作者 lynntsao (red)標題 [請益] 詢問房東加入公益出租的事情時間 Wed Jul 5 15:13:13 2023
是這樣的，想請問大家：
我有兩間套房出租中，房屋已持有近五年，後來搬家因此把房出租。
目前租客想要申請補貼，我若加入公益出租，會有以下成本，不知道我理解是否正確：
(1）租金所得納入綜所稅
這邊我可以漲房租來cover
(2) 售屋時，失去自用住宅稅率以及400萬免稅額
這部分就是我猶豫的地方，是不是一旦成為公益出租後，日後需要賣房，必須重新擁有六
年無營業用紀錄，才能使用自用住宅稅率+400萬免稅額？
上述案例，我是不是乾脆不要出租，房子持有六年後直接賣掉，比較適合呢？
謝謝各位
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※ 作者: lynntsao 2023-07-05 15:13:13
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推 leochang: 你公益出租 基本上沒啥綜所稅...但2是肯定失去400萬免稅增值稅也要用一般稅率申報1F 07/05 15:25
推 swordhero: 2就是政府要掉你這條大魚啊，之給一點小利，只要申請補助之後國稅局有記錄，賣屋就非自用的了3F 07/05 15:29
推 lindsey1117: 除了沒400萬免稅 你所有賣房利潤的稅率都比自住稅率高喔 租金漲幅應該也沒法補足的
建議不要租了 不然就是好好塞選房客 補助會有排富條款5F 07/05 15:30
推 qqq7840: 你算一下市價賣出腳房地合一要繳多少就知道了9F 07/05 15:47
推 emily16826: 我也想問！如果是跟房東同住，房客申請補貼的話，即使房東也住在裡面，未來是不是也有本文（2）的情形？10F 07/05 16:33
推 emily16826: 南投的套房出租，有很多都是透天多餘的房間出租給房客！難怪都不給申請補助13F 07/05 17:03
推 holdyourhand: 400萬免稅的前提是本人或配偶或未成年子女戶籍也要在出租房6年 若本來就沒遷戶籍在出租房就沒差吧15F 07/05 17:14
推 kusomanfcu: 不要公益出租
建議找時機買賣換屋
用掉免稅額17F 07/05 17:59
推 kei1823: 沒戶籍或是遷出很快就會收到通知改一般稅率了，現
在都電腦自動判
斷效率很高20F 07/05 19:53
推 bustinjieber: 重點一直是2
除非很明確是出租件
不然我是寧願空著
給各位一個建議，你沒欠政府什麼，
沒事不要想著貢獻政府稅金；
自住A房換B房，但是資金夠
不一定要賣A房湊B房頭期的人，
你其實只有兩條路可以走，
1. 還是直接獲利了結，重購退稅
2. A自住持有放滿6年，400萬免稅
不要去賭房客跟你自己的人品，
結果賺了租金賠了稅金23F 07/05 20:01
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