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標題 Re: [請益] 都更車位分配問題
時間 Sat Dec 9 09:34:36 2023
標題 Re: [請益] 都更車位分配問題
時間 Sat Dec 9 09:34:36 2023
※ 引述《espreesso (教授為什麼沒告訴我)》之銘言：
: 各位先進好,
: 家中長輩有棟都更房, 目前已經完工, 進入找補的階段 (北部的上市建商)
: 走得是權立變換+合建私約的方式
: 關於車位分配的條文如下:
: 按甲方(地主)分得房地總銷坪佔全案總銷坪 (不含捐贈獎勵銷坪)之比例
: , 乘以實設總車位數(不含捐贈獎勵車位) 計算甲方可分配車位
: (實設車位以主管機關核定通過為準)
: 甲方可分配車位= ( 甲方分配銷坪/全案銷坪(不含捐贈獎勵銷坪) )x 實設車位數
: 這個都更案有約 10% 的捐贈獎勵容積, 核定的實設車位數假設是 100 個
: 建商給的找補試算表上說明 實設車位數內有 100x10%=10 是由捐贈獎勵而取得
: 地主不能參與分配, 故公式上的實設車位數只能用 90 去代
: 1. 建商的邏輯是要照各自產權(地坪) 產生的容積比例去分配
: 而建商的容積內包含因捐贈獎勵而多取得的 10% 容積
: 長輩想法是地下車位不計入容積計算,可以建幾個車位和取得容積無關
: 不會因為建商沒捐贈這10%獎勵容積而讓權變核定數量由100個變成 90 個
: 故引用容積比例的概念不合理
: 2. 捐贈獎勵車位是開放外部停車的公共車位, 新的建照已經沒有這種車位了
: 而都更權利變換核定書上明確寫明 獎勵車位數=0
: 故照合約, 實設車位數應該就等於 法定車位+增設車位=100
: 以上, 希望能請教版上先進的看法
: 另外 若持續無法和建商達成共識, 後續就是要走訴訟了嗎?
: 還是有什麼調解或仲裁得機制呢?
: 感謝~
其實看你跟長輩的邏輯, 就知道你們對於車位的看法和現實有出入
你跟長輩覺得是車位是好東西, 多蓋多賣錢
所以才會用「因為獎勵容積而能多蓋10個車位 （上限多10個？）」描述
但實際上, 車位並無上限, 建商高興的話挖到地心蓋無數個車位都可以
建商之所以不會無限蓋車位, 是因為以車位售價對比挖地下室的成本
但實際上, 車位並無上限, 建商高興的話挖到地心蓋無數個車位都可以
建商之所以不會無限蓋車位, 是因為以車位售價對比挖地下室的成本
一般都是賠本賣, 尤其越深的地下室樓層越是如此
建商之所以不敷成本也會蓋車位, 一方面是因為法規有規定法定車位數量下限
另一方面是為了搭配房子好賣, 所以必須有對應足夠數量的車位
所以建商一般就是蓋到足夠數量車位的深度層數就停止, 不會多蓋
對建商來說是「不得不多這10個車位」
更細部來講, 法定車位是依照樓板面積決定必須蓋多少
雖然不完全由容積決定, 但你講的這10個車位不是因為容積其實是不對的
建商是因為捐贈樓板面積, 所以必須多蓋這10個車位
也因此, 車位分配扣除因為捐贈產生的樓板面積跟車位數量之後, 再依比例分配是合理的
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.240.208.148 (臺灣)
※ 作者: IBIZA 2023-12-09 09:34:36
※ 文章代碼(AID): #1bSyGktp (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1702085678.A.DF3.html
※ 編輯: IBIZA (111.240.208.148 臺灣), 12/09/2023 09:44:27
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→ : 我原先的認知跟你說的一樣
可是他說實設100=法定75+自設25所以我整個看不懂了1F 12/09 09:58
可是他說實設100=法定75+自設25所以我整個看不懂了1F 12/09 09:58
→ : 法定以外會多蓋通常就是為了房子好賣, 這也很正常3F 12/09 09:59
→ : 是，但那個就跟容積移轉沒直接關係。我是覺得他合約很怪4F 12/09 10:06
→ : 不會無關啊 增加的是法定75的部分
如果沒有捐贈 那這個案子需要的車位就是65+25
甚至如果考慮因為多幾個車位所以必須多蓋一層, 然後補滿
那一層的車位, 可能因為這10個車位就多蓋了一層
一般地下車位本來就是看需要幾個規劃到幾層 然後把最後一層補滿5F 12/09 10:06
如果沒有捐贈 那這個案子需要的車位就是65+25
甚至如果考慮因為多幾個車位所以必須多蓋一層, 然後補滿
那一層的車位, 可能因為這10個車位就多蓋了一層
一般地下車位本來就是看需要幾個規劃到幾層 然後把最後一層補滿5F 12/09 10:06
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