之前還在濱江車廠鬧過 覺得自己是ptt名人211F 05/11 12:41

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