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作者
標題 [請益] 江翠北River one
時間 Tue Dec 19 23:45:05 2023
作者
標題 [請益] 江翠北River one
時間 Tue Dec 19 23:45:05 2023
廢話不多說直接討論
優點
建築外觀美感100%（但會不會蓋不出來？）
蓋一棟少一棟的面河產品
建材高級，YKK、太格木地板等等
挑高3米4，雖然沒到3米6但還是算OK
離江子翠1號約9分鐘（還是有人嫌遠）
公設看起來都蠻高級
9戶四梯還ok
缺點
貴，一坪已經賣破80，不確定未來的增值空間
附近機能還未完善，仰賴舊市區
樓下事務所，出入較複雜
同上，那些租客也可以共用公設
不知道有沒有人對這預售屋有其他想法的
或是江翠北有沒有其他建案可推薦
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 119.14.204.174 (臺灣)
※ 作者: bestment 2023-12-19 23:45:05
※ 文章代碼(AID): #1bWRg3ir (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1703000707.A.B35.html
→ : 走路9分鐘會到???1F 12/19 23:51
上次自己走真的9分鐘欸，還是我步伐比較快→ : 均價都還不到70吧.2F 12/19 23:53
![[圖]](https://imgur.disp.cc/3W/v3MRk2s.jpg)
※ 編輯: bestment (119.14.204.174 臺灣), 12/19/2023 23:56:54
※ 編輯: bestment (119.14.204.174 臺灣), 12/19/2023 23:57:37
推 : 是 可以去繞看看 圍起來上廣告了 不過名字還沒出來5F 12/20 00:00
→ : 走路9分鐘？絕對不只，而且路很難走，一堆違停和騎樓佔位，有些路段根本沒有行人行走空間6F 12/20 00:05
一號出口離850公尺，9分鐘ok吧，難走是真的，沒啥人行道※ 編輯: bestment (119.14.204.174 臺灣), 12/20/2023 00:09:02
推 : 會鑽小巷就不用走騎樓8F 12/20 00:09
所以你9分鐘也走得到對吧→ : 江翠北很多案子最大問題就是看起來離捷運一公里出頭還有機會15分鐘走到，問題是根本沒有人行道，跨過長江路9F 12/20 00:11
長江路真的有點可怕→ : 那邊根本超級危險人車爭道11F 12/20 00:11
※ 編輯: bestment (119.14.204.174 臺灣), 12/20/2023 00:13:14推 : 人家自己走就9分鐘到
留言還在反駁的是？12F 12/20 00:14
哈哈大家都可以討論沒關係留言還在反駁的是？12F 12/20 00:14
推 : 你應該也是鑽小巷 長江路真的可怕14F 12/20 00:15
對 有些路真的蠻暗※ 編輯: bestment (119.14.204.174 臺灣), 12/20/2023 00:16:58
推 : 每天走久就習慣了 台灣行人走蛙人部隊路線15F 12/20 00:29
不是，怎麼全部都在討論人行道※ 編輯: bestment (119.14.204.174 臺灣), 12/20/2023 00:32:32
推 : 9分鐘走超快吧慢慢走大概15分鐘16F 12/20 00:33
好囉大家走路時間我們就討論到這好嗎推 : 太慢買了17F 12/20 00:33
怎麼說※ 編輯: bestment (119.14.204.174 臺灣), 12/20/2023 00:42:06
推 : D區僅有的新建案，而且公設很豪華，旁邊又有公園又有市場，看完以後真的很心動，但是試走一次到捷運站從舊市區轉進重劃區巷子那邊真的行人地獄，真的機車跟行人同一道，然後江子翠那站上班時間真的不往板橋車站坐一站再上車真的擠不進去，那邊真的適合騎車或開車上下班的人，搭公車勉強還行那邊車很多可以進北市18F 12/20 01:28
推 : 80的話不考慮德鄰聚嗎24F 12/20 02:18
→ : 喜歡的喜歡 無感的無感，拍謝不是在吐...因為以前上下班蠻常經過的 就，那邊算重劃區吧...？旁邊快速道路開車順順的25F 12/20 02:20
推 : 住一年DE區起肖 難走到捷運路況差 80不如買捷運旁27F 12/20 06:59
推 : 江翠 可以等看看明年一月的久泰跟榮群 不過這兩個品牌的建案估計開價應該都坐8望9了
立信跟帝景也都是選擇 但我猜你也看不上28F 12/20 06:59
