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作者 blargelp (春日部四郎)
標題 [閒聊] 善化南科有沒有搞頭啊？
時間 Fri Dec 15 12:15:47 2023


直接被GG強制拉房價的地方。

所有人聽到善化三字頭，第一句話就是：那不是養牛的地方嗎？！


但養牛的地方放個台積電在那裡，故事就不一樣了。


這波當然已經拉上來了，
但未來呢?


看還有南科三期，
但查不到是什麼廠商，

但整體看來是向上發展？

這區應該可以投吧？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.5.128 (臺灣)
※ 作者: blargelp 2023-12-15 12:15:47
※ 文章代碼(AID): #1bUzBrE2 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1702613749.A.382.html
推 a96932000: 何不投橋頭？
橋頭價格更低，上漲空間更大，而且看起來現在高市府比南市府強，中央資源放更多給高雄1F 12/15 12:19
剛好妹妹在南科，就近沒有管理成本。
推 Yishanhuang: 三字頭你在講古嗎？4F 12/15 12:32
真假？我妹上週才看到車站旁3X預售屋欸
噓 yychiuchang: 高雄起得來，老早就起來了。高附加價值的科技業寧願待北部。台積是全台設廠+盧秘事耍智障5F 12/15 12:36
???  我怎麼看科學園區是全台灣開花？
※ 編輯: blargelp (1.200.5.128 臺灣), 12/15/2023 12:42:20
→ hellogym: 笑屎 yy還敢出來屁啊 預測沒一個準的7F 12/15 12:40
推 jemdogdog: 之後聯詠會設點，另外善化有三字頭喔，但是比較偏遠。如果要投資的話建議買大樓以及離台GG越近越好。
車站旁的不是一坪38嗎？而且是華廈8F 12/15 12:44
推 Morphee: 三字頭是善化第二環或華廈小案。好案基本往四去了或可能38～3911F 12/15 12:46
推 a2322896: https://i.imgur.com/aST7qvM.jpg13F 12/15 12:47
[圖]
推 jemdogdog: 建商之前在茄柭有好幾個建案
我以為你說的是淳真年代514F 12/15 12:48
推 birdman4368: 最好賺那段已經過了，最近租屋不像以前這麼一位難求而且廠商開始搬到下一個裝機熱點了16F 12/15 12:49
推 bioeric: 自住可以 出租不好賺 南科周圍供給量太大 獨套月租很難超過萬元 整層公寓也才ㄧ萬五內 旁邊遠東科大一堆學生套房空到發霉18F 12/15 12:55
推 Yishanhuang: https://i.imgur.com/0ZRtJ4E.jpg
摸到四字頭了
就算3也是3字尾21F 12/15 12:55
[圖]
推 jemdogdog: 所以我說一定要大樓（產品少，有管理和公設，工程師比較喜歡）和離台GG越近越好（多點時間睡覺）24F 12/15 12:57
推 ship1228: 沒搞頭了吧，台南往市區中古應該比較好26F 12/15 12:59
推 jemdogdog: 等之後FG區上來就有一波，目前善化缺的是話題27F 12/15 13:03
→ sspider0829: yy 廢到笑28F 12/15 13:13
推 clamperni: 搞完了29F 12/15 13:16
推 gishileh: 南科一夢XD30F 12/15 13:17
推 aa00788: 人走茶涼31F 12/15 13:18
→ yesyesyesyes: 每年都有這種酸文32F 12/15 13:18
推 oicfck: 只要有工作就有搞頭33F 12/15 13:26
→ genurso: 算了吧善化目前一堆房子在掛租34F 12/15 13:29
推 tsaosh: 之前在南科GG上班，住過牛庄。
空氣會瀰漫一種特殊味道35F 12/15 13:29
推 wwwcom71: 空氣都有淡淡的牛屎味 新市比較好37F 12/15 13:35
推 bearma0613: 以前朋友買新市老透天 結果現在空套房租不出去8500
XD38F 12/15 13:38
推 async: 善化前陣子很多人買屋要來高價出租 但是很多租不出去40F 12/15 13:40
推 heinztzeng: LM環境還可以
可是台南真的蠻爛的 各方面都不想在那邊置產
交通 空氣 天氣 人 食物什麼都爛41F 12/15 13:47
推 darkholy: 現在南科房價讓租金投報率報率低到不如拿去買存股，還不用聽房客靠腰
來南科工作租離市區近一點還比較有趣44F 12/15 13:54
推 NightxFrog: 現在善化3字頭應該還不少
且出租市場，確實如上面人所說，沒去年熱絡47F 12/15 13:59
→ async: 善化還一堆3字頭的 租那麼貴還不如買房49F 12/15 14:04
推 Nujabes: 台南基礎建設蠻爛的，真的輸高雄乾兒子太多50F 12/15 14:28
→ a0989876: 桂田盤古漲翻了!!
台南食物比新竹好
新竹只有麥當勞能吃51F 12/15 14:30
推 Answerlin: 從園區從業人員的人口紅利來看竹科外圍可能比南科穩些，且竹科還有寶山廠尚未量產，仍有不少人口動能。待移入新竹。
https://i.imgur.com/PkM2HHw.jpg
https://i.imgur.com/6ALgP2v.jpg54F 12/15 14:48
[圖]
 
