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看板 home-sale
作者 mfcke (低能兒看三小)
標題 [閒聊] A20宏普
時間 Sat Dec 16 22:37:05 2023

簽了一間小坪數

優缺點大概也都那樣 不細講了

1.主要就是2029交屋的時間價值6年

2.再來就是這土地位置捷運站旁 應該還行

3.坪效滿好的 沒有什麼空間浪費

主要還是抗通膨心態啦

如果要選擇抗通膨宅 注意要選低單價

高單價的 即使是到2029交屋 屬性上還是不太一樣

有興趣可以去看看

我估計現在衛星市鎮地板價30萬

每一年漲個5000~8000的成本
===========================================================
想一想 應該要認真打出來思考邏輯 以免誤人子弟 本想說隨便閒聊



第一點

我應該一直很推崇晚交屋產品  原因是這是一個長選擇權商品

只要中間有一兩年 顯著通膨或者發生政策變動 就具有強效果

當然風險就是建商跑路 這點才是晚交屋商品的硬傷


如果現在有個一坪賣34 35萬 2025 2026交屋 我還是會選2029的39 40萬

這事關投資理念 沒什麼對錯 其實


第二點 就是FED明顯改變 雖然前幾個月有跡象

不過這週措辭我覺得算是很鐵惹  當然也看個人風險偏好就是惹


第三點 基於勞動力問題 之後外勞引進 我覺得桃園有一些淺力 畢竟是外勞之都


第四點 最近問了一下土建融 發現之後市場會更乾淨 我對於地板價 越來越有信心



至於商品每個人有各自的意見 我是沒差

基於每個人 時間 精力 腦力 資金自然有不同看法


意見如有不同 以你的為準 謝謝


不過帶風向抬轎這種事

我一個NOBODY 應該是沒有這個能力


祝各位置產順利  對 我是說置產 不是投資









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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.132.201 (臺灣)
※ 作者: mfcke 2023-12-16 22:37:05
※ 文章代碼(AID): #1bVROK_J (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1702737428.A.FD3.html
推 CIIIO: 這間不是快40？1F 12/16 22:38
噓 miracle1221: 找人抬轎？？2F 12/16 22:43
推 k7881683: 2029青埔要是還是沒漲 那A20會多慘3F 12/16 22:43
推 aa00788: 屌虐A74F 12/16 22:47
推 chiga: 鄰近中壢青埔還有二字頭的楊梅草漯，要投資的話為什麼要選四字頭的A205F 12/16 22:50
推 primroser: 重點是時間價值吧7F 12/16 22:52
推 a5292710: 哇靠 M大想法完全跟我評估一模一樣8F 12/16 22:56
推 ftc693: 謝謝 m大分享9F 12/16 22:59
→ abyssa1: 最近看到最狂的交屋日是寫2032 不知道有沒有更晚的10F 12/16 22:59
推 shopping0802: A20會比A10好嗎？11F 12/16 23:13
→ yiliang1107: 是不是三個月前就跟你說了XDD
但是現在這個價格進場，是叫人家幫你抬轎嗎12F 12/16 23:17
→ abyssa1: 禁轉後就是直接拼六年或更久了還需要抬轎嗎？14F 12/16 23:20
推 kyo2003: 真的是抬轎文  現在買跟青埔區內沒差多少15F 12/16 23:20
→ abyssa1: 現在抬起來也不能下轎啊16F 12/16 23:20
→ mfcke: 楊梅草漯沒到鄰近吧 怪怪的17F 12/16 23:21
→ yiliang1107: 重點是已經調漲幾波了18F 12/16 23:21
→ mfcke: 分享而已 沒要版友去買 整天說人抬轎 ZZ19F 12/16 23:23
→ abyssa1: 時間價值主要是抓6年通膨3%就差不多20%了 不跟現在比價20F 12/16 23:23
→ mfcke: 三個月前FED 沒說不升息21F 12/16 23:27
推 charliebitme: 代銷說有人一次訂八間...22F 12/16 23:28
推 alexhsu0909: 儲蓄險的概念，不然這裡不急，現在錢有更好的去處23F 12/16 23:29
→ mfcke: 這案子當初有來新竹淺銷 不過那時候利率還很難說24F 12/16 23:30
→ yiliang1107: 沒辦法因為看你A10操作過一次這樣手法25F 12/16 23:33
→ mfcke: 找人抬轎？ 沒有吧 想太多 靠文章就想影響市場
不要整天想猜測指導別人26F 12/16 23:35
→ yiliang1107: 沒有就算了啊，反正PTT的留言都有紀錄可以看XD28F 12/16 23:37
推 cdba: 想等他旁邊那塊寶佳的地開案29F 12/16 23:37
→ yiliang1107: 不會啦也是別人轉貼給我，說超傻眼30F 12/16 23:37
→ mfcke: 我當然是有說過a10 啊這樣 大家分享買房不都抬轎ZZ31F 12/16 23:38
→ yiliang1107: 才上來看看留言，近期很少上房板32F 12/16 23:38
推 NodeWay: 青埔區內邊緣隨便買一間都贏這個
如果青埔沒上去那這A20直接下去33F 12/16 23:38
→ yiliang1107: 其實不會
因為兩者客群不同XD
