看板 home-sale
作者
標題 [請益] 高雄車站附近房市請益
時間 Fri May 12 22:44:09 2023
作者
標題 [請益] 高雄車站附近房市請益
時間 Fri May 12 22:44:09 2023
大家好 小弟想找高雄車站附近中古屋或新建案 目前聽到都說未來高雄車站附近會有地下化後的綠園道 及71重劃區規劃站東特區 日勝生新京站 一路到捷運黃線的民族車站好像都很旺 但好奇為何目前這區的房價相對亞灣，中都，文化中心，農16或左營高鐵特區都便宜不少？板上討論熱度似乎也低於這幾區？
自己騎車去繞也覺得好像生活機能沒想像中的好 所以好奇問一下是因為當年長達20年地下化導致商圈沒落到現在還沒看到希望嗎？目前車站附近是否值得入手呢？
以下是參考的新聞：
地下化導致落後20年
https://reurl.cc/zAxpmV
高雄車站住宅店面兩樣情 預售屋年漲2成店面空出等嘸人
![[圖]]()
【記者葉家銘／綜合報導】區段消費人口若不斷流失，商圈也會逐年沒落，該現象就發生在從2003年起因高雄鐵路地下化工程，導致高雄車站商圈沒落已長達20年，然而沒落最快在2024年底可能出現改善，主因是區段高雄車站改建將完工。《壹蘋新聞網》調查發現，區段近期有越來越多建商在高雄車站周邊推案，造就預售屋年漲 ...
![[圖]](https://static-cdn.nextapple.tw/prod/2023-01/C90D5179364EFE976B889215F0C04183/96724dfb37da09ba1221739b21901217_750.jpeg)
參考房仲及建商所說的車站最後一塊重劃區資訊：
https://reurl.cc/EGEgO1
-----
Sent from JPTT on my iPhone
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.228.15.223 (臺灣)
※ 作者: a12321a 2023-05-12 22:44:09
※ 文章代碼(AID): #1aNb2yfl (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1683902652.A.A6F.html
推 : 火車站分南北,後譯很強阿,前站比較弱.
前站以前是甚麼?1.補習街 2.電腦街 3.婚紗 4.成衣.1F 05/12 23:04
我就住南台路補習街這邊QQ 人還是很多 但這邊店家收的也滿快的前站以前是甚麼?1.補習街 2.電腦街 3.婚紗 4.成衣.1F 05/12 23:04
然後看上的建案在電腦街(上X) 騎車去繞感覺心都涼了XD....
完全感受不到建商說的71重劃區有多厲害
→ : 靠邀,四個全是時代眼淚...XD3F 05/12 23:04
→ : 自住有差嗎？看起來想問投資，要找高雄C大4F 05/12 23:05
我覺得還是有差耶 認真說我是自住 因為二寶出生想從3房換4房 本身就住南高雄八德二路這邊 因為太太是港人不會騎車開車 所以只想找離車站近 客運近的
會說有差是因為目前漲幅慢到我四房還是只能看這區 但假設未來想換去其他區就會覺得
越來越沒機會(跟不上漲幅)
→ : 不過你說弱,也沒衰退到象甚麼天母商圈或是師大夜市.
就弱不少,從超強成為普通的商圈的概念.5F 05/12 23:05
就弱不少,從超強成為普通的商圈的概念.5F 05/12 23:05
推 : 前站沒地 要炒也沒辦法7F 05/12 23:07
→ : 前站新建案就東一棟西一棟.
比較沒有規模性推案.
後站主要是以前南合興養了一堆空地,後來釋出.
所以後站推案比較密集.8F 05/12 23:07
※ 編輯: a12321a (125.228.15.223 臺灣), 05/12/2023 23:12:40比較沒有規模性推案.
後站主要是以前南合興養了一堆空地,後來釋出.
所以後站推案比較密集.8F 05/12 23:07
→ : 外加九如路透天店面被整併又弄出不少土地.
建國路電腦商圈畢竟還有商圈威能.
所以建國路透天店面比較難整併.
後站熱河街+吉林夜市+泰安街,主要是高醫威能.
醫學中心就是屌....所以後站後譯一直都是二線.
喜滿客和家樂福離開後,對後譯商圈影響都沒很明顯.12F 05/12 23:09
難怪X美國際城可以開到四字頭QQ 這個我完全買不起建國路電腦商圈畢竟還有商圈威能.
所以建國路透天店面比較難整併.
