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作者
標題 [新聞] 央行暴力升息 南韓房價連跌12個月 首爾
時間 Thu Dec 21 17:05:53 2023
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標題 [新聞] 央行暴力升息 南韓房價連跌12個月 首爾
時間 Thu Dec 21 17:05:53 2023
央行暴力升息 南韓房價連跌12個月 首爾大戶包租公落跑
邱立玲
信傳媒
南韓首都首爾部分社區房價去年崩跌3到4成之多，顯示首爾政府打房政策展現巨大成效，
值得長期低利率的台灣參考與借鏡。
南韓20年期房貸利率約為7.55％
南韓央行過去1年多暴力升息，用意在控制通膨和支撐韓元，但也推高20年與30年房貸利
率飆破7.4％，重重打壓房價，減弱消費者支出，使南韓經濟已經放緩。
去年南韓房價平均大跌18.63％，首都首爾部分公寓跌幅3到4成，去年第3季首爾與周邊城
市的房市交易量暴跌70％，創歷史新低，到了今年5月，南韓房價又跌0.22％，連續第12
個月下滑，創下10個月新低。
市的房市交易量暴跌70％，創歷史新低，到了今年5月，南韓房價又跌0.22％，連續第12
個月下滑，創下10個月新低。
從2017－2021年的5年內，南韓房價累計狂飆80％，2020年至2021年時，首爾漲幅更是超
越50％，每平方米一度達約64萬新台幣，僅次於香港。
首爾屋奴房貸利息狂增2.5倍
然而，2022年首爾房市崩盤，幕後最大功臣不是實施多年的囤房稅，而是南韓央行從2021
年8月開始升息，到2023年1月，累計升息3個百分點，指標利率來到3.5％，改寫14年新高
。
年8月開始升息，到2023年1月，累計升息3個百分點，指標利率來到3.5％，改寫14年新高
。
房貸利率跟著連動，目前10年和15年期房貸利率約為6.8％，20年期房貸利率約為7.55％
，30年期房貸利率約為7.44％。
利息增加多少？舉例來說，37歲的南韓上班族2019年以10億韓元（約81萬美元或2500萬元
台幣）在首爾買了一戶3房公寓，但是3年內，他的房貸利息狂增2.5倍。
首爾房價慘跌40萬美元
「我們每個月薪資的20％都用來支付房貸利息，我們別無選擇，只能夫妻倆努力省錢。即
使在嚴冬，我在屋內也穿著外套，以節省取暖費。」這位上班族哀嘆。
另一位上班族33 歲的金明洙（音譯) 也抱怨，「2021年買房，是我一生中最大的遺憾。
」他在首爾東區的房子市價1年多慘跌約40萬美元（約1220萬元台幣）。
首爾住宅價格跌幅嚴重，自2021年10月創歷史高峰以來，平均房價大跌24％。
超過8成的房貸利率是浮動的
南韓央行數據顯示，新增房貸利率平均超過5.6％，年比上升2.4個百分點，超過8成的房
貸利率是浮動的，今年初最高房貸利率超過8％。
奇怪租屋制度加重房價崩盤，許多租戶一次性向房東支付巨額押金，通常是房價的60-80
％，2年後房東會返還這筆押金，在2年期間，房東可以按照自己的意願投資押金。
去年，在經濟低迷時期，一些房東投資太多風險資產，被迫減價拋售房屋，還要補償提前
解約的房客，結果賠了大錢，所以，去年媒體不時報導突然違約和跑路的「包租公、包租
婆」（指出租幾十戶住宅的大型房東）。
解約的房客，結果賠了大錢，所以，去年媒體不時報導突然違約和跑路的「包租公、包租
婆」（指出租幾十戶住宅的大型房東）。
6月份家庭負債增至歷史新高
南韓位於歷史高峰的家庭負債，更是壓倒房市的最後一根稻草。
韓國央行周三（7月12日）公布，到6月底，銀行業承作的家庭貸款達到1062.3兆韓元（約
8292億美元），較5月增加5.9兆韓元，債務餘額自4月份以來連續3個月增長，創下歷史新
高。
8292億美元），較5月增加5.9兆韓元，債務餘額自4月份以來連續3個月增長，創下歷史新
高。
家庭負債飆升，背後的關鍵因素是房貸狂增，6月份房貸大增7兆韓元，創下2020年以來最
大單月增加金額。
匿名專家表示，政府放寬住房貸款的限制，房市交易量出現反彈的跡象，走出去年疲弱的
谷底，導致屋主利用房貸增貸。房貸連跌7個月後，今年4月份止跌反彈，6月份房貸大增
加1000億韓元。
谷底，導致屋主利用房貸增貸。房貸連跌7個月後，今年4月份止跌反彈，6月份房貸大增
加1000億韓元。
https://pse.is/53lya2
![[圖]](https://s.yimg.com/ny/api/res/1.2/4gdGI8NNL1BO0y7XDsIJuQ--/YXBwaWQ9aGlnaGxhbmRlcjt3PTEyMDA7aD04MDA-/https://media.zenfs.com/no/cmmedia.com.tw/34b69aa57f7c8b48bfd2f7ea19b86022)
6.備註:
全球房價猛跌！各國建商撐不住 專家：台灣無風無雨很奇妙
https://bit.ly/3NAV03s
全球房價猛跌！各國建商撐不住 專家：台灣無風無雨很奇妙
![[圖]]()
全球原物料上漲再加缺工影響，衝擊各國營建業及建商。專家昨（27）日指出，歐、亞、澳洲各國房市危機持續擴大當中，但台灣「好像處在颱風眼中央一樣無風無雨，這種感覺是不是很奇妙？」 ...
