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作者 dream317 (CoMeTrUe)
標題 [請益] 台中大墩學區 老惠宇 vs 全新寶佳 ？
時間 Sat Dec 16 16:02:53 2023

尋求板上大家的意見
物件都位在台中大墩學區
16年的惠宇 含裝潢 室內22.7坪
全新的 寶佳 室內21坪
同樣是3房平車
總價差不多

大家會怎麼抉擇呢？
謝謝大家


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買房真的好難
資本主義沒錢就該死
疫情後房子漲到沒臭沒洨！

人一出生就開始倒數
陽宅在有能力擁有後煩惱接踵而來
陰宅在擁有後隨著灰燼圓滿落幕

但錢可以解決的都還算是小事吧
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.232.131.169 (臺灣)
※ 作者: dream317 2023-12-16 16:02:53
※ 文章代碼(AID): #1bVLclFx (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1702713775.A.3FB.html
推 grotwpig645: 是不是在看勝美敦美？1F 12/16 16:11
→ fuzzycool: 看地點2F 12/16 16:12
→ aqs2156: 微時代吧，勝美學區不是大墩3F 12/16 16:13
推 junior020486: 當然是全新的，16年惠宇早就過保固了4F 12/16 16:18
推 grotwpig645: 原來敦美不是大墩！阿良沒小孩不在意學區
16年惠宇感覺是清寬？5F 12/16 16:19
推 leutk: 當然惠宇 寶佳…嗯7F 12/16 16:20
→ aqs2156: 城市遠見還不錯，但是門口幼稚園整天違停8F 12/16 16:23
推 uevol123: 同樣價格全新的+1，16年太久9F 12/16 16:23
→ FelixKao: 16年太久 我選新10F 12/16 16:24
→ bustinjieber: 這題有難
格局、地點、管理再細部分析吧11F 12/16 16:24
推 a9940597: 新13F 12/16 16:27
推 grotwpig645: 太嚴格了吧......16年會太久？14F 12/16 16:29
推 apple313118: 秒選新寶佳 老惠宇沒啥好說嘴的15F 12/16 16:29
推 a0989876: 微時代完銷了吧 現在只能買轉單的16F 12/16 16:34
推 alfrog0414: 16年並不老 但是考量到要再住15年以上 房子一定會破30年17F 12/16 16:39
推 bustinjieber: 2023Q3台中交易轉移量，
共3728筆
1年內 18, 0.48%
1-5年 17, 0.46%
5-10年 83, 2.23%
10-15年 282, 7.56%
15-20年 227, 6.09%
20-25年 153, 4.10%
25-30年 1145, 30.71%
30年以上我就不細分了，共48.34%，
有時候真的看不懂嫌房子老
是在反串還是沒在研究市場，
不要以同溫層去做判斷這很基本。
這數字隨著時間，只會越來越老化，
台中市2023Q3平均買賣屋齡30.9年，
全台第二老，僅次於台北32.11年，
另外，921是1999年發生，距今約24年，
結果屋齡25年以上佔了房屋交易的79%，
看一些幻想發言還真的以為
1999年以前的房子都沒人買。19F 12/16 16:41
推 JuanWang: 中古惠宇社區屋主有在顧的話質感還不錯
全新寶佳你搞不好還要處理一些小問題39F 12/16 16:53
→ tayatiffany: 10左右才會考慮 16太久41F 12/16 16:54
推 yo4126: 地點才是關鍵吧.好地點才不會跌.當然不能漏水42F 12/16 16:56
推 Ericouttamud: 看你投資自住吧，自住我覺得沒差看你覺得哪個比較爽43F 12/16 16:58
推 rainbowcatch: 如果是透天30年以上  修繕費用非常高 。 大樓16年還好44F 12/16 17:00