後站熱河街+吉林夜市+泰安街,主要是高醫威能.
醫學中心就是屌....所以後站後譯一直都是二線.
喜滿客和家樂福離開後,對後譯商圈影響都沒很明顯.12F 05/12 23:09
→ : 喔美奇萊拉.
因為他的根在高醫,高醫不死,後譯不滅.
至於71期大概還在等車站完工,車站要2025.
至少兩個百貨公司,一個車站有一棟,一個日勝生有一棟.18F 05/12 23:11
※ 編輯: a12321a (125.228.15.223 臺灣), 05/12/2023 23:15:10因為他的根在高醫,高醫不死,後譯不滅.
至於71期大概還在等車站完工,車站要2025.
至少兩個百貨公司,一個車站有一棟,一個日勝生有一棟.18F 05/12 23:11
→ : 你補習街跟以前聯考時代差太多了..XD22F 05/12 23:13
→ : 你可以去看熱河街上那個新建案 開價跟謙樂有的比23F 05/12 23:13
好的 這周末去繞繞 謝分享→ : 以前聯考時代補習街中午,傳說中雄中ㄆㄨㄣ街.24F 05/12 23:14
我住在這只對河北路的雞頭比較有感XD 時不時推女兒散步眼神對到也會被問聽說之前也有雄中學生被問要不要鬆一下...
→ : 滿滿滿的人.
建國的話,就普通商圈.
也沒到很蕭條.
很普通等級的商圈,然後就一直大概那樣.
好像衰無可退了...XD
艾美國際城承那邊其實是火車站四個方向最弱的.25F 05/12 23:14
※ 編輯: a12321a (125.228.15.223 臺灣), 05/12/2023 23:20:11建國的話,就普通商圈.
也沒到很蕭條.
很普通等級的商圈,然後就一直大概那樣.
好像衰無可退了...XD
艾美國際城承那邊其實是火車站四個方向最弱的.25F 05/12 23:14
→ : 因為那邊都是工廠...而是末端封包工廠,工人都很少.
大多都半自動化.
例如星巴克,例如7-11,例如全聯的封包工廠.31F 05/12 23:17
筆記 我騎車去繞也有這種感覺QQ大多都半自動化.
例如星巴克,例如7-11,例如全聯的封包工廠.31F 05/12 23:17
※ 編輯: a12321a (125.228.15.223 臺灣), 05/12/2023 23:20:54
→ : 已經好久沒遇到"少年ㄟ,要鬆一下無?"
其實建國路你會看到有招租是因為.
他整排都是店面...而不是一堆人把店面當住家
既然整排都是店面,在台灣創業死亡率是七成.
所以三不五時就有店家倒閉,店面又釋出招租很正常.
如果整排都是住家,你看不到招租...這...可是壞事.
因為他店面效應弱到人家直接當透天住...XD34F 05/12 23:21
竟然還有這思維 學到了XDD其實建國路你會看到有招租是因為.
他整排都是店面...而不是一堆人把店面當住家
既然整排都是店面,在台灣創業死亡率是七成.
所以三不五時就有店家倒閉,店面又釋出招租很正常.
如果整排都是住家,你看不到招租...這...可是壞事.
因為他店面效應弱到人家直接當透天住...XD34F 05/12 23:21
→ : 有招租至少代表這邊屋主都還感受到有商業競爭力.
而...無論商圈在怎樣旺,永遠都有招租.
因為,開店死亡率就是那麼高..XD41F 05/12 23:22
感謝CECA大神 我主要困擾就是我當初有買大悅給小孩掛學區(五福國中)而...無論商圈在怎樣旺,永遠都有招租.
因為,開店死亡率就是那麼高..XD41F 05/12 23:22
日後如上面所說太太會有接送問題 所以我後續看的都是偏復興路與建國交界的建案
想說走路去信義國小接送也只需要15分鐘 今天如果去買後驛附近 除非就在捷運站附近
不然接送起來也是辛苦 但看復興建國就真的如上面講的 繞一繞很心寒 晚上幾乎沒東西
如果說站東特區發展得起來或許就不會這麼寒了!?
※ 編輯: a12321a (125.228.15.223 臺灣), 05/12/2023 23:28:18
→ : 高雄街邊店面最強就是富國明誠,比巨蛋商圈還強.
你隨時隨便去繞,都嘛有招租.
因此你反過來應該要看的是,開店的比例,店家的多寡.
低迷的時候倒閉量會多,高潮的時候,開店量會多.
