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看板 home-sale
作者 freshbud (萌蘖)
標題 [閒聊] 特別標明屋主持有未滿一年
時間 Mon Dec 18 10:54:05 2023

今天看到一個新物件

翻新裝潢好的老透天

價格也非常便宜

房仲特別標明屋主持有未滿一年

覺得很特別

後來想一想是不是要AB約

規避房地合一之類的XD

才特別這樣寫
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感謝各位房版老前輩指點小弟

原來是鑑價問題！





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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.242.103.226 (臺灣)
※ 作者: freshbud 2023-12-18 10:54:05
※ 文章代碼(AID): #1bVxHF4a (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1702868047.A.124.html
推 blargelp: 不是 是未持有滿一年 銀行可能鑑價用舊的 不是用你現在的買價。所以要寫清楚
尤其是你說翻新裝潢的，八九成是投資客買來翻新賣掉。那新的單價一定是含裝潢費，但銀行鑑價沒有。自備款差很多。1F 12/18 10:58
推 kevin28: 意思就是，沒頭款的別來鬧
代表自備要更高6F 12/18 11:13
推 grotwpig645: 自備要很高 最少5成比較保險8F 12/18 11:14
推 dalalalalaa: 這哪家仲介，很專業誠實9F 12/18 11:21
→ NITERRO: 房地合一稅要繳很多，不希望買家不要砍太多？10F 12/18 11:22
推 max5209: 可以大刀XD11F 12/18 11:27
噓 JackLee5566: 一樓不懂別來亂 銀行有一定同一家貸款？
每家銀行鑑價裝潢有沒有算入都不同12F 12/18 11:30
推 jc761128: 哪算來亂?? 你自己都寫 每家不一樣 人家備註就是跟你說有些銀行不算 我知道小企銀某分行就參考實登一年內裝潢會踢掉14F 12/18 11:37
推 SouthEast62: 不是，他是說離上一次的交易時間太短，可能會以上
一次交易的金額當作基礎來計算貸款成數，而不是實
際的鑑價結果。這個跟大漲過的預售屋交屋一年內要
轉貸時，會被限制只能拿預售合約價而非市價當計算
基礎的概念雷同，應該財政部的規定導致的。17F 12/18 11:39
推 zzz50126: 有遇過中信直接不接短期的22F 12/18 11:40
※ 編輯: freshbud (27.242.103.226 臺灣), 12/18/2023 11:41:14
推 csco: 請問,"離上一次的交易時間太短"是指實價登錄嗎?還是新成屋辦貸款真正交屋房貸匯款的時間?這有可能差2年.謝謝23F 12/18 11:42
推 SouthEast62: 當然是指交屋實際進行產權移轉的時間點。預售屋的
實登，理論上最久可以比交屋早快十年。25F 12/18 11:46
推 freekid: 一樓沒問題啊27F 12/18 11:47
推 blargelp: 12樓才是不懂在亂吧？就算你換家貸，另一家銀行就看不到你上一筆實登？28F 12/18 12:04
推 dogayo: 一年內會依照上筆的成交金額當作鑑價30F 12/18 12:12
→ sirloin: 照一樓的意思，超過一年（未滿兩年）要賣的話，銀行鑑價就會比較高了嗎？謝謝31F 12/18 12:32
噓 e73103999: 一年內短期交易還一堆新手不懂 慘！33F 12/18 12:39
推 olliekr: 超過一年，一般會重新鑑價，正常來說會比較高34F 12/18 12:49
→ miauah: 一樓說的是真的35F 12/18 12:52
→ olliekr: 之前也是買投客宅，彰銀、台銀都認舊價，變成要多拿7-80萬出來，後來是找元大，有用成交價估。36F 12/18 12:53
推 una283: 一樓沒問題呀38F 12/18 12:55
推 creulfact: 短期買賣 鑑價一定無法八成 自備款要高39F 12/18 13:00
推 heart000: 未滿一年銀行都會認短期買賣，可能會以上次成交價而非這次成交價核貸，除非兩次交易金額都一樣XD不過還是可以跟銀行凹凹看40F 12/18 13:11
推 s906615: 手上有一間成交一年內掛賣，多數銀行無法重新鑑價只認上一筆成交價，或只能多估一些些，就一些些43F 12/18 13:22
推 ShiauYi: 小弟菜雞，但我的認知也是跟一樓一樣45F 12/18 13:30
推 lucifero:              自備款不夠的請左轉 慢走不送46F 12/18 16:22
噓 nets1976: jack不懂就別出來秀下線了47F 12/18 18:34
推 SEEDA: 這板魯蛇都叫的比較大聲48F 12/18 19:56
推 mariondean: 信義的吧49F 12/18 22:36
→ PTTMAXQQ: 是告訴你可能貸不了8成的意思50F 12/19 00:17
推 coburn: 就是你幾乎貸不到八成 甚至可能是5成 舊鑑價51F 12/19 01:55

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