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作者 pumpumchu (胖胖豬)
標題 [請益] 一年內買兩間預售屋的貸款
時間 Sat May 27 15:41:38 2023

各位板友大家好，

小弟公務人員，報稅年收入約100W，
33歲未婚。
無擔保信貸尚有150W左右，月還款2.4W。

在今年1月簽了一間預售屋1300W，
預計8月交屋，頭期款2成，

在4月看到另外一間預售屋800W，
預計12月交屋，頭期款2.5成
覺得值得投資，買來打算出租。

目前頭期款都已付完，
現金尚有400W左右可投入頭期款，

預計第一間用公教房貸30年，
想請教各位板友第二間房貸的利率是否會比第一間差(不給貸30年或是利率提高)，
信貸先還款是否比較有核貸可能，
另外會不會銀行算收支比超過6成不給核貸，
或是要求提出連帶保證人。


感謝各位有經驗的板友。
跪謝！

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.58.109.202 (臺灣)
※ 作者: pumpumchu 2023-05-27 15:41:38
※ 文章代碼(AID): #1aSRGqa4 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1685173300.A.904.html
推 ceca: 兩筆貸款相隔至少3個月,最好半年.1F 05/27 15:47
推 Mithra: 可以貸30年 地板比首購高0.3%（現在應該是2.35左右）
信貸吃收支比比較兇 以你的情況先還掉第二間條件會比較好2F 05/27 15:49
推 iamiam: 33歲、公教，貸35-40年不是問題吧4F 05/27 16:07
→ ceca: 理論上是吃得下來啦.
但建議你直接找房貸專員問.
你就把你這一篇貼給他看.
他就會告訴你可不可以.
但公務員喔,第一間建議中信或是台銀.
而第二間你可能找富邦或是其他一些小銀行.
因此你不用問第一間,第一間基本上沒問題.
你直接假設你第一間貸款八成了.
拿這個條件DEMO去問第二家的銀行它們有沒有辦法放.
問到有銀行說你這樣可以放,你再買就好.
反正最近房子在那邊等你買..不怕她跑掉.
另外第二筆房貸利率一定比第一比高.
這點上次房貸專員都在跟我靠杯.
他說"欺負我們這種單身的換屋族"....XD
銀行房貸專員都無解的事情你就不用期待可以解了.5F 05/27 16:10
推 Shawn1293: 為什麼第一間會推臺銀跟中信，是因為公教貸款的合作銀行嗎？（不是第一間有甚麼限制嗎）20F 05/27 16:14
→ ceca: 第一間可以開寬限期,兩間應該都30年沒啥問題.
台銀和中信,第一筆房貸給的條件感覺都很舒服阿.
最舒服就是利率都相對其他銀行比較低.
但是中信第二間就肌肌歪歪.
當然如果你要衝40年房貸應該也可以.
是我我一定優先去闖40年房貸大關.22F 05/27 16:14
→ askachage: 有現金400萬，找一下國泰貸款部或理專，他會教你28F 05/27 16:15
→ ceca: 最好可以談到40年房貸+2年寬限期.
國泰年初說不辦房貸,最近有開放了喔?
國泰去年在第二間禁止寬限期前.
給我30年+2年寬限期+8成...XD
後來就聽說他們暫時不做房貸.
以至於今年我清了一筆貸款,所以再辦就找富邦29F 05/27 16:15
→ askachage: 不好公開說，他這個案例其實只差一點點，方法很多
登門找一下銀行朋友，蠻好解的35F 05/27 16:17
推 concertotc: 現金400是已經付完兩間頭期剩下的嗎？好會存哦Q37F 05/27 16:25
推 howhow801122: 其實有時候我也很擔心第二間到底貸不貸的下來，自己算感覺都可以，但銀行不知道怎麼審核的，都是先簽約後才知道能不能貸款..有其他辦法招式可以先知道 到底能不貸款嗎......38F 05/27 16:47
推 uusingsing: ceca說的國泰，請問是國泰世華還是國泰人壽呢？42F 05/27 16:49
推 wiggyc: 有認識的銀行經理就可以先知道是否貸不貸得下來43F 05/27 16:51
推 ceca: 國泰世華,要找台北總行的專員...不要找地方分行的
戰鬥力差很多.
厲害的專員,看兩眼就可以抓個大概可不可以.44F 05/27 16:58
→ pumpumchu: 感謝各位的熱烈回覆，其中有一部分是家人的資助啦，自己有存單沒辦法那麼多。另外請問，通常預售屋都有配合的貸款行，我自己找的銀行會比較好過嗎？47F 05/27 18:33
推 ceca: 建商厲害的話,他配合的銀行也會很好放.
但今天是你害怕,害怕就可以先問起來放.50F 05/27 18:40
推 Mithra: 預售配合的通常條件都不錯 如果達不到你想要的再另外找52F 05/27 18:40
→ ceca: 到時候要辦的時候你在兩三家給它們粗估.
你有問起來放至少確定你不會開天窗.53F 05/27 18:40
推 fonder: 國泰直效行銷還做，分行端要有300萬vip才做，最近剛問完55F 05/27 18:54
推 paunch: 公教首購有機會35年，85成，第一間多借第二間比較有緩衝56F 05/27 18:56
→ airjade: 租不出去或者遇到爛房客就GG57F 05/27 19:21
推 humbler: 800萬的預售，中南部？58F 05/27 19:48
→ pumpumchu: 回樓上，北部鄉下。
另請問各位大大，信貸的部分不用先還款也不會影響核貸與否嗎？59F 05/27 21:08
推 nash19741: 第二間利率會高點，以你收入可能需要保人，但不會不給貸62F 05/27 21:32
推 cobrabaton: 想說24歲出社會就年薪百萬，然後直接辟穀不吃不喝不開銷存8.6年64F 05/27 22:45
→ sirloin: 年收只有一百萬直接買兩間....要是我做不到66F 05/27 22:53
推 plumber1: 公務員死不了，應該可以再買第3間67F 05/27 22:58
推 tswen: 這收入貸不下來吧68F 05/27 23:38
推 Morphee: 信貸不還掉，其他都是不可能。69F 05/28 00:02
推 Nujabes: 這收支比會爆吧70F 05/28 00:29
推 SouthEast62: 不見得。第二間完工交屋後理論上會有房租收入，所
以收入也會增加
。71F 05/28 14:38

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