立信跟帝景也都是選擇 但我猜你也看不上28F 12/20 06:59
推 : 靠D的C區，潤泰有一塊面河空地
這個河景宅不知道會噴到哪裡31F 12/20 07:19
這個河景宅不知道會噴到哪裡31F 12/20 07:19
→ : DE好像有公車到捷運了33F 12/20 07:51
推 : River 目前應該是我買最高80.12
我沒在想增值啥的 純粹買個面河爽
人生追高個兩三百萬 有差嗎XD
生不帶來 死不帶去
看河景看一輩子 多噴個幾百萬我覺得值得34F 12/20 08:25
恭喜恭喜我沒在想增值啥的 純粹買個面河爽
人生追高個兩三百萬 有差嗎XD
生不帶來 死不帶去
看河景看一輩子 多噴個幾百萬我覺得值得34F 12/20 08:25
→ : 不過這個很主觀 每個人不一樣
面河要釋出真的難 尤其小坪數
可以去591看看其他面河建案 你就會知道39F 12/20 08:25
面河要釋出真的難 尤其小坪數
可以去591看看其他面河建案 你就會知道39F 12/20 08:25
推 : 已經到80.12萬了啊42F 12/20 08:49
→ : 均價才接近7，買80驕傲一輩子43F 12/20 08:54
→ : 我盤我驕傲XDDD
自己的江翠北自己拉抬44F 12/20 08:55
自己的江翠北自己拉抬44F 12/20 08:55
推 : 面河80完全不用擔心，
交屋時中高樓層以上沒破9算我的。46F 12/20 08:55
真的吼算你的喔交屋時中高樓層以上沒破9算我的。46F 12/20 08:55
→ : 我2021也買上上寀55，這樣均價應該有7以下 XD48F 12/20 08:56
推 : 9分鐘沒毛病，陪朋友看房完，實際邊聊邊走大概8-9分鐘，一49F 12/20 08:56
對啊→ : 般人10分鐘內差不多，長江路正在整理，然後有新設幾個紅綠燈，不用像以前閃黃過馬路，但車速還是挺快的50F 12/20 08:57
真的可怕→ : 部落客開箱文都只敢寫12-13分鐘了52F 12/20 09:01
推 : 要完整重劃區 又要五分鐘內捷運 又要藍線 根本互斥條件XD53F 12/20 09:02
推 : 走路時間距離通常都是以gmap 為準吧，看起來就是約1公里 ，你走9分鐘可以到，我用快走甚至可以更快，但這樣不代表什麼意義，沒有辦法互相比較。55F 12/20 09:03
新潤這種中下建商賣到高 12/20 09:03→ : 貴價格，小心當盤子。58F 12/20 09:03
算中下嗎→ : 只能選重劃區小或非重劃區或是非藍線 這樣有機會
買房就是盤子了 你要認清再進來
不然現在租房跟台北市一樣划算
房價噴成這樣 以後買新房就跟買雙B一樣盤子才買
要划算 建議買20年中古59F 12/20 09:03
買房就是盤子了 你要認清再進來
不然現在租房跟台北市一樣划算
房價噴成這樣 以後買新房就跟買雙B一樣盤子才買
要划算 建議買20年中古59F 12/20 09:03
推 : 走路到江子翠站10分鐘差不多 或是騎U-bike去新埔站？（路感覺比較好騎）64F 12/20 09:37
推 : 建議用跑的 省下健身房費用XD66F 12/20 09:42
推 : 那個地方要搭捷運?先不說九分鐘可不可以到 江子翠站搭車..67F 12/20 09:42
推 : 蓋一棟少兩棟的珍稀品 100以下都算賤賣68F 12/20 09:44
→ : 我住新埔 上班經常看到從江子翠搭車過來坐車再往台北69F 12/20 09:44
推 : 重劃區內跑步還ok, 在小巷子跑太危險了啦XD70F 12/20 09:49
推 : 你是要面河嗎？沒面河的應該不用80！補幾個優點是格局不錯71F 12/20 09:50
對啊想面河→ : 、電梯數也算多、樓下事務所都是有給廁所、地板、全熱的
江子翠捷運不要早上7:30-8:00上車 其他時間都還可以 上述時間人真的多72F 12/20 09:50
江子翠捷運不要早上7:30-8:00上車 其他時間都還可以 上述時間人真的多72F 12/20 09:50
推 : 0830江翠站直接上或等1班，下一班大概30秒-1分鐘內到，車開走進站音樂就開始響了。如樓上說的，0800左右等2-3班是常態75F 12/20 10:04
推 : 覺得穩賺不賠，置產也是好選擇78F 12/20 10:15
→ : 等3班即便上去捷運，也是像日本電車一樣擠到不舒服...79F 12/20 10:35
→ : 現在買8字頭 我就是有賠的打算 哈哈
就當作一點奢侈品的成份吧
能在一環又藍線看面河一輩子 我個人是覺得值得80F 12/20 10:41
就當作一點奢侈品的成份吧
能在一環又藍線看面河一輩子 我個人是覺得值得80F 12/20 10:41
推 : 但是光走到你的藍線已經去半條命...
