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作者 offkey (offkey)
標題 [請益] 公寓有鋼筋外露
時間 Wed May 31 12:16:10 2023


各位前輩好~~

家人最近看上一台北36年的公寓，因為相較便宜，且離他們現在住的也近
主要是想要小換大(現住的是20多坪公寓，這戶40坪)
想請教一下大家 我們在看屋內或陽台，並沒有看到很明顯的漏水
但是在梯間有漏水且一樓天花板有鋼筋外露

一樓天花板 (鋼筋外露)
https://imgur.com/a/uQkhYYt
[圖]
梯間 (感覺像是滲水)
https://imgur.com/a/cGOnvED
[圖]

因為是老公寓，所以都沒有人在顧
所以想問一下大家，這種案件有需要注意的地方，可以下手嗎?
若真的有購買，在整理房子時順便整理這兩地方，簡單的批土就好?

謝謝

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 155.190.50.4 (香港)
※ 作者: offkey 2023-05-31 12:16:10
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推 frank111: 看起來還好，會怕就去驗 窗邊漏水有可能是順著管子進來這門已經改過，是投資客釋出的物件嗎?1F 05/31 12:27
推 sdhpipt: 那個鋼筋外露比較像當年灌漿時 鋼筋沒有墊水泥方塊
導致水泥厚度不足3F 05/31 12:29
推 kobe7785075: 這種敢住喔 來個強震就垮了吧5F 05/31 12:44
推 k0939770752: 這問題一堆老公寓都有阿 很多都嘛鋼筋離樓板太近6F 05/31 12:48
推 designer: 這間不要買吧…7F 05/31 12:57
推 com2: 這種屋在便宜都不要買8F 05/31 13:28
推 CCOOGG: 海砂屋9F 05/31 13:49
推 lucky466: 有疑慮就不要買10F 05/31 13:51
推 F1239810: 跟我買的老透天差不多...只是我老透天花了10多萬，就可以把1~3樓外牆防水做起來，你公寓大樓可能就沒那麼簡單了。11F 05/31 13:54
推 Tylose: 2樓正解
這種就除鏽補強防鏽做一做，外面防水也做好
怕的話就不要買14F 05/31 13:56
推 cutesuper: 微海砂?17F 05/31 14:00
推 fatb: 便宜都有便宜的原因 會怕就不要住18F 05/31 14:13
推 BraveCattle: 這程度「看起來」不像海砂，會怕就驗，公寓這樣我不會考慮，透天可以19F 05/31 14:16
推 sony0955: 跟我買的老透天一樣。我也是重做外牆21F 05/31 15:01
推 Libra1016: 海砂屋鋼筋裸露、混凝土龜裂會蠻嚴重的，建議你看
看梯間別的地方
有沒有裂縫，或問問附近鄰居家中結構有沒有大量裂
縫22F 05/31 15:01
→ sony0955: 公寓要處理這種就不是自己說的算26F 05/31 15:01
推 chanel1259: 一堆投資客找這種27F 05/31 15:04
→ Tylose: 海砂屋容易鋼筋外露，鋼筋外露不一定是海砂屋
其實這蠻容易看到的，漏水造成鋼筋生鏽膨脹，擠破水泥
修好就好了，處理過幾次
而且水泥還超硬，打水泥的時候，師傅還在抱怨
我是說我遇到的例子啦，師傅說那部可能是海砂屋
單純工法問題28F 05/31 16:26
→ jerry1019: 施工問題，沒有把鋼筋包在水泥中間
如果是海砂，應該會有水泥崩落吧34F 05/31 16:34
推 Syle: 就是鋼筋因為生鏽膨脹，以前樓板沒有那麼厚36F 05/31 16:52
→ GiantChicken: 這種看起來像是工法有問題 海砂倒不用怕 一定會驗37F 05/31 19:44
→ truelove356: 台北老公寓就是香啊38F 05/31 19:48
推 shallou: 新北投？39F 05/31 20:57
推 racoon151: 我是覺得不管是不是海砂，在一樓你每天都看得到，每天都會想這個，何必自找麻煩40F 06/01 00:36
→ mp60707: 老公寓一堆標配鋼筋外露42F 06/01 00:54

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