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作者
gothmog
(上海極司非爾路76號)
標題
Re: [請益] 柯文哲上台會改變嗎?
時間
Sun Jun 18 21:58:10 2023
※ 引述 《jamo》 之銘言:
: 我最近在看日本的房地產
: 在猶豫要不要投資熊本
: 台灣有的優點日本都有
: 台灣有的缺點日本幾乎都沒
:
: 熊本不缺水不缺電,
: 日本人工作拼命跟台灣一樣有名
: 還更加仔細謹慎,更適合龜毛的晶圓產業
: 加上沒有戰爭的威脅
:
: 兩邊都有少子化問題,但日本已經面對並
: 認真處理這個問題將近十年了
:
: 作為一個理性投資人,
: 應該買熊本或者竹北?
熊本 我已經過去買了 6間房跟二個土地
上個月 / 5月剛對保完成
台灣銀行 可以提供7成房貸
1間台幣800萬左右 已經漲過一輪,我進場還算慢的,我客戶 500萬就買了
台積補助員工房租一個月25萬6000元日幣
就算不租給台積員工 光租給台積供應商也夠了
台灣房地產真的太貴 現在投資 我完全買不下去
如果有閒置資金 不建議這時候投入房地產 跟股市
價值都過高,根本無利可圖
PS: 都廳大院實價登錄60萬 ,2027年蓋完
請問到時候投資要賣一坪多少給自住的接盤俠?
這次跟幾個客戶老闆(都台積供應商)一起去買也叫了熊本外送茶一個折合台幣才4000元,
等級
大概等於台灣幾萬元以上的外送茶
台灣真的是鬼島無誤
--
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.191.156 (臺灣)
※ 作者:
gothmog
2023-06-18 21:58:10
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※ 文章網址:
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1687096692.A.E97.html
※ 同主題文章:
[請益] 柯文哲上台會改變嗎?
06-18 14:48
toto123
… ×4
Re: [請益] 柯文哲上台會改變嗎?
06-18 19:44
junior020486
Re: [請益] 柯文哲上台會改變嗎?
06-18 20:10
jamo
Re: [請益] 柯文哲上台會改變嗎?
06-18 20:11
luckysmallsu
Re: [請益] 柯文哲上台會改變嗎?
06-18 21:58
gothmog
Re: [請益] 柯文哲上台會改變嗎?
06-18 23:04
jerkoffme
Re: [請益] 柯文哲上台會改變嗎?
06-18 23:44
golang
Re: [請益] 柯文哲上台會改變嗎?
06-19 00:39
a386036
… ×6
推
eupa1973
: 還好我投資高雄,也是大賺
1F 06/18 21:59
→
abyssa1
: 對外送茶從業人員來講,日本鬼島台灣寶島啊
2F 06/18 22:01
推
Robben
: 可以挖角日本妹外送台灣
3F 06/18 22:02
→
gothmog
: 樓上 我高雄也是一間700多萬買的 ,老實說
台積蓋不蓋真的也沒差了 ,他怎麼跌都沒差
我們高雄一坪買1X萬 現在一坪3X萬
真的隨便他跌
4F 06/18 22:02
→
eupa1973
: 我買房買地根本沒考慮過台積電,那只不過是錦上添花而已
8F 06/18 22:05
推
jamo
: 我問了銀行,說最低貸款要3000萬以上的物件才貸
哦你是說台幣,那沒事惹~
我問下你買了六間是一戶建還是公寓or塔樓?
現在是放租嗎還是擺著等增值?
9F 06/18 22:08
推
kyova
: 你這樣報熊本茶要先漲價了~
13F 06/18 22:33
→
gothmog
: 一戶建 , 收租等增值
14F 06/18 22:42
→
eupa1973
: 我是覺得,光高雄都賺不完了,要去投資外縣市或是外國就
給強者去撈了
15F 06/18 22:44
推
jamo
: 但是日本租了是不能主動趕房客的,到時候你房客給你住個
17F 06/18 22:47
→
KrisNYC
: 台積電過去前 熊本真的也是..暮氣沉沉...
18F 06/18 22:47
→
jamo
: 十幾二十年,租金簽的又不高,到時你要怎麼賣?
19F 06/18 22:47
→
gothmog
: 賣不賣其實也沒差 熊本現在才蓋第一個廠 已經交通大塞車
房子不夠住了,已經確定要蓋第二個廠
一間800萬 房貸七成560萬 ,台積員工公司補助6萬台幣
他一定用6萬跟你租,那邊一堆農業用地受限
房子沒辦法跟台灣重劃區炒房一樣 放出一大批
我一間每個月收6萬房租 我為什麼要賣,穩定現金流
https://bit.ly/43J78Wn
我本身也是台積供應商 其實租客來源不擔心
現在要去熊本買房子的人 應該也沒啥屋源可買了
20F 06/18 22:56
台積電工程師每天塞在路上 日本140億美元晶片凌雲壯志的背後 | 國際焦點 | 國際 | 經濟日報
每天早上,一些全球最優秀的晶片工程師被堵在日本熊本縣30號公路的車陣裡,這些車載運重型機機和數千名工人牛步前行,正駛往原... ...
→
Robben
: 熊本就鄉下不然勒
在一個少子化買一個人口不到80萬的房地產 恩…
29F 06/18 23:03
→
kusomanfcu
: 熊本沒機會 老實說
日本少子化問題還要再15年以上才有辦法處理
除非你打算放超過25年
31F 06/18 23:04
→
KrisNYC
: 他的投資方式是把熊本當麥寮...六輕建廠前麥寮一間房150
租金一年18萬 建廠建完他成本也攤提完78成了 後面隨便
不同點是他有內線 提早知道熊本要蓋二場
34F 06/18 23:06
推
johnny853884
: 日幣最近不是跌了一點,長遠看現在日幣應該是相對低
點
37F 06/18 23:07
→
zeroyaking
: 可惡 三月都在福岡過夜去中洲川端 熊本只有逛個熊本城
跟勝烈亭 不過假日真的超熱鬧的
39F 06/18 23:13
→
kusomanfcu
: 這重點在租金而已 不適合阿
41F 06/18 23:14
→
gothmog
: 內線是 熊本一定會蓋第二個 , 日本希望能蓋4個
機會其實很大,因為台積日本廠 日本錢是給在前面的
跟美國廠不一樣 晶片補助法案根本是大騙局
所以熊本後市絕對可期
42F 06/18 23:14
→
kusomanfcu
: 我遊輪有下過熊本兩次 結論是港口最好
46F 06/18 23:14
推
aa00788
: 外送4000值了
47F 06/18 23:16
→
piliwu
: 你沒有避險或對沖會賠匯率
48F 06/18 23:22
推
bearalex
: 為了外送茶去了
49F 06/19 00:18
→
abyssa1
: 有貸款那匯率問題就不大 其實不需要避險
咦 你貸款是台幣還日幣啊?
50F 06/19 01:17
--
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