看板 home-sale
作者 jamo (hi)
標題 Re: [請益] 想買房但家有變故 該衝還是該縮
時間 Sat Oct  7 17:11:39 2023


※ 引述《CreamSeed (奶油種子)》之銘言:
: 原PO今年28,年薪約85w上下,薪水算穩定
: 最近看上一間預售屋,已付訂金,但還可以退
: 總價1095,工程期零付款,預計蓋三年半約2027中旬交屋
: 開工繳7.5%(83w),使照下來繳7.5%,交屋款5%
: 目前我手上的資產
: 「淨資產大概80w」
: 重點就上面這句
: 股票約220w,大部分是高股息ETF跟金融股,少部分正二
: 現金約40w
: 負債有信貸剩115w(投資用),股票質押46w,學貸約20w
: 本來家裡說可以幫忙30萬,但臨時有變故無法支援了,只能全靠自己
: 目前計畫是再借一筆信貸50w加手上的現金把開工款繳掉
: 然後按月還款到2026年底,每個月薪水有多餘的都投入股市
: 那時股票資產應該會成長至250w左右,信貸則是會剩110左右
: 變賣部分股票把信貸還完,此時股票約剩140w
: 使照下來後再解除質押140-46=94w
: 再用剩下的94w去繳後面的7.5%(約84w)
: 然後貸款85成
: 請問這樣的操作是否可行?
: 光打這篇文就覺得非常天馬行空
: 如果不可行的話還有什麼推薦的解法嗎?
: 真的非常想上車
真想上車,第一間房就不該買新屋
不過既然頭洗下去了,我的看法是

1:韭菜在股票市場勝率低於 10%
2:貸款85成等於你要準備 164 萬
3:淨資產80萬,等於缺口84萬

你是存第一桶金,
不是老手在玩資產搬來搬去的遊戲
所以既沒退路也沒其他資源

我的建議是除了學貸 20 萬保留以外
其他全部清光,甚麼東西都不要想
三年內老老實實靠自己存錢
最好再兼職,把剩下64萬補齊
另外再存一些裝潢錢
這是最穩的上車路線

其他甚麼信貸股票全部丟掉
搞那些大概率只會讓你到時候
錢湊不出來只好平轉讓掉

房地產走的是穩定保值路線
穩定是最重要的事情
拿股票賺錢當前提來投資房產
是很奇怪的一件事情

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.111.113 (臺灣)
※ 作者: jamo 2023-10-07 17:11:39
※ 文章代碼(AID): #1b8I3Dy- (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1696669901.A.F3E.html
retriever33: 沒房子的人本來就該買一間中古先有地方住,薪水穩定並且提升再來看預售屋並且投入股市,房子可以住並且增值真的比較適合28歲的人1F 10/07 17:14
AIronKuma 
AIronKuma: 等有人跳樓再撿 哪那麼多數學話術 頭頭是道但霧颯颯4F 10/07 17:15
NTU303150195: 增值強勢也是買廢墟5F 10/07 17:20
aq2272353712: 但我第一間房子就是買新完工建案~頭期300多萬,靠信貸200萬,賣股票解定存湊100萬,裝潢直接買樣品屋直接貸款開滿6F 10/07 17:20
Jerry469 
Jerry469: 推 這篇大實話9F 10/07 17:20
chen831030: 鐵熊,這篇也能嘴嗎?10F 10/07 17:23
ice1015: 極度焦燥XDDD11F 10/07 17:26
bnn: 房版看多了被洗腦fomo有啥奇怪12F 10/07 17:29
NTU303150195: 房版應該是沒人鼓吹今年進去買預售ㄏ13F 10/07 17:30
iamiam: 貸85成還是要先給建商2成,除非建商合約上就是寫15%頭款股票已賺到錢,拿去買房合理。還沒賺到就預期賺到是想太14F 10/07 17:40
AGODC: 前2個月CECA衝橋頭預售,應該有些人也跟著衝了吧?但是人家家底厚,賠再多頂多跟媽媽要就好了17F 10/07 17:45
smoothapple: 房版不是說這兩年中古1X年漲幅未滿足
ceca衝預售是因為正2還沒到賣點,質押壓預售去卡未來漲幅,低度槓桿ㄟ19F 10/07 17:50
AGODC: 反正家裡有錢,愛怎麼槓桿怎麼質押都沒差22F 10/07 17:54
bustinjieber: 6樓你信用額度高不代表別人信用額度高23F 10/07 17:54
floatfaith: 推j大中肯24F 10/07 17:55
qqphor: 推j大和k大一樣中肯
他連頭期才幾十萬,能買中古?XD25F 10/07 18:59
jl40: 還蠻認同的 專注本業 別太投機 一步一步紮實的走27F 10/07 19:03
ceca: 我沒股催預售屋...我只是在FB上面貼我買了預售屋.
而且FB上面是代銷中心,旁邊電腦是格局圖而已.28F 10/07 19:34
dennistao: j大給的建議真的中肯,腳踏實地就可以擁有自己的房30F 10/07 19:37
Zexion: 會問要不要縮預售,就是看股票短線好賺要繼續
不然跟幹嘛不去股版問清空,先把頭期解決,在定額存股31F 10/07 20:22
zxcas: 這篇很真誠,清光股票信貸,專心存頭期33F 10/07 21:23
b03o20y: 第一點就不認同了,都買etf和大盤還可以說是韭菜......,他可能還不適合買房,但不懂股票就不要說人家韭(他選擇大盤和etf其實就打趴80%以上的人你知道嗎?)34F 10/07 21:40
kusomanfcu: 你可以重測ETF 或大盤報酬指數 對比房地產槓桿
算完了你就懂 窮人就是要買房 因為出錯的許可次數太37F 10/07 21:48
b03o20y: 我只是不認同說投資股票就是韭,勝利低於10%這句(明顯不懂股票),其他投資房地產或是股票誰報酬高或勝率高,都有各自擁護的人,我沒意見
說投資大盤和etf是韭菜的說法,我相信沒人認同吧?......40F 10/07 21:58
TheDream: 現在的年輕人(<30歲) 特別喜歡新屋...無解44F 10/07 22:23
aq2272353712: 新的真的爽感拉滿~45F 10/07 22:57
chouwang68: 買大盤不韭的前提是期間十年以上,二三年就要結算的跟別人買什麼大盤,3年前的事還歷歷在目,真來一次就會變成別人口中的屍體,然後被善後。最後,好的結果是堅定重存,林北就是一定要買,這很棒棒,給讚!相反的,就會變成現在板上常駐的地縛靈,開啟怨天怨地都是別人的錯模式,最後墜入無間地獄,再也沒有然後,不入輪迴。幫QQ。
還有房地內建五倍槓桿這種已知用火竟然還能被無視。要說報酬,這幾年大漲不要講,因為有人會嘴特例,那我們一樣拉到十年區間就好。一樣都設定買新的(因為愛XD),自己拉資料出來看就知道,都市區至少是四倍以上獲利,有的甚至五倍!而這是還沒計算你的應付自住成本!金融市場是很好的工具,但是前提是你淨資產已經達到一個程度一個數字,五千萬到一億因人而異。在這之前,不動產是最穩定風險最小最能提升你資產層級的,還是那句話,人要知道自己所在的位置,不要想著一步登天越級衝王,你會有重來的極高度風險。46F 10/08 09:56
tskier: 推樓上63F 10/08 11:50

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