但是早鳥第一波沒入場，後面入場相對風險高35F 12/16 23:39
→ NodeWay: 投資客要賺就是早期低價入場 後面靠自住來接盤38F 12/16 23:40
推 financer: 目前宏普這件跟青埔區內較邊緣的新案 價格差不多打平了39F 12/16 23:41
→ NodeWay: A20根本吸引不到自住客 就是一個三不管地帶40F 12/16 23:41
→ yiliang1107: 錯
他的客群是中壢舊市區
但是前提在於入手價格不可以高41F 12/16 23:41
→ financer: 鑒於聯準會態度 明年房市還是樂觀>悲觀 只是要慎選標的44F 12/16 23:42
→ NodeWay: A10都屌打這個地方 不需要A7出戰了45F 12/16 23:42
→ yiliang1107: 樓上你知道賣了多少戶嗎XDDDD
而且現況成交價直接越過A1046F 12/16 23:42
→ NodeWay: 我不知道 我只知道你很急 還有6年有什麼好急48F 12/16 23:43
→ mfcke: 唉 我慢慢老惹 但是一直提醒自己不要變成那種愛指導人中年男子  每個人資金調度 事業規劃都不同 出張嘴當然容易49F 12/16 23:43
→ yiliang1107: 成交價格區間約從31-42
笑死
看了一下，最早在你文章是7/28就透露宏普的消息
底下就推文XD51F 12/16 23:44
→ mfcke: 我a10 春日 經國 中壢後站 內壢台一 楊梅 早都有了 隨便買個1300萬房子 根本懶得屌這麼多55F 12/16 23:45
→ yiliang1107: 之後你那篇，直接推薦你去買A20 序世代
還沒開賣前就分享給你XD57F 12/16 23:45
→ mfcke: 我有提過A20應該是沒特別講宏普 應該說是20綻 但是FED 這週才正式表態59F 12/16 23:46
→ yiliang1107: 是指我跟你說XDD61F 12/16 23:47
→ mfcke: 你超愛下指導棋 我是懶得跟你爭 台北市每個案子都趕快去掃第一間 一定穩 財富密碼我給你惹62F 12/16 23:48
→ yiliang1107: 誰愛啊
台北市要在去年就佈局了啦
今年要掃的是捷運周邊低總套房64F 12/16 23:48
→ mfcke: 十年前就要佈局吧
20年前 30年前也可以 越早越好67F 12/16 23:49
→ yiliang1107: 那應該是要買地吧XDDDD 更好對吧69F 12/16 23:50
→ abyssa1: M大是在自己組合 機捷沿線住宅ETF 反正通通買
熱愛分析比較的版友可以自己製表慢慢比再選出最終冠軍
買地你要找人蓋啊累死了70F 12/16 23:50
→ yiliang1107: 樓上跟你說啦
要進步啦，不要一直停留在一個階段
買地，為什麼要自己蓋XDD73F 12/16 23:51
→ mfcke: 記得開城門好惹 顆顆76F 12/16 23:52
→ abyssa1: 有時候可以慢下來放鬆一下 思考人生下一個階段的目標77F 12/16 23:52
→ yiliang1107: 這也是為什麼越來越少來房板的原因78F 12/16 23:53
→ mfcke: 我最近是想再去國外過兩年 給自己一點新衝擊79F 12/16 23:54
→ yiliang1107: 因為獲得不了更多資訊觀點，蠻多人都停滯80F 12/16 23:54
→ abyssa1: 被央行限貸搞的沒什麼好投資標的啊 夫妻四間之後都休兵81F 12/16 23:56
→ mfcke: 好啦 你去跟別人分享吧 我不用 感恩82F 12/16 23:57
推 leota: 滿完四間之後真的就發呆啊83F 12/16 23:57
→ mfcke: 如果你有FED 內部消息那倒是很歡迎84F 12/16 23:57
→ yiliang1107: 所以啊，有辦法的人就繼續。沒辦法的人就停滯85F 12/16 23:58
→ mfcke: 好 除了你 大家都停滯86F 12/16 23:59
→ yiliang1107: 不要那麼玻璃啦XD
純粹很感概，以前你的文章 幾乎每篇都推XD87F 12/16 23:59
→ mfcke: 開始了 說別人玻璃崩潰 狂打XD
沒關係 我是不介意推不推
我就講FED 這週才講  如果沒講 我還是不會出手89F 12/17 00:00
→ yiliang1107: 知道啊，你三週前有說雞肋啊
就是單純找存錢筒抗通膨的概念92F 12/17 00:03
推 GBTC: 感謝M大分享 請教如果現在想佈局桃園
一間都沒有的狀況下 只能選一個 您會選擇優先佈局哪裡94F 12/17 00:04
→ yiliang1107: 老實說更推薦久年長慶，如果以這週來說96F 12/17 00:04
→ abyssa1: 房地產可以無腦買無腦賺啊 要認真研究 現在股市肉比較多現在真的難得一見的人道走廊 明知穩漲但投資客都在放空97F 12/17 00:04
→ yiliang1107: 還好吧 很多投資客還在買
看你鎖定在哪個區塊，中和國泰今天也很爆啊XD
精準來說是置產客啦99F 12/17 00:07
推 TSLA5566: 資質愚鈍 目前看不出A20任何價值 只能五六年後給市場公布答案揭曉了 也許隔天就宣布青埔擴大重劃區 延伸到A20 ㄏ251F 12/17 12:56
推 financer: 哈 覺得A21、A20擴大重劃區互相連結比較有可能
嚴格講 A20是一半吃中壢市區(海華)、一半吃青埔外溢254F 12/17 13:33
推 momoleader: 好奇M大怎不選頭份竹南256F 12/17 13:49
→ mfcke: 我有再看啊 頭份竹南 資金滿充裕的其實257F 12/17 13:58

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