所以你會看到很多新店都在開...這個商圈就有朝氣.
而如果是店家也不少,新開店普普,也有招租.
那大概就是穩定狀況.44F 05/12 23:23
你隨時隨便去繞,都嘛有招租.
因此你反過來應該要看的是,開店的比例,店家的多寡.
低迷的時候倒閉量會多,高潮的時候,開店量會多.
所以你會看到很多新店都在開...這個商圈就有朝氣.
而如果是店家也不少,新開店普普,也有招租.
那大概就是穩定狀況.44F 05/12 23:23
推 : 請問C大 新掘江呢XD算有復甦跡象嗎51F 05/12 23:25
→ : 而看到越來越多店面都變成住宅,那這個商圈在走下波.
最近沒去新堀江...不知道情況.
前一陣子很慘的樣子.
復興建國不就電腦街正中間?原價屋.
那邊都電腦店塞滿了..XD...你怎麼會看到甚麼東西.52F 05/12 23:25
對壓 這就是我到現在還不敢買的原因 那邊唯一一個預售案從開案去談到現在 我大概每最近沒去新堀江...不知道情況.
前一陣子很慘的樣子.
復興建國不就電腦街正中間?原價屋.
那邊都電腦店塞滿了..XD...你怎麼會看到甚麼東西.52F 05/12 23:25
周有三天晚上騎車去繞 真的看不到東西 就怕未來這邊發展不起來 後面就更買不起四房
※ 編輯: a12321a (125.228.15.223 臺灣), 05/12/2023 23:32:38
→ : 電腦街有他的時間,其他時候會沒人很正常.
他有他的獨特屬性.
你是想要晚上很多人?那是夜市或是餐飲店為主吧.57F 05/12 23:31
對 可能現在住的地方晚上去自立路或六合夜市都還燈火通明 突然覺得那邊好冷清他有他的獨特屬性.
你是想要晚上很多人?那是夜市或是餐飲店為主吧.57F 05/12 23:31
※ 編輯: a12321a (125.228.15.223 臺灣), 05/12/2023 23:35:22
→ : 這一端餐飲都比較弱.
這邊餐飲弱有幾個原因.
1.北邊後譯熱河+吉林夜市.
所以北邊的人不會跑來這邊覓食.
2.西邊是七賢火鍋群+自立路
3.南邊有六合夜市+南華夜市.
4.如果你買大悅你應該知道,和平六和那邊有一個餐飲商圈.
所以東西南北都有強力的餐飲磁吸效應.
這一區直接餐飲被抽空..XD60F 05/12 23:32
豁然開朗 原來是這樣= = 筆記這邊餐飲弱有幾個原因.
1.北邊後譯熱河+吉林夜市.
所以北邊的人不會跑來這邊覓食.
2.西邊是七賢火鍋群+自立路
3.南邊有六合夜市+南華夜市.
4.如果你買大悅你應該知道,和平六和那邊有一個餐飲商圈.
所以東西南北都有強力的餐飲磁吸效應.
這一區直接餐飲被抽空..XD60F 05/12 23:32
那這樣只能安慰自己這邊晚上很安靜了
現在自立 八德 南台 這段晚上很熱鬧是沒錯 但一堆飆仔晚上超吵QQ
→ : 所以你要在這邊找餐飲型態的商圈比較困難.
這邊就電腦街...屬性很極端的商圈.
當然北邊有長明街,成衣+電子零組件,但時代的眼淚.
另外中正路有一些比較中大型的餐廳69F 05/12 23:36
※ 編輯: a12321a (125.228.15.223 臺灣), 05/12/2023 23:39:20這邊就電腦街...屬性很極端的商圈.
當然北邊有長明街,成衣+電子零組件,但時代的眼淚.
另外中正路有一些比較中大型的餐廳69F 05/12 23:36
→ : 新崛江現在還是很慘，一堆店面空置待租的。73F 05/12 23:38
推 : 八德以前是補習街,我考碩班還在這邊上課..XD
本版鄉民有人在這邊開過店.74F 05/12 23:40
本版鄉民有人在這邊開過店.74F 05/12 23:40
推 : 新崛江的拉麵不錯吃XD76F 05/12 23:40
→ : 而補習街受傷太重,所以八德那邊變真空.77F 05/12 23:40
推 : 年輕人都去逛百貨公司了吹冷氣 誰還去新崛江XDDD78F 05/12 23:40
→ : 喔我是說八德一路...你上面講是八德二路.