[圖]
推 ming5566: 新竹腹地小 而且擴張速度比台南快 投資角度買新竹竹東台元都比買善新好 我學長昨天才在靠邀LM的透天套房放了一陣子終於租掉==59F 12/15 15:04
→ fbifxxkma: 竹南呢?62F 12/15 15:08
→ Taiwanwolf: 學校倒了，一堆學生房搶市63F 12/15 15:12
推 jemdogdog: 其實善新有沒有搞頭，1/13是其中一個關鍵
至於出租市場的確比去年差一點，但好標的基本上不難租出去64F 12/15 15:18
推 Morphee: 兩房比較難租是正常，套房超好租的，看價位。
我竹北蛋黃兩房平車也是看了蠻多組才租出去，因為要超優質房客。67F 12/15 15:24
→ fitenessboyz: 善化往東勢寮那就上不去了，要追就追新市
世界南科實價登錄可以去看看，單價來到高峰70F 12/15 15:44
推 jemdogdog: 善化等FG區吧！72F 12/15 15:49
推 Morphee: 善新案子差異很大啦，有的週邊都是田，有的走路到麥當勞或火車站。73F 12/15 16:00
推 jkduke: FG區也不會賣到多便宜拉 XD LM聯上APPLE 都拉到一坪4X萬75F 12/15 16:01
推 lucifero:                 有 想上車手腳要快76F 12/15 16:19
→ azurbbb: 善化請避開xx寮 新市請避開台1右手邊的大x
這些地方機能超鳥77F 12/15 16:48
推 taric: 等FG開火箭79F 12/15 16:58
→ jkduke: 善化要避開荒野三寮(胡x.六x.東x)&茄x  新市台一右手邊X社80F 12/15 17:04
推 KMOOO: 左手邊的大x有比較好嗎81F 12/15 17:11
推 jemdogdog: 六分寮、東勢寮、茄柭、大社82F 12/15 17:13
推 jkduke: 左手邊的X營 至少離LM近83F 12/15 17:13
推 Morphee: 但重點是如果現在要進場投資，除非有地緣關係，不然台中高雄優先吧！84F 12/15 17:16
→ pptsuck: 那地方遲早5字頭...86F 12/15 17:22
推 williamchan: 南科三期和聯詠是靠近新市，最近善新話題就有生之年系列的捷運，但這和LM無關，會經過新和/FG/善化市區87F 12/15 18:58
推 dondon0419: 善化都噴多久了...89F 12/15 19:20
推 shibalaa: 那邊基本上就是工程師在割工程師，善化房價已經高的太誇張了90F 12/15 20:27
推 yftsai: 都漲兩倍了你問有沒有搞頭？92F 12/15 20:51
推 jiungwen: X營確實離LM近，但沒有小學，這樣適合家庭客嗎？
但如果是投資好像真的沒差93F 12/15 21:07
推 SEEDA: 善化高的太誇張? 新市更高耶 而且還再追高95F 12/15 22:03
推 PoloHuang: 世界南科賣的嚇嚇叫96F 12/15 22:58
推 jemdogdog: 但是善化市區巷子內華廈建案已經碰4耶…..97F 12/15 23:19
推 zebraandcows: 應該差不多了98F 12/15 23:59
→ omg6999: 沒有生活機能的鄉下地方被炒得那麼高真的好好笑99F 12/16 00:37
推 remix920: 善化新市蛋黃區早就踩上40了 但這機能和價格 不如
真的先卡位高雄
。100F 12/16 02:24
→ azurbbb: 小弟自住仔兩年多前在這買20w/p 老實說還是覺得貴 鳥不生蛋的機能被連吹帶追到市區的價位 個人心中其實沒啥喜悅 說是南科第一排 也只有上下班距離近的小小撫慰 週末想要從事高品質活動 還是得往市區跑 以目前善新市區的價位 就真的只適合純投資 要自住請往市區週邊移動 未來轉職或退休 南科第一排的紅利完全沒任何意義 認真說 我週末都只想遠離這鬼地方103F 12/16 09:33
推 williamchan: 說實在的 一樣的錢幹嘛不買北區，南科附近真的很鳥也要賣人4x110F 12/16 09:58
推 jemdogdog: 這個問題在群內之前吵了很久，結論是不少工程師認為每天多睡半小時一小時比生活機能重要
所以最佳選擇是兩邊都壓112F 12/16 10:17
→ azurbbb: 早期買善新市區or LM透天的 退休後丟給把郊區當市區住的接盤俠 可以無痛換到東區/北區屋況還不錯的大樓 爽翻115F 12/16 11:07
推 williamchan: 不用等退休啦 疫情前南科一坪才1x，根本居住正義XD已入手北區以後走路逛新光117F 12/16 11:34
推 POWERSERIES: 嫌台南空氣跟交通我還能理解，嫌食物跟天氣是住在加州嗎？119F 12/16 11:40
推 Archimedes: 住得近就是爽啊121F 12/16 11:52
推 Morphee: 竹科竹北人也都這樣說啊，退休就要回台中台北花東，說到孩子都上大學了還在說122F 12/16 12:03
推 owen1309: 世界南科我還看到一直在FB灑廣告，賣的夏夏叫不是應該完售了嗎？
善化市區大樓還很多3開頭的，荒寮很多賣2字頭的都賣不掉
善化賣4X是賣給接盤投客的自住誰買啊？
新市鄉敢買4開頭真的盤124F 12/16 12:09
推 williamchan: 新竹到台北台中的距離 遠大於南科到市區的距離吧 這樣比喻？ 怪怪的，而且住市區通勤的一堆130F 12/16 12:19
→ fitenessboyz: 近等於省時間，時間等於金錢，看怎麼去想
南科目前價格去比對竹科還有一大段肉，錢在哪人在哪
新市那到時若蓋好市多可能就87趴相似132F 12/16 12:46
推 Morphee: 跟距離無關，我在台北竹科中科南科都遇過無數的等我退休後要如何如何的人，但我認為恰好是這些人反應了超強剛需。這麼強大的怨氣，人還是沒有離開。像w往北區去很好啊，不用等到退休了。136F 12/16 14:10

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