但面河是真的不錯83F 12/20 10:54
但面河是真的不錯83F 12/20 10:54
噓 : Google Map顯示要14分鐘...不要誤導別人= =85F 12/20 11:20
啊我就真的走9分鐘→ : 那邊離捷運太遠，地圖說到江子翠1號出口1.1公里，走路9分鐘不可能。這邊最近捷運的就是華江一路與六路路口附近那幾個建案，沒幾個，最近的500公尺到6號出口86F 12/20 11:27
推 : 藍線10分鐘內，好走路的話，可以看看海山或土城89F 12/20 11:38
→ : 土城xd，超過江子翠站之後的藍線沒任何意義90F 12/20 11:46
推 : 那案子小坪數面河真的是稀有 貴一點也可以啦91F 12/20 12:46
推 : 江翠藍線上班這麼擠效益就差了
還要跑去其他捷運站上車真是悲劇92F 12/20 12:46
※ 編輯: bestment (1.200.48.203 臺灣), 12/20/2023 13:04:13還要跑去其他捷運站上車真是悲劇92F 12/20 12:46
噓 : 都直線也要走一公里，別唬爛了好嗎94F 12/20 13:14
推 : 歡迎當鄰居，買80不會賠的，放心。95F 12/20 13:32
推 : 賠無所謂 哈哈 面河就雙Bㄚ
雙B都能賠了 看一輩子的河景 賠幾百我也甘願
重點不好買ㄚXD96F 12/20 15:02
雙B都能賠了 看一輩子的河景 賠幾百我也甘願
重點不好買ㄚXD96F 12/20 15:02
推 : 翠北DEFG面河8字頭正常啊, 一堆人在崩潰什麼
C區國泰田74.X萬/坪, 華固月河都76.X萬/坪了
板橋門牌+河景,8字頭嫌貴?還想黃金板南線走路3~5分鐘內?這種條件沒有9字頭~百萬/坪, 你買的到?
三輝玳門最近好幾筆交易, 除了104萬/坪那露臺戶之外, 中高樓層都成交在93~97萬/坪了99F 12/20 15:15
C區國泰田74.X萬/坪, 華固月河都76.X萬/坪了
板橋門牌+河景,8字頭嫌貴?還想黃金板南線走路3~5分鐘內?這種條件沒有9字頭~百萬/坪, 你買的到?
三輝玳門最近好幾筆交易, 除了104萬/坪那露臺戶之外, 中高樓層都成交在93~97萬/坪了99F 12/20 15:15
→ : 3~5分鐘？江翠北再加十分鐘都沒機會走到吧？105F 12/20 15:35
→ : 9分鐘你要確定是從基地CC106F 12/20 15:43
推 : 樓上那位新莊的是崩潰到有閱讀障礙嗎?
還有你覺得走到捷運站危險, 我才覺得住新莊8+9超危險的人家買了都買了, 你是在喊燒個什麼勁?107F 12/20 15:48
還有你覺得走到捷運站危險, 我才覺得住新莊8+9超危險的人家買了都買了, 你是在喊燒個什麼勁?107F 12/20 15:48
推 : 上捷運後西門/北車會有一大批人下車，就會好很多啦，從江子翠過去大概撐個2-3站。
乘車時間是4/6/9分鐘到龍山寺/西門/北車，根據北捷資料。110F 12/20 16:07
乘車時間是4/6/9分鐘到龍山寺/西門/北車，根據北捷資料。110F 12/20 16:07
推 : 剛稍微看了一下地圖, 這建案走到江子翠站約1公里, 扣掉本身在重劃區的範圍+江翠國中+農村公園(皆有完善人行道)實際上只有長江路到江翠國中這一小段的吳鳳路(約2百多公尺)比較算是老區的狹窄人行道, 走起來沒那麼寬, 但至少有的連騎樓都有. 這樣卻被形容的像是行人地獄?113F 12/20 16:10
噓 : 上面抱怨路難走包含我看起來都是有去實際走過的人，你只是用地圖看就可以嘴我們的實際體驗？118F 12/20 16:35
推 : 的確是阿, 用地圖就可以嘴你了120F 12/20 16:43
推 : 好啦，這麼多人講實話急了，我懂121F 12/20 16:45
推 : 其實1公里也蠻遠的122F 12/20 16:56
→ : 上面講的缺點我從3年前看到現在，然後一路漲到8字頭了，後面還有潤泰河景，當初不看好的人又要吐血一次123F 12/20 17:57
推 : 翠北100只是基本125F 12/20 17:59
推 : 八字頭沒啥賺頭了吧…自住就算了126F 12/20 18:24
→ : 便宜的是事務所，一堆不懂的以為有人買貴，呵呵
江北def現在底就是70幾了
未來有機會上90幾，看藍線捷運周圍房價狀況
板橋121 江子翠104 新埔100 亞東95 府中89 再來是江翠北最高目前83127F 12/20 18:27
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收到email說6/30前入金2500美 會補貼25手續費 但登入官網看到是25000 有人有試過2500美以上就會補貼嗎 謝謝大家62F 42推
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