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作者
標題 [閒聊] 惠宇謙恆銷售狀況
時間 Sat May 20 12:34:15 2023
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標題 [閒聊] 惠宇謙恆銷售狀況
時間 Sat May 20 12:34:15 2023
剛剛舉辦客變說明
看銷售量 應該是真的賣很好
比較有趣的是老人比我想像多很多
比揭露量 竹北蓋牌是真的滿嚴重的
目前看起來通膨走入下行通道 升息應該不是問題了
這算是小利多
重點是這波AI不知道是玩真的假的
科技股漲很兇 半導體也是狂噴
如果是炒作 那交易量 大概還是那個死樣子
要是真的大AI時代 那到年底應該都是不錯的買點 真心想首購的可以把握一下
馬的 還好剛剛沒有跌到天坑裡
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.143.35 (臺灣)
※ 作者: mfcke 2023-05-20 12:34:15
※ 文章代碼(AID): #1aQ4tAeL (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1684557258.A.A15.html
推 : 他們一定沒看國際房仲1F 05/20 12:35
推 : 問一下春福川玥值得買嗎？ 打過去說一坪67萬起2F 05/20 12:49
我一直不懂 買67春福 不買59一森峰或者65詠遇 是為什麼
一樣抗性宅 就他賣最貴 地點也沒很好
推 : 天坑XD 現在開車跟踩地雷一樣哈哈3F 05/20 12:49
推 : 台南估價師公會怎摸說4F 05/20 13:04
推 : 台南估價師：5F 05/20 13:08
推 : 嬰兒兩邊互相對唱….QQ6F 05/20 13:08
推 : 這價格普通年輕人吃不下來7F 05/20 13:24
推 : 普通年輕人就是四房龍的客群了，買1000左右的8F 05/20 13:33
推 : M大這波有些落後指標, 前兩週說買氣滑落, 半導體連漲三天馬上轉多..9F 05/20 13:34
買氣滑落是事實 然後我這篇並沒有堅持看多 只是說要注意AI的發展
講實際我不熟AI 不過通膨數據很漂亮 要是AI是玩真的 那差不多谷底
不動產不是 比大小 就要一個多還是空 交易量 價格 也不能綁在一起看
推 : 這價格，資深工程師也不一定會吞11F 05/20 13:56
推 : 股市和房市都是在公開市場上用通貨交易的商品，因此本身就會反應通膨的程度。如果通貨的膨脹程度開始萎縮，必然要先反應在用通貨交易的商品價格上，不會有【通膨一路下降，但物價卻一路上漲】的矛盾情況。
反過來說，房價和股價的居高不下，意味著通膨並沒有緩和，那央行短期內就沒有誘因降低利率。而升息的本質是在打擊經濟，因此高利率維持得越久，硬著陸的可能性就越大。
但此時降息也不是好事：若通膨都還沒有壓下去，央行就急著降息來輸血急救，代表總體經濟埋藏有更大的未爆彈，才會逼使央行寧可放棄升息的未竟之功。12F 05/20 13:58
反過來說，房價和股價的居高不下，意味著通膨並沒有緩和，那央行短期內就沒有誘因降低利率。而升息的本質是在打擊經濟，因此高利率維持得越久，硬著陸的可能性就越大。
但此時降息也不是好事：若通膨都還沒有壓下去，央行就急著降息來輸血急救，代表總體經濟埋藏有更大的未爆彈，才會逼使央行寧可放棄升息的未竟之功。12F 05/20 13:58
我講的是 通膨滑落 先停止升息 沒有講到降息 切勿腦補
這是PTT大家容易爭執原因 都有各自看法 文字表達溝通也不及時
推 : 認真請教一下，AI跟房價的關係是…..？24F 05/20 14:13
推 : 竹北有AI智慧園區吧25F 05/20 14:14
推 : AI園區是都在蓋了啦 不過進駐的不知道是不是相關的26F 05/20 14:23
推 : ai 有低薪緯創 二線龍
二線義龍27F 05/20 14:33
二線義龍27F 05/20 14:33
推 : mfcku大，能像去年一樣，分享一下你現在手上持有哪些建案嗎？29F 05/20 14:35