![[圖]](https://media.zenfs.com/zh-tw/news_tvbs_com_tw_938/bf18831420028bb09285b6e72de19ef5)
南韓政府玩真的
說實話，真的很難和不懂經濟學的鄉民解釋為什麼是央行的鍋.
吳不愧有金融背景，很理解金融體系運作,
也真的很敢講, 我國的央行超雞車, 你敢評論他, 他100%會電話關切你公司.
https://www.books.com.tw/products/0010887333
博客來-致富的特權：二十年來我們為央行政策付出的代價
![[圖]]()
書名：致富的特權：二十年來我們為央行政策付出的代價，語言：繁體中文，ISBN：9789860633733，頁數：208，出版社：春山出版，作者：陳虹宇,吳聰敏,李怡庭,陳旭昇，出版日期：2021/04/06，類別：商業理財 ...
![[圖]](https://im2.book.com.tw/image/getImage?i=https://www.books.com.tw/img/001/088/73/0010887333.jpg&v=60630bbfk&w=1146&h=600)
這本書叫致富的特權, 作者是台大經濟系的教授，他們大部分專長是在貨幣，
陳虹宇, 吳聰敏, 李怡庭, 陳旭昇都當過央行理事，
推荐序是陳南光，曾任央行融總裁
書中有講到央行長期的低利政策, 對資源分配造成多大的扭曲，
當然也包括房價.
另外，這一波升息幾乎全球房價都跌, 韓國也跌, 只有台灣不跌,
原因很簡單, 台灣升息的比較少.
其次, 主計處的調查老是和現實脫節,
這也是央行可以不升息的原因.
當然, 執政者的鍋也不少,中國之前打房設立三條紅線,
同樣的條件放在台灣, 大概建商全倒了;
台灣的建商是用高槓桿在操作的, 這都是執政者在幫忙的;
之前馬英九為了打房有限制建商融資, 結果民進黨一上台就放寬了.
總而言之, 這是很多條件疊加在一起造成的,
影響最大的是央行, 其次是各種房市相關政策.
https://i.imgur.com/YAKaXLb.jpg
![[圖]](https://imgur.disp.cc/Bi/YAKaXLb.jpg)
![[圖]](https://imgur.disp.cc/Bi/ffcm0nk.jpg)
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 116.89.131.232 (臺灣)
※ 作者: wattswatts 2023-12-21 17:05:53
※ 文章代碼(AID): #1bW__pah (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1703149555.A.92B.html
→ : 包租公為啥要落跑 漲租金不就好了??1F 12/21 17:06
→ : 那是全租的房東2F 12/21 17:07
推 : 南韓疫情前才跟國際貨幣組織簽協定請求幫助.
