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看板 home-sale
作者 Evilbear (惡鬼熊)
標題 [請益] 不同總價4F跟6F
時間 Sat May 27 00:25:29 2023

同一個案子的二房車。

視野景觀差距不大，面向也一樣，前面是個公園。

一個是4F，總價1500萬。

一個是6F，總價1800萬。

單價大概差1萬，6F的因為坪數比較大（權狀大約4坪），格局好一點。

投資考慮，何者較佳？想破頭。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.13.128 (臺灣)
※ 作者: Evilbear 2023-05-27 00:25:29
※ 文章代碼(AID): #1aSDrxAQ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1685118331.A.29A.html
※ 編輯: Evilbear (101.10.13.128 臺灣), 05/27/2023 00:26:16
推 freekid: 4啊，兩房車就首購跳板，格子數都一樣，當然是總價越低越好1F 05/27 00:28
推 yoyok: 地點是北部嗎3F 05/27 00:29

是

推 jackred: 300有點多  買4樓   順便買一台賓士車4F 05/27 00:31
推 freekid: 買不到賓士車，頭期差60而已，但對首購也是不少5F 05/27 00:32
→ SouthEast62: 真正重點根本不是四樓六樓，坪數比較大到底是大多
少？這個很關鍵
呀6F 05/27 00:32

權狀差4坪

→ freekid: 大多少基本上沒差，占不到便宜，差的是客群而已9F 05/27 00:33
推 floatfaith: 說老實話你到時候賣的時候是跟別的社區4F比 6F也是跟10F 05/27 00:36
推 frowning1226: 投資我會選總價低的，以後漲幅%比較多11F 05/27 00:37
→ floatfaith: 別的社區比，所以如果頭期都有的話你要在意的是單坪價差所以看起來單坪價差一層5千6F沒特別貴4F沒特別便宜，所以我會買6F至少會想買的買家會多一點12F 05/27 00:38
推 frowning1226: 不過有時候也難講..尤其有view差別的話
應該要看單坪價有沒有差很多，沒有低總的比較會噴15F 05/27 00:40

單坪價4F低一萬

推 yoyok: 4F樹梢看的到17F 05/27 00:42
推 stock123: 若是自己住，我選格局好的18F 05/27 00:49

這是當然

→ floatfaith: 前面不就有一篇討論4F 6F的推文參考看看19F 05/27 00:51

有看  但我的例子總價不同

→ stock123: 若是投資，還是選格局好的20F 05/27 00:51

總價差異所以很猶豫

→ stock123: 好的物件，可以賣更高21F 05/27 00:56
→ floatfaith: 總價差300頭期差60真的抱著投資心態裝潢少花點就好了或是車位往下換22F 05/27 00:59

頭期差180....
※ 編輯: Evilbear (101.10.13.128 臺灣), 05/27/2023 01:01:06
推 driftinsky: 選4樓啊 看得到樹梢又便宜 頭期的差距拿來裝潢不香嗎24F 05/27 01:07
→ floatfaith: 啊你都限貸了...那你回想你自己當初買自住的心態答案不就很清楚了嗎....25F 05/27 01:09
推 CrabBro: 自己算租金投報率阿，若要出租為首是四樓，要轉賣是六樓27F 05/27 01:47
推 cs123: 權狀差4坪，差300萬，選6樓。28F 05/27 01:49
推 Anyotw: 投資，4樓。29F 05/27 03:05
→ jemdogdog: 單價差多少才是重點吧
看起來你只能貸4成以下，注意銀行會不會給貸
很多銀行不承做三房或以上的房屋貸款30F 05/27 03:23
推 asapfrdddd: 肯定是6樓
一坪才1萬
同樣坪數兩房才差二幾萬
要投資不差點錢吧
6給人的賣相跟第一印象就比較好33F 05/27 04:26
噓 wang56: 自住投資都秒選4樓，未來趨勢很多人看風水，自然會找事事如意的樓層，甚至很多年輕人都要加價要買4樓的來住，轉手好轉價格又高於6樓
建商不懂行情的開價，以後的開價4樓都不會便宜，沒中高樓層安全的缺點和2樓管路問題，諧音還是事事如意有錢人特愛38F 05/27 05:14
推 evaqfuy: 四坪大概多一房間，這樣選6樓確實可以43F 05/27 05:23
推 qqq7840: 300萬我會考慮將就爛格局
權狀4坪又不是主建物大4坪怎麼可能多一個房間44F 05/27 06:10
推 jemdogdog: 可以啦，權狀4坪室內大概2坪多吧，小小房間大概沒問題46F 05/27 06:52
推 amordelcor: 4F47F 05/27 07:13
→ Anyotw: 投資看總價怎麼會看單價，買方沒錢就是沒錢
哪怕大家知道大一點比較划算48F 05/27 07:34
推 kaikai5566: 投資選4樓吧 總價低也比較好轉手50F 05/27 07:44
→ uevol123: 投資是看投報率，當然選低總價51F 05/27 07:50
→ FeatherNight: 低總價+152F 05/27 07:55
推 Xyla: 453F 05/27 09:57
推 jemdogdog: 看單價的意思是說看每層樓價差多少…54F 05/27 10:10
推 yha: 自住6樓55F 05/27 10:21
推 DreamMakers: 應該是錢不夠才上來問 有錢直接選6樓 避開5樓半透天 採光就是棒
二樓 四樓都是投資客在買的。因為最便宜。投資客不低調 還整天發明新名詞樹梢戶 笑死 這五年投資客搞出來的名詞。6樓可以看到樹頂 不會被樹遮掩 採光更棒有挖地下室的新大樓 買四樓不如買二樓。最便宜
近五年有開挖地下室新大樓管線都集中在地下室了
新加坡式華廈就真的不要買二樓56F 05/27 10:28
推 fireheart988: 投資4F 自住6F 自住房子大一點比較爽64F 05/27 11:16
推 Furella: 投資選4 自住選6，室內多4坪，住起來舒服很多。65F 05/27 15:56

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