沒變阿 多個謙恆自用而已 最近在忙著賣桃園
→ : 一線7折 200多 二線如果也7折 100多
年薪
桃園系統廠廣達台達可能還比較好31F 05/20 14:35
年薪
桃園系統廠廣達台達可能還比較好31F 05/20 14:35
推 : 不用再看竹北了，又貴又盤不是嗎？早點看好下一個
竹北吧！34F 05/20 14:45
竹北吧！34F 05/20 14:45
推 : 依竹北王分享 竹北有可能已經進入台北style了 老人才買精華區 年輕中壯買比較蛋白36F 05/20 14:46
推 : AI園區那幾間薪資很慘38F 05/20 14:49
推 : 普通年輕人也不會BMW買5跟7，賓士也不會買E以上。所以去看付不起貸款的房幹嘛？
整天都年輕人買不起房，24歲剛出社會就能買房，是看不起國中畢業就工作的人嗎？39F 05/20 14:52
整天都年輕人買不起房，24歲剛出社會就能買房，是看不起國中畢業就工作的人嗎？39F 05/20 14:52
推 : 一坪7x在竹北算bmw7 ... 好像是有點道理43F 05/20 15:01
→ : 還沒賣完喔44F 05/20 15:28
推 : AI園區薪資慘又沒差 付得起房租就好45F 05/20 16:04
推 : 大AI下 竹科的工程師應該不少被取代了46F 05/20 16:27
不是講那個AI園區 雖然說低薪AI公司也是利多
可以填補 老房子 套房 兩房市場
我說的AI是說科技業下一波的需求
至於高鐵區房價 就是看前後廣場的BOT案 會不會玩真的
※ 編輯: mfcke (111.243.143.35 臺灣), 05/20/2023 16:46:25
→ : 台灣吃ai大餅的不就台積電 其他的應該關聯很小
宏匯應該不用懷疑 怕的是發哥會縮 不過bot案不是要繳上億保證金 縮了這筆錢就打水漂了欸47F 05/20 16:39
宏匯應該不用懷疑 怕的是發哥會縮 不過bot案不是要繳上億保證金 縮了這筆錢就打水漂了欸47F 05/20 16:39
→ : 不知道 發哥一個逆風領航員50F 05/20 16:53
推 : OPPO認賠下去 發哥利多51F 05/20 17:13
推 : 有目標價會到多少嗎52F 05/20 17:40
推 : 繼續抱緊不賣BOT港快來～53F 05/20 17:54
推 : M大 這次也是買店面嗎？54F 05/20 18:15
→ : 住宅55F 05/20 19:35
→ : 最近看到謙恆的廣告都是四房的 看來三房清光了56F 05/20 19:45
推 : 通膨在去年4、5月mom都是1%，所以持續滑落是必定的57F 05/20 19:48
推 : 學長姊，兇….58F 05/20 20:16
→ : 三房賣完很久了 剩大四房59F 05/20 20:47
推 : 一線200多真的是業內的？跟我看的數字差蠻多的xd
不過這總價不是賣給一般沒資產的首購，現在首購除非有後援大多看蛋白區或奇磊，只能說竹北高總品牌地點對還是賣得動60F 05/20 21:02
不過這總價不是賣給一般沒資產的首購，現在首購除非有後援大多看蛋白區或奇磊，只能說竹北高總品牌地點對還是賣得動60F 05/20 21:02
推 : 一線200應該是剛出社會的新鮮人，有點資歷拿個四百
上下不會是少
數，更多是雙薪就超過六七百的，竹北新竹不是靠單
核就能生存的一
級戰區64F 05/20 21:11
上下不會是少
數，更多是雙薪就超過六七百的，竹北新竹不是靠單
核就能生存的一
級戰區64F 05/20 21:11
→ : 今年的話 新人200從地板變成天花板了69F 05/20 22:04
→ : 新人其實領200已經很爽了…，2015-16一般才100-150而已，那時連第一年還不一定能領分紅獎金
不過買房的主力本來就是至少工作個3-8年的，新人買不起蛋黃區也很合理，目前有年資的一線沒聽到領200的，等明年再看看70F 05/20 22:09
不過買房的主力本來就是至少工作個3-8年的，新人買不起蛋黃區也很合理，目前有年資的一線沒聽到領200的，等明年再看看70F 05/20 22:09
