作者 tomwu788 (TCWush)標題 [請益] 買屋還是買股?時間 Mon Nov 13 11:48:44 2023
我相信這個問題除了我之外應該是蠻多人有疑問的
剛好看到有yt主聊到,想說分享過來大家討論一下
雖然我覺得他算法有點問題,但是又說不上來哪裡有問題,不知道有沒有高人可以解惑?
https://youtu.be/VaylQByinWQ
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※ 作者: tomwu788 2023-11-13 11:48:44
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推 firzen48: 來房版問都是買房 去股版問就是買股1F 11/13 11:51
推 han0430: 買持有房地多的公司股票,這樣一次兩種都買到2F 11/13 11:52
推 wseb: 房子平均一年只有漲3%?..最後那個差距..就誤差範圍而已吧3F 11/13 11:52
→ sbshiu: 租房就真的是現金支出,付貸款則是買資產未來還可以變現4F 11/13 11:53
推 qqq7840: 我今天把股票基金一鍵出清拿去買房子了7F 11/13 12:01
噓 kiii210: 之前有看過 裡面只用新房來算啊10F 11/13 12:06
推 alex5566: 之前不是有文章討論過....他把模型簡單化
不會找同樣房貸25000/月房子 買房又買股?
他簡單到只算 只買房 vs 只買股 真實世界模型比這還複雜11F 11/13 12:09
→ tofuflower: 他的算法租金永遠不漲呢
還有假設房東 30 年都不會趕人
房東合約期滿漲租或者房子收回去自用14F 11/13 12:12
推 alex5566: 且多餘的錢還本金 房貸每年會減 租金每年可能漲17F 11/13 12:14
→ alex5566: 你買房又買股 拿股利貼房貸,房貸減更快
還要再加上你還能增貸轉買股 槓上加槓~等等
所以才說他把模型簡單化,真實世界複雜多了19F 11/13 12:14
→ tofuflower: 他對房子那邊的見解是不正確的
台北精華地段那些五六十年的老房子當時入手價應該也才22F 11/13 12:16
→ alex5566: 不過版上的人 因該希望多一點網紅出來鼓吹這種套路24F 11/13 12:16
→ tofuflower: 幾百萬吧?當時誰會想到三十年過去一兩千萬還是有人接手25F 11/13 12:16
→ alex5566: 不然找誰幫忙還房貸 嘻嘻~27F 11/13 12:16
→ tofuflower: 同理,現在一千多萬的房子,你確定知道三十年後沒人要28F 11/13 12:17
→ duriel3313: 股也可以槓上加槓了,現在質借已經逐漸被認識.買股是真的未必比較差,買房的資金利用率常常不佳.第一戶通常沒什麼投資可以打贏,第二戶利率高又七成以下沒寬限,就不一定了,反正第一戶買就對.29F 11/13 12:26
推 shuichia: 板上房東們應該要多謝謝這種youtuber33F 11/13 12:32
推 ship1228: 會信的通常都是小資阿,正常就是兩個都買,小資通常就是韭菜,韭菜在那邊看一堆ETF網紅,期待30年後財富自由,通常都會勞賽34F 11/13 12:39
噓 abyssa1: 都買就好,不用浪費時間看垃圾影片37F 11/13 12:43
→ tofuflower: 買股當然沒比較差,但他對房地產的論述是脫離現實的38F 11/13 12:46
噓 deepdish: 這也要問還是出國玩zzzzzz40F 11/13 13:20
推 nvlsvee: 買屋齡48當收租房可以嗎41F 11/13 13:29
噓 hellogym: 笑屎 只有廢咖才需要二選一
買股真的賺大錢的 哪個沒買房 買房賺錢的 哪個沒配置一些股票 ㄏㄏ
說的好像沒買房 就有錢買股賺大錢一樣 ㄏㄏ42F 11/13 13:45
推 zhi5566: 首購青安用掉再來買股 你自住就是繳房租給自己
會問這問題 股票當然賺不夠啊 你一年賺會問這問題嗎46F 11/13 13:55
噓 bms: 果然有人po49F 11/13 14:33
推 lucky466: 我買房都賺錢,股票則是套套樂50F 11/13 14:58
推 plumber1: 股房自古不兩立,所以兩邊都偷偷買51F 11/13 15:11
推 kokilly: 這裡都是買房又買股53F 11/13 15:51
推 CO2: 兩邊都看就都買 不用特定二選一54F 11/13 15:54
推 fatb: 其實股票除非買最低不然都會有套一段的時間 所以要看自己適55F 11/13 15:55
→ CO2: 兩間槓桿開下去 其他拿去買股56F 11/13 15:55
→ fatb: 不適合玩股票 100萬小套個10%就是10萬 先問自己能否承受57F 11/13 15:56
推 CO2: 問看看股版常提的哲哲有沒有買58F 11/13 15:59
→ NSYSUEE: 股票讓你住虛擬套房,買房讓你住實體套房59F 11/13 16:44
噓 ken50104: 會這樣問的都是韭菜 買甚麼結果都一樣啦62F 11/13 17:50
→ SouthEast62: 雞蛋不要放在同個籃子裡,健康的投資應該是兩邊都
買降低系統風險65F 11/13 23:43
推 airhong: 其他的我不知道 但是房貸負擔率這個計算幫到我
每月可支配*0.3~0.5 = 房貸or房租金額 看你接受到哪
反過來算你可貸款金額~ 然後看你的資產多寡
資產夠 = 有能力 那你再來考慮買或不買 不買就是股
買房也不一定要還到底 可以中途轉手升級阿 或轉回租
覺得這是一個5~10年的規劃 端看你怎想67F 11/14 09:33
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