作者 angel851008 (啊吧啦嗶啦啵哩唄)標題 [閒聊] 已經有買房但未來怎麼辦呢?時間 Fri Jul 7 11:48:10 2023
大家好，最近看房價一直漲，自己2年前買的中古屋也是一直漲(一坪19萬變29萬)，雖然
很開心但是是自住也不會賣XD
只是想到依照這個漲價情勢，目前自己的房子15年了，我人生還有60年要過，未來勢必要
換屋的。
但薪水永遠跟不上房價漲的速度，房子變老以後就算現在是蛋白蛋黃區，以後賣掉的價格
也不足以換房吧?
最近常常會想說以後老了是不是只能搬到偏鄉住了XD 大家怎麼看呢?
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.212.200 (臺灣)
※ 作者: angel851008 2023-07-07 11:48:10
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※ 編輯: angel851008 (180.217.212.200 臺灣), 07/07/2023 11:49:03
推 ceca: 就繼續貸款換屋嚕.1F 07/07 11:49
推 thbygn98: 努力小換大，學增貸買股，這是我的規劃供參3F 07/07 11:52
推 chigo520: 我有想過一直換新房幾乎等於無限被貸款的感覺 除非剛好碰到都更5F 07/07 11:58
→ Robben: 貸款再買
不然等你繼承父母房子賣掉7F 07/07 11:59
→ Morphee: 以前一直說一個家庭四間才及格9F 07/07 12:12
推 skyg: 現在台灣人平均壽命不是7X而已嗎? 你確定還有60年可活?10F 07/07 12:13
推 HAHAHUNG: 增貸弄個預售屋吧 成屋後搬家舊房出租或賣掉13F 07/07 12:16
→ abyssa1: 為何要換屋呢？歐美大都市一堆人住阿嬤留下的房子一輩子15年屋齡就是921之後的了 住100年沒問題14F 07/07 12:27
推 Steinadler: 樓上你不要再搞笑了...先不吐嘈你不是每個阿嬤都單傳你知道國外有很多房子之所以不更新是因為擔心重稅嗎??16F 07/07 12:33
推 SouthEast62: 目前擁有房產的人，在換屋時的成本公式，假設已經
將個筆進出帳的
時間價值都折到同一個計算時點後，大概可以用這樣
表示：（舊屋的
價格）+（居住幾年後的折舊）+（條件升級的價差）=（新屋的價格
）。 理論上除非你的舊屋在當初選標的時選到偏離市場漲跌行
情太大的奇怪物件，否則價格應該是跟大行情一起漲
跌的，那些市區
舊屋洗到市郊的情況，主要是因為條件項目的轉換（
用地點降級換較
佳的建築結構、安全設計…），或根本是不想再付錢
補貼折舊，直接
用條件降級去換（退休後賣屋變現搬去鄉下的典型）
。但無論如何至
少有屋就有個與市場大環境鎖在一起的點，不會因為
通膨或市場波動
而被遠拋在後永遠追不上。居住品質本來就是需要持
續投入費用去維
護的，等免費都更換新房原本應該是少見的特例，但
好像變成大部分
台灣人的預設值，這點反而是不太健康的。18F 07/07 12:43
→ momomom: 無限貸款 換到一個好的再停41F 07/07 13:57
推 AirLee: 假設房貸繳完，至少你有新頭款了，然後繼續買新房
貸款呵呵，建商會搬匾額給你。42F 07/07 14:29
→ bustinjieber: 你想換別人也想換啊，
妳資產累積輸給別人那就認輸啊，
買一間只是讓你不至於脫離太多，
你只買一間，然後開始月光不投資，
那你把其他競爭者當什麼？
到底哪來的想法覺得買一間之後，
人生就該一帆風順沒生存壓力，
你只是900萬間房中的擁有者之一，
你今天買了之後開始享樂也沒有其他投資，
那你之後要換更好的物件當然更難啊。44F 07/07 14:58
沒有說買房以後就放推不存錢啦，只是覺得現在上漲的幅度真的太快，也沒想說是要換更
好的、全新的，只是覺得房子過了50年總有安全考量吧QQ(住高樓地震的時候很恐怖)
最近開始想按照這種漲幅下去只靠股票投資+薪水，過了30年後很難換屋齡20、30年內的
中古屋吧QQ 畢竟我不是什麼很厲害的投資者，也不是什麼工程師...唯一慶幸就是自己沒
後代倒是沒有給後代留房產的壓力
→ MiniArse: 你4不4 現在才發現房價上漲其實只有爽到多屋族54F 07/07 15:06
推 lancechance: 你現在發現還不晚，還一堆一屋傻蛋，不想要房價跌，真的會笑死55F 07/07 16:31
→ zzz50126: 是現金全款買房才希望房價跌 一屋但有貸款都能變輕鬆58F 07/07 17:25
推 k85564: 沒買不就更慘59F 07/07 18:17
推 drimp: 恭喜啦 總比沒買等崩盤的強60F 07/07 18:19
※ 編輯: angel851008 (180.217.66.156 臺灣), 07/08/2023 01:37:39
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