→ : 學長姐都幫學弟算好能買80了75F 05/20 22:48
推 : 我這邊是說剛來新竹剛需的一線廠 沒錯啊
老的都買了 要不要買看個人投資趨向
有同學在M大概6年了 說他去年剛破300 ... 跟板上描述 看來應該是比較黑 XD
竹北這房價不是靠單核XD 靠腰新莊89把房價拱得跟竹北差不多 89不知道幾核 XD
南港要幾核 XD76F 05/20 22:56
老的都買了 要不要買看個人投資趨向
有同學在M大概6年了 說他去年剛破300 ... 跟板上描述 看來應該是比較黑 XD
竹北這房價不是靠單核XD 靠腰新莊89把房價拱得跟竹北差不多 89不知道幾核 XD
南港要幾核 XD76F 05/20 22:56
推 : M併了這麼多公司，哪個BU要不要先講? 還是你說HR小姐姐破300XD83F 05/20 23:37
推 : 春福靠自強路到園區快一點啊85F 05/20 23:49
推 : 6年破300應該確實不太行…同學碩畢第一年就250+86F 05/20 23:50
推 : 工程師雙薪別胡說八道了啦，去看看台大電機男女比例再說啦87F 05/21 00:03
推 : 單核就好好認命加班加滿賣命吧，不然怎麼買得起蛋
黃學長房
M不到300應該E7比較普遍吧，E7在哪個單位BU情況應
該都是最低起跳
，但在M你心甘情願只當個E7?那也太廢了
千萬別小看HR，他們的薪資也不會輸，到一定程度的H
R根本不輸89F 05/21 01:36
黃學長房
M不到300應該E7比較普遍吧，E7在哪個單位BU情況應
該都是最低起跳
，但在M你心甘情願只當個E7?那也太廢了
千萬別小看HR，他們的薪資也不會輸，到一定程度的H
R根本不輸89F 05/21 01:36
→ : 新竹房市的問題就是老人很多XD
說老人也有點誇張，其實出錢的是40-50歲左右這批，已經還完前幾棟，又在公司卡到資深位置，每年幾百萬金流一直進來也不知道怎麼處理，那買房比較省事。96F 05/21 02:15
說老人也有點誇張，其實出錢的是40-50歲左右這批，已經還完前幾棟，又在公司卡到資深位置，每年幾百萬金流一直進來也不知道怎麼處理，那買房比較省事。96F 05/21 02:15
推 : 一線主力最多就是6-12年資的，這群大多就是領中位數，發哥去年的中位數都公開的也不用猜了100F 05/21 03:08
推 : 買房總比亂買股票加密貨幣簡單無腦，後悔沒有全部a
ll in不然早就
退休了102F 05/21 04:51
ll in不然早就
退休了102F 05/21 04:51
→ : 惠宇在新竹不知道紅什麼 有的新竹惠宇買不到還跑來台中買105F 05/21 08:55
→ : 看到一堆房蟲崩潰真療癒XD107F 05/21 09:33
推 : 第一年兩百多我的認知也是這樣 ... 所以聽到覺得有點驚訝 ~ 現在回到疫情前了 疫情前科技版說 疫情前 e7 150保衛戰 e8 200保衛戰 .. 是這樣嗎
根據r大建議 看了去年中位數 是399...XD ~ 我下禮拜跟他約 再問他是三百多少好了... 但看108薪資中位數發科是233也就是疫情前是233 所以他說去年才破三百似乎也是有可能看來今年中位數應該有機會也是兩百多吧 如果是 根據r大說法 主力變兩百多了
欸欸 may大 去年主力是 399啦 這應該沒分啥bu
主力年薪看來要變2字頭了108F 05/21 10:11
根據r大建議 看了去年中位數 是399...XD ~ 我下禮拜跟他約 再問他是三百多少好了... 但看108薪資中位數發科是233也就是疫情前是233 所以他說去年才破三百似乎也是有可能看來今年中位數應該有機會也是兩百多吧 如果是 根據r大說法 主力變兩百多了
欸欸 may大 去年主力是 399啦 這應該沒分啥bu
主力年薪看來要變2字頭了108F 05/21 10:11
推 : 其實你去打聽別人薪資講低被你看沒有，講太高被你
說虎爛，真的要
買竹北不是看分紅的好嗎？分紅不是固定收支，工程
師要考慮的是wo
rst case。再來這些真的要靠分紅的工程師，實力根
本不是學長姐的
對手，看的標的只能退而求其次，事實就是如此。2、
3百也好，4、5
百也罷，竹北頭期都不夠好嗎
