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標題 Re: [請益]為什麼人口減少房價卻上漲? 有科學證據嗎?
時間 Fri May 26 15:37:11 2023
標題 Re: [請益]為什麼人口減少房價卻上漲? 有科學證據嗎?
時間 Fri May 26 15:37:11 2023
新資料有出來了
https://news.cnyes.com/news/id/5192848
之前就說啦 以一年十萬新屋去計算
平均屋齡還只會越來越老 數據一年比一年難看
完全笑死
市場新屋 奇缺無比 也沒多新喔 10年內 XD
只要稍微景氣有點不順 市場要開始盤整 中古屋因為低成本開始拉扯預售屋新成屋
建商就是放一案在那邊卡著 慢慢賣
也不是說人家故意飢餓行銷 啊就降價促銷=賠錢 只能用量制價啊 不然哩
反正總是有新屋剛需 你錢不夠 就是排隊去買老屋
盤整時期 連一年10萬新屋都不會有的
我用比較熟悉的新竹來說 幫大家複習一下
現在昌益二重埔=當年夢想市
豐邑竹北那幾個案子=硬對比晴空匯
惠宇謙恆4房=惠宇謙里
喬立時間無限= 我忘了 哈哈 但是我記得有
而且 那些案子 當年都有成屋可以看
所以現在連成屋都還沒出來 建商根本無所謂
至於後來
"隨時間累積出來消費者"
"消費者們時間累積出來的銀彈"
"通膨"
說穿了 就是靠時間去累積出人跟錢
想買的人*存出來的錢=房市動能
房市動能>=目前房市淨摩擦力 即是下一次循環
至於要多久 就是看人跟錢的累積速度
空軍會噴 你這樣講 哪裡都是漲啊
沒有啦 我這前提是要選對地點啊
就是人&錢都是正成長 你選到負成長地區 怪我摟
不過即使負成長地區 還是有一個 通膨可以拯救啦
畢竟30年前一坪成本可能3萬吧 現在就是要10萬+
畢竟30年前一坪成本可能3萬吧 現在就是要10萬+
所以你即使去找很爛的地方 什麼幹洨爛地點的 放久 可能還是小賺
三芝之類的吧 就算現在三芝一坪新屋 土地免費送你 蓋一個新建案也要10萬以上啊
房地產無腦噴 單純只是經濟成長的果實罷了 台灣整體都還是持續累積財富
整個民族都這麼愛撈錢 漲也是正常
https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E9%AC%BC%E9%8E%AE
真的要講 金瓜石那邊房子 應該折回通膨 現在房價不會比以前好
礦鎮都是這樣宿命
說不定當年掏金最熱的時候 價格還比北市一堆地方高喔 我沒去細細研究就是了
說穿 買房就是 地點 沒了
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※ 作者: mfcke 2023-05-26 15:37:11
※ 文章代碼(AID): #1aS66gD7 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1685086634.A.347.html
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Re: [請益]為什麼人口減少房價卻上漲? 有科學證據嗎?
05-26 15:37
噓 : 還錢啦1F 05/26 15:58
![[圖]](https://i.imgur.com/A2n4qti.jpg)
推 : 別說了我老屋還沒買夠
等魯空回頭連老屋都買不起3F 05/26 16:39
等魯空回頭連老屋都買不起3F 05/26 16:39
→ : 所以老屋會沒人要失去抗通膨的能力？5F 05/26 16:54
推 : 看地點6F 05/26 17:00
推 : 市場新房不多，其實社區也沒啥土地可以蓋了7F 05/26 17:06
推 : 邏輯清楚 推8F 05/26 17:37
推 : 這一波重劃區漲幅就是逼出來的9F 05/26 17:48
推 : 老屋也是看地點
很多人都不看數字，房屋存量屋齡統計都是公開資訊國小數學簡單推導一下，就知道自己是什麼咖
該買什麼房了10F 05/26 18:03
很多人都不看數字，房屋存量屋齡統計都是公開資訊國小數學簡單推導一下，就知道自己是什麼咖
該買什麼房了10F 05/26 18:03
推 : 強，房市費曼14F 05/26 18:49
推 : m大講的心有戚戚焉，基本上就是很多人的銀彈大於靜摩擦力就會漲沒錯
一堆魯空根本不懂15F 05/26 20:05
一堆魯空根本不懂15F 05/26 20:05
推 : 新竹就是這樣 等著看2021大徵才 這些菜逼3~5年需求暴給你看 看你這些GG MTK受得了租房嗎 看你能忍多久 嘻嘻18F 05/26 23:20
推 : 推~20F 05/27 00:17
推 : 通膨不精確，貨幣貶值比較貼切。賺不夠就算了，連你手上攢不贏人家的錢都要割，再加上普遍溢價買賣墊高的房地價。錢不夠硬買一間自住的也只是窮一生。21F 05/27 06:04
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