推 pasols: 微時代目前要交屋了，三房目前實際交易約1900了46F 12/16 17:03
推 predraq: 台中921前的房不是沒買賣，而是價格就飆不上去，但也是慢慢在上漲47F 12/16 17:11
推 ganninian: 實地看屋況吧 通常十幾年前震後惠宇蓋的房子品質沒話說 有在顧的話住了十幾年仍跟新的一樣
而且在台中惠宇就是保值 要考慮品牌效應49F 12/16 17:17
推 prostar: 同價格當然換新的。但是會同價格一定有原因吧？52F 12/16 17:20
推 frowning1226: 權狀差不多的情況下16年跟新成屋一樣，有點狂53F 12/16 17:44
推 spermbox: 其實跟震前震後一丁點關係都沒有
老社區只要外觀保持良好
就算是震前一樣漲54F 12/16 17:44
→ frowning1226: 同條件惠宇比寶佳我個人會給單坪+3萬評分57F 12/16 17:45
→ spermbox: 只是因為震前普遍外牆維護的很爛，很多還大坪
要漲比較難，漲比較慢58F 12/16 17:46
→ frowning1226: 但你這個差了16年，消防法規不同等級60F 12/16 17:46
→ spermbox: 其實外觀才是影響房價的關鍵61F 12/16 17:46
→ ganninian: 另外補充 就算過了保固 房子出問題惠宇還是會幫忙處理 我自己住惠宇的體驗62F 12/16 17:49
推 frowning1226: 寶佳是真的不用想太多什麼售後64F 12/16 17:54
推 liu1981sssss: 16年了惠宇不會鳥你的，買新不買舊65F 12/16 18:07
推 papamonkey: 台中震前屋越來越沒差了，在意的要馬都買好了不然就老到不用買了，最近開始主力購物族要馬沒經歷過921不然就是當時年紀太小，再加上外來縣市移入能感受過比台中更大的震度超少，老屋單價便宜當然賣得好66F 12/16 18:26
推 redcoin: 買新的，16年你買了住下去不就2x年甚至30年70F 12/16 18:43
推 giveme118: 城市遠見朋友QE前收到一間爽爽der71F 12/16 18:54
推 spermbox: 其實真的是外觀問題
只要外觀保持良好，地段優質，坪數對了
921前1-3年完工的社區照樣漲
但921以前蓋了一狗票大坪社區，然後當時建築技術也差
導致總價過高，單價上不去
五期一堆這種的
現在看來主流坪數在20年前台中根本沒幾個建案
當時不是大坪就是套房
科博館也是一堆大坪72F 12/16 18:58
推 jerry10307: 看未來是否換屋，不換屋裝潢接受選16年中古接盤。
不然選新屋。20年後大樓很難賣好價錢81F 12/16 19:04
推 spermbox: 如果怕就去買40年大樓啊
那種已經老到不能再更老的
反而是不會跌價
20年不好賣完全是個謬論的
2000年中區充斥一堆20年垃圾中古廢墟大樓
當時都個位數單價
過了23年，如今一堆都漲得亂七八糟
社區自身條件才是決定房價因素83F 12/16 19:07
推 odbc: 16年惠宇還好吧     _
不過坪數總價一樣就看物件本身與心情吧91F 12/16 19:12
推 kevin28: 新屋繼續拉 老屋照常漲93F 12/16 19:14
→ kuosos520: 唯一保值的只有地段94F 12/16 19:28
推 rainsilver: 16年看社區管理 不錯的話比較好95F 12/16 19:32
推 giveme118: 遠見算巷內 微時代更慘
旁邊20年寶輝之前價格也不錯96F 12/16 19:47
推 jeffsu: 寶佳問題之多 你要確定耶XDDDDD
寶佳買起來就的問題就要先把他當10年屋看了好嗎= =
如果勝美跟櫻花可能還好一點 泓瑞我真的建議不要= =98F 12/16 19:49
噓 kklarinet: 同價位買16年的是傻了嗎236F 12/17 17:19
推 jabari: 台中有人買舊的@@?237F 12/17 19:42
推 j59150801: 如果總價差不多老屋是開價的話 老屋可以殺的空間可能不小？238F 12/17 19:47
→ Zexion: 25年寶輝要不要考慮，走路上學，剛好看到廣告跳出來240F 12/17 23:06

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