很多新人都放棄買房改開豪奢品牌車子了，租金ㄧ個
月兩三萬，加個
班就有了，買房已經不是他們考慮的事情118F 05/21 10:47
說虎爛，真的要
買竹北不是看分紅的好嗎？分紅不是固定收支，工程
師要考慮的是wo
rst case。再來這些真的要靠分紅的工程師，實力根
本不是學長姐的
對手，看的標的只能退而求其次，事實就是如此。2、
3百也好，4、5
百也罷，竹北頭期都不夠好嗎
很多新人都放棄買房改開豪奢品牌車子了，租金ㄧ個
月兩三萬，加個
班就有了，買房已經不是他們考慮的事情118F 05/21 10:47
推 : 竹北還沒到這樣好不 您講得我以為這是我大南港的狀況欸，XD
不然房價一樣的新莊 是哪個有錢人在買 XD
這種房價 新北人來看 是在中間 OK XD
新人拿疫情期間的分紅買不起竹北都變租哦？ 照您說明 那今年主力拿到疫情前的分紅不就也都買不起 XD130F 05/21 10:50
不然房價一樣的新莊 是哪個有錢人在買 XD
這種房價 新北人來看 是在中間 OK XD
新人拿疫情期間的分紅買不起竹北都變租哦？ 照您說明 那今年主力拿到疫情前的分紅不就也都買不起 XD130F 05/21 10:50
推 : 您覺得竹北有沒有不要緊，市場環境自我表述即可，
我們旁觀看看就
好
拖了兩年竹北房價大爆發不買，現在才叫這些老人買
情何以堪136F 05/21 11:18
我們旁觀看看就
好
拖了兩年竹北房價大爆發不買，現在才叫這些老人買
情何以堪136F 05/21 11:18
推 : 樓上我信您了，看來一線廠員工 新莊等級房價就已經承受不住了 XD141F 05/21 11:53
推 : 不然你以為70～80會是普通人買的嗎143F 05/21 12:30
→ : 我以為啊 這在新北是普通人買的沒錯啊
就跟您說這在新北是中間房價啊 怎麼到竹北變bmw7等級房價XD
台北市在找中古大樓的 也說70~80便宜欸 XD
而且不是說竹北人超有錢 怎麼70~80又變成很難買了 XD
而且竹北其時56字頭還是多數好嗎
七字的說來說去好像就高鐵前那兩個案子
照您分析 該不會七字要成絕響了 叫買那兩案的情何以堪啊XD144F 05/21 13:27
就跟您說這在新北是中間房價啊 怎麼到竹北變bmw7等級房價XD
台北市在找中古大樓的 也說70~80便宜欸 XD
而且不是說竹北人超有錢 怎麼70~80又變成很難買了 XD
而且竹北其時56字頭還是多數好嗎
七字的說來說去好像就高鐵前那兩個案子
照您分析 該不會七字要成絕響了 叫買那兩案的情何以堪啊XD144F 05/21 13:27
推 : 看得出來你的邏輯，就不花時間討論啦，真的無趣！
其實我覺得台北
跟竹北是要比上漲空間，如果可以最好台北能當領頭
羊，這才不會失
了大台北人的面子。
而且ㄧ直會用XD寫文的，大概年紀也不小了，少點口
頭之快，多多享
受人生不是更好嗎153F 05/21 15:12
其實我覺得台北
跟竹北是要比上漲空間，如果可以最好台北能當領頭
羊，這才不會失
了大台北人的面子。
而且ㄧ直會用XD寫文的，大概年紀也不小了，少點口
頭之快，多多享
受人生不是更好嗎153F 05/21 15:12
推 : 討論竹北這種新北三流房價區本來就不怎麼有趣 只是每天好多人再發 XD
而且本來就是打打嘴砲 幹嘛認真啊 XD
你要認真討論 別人也檔不住您啊
剛剛看到有個 karachi有會打 XD ... 嗯嗯 看來年紀應該也不小了161F 05/21 16:25
而且本來就是打打嘴砲 幹嘛認真啊 XD
你要認真討論 別人也檔不住您啊
剛剛看到有個 karachi有會打 XD ... 嗯嗯 看來年紀應該也不小了161F 05/21 16:25
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- 其實我真的不想嘴 但是邏輯說不通 也好啦 今天討論之後 對於什麼腦空 魯空 終於更清晰了 就我個人 房地產不說特別案子 舊房子 全台灣預售 我都覺得 貴 真的貴 但是我會覺得不合理嗎? 其實不會 是 …105F 31推 3噓
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