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作者 ibuka (ibuka)
標題 [請益] 我的狀況適合再買第二間嗎?
時間 Thu May 18 17:41:33 2023

版上各位大大好，近期在評估是否要購入第二間房

以下是我目前的狀況

1.年薪200左右

2.現金+股票150左右

3.預計年底預售會交屋工程款都繳掉了，剩下要貸700附近+尾款50

最近出門看中古有個不錯的物件大概800

假設腦衝下去就是把現金燒乾，要等年中分紅入帳80左右才回復餘裕

講實話是現金流挺緊繃，但假設真的貸下來後續繳是沒問題

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想問的問題是

1.如果6月多談定+對保，理論上我年底預售交屋應該是聯徵已經超過三個月
-->容易反而害我原本要交屋那間貸不下來嗎? 或是利率/成數難看

2.中古那間如果後續要出售是否會適用重購退稅

3.繳得起的情況建立在30年 / 8成以上的情況

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.105.173.13 (臺灣)
※ 作者: ibuka 2023-05-18 17:41:33
※ 文章代碼(AID): #1aPVBIB2 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1684402898.A.2C2.html
推 dnangle4637: 每月房貸無虞的預備金至少準備半年吧1F 05/18 17:49
推 kusomanfcu: 你衝下去到交屋也要一個月吧
其實買下去 年中不也發了2F 05/18 17:56
推 a96932000: 800的物件，現金150不夠吧，保守點抓到200是比較穩妥的做法4F 05/18 17:58
對 目前都抓付兩成剛好淨身出戶
→ a96932000: 然後由於現金嘎到緊繃，建議先確認銀行給不給過6F 05/18 17:59
推 kusomanfcu: 聽起來 應該沒問題7F 05/18 17:59
→ abyssa1: 不適合啊 至少再存兩年吧8F 05/18 18:01
→ kusomanfcu: 但是 影響後面那個我就不確定了9F 05/18 18:01
這才是我考慮的點，畢竟現況雖然租屋 但也還過的去 不太必要硬嘎一間卡死現金

預售才是我真的要的
推 mountain821: 現在房市的氛圍來看，應該不急著買10F 05/18 18:01
推 a96932000: 另外預售屋交屋是要住的嗎？若是，到時候有現金裝潢家電家具？11F 05/18 18:02
其實也就我一人住 先買些簡單家電 沒打算裝潢，獎金下來現金就夠了
→ cwpcwp: GG?13F 05/18 18:04
推 chouvincent: 有點太硬14F 05/18 18:10
推 bogy26: 萬一貸不到八成？？15F 05/18 18:14
推 citykids: 有喜歡就買了！16F 05/18 18:15
→ morrishh: 1. 現金太少 2. 不要用年收，用一年存多少去算比較保險17F 05/18 18:17
純薪水的話大概3萬定期定額3萬現金,分紅看運氣
→ Mei5566: 再買2間，出租剛剛好18F 05/18 18:24
推 frowning1226: 支持算好衝下去，不行年收200應該至少可信貸別緊張19F 05/18 18:31
推 kusomanfcu: 如果是我 半年後再看
然後把你看好的那個記下來 如果被買走表示你眼光很好下次你覺得可以的時候就直接上20F 05/18 18:33
也是 不是什麼不可複製的物件 錯過少賺好過原地爆炸
推 alex0973: 個人比較怕原PO衝了手邊現金預備不足 生活還是做點準備23F 05/18 18:45
推 smile14for0: 只有第一間房子才能有寬限期欸 你要不要先想想你要讓哪間當你的第一間？ 而且如果你條件夠，第一間甚至可以申請40年的。 如果你先買中古屋，你預售屋就是名下第二屋。
還是說你買在非六都非新竹？24F 05/18 18:49
這個角度確實沒想到 先讓預售成屋後寬限期累積現金，等聯徵CD 應該是目前最佳解
→ meredith001: 有餘力就買阿 現在超好殺價的
空頭不買 等多頭漲起來才又哭房價太高
現金緊繃那就別腦衝29F 05/18 19:49
推 y30103123: 房價只會漲，買就對了32F 05/18 20:01
→ Refauth: 你的狀況只適合再買第二"棟"房子XD33F 05/18 20:01
※ 編輯: ibuka (106.105.173.13 臺灣), 05/18/2023 20:14:45
推 FourSkill: IB大拿去定存都可以有價差?現在定存也有1.5x了,好奇是拿到多少利率34F 05/18 20:31
推 shikao: 區域呢？ 非A級地區很難有8成36F 05/18 20:33
推 edcrfv90: 買37F 05/18 21:11
→ IBIZA: 拿去定存是說美元定存啦XD
實際核可利率我還不知道  但那天電話中跟我說最低1.8%38F 05/18 21:37
推 handsonwu: 狀況跟你接近 買40F 05/18 23:20
→ dcdc: 這樣預售屋的貸款條件應該會比較難看喔。41F 05/18 23:58
推 AGODC: 來這邊問就是衝42F 05/19 00:05
推 ice1015: 緩緩吧 投資沒有非買不可的房子
算這麼緊 要是你貸款成數少個0.5成之類的意外就很麻煩43F 05/19 08:53
推 gotohalf: 年收跟你差不多 建議手上現金至少留個100萬
除非沒工作了家裡有後援
我現在買了一件約1700 全部弄到好手上現金剩不到100 感覺壓力很大 自己拿捏好後面比較不會焦慮45F 05/19 09:55
推 jack58: 我覺得你的現金實在太少,不適合買第二間,因為你連緊急預備金都沒有。另外你有家庭小孩嗎?49F 05/19 10:14

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