作者 dryadc95381 (小編)
標題 Re: [請益] 台北市的房子還能保值嗎?
時間 Sun Aug  6 21:40:27 2023



原文討論的應該是北市老公寓吧?!
這我有點心得

本魯本就是股海冥燈,買啥跌啥,最近因為生涯規劃,去年買了北市老公寓自住,依照我
投資重來沒賺過錢的體質,所以大膽預測北市房價只會跌而已(確實買了以後北市就開始
跌了XD)


好啦 認真講,以數據來說,北市的房價在過去幾年已經超級明顯的證明給大家看過了,
漲幅遠不及六都,這顯示即使超寬鬆,北市(有新重劃區的地方排除)舊市區的房價,漲
幅非常有限了


至少可見的未來,資金不太可能再超寬鬆了,甚至縮表可能還會加強力道,再考慮現在首
購族真的對台北老房子沒有興趣(我真的是因為極限討厭通勤、不覺得開車好玩,所以買
市中心老公寓),但我自己同溫層的朋友,沒有一個人有相同想法,相同預算很多人都去
買市郊或新北新屋,有家人幫忙的也是買北市新屋(動輒四五千萬),而且這狀況只會越
來越明顯(老屋越來越老,越來越不吸引人),而且未來老人慢慢往生後,老屋供給一定
也是增加,加上人口移出,北市根本沒有所謂土地稀缺性問題,因為房價已經高到很多年
輕人寧可住外地通勤了


你會說換屋族啊! 白癡 我真沒看過換屋族換屋去老公寓的

所以北市老公寓不論是我體質問題(投資重來沒有賺錢過)還是數據佐證,基本上就是沒
有漲幅了,連保值我都是問號

但如果順利危老都更,那又是另一個故事了

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※ 作者: dryadc95381 2023-08-06 21:40:27
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※ 同主題文章:
Re: [請益] 台北市的房子還能保值嗎?
08-06 21:40 dryadc95381
NSYSUEE: 台北市的房子不保值的話,那誰想買台北市啊,早就崩盤了,台北市是有機會的話大家都想搶著住的地方,勉強的就往新北跑,台北市能不保值嗎?1F 08/06 21:47
tfct: 台北市老公寓買賣還是很多啊  你不要但有人要就好了
你的同溫層能佔幾%代表性?4F 08/06 21:47
peterzumthor: 買老公寓等都更你要確定捏6F 08/06 21:48
dryadc95381: 機率不高啦 都更危老基本上是當樂透而已7F 08/06 21:49
Tmk: 都說投資沒賺錢過了,還對自己預測市場的能力有莫名的自信...8F 08/06 22:02
samwu995: 如ceca說的,台北市的房價最先漲,現在是其他地區跟上,至於以後會不會再漲,沒人知道9F 08/06 22:03
zaqimon: 老公寓也要看是哪一種 1F或5F 市中心或山邊 大馬路或靜巷市中心靜巷1F 門口安裝特斯拉充電器 停一台特斯拉 不錯啊也看過公寓1F外面晚上固定停了一台Porsche Taycan11F 08/06 22:10
tfct: https://reurl.cc/K0YzMn
找這個新聞統計 台北市一季有1024筆老公寓的貸款申請 這1014筆一定不是你的同溫層14F 08/06 22:16
saucy: 我周遭看老公寓的可多了17F 08/06 22:26
jessicaabc98: 保18F 08/06 22:47
cphe: 如果買老公寓重新裝潢費用大概會是多少呀   近期有在裝潢的朋友說疫情之後裝潢費用大增19F 08/06 23:02
david850914: 房子不重要土地才是 自住沒差
買不起的被洗出去 買的起繼續囤出租
越換越大越新 而且很多是法人持有21F 08/06 23:40
ufopp: 樓上鄰居從林口高樓層重劃區新房換台北老公寓,因爲工作和學區24F 08/07 00:10
dryadc95381: 我實際25坪,選很便宜的裝潢,150萬含所有家電、沙發等(家電、沙發等全自選)
上面回的新聞…仔細看一下內文好嗎! 台北老公寓就是非主流交易,跟我分析的有什麼出入嗎?26F 08/07 08:07
tfct: 新聞是說 離開台北市六都其他都 公寓非主流
那台北市妳不敢說是非主流啊 台北市的公寓老屋戶數佔比60還70% 量就最多啊
你的不過是在講你的同溫層 哪裡是什麼鬼分析
https://i.imgur.com/zN0BJ2Z.jpg30F 08/07 08:28
[圖]
Tmk: 銷售量是比大樓華廈低很多沒錯,然而是因為拿出來賣的量體就少,不是沒人要買...看房仲網站掛件數量就能知道的東西35F 08/07 08:35
MDJJ: 台北市真的不是每個人都搶住的地方
就像加州人不一定習慣紐約一樣37F 08/07 13:30
b104202: 我就是受不了新北的素質+市容+通勤,賣掉大樓買北市公寓,現在住很爽一點都不後悔39F 08/07 15:26

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