八德二路也不熱鬧吧,除了雞伯榮登必比登後多了一堆人車.79F 05/12 23:40
雞伯越來越貴八德二路也不熱鬧吧,除了雞伯榮登必比登後多了一堆人車.79F 05/12 23:40
這麼一說確實也沒多熱鬧 可能這點程度我太太就能滿足QQ
→ : 請問C大 衛武營、鳳山高中、文山外圍這區塊1x年中古屋中期投資目前可以嗎？81F 05/12 23:41
推 : 火車站附近就環境不好社區老舊 結案83F 05/12 23:41
→ : 新崛江是當年高雄百貨還不夠多 才會有人逛
現在要不去漢神巨蛋 去義享 去夢時代 誰去新崛江阿XDDD84F 05/12 23:41
現在要不去漢神巨蛋 去義享 去夢時代 誰去新崛江阿XDDD84F 05/12 23:41
→ : 另外,這一區還有不少旅館,畢竟火車站旁邊.86F 05/12 23:42
→ : 是當時的網購還不盛行，不然一堆淘寶貨只能賣學生87F 05/12 23:42
→ : 國泰那一塊地是下一個文山特區.
中長期會有好處..
and...其實火車站除了"少年ㄟ要鬆一下無"外.
他的都市規劃倒是步錯,棋盤方格.
建物以透天為主,大樓除了正火車站門口那幾棟外.
其實不多...
不多之外,很多棟口碑和維持都還不錯.
例如甚麼亨利王之類的.
然後就是一些透天被整併後的新大樓.
而少年ㄟ要鬆一下無,反而是在西側不再東側.
東側缺點是七賢路的色情業和賭博業.88F 05/12 23:42
我怎麼覺得我這邊西側色情業跟賭博業也不少 當然沒有電信大樓對面有名就是...中長期會有好處..
and...其實火車站除了"少年ㄟ要鬆一下無"外.
他的都市規劃倒是步錯,棋盤方格.
建物以透天為主,大樓除了正火車站門口那幾棟外.
其實不多...
不多之外,很多棟口碑和維持都還不錯.
例如甚麼亨利王之類的.
然後就是一些透天被整併後的新大樓.
而少年ㄟ要鬆一下無,反而是在西側不再東側.
東側缺點是七賢路的色情業和賭博業.88F 05/12 23:42
→ : 但除此之外,這邊環境不差喔.
而且五福學區...至少在七賢幹掉他之前,他還是公立第一.99F 05/12 23:45
對 所以文華帝寶跟當初逸文苑也都主打五福 現在也都買不起(四房) 只能先靠大悅頂著而且五福學區...至少在七賢幹掉他之前,他還是公立第一.99F 05/12 23:45
推 : 詢問西卡大對科工館一帶的看法～287F 05/13 17:57
推 : 敦品規劃2.3.4房吧288F 05/13 19:56
→ : 往南中央公園民生路復興路那邊還比較好289F 05/13 20:48
推 : 很常在這一區域活動,西卡大講的蠻精準的290F 05/13 21:52
推 : 絕對不要買火車站 早就落沒291F 05/13 21:58
--
作者 a12321a 的最新發文:
- 19F 5推
![]()
各位前輩大家好 小弟今天訂了一間三房權狀49坪的預售 想問問格局有什麼缺點？以及想要額外一間書房或小客房要怎麼隔 家庭成員：兩大兩小+偶爾來住的長輩一位 主建物約26.3 陽台5.5（高雄厝5米*2 …61F 36推- 大家好 小弟想找高雄車站附近中古屋或新建案 目前聽到都說未來高雄車站附近會有地下化後的綠園道 及71重劃區規劃站東特區 日勝生新京站 一路到捷運黃線的民族車站好像都很旺 但好奇為何目前這區的房價相對 …291F 58推
- 各位版友好 最近由於家庭關係 目前想評估高雄市區的透天 想評估看看我適不適合換透天 條件: 小弟今年32歲 雙寶家庭 太太無工作 科技業 月收大約14-15萬 (保13而已 無其他分紅) 現金不多 幾 …111F 32推 1噓
![]()
關注車版有一段時間了 想問問看有沒有駕駛超過五年沒出過車禍的天選之人（被撞也算） 會說天選之人是因為即使你再怎麼防禦駕駛遇到三寶追撞也不太可能躲過 想問問看是不是有什麼觀念可以分享給大家 先說我自己遇 …108F 47推 8噓
點此顯示更多發文記錄