所以南韓的利率很容易浮動,為了維護他的韓幣穩定.3F 12/21 17:07
所以南韓的利率很容易浮動,為了維護他的韓幣穩定.3F 12/21 17:07
→ : 這麼嚮往的話來引進全租制度啊5F 12/21 17:07
→ : 南韓國家體質真的不好.6F 12/21 17:08
※ 編輯: wattswatts (116.89.131.232 臺灣), 12/21/2023 17:09:46→ : 這都幾月的新聞了 有沒有太lag
又來一個柯粉跳針了 我懶得理了
還是南光粉 我快笑屎7F 12/21 17:10
又來一個柯粉跳針了 我懶得理了
還是南光粉 我快笑屎7F 12/21 17:10
→ : 台灣敢玩嗎？10F 12/21 17:11
※ 編輯: wattswatts (116.89.131.232 臺灣), 12/21/2023 17:12:38推 : 都討論到爛的東西 還有菜雞來 ㄏㄏ11F 12/21 17:13
→ : 那柯粉還不趕快去韓國抄底？ 居住正義在南韓12F 12/21 17:14
推 : 1F不知道他們的全租制玩法嗎??承租時就要把承租期間內全部13F 12/21 17:14
※ 編輯: wattswatts (116.89.131.232 臺灣), 12/21/2023 17:15:08→ : 租金給房東了.14F 12/21 17:15
推 : 7樓快去看書啦 整篇抱怨裝高手沒屁用啦15F 12/21 17:15
→ : 租約到期後房東會全退..房東拿租金去投資這樣.16F 12/21 17:16
推 : 看啥小書 看南光廢到想鬥爭鬥不贏的書喔17F 12/21 17:16
推 : 在台灣活不下去的到韓國只會更慘吧18F 12/21 17:16
→ : 一本廢書有啥好看的
不知道哪來的菜雞 嘻嘻19F 12/21 17:17
不知道哪來的菜雞 嘻嘻19F 12/21 17:17
推 : 那個現在在八卦版應該是聖經 創世紀等級的東西了21F 12/21 17:17
推 : 我只看到一個被嗆歪眼泛淚光的柯粉22F 12/21 17:18
→ : 「致富的特權」以後歷任央行總裁都要把手按在上面
發誓，不會低利低匯率23F 12/21 17:18
發誓，不會低利低匯率23F 12/21 17:18
→ : 看了這本書 魯空就買得起房了喔？ 我快笑屎25F 12/21 17:18
噓 : 新聞寫明明是給押金 租金是租金 難道只要給押金不用付租金?26F 12/21 17:19
→ : 全租的情況遇到房東跑路，跟身家被騙光差不多27F 12/21 17:19
→ : 打哈欠zzzzz28F 12/21 17:20
推 : 韓劇：演過好幾次，你確定要這個劇本29F 12/21 17:20
推 : 從升息初期就討論到爛的話題 還有菜雞剛發現也是挺厲害的
醒醒啊 美國都要降息了 南光都離開央行了 笑屎30F 12/21 17:23
醒醒啊 美國都要降息了 南光都離開央行了 笑屎30F 12/21 17:23
推 : 樓下先解釋解釋什麼是『匿名專家表示』？33F 12/21 17:25
推 : 全租制真的是屌34F 12/21 17:30
推 : 台灣降息還是漲爆35F 12/21 17:33
推 : 台灣魯蛇趕快去買36F 12/21 17:33
推 : 垃圾全租制就跟垃圾債劵一樣 死掉剛好而已啦37F 12/21 17:37
→ : 這位專家不做理事很久了，你現在才知道？38F 12/21 17:39
推 : 這篇重點又不在全租制…39F 12/21 17:39
噓 : 你要不要先去了解南韓問題再來發文40F 12/21 17:40
推 : 每次看瞎扯南韓，不知道是真的不懂還是反串41F 12/21 17:44
噓 : 八卦白粉沒推反觀 我自含42F 12/21 17:45
推 : 國際房仲要去首爾買房了嗎?43F 12/21 17:46
推 : 租客的錢都在房東手上，這波房價跌了哪來的錢買房44F 12/21 17:46
→ : 我還以為ptt系統回朔了45F 12/21 17:46
推 : http://i.imgur.com/jdEGmX9.jpg
聽說有人看書？怎麼拿出來的是網路照片？
http://i.imgur.com/GBkriAo.jpg46F 12/21 17:46
聽說有人看書？怎麼拿出來的是網路照片？
http://i.imgur.com/GBkriAo.jpg46F 12/21 17:46
![[圖]](https://i.imgur.com/jdEGmX9h.jpg)
![[圖]](https://i.imgur.com/GBkriAoh.jpg)
→ : 連本書都不買嗎？49F 12/21 17:47
推 : 覺得跌了好買的 怎麼不快去韓國買啦50F 12/21 17:48
→ : 你那邊還來得及高點all in美債51F 12/21 17:49
推 : 大砲的英文簽名跟形象不符啊
就說柯粉低能多52F 12/21 17:52
就說柯粉低能多52F 12/21 17:52
→ : 看到這篇穿越時空的文章快笑死,講到爛到的東西還有當成發現新大陸一樣www54F 12/21 17:56
→ : 票投賴清德比較好，繼續維持以前作風，對房版的大家最好56F 12/21 17:58
推 : 韓國應該人人有房了57F 12/21 18:00
→ : 反觀58F 12/21 18:01
推 : 賴神都說要把屏東搞成夏威夷跟峇里島了 真的很好XD59F 12/21 18:06
噓 : 全租房你知道嗎60F 12/21 18:07
噓 : 一直洗這本書 到底KPI訂多高目標啊 奉為聖經耶 傻眼61F 12/21 18:08
推 : 魯空最愛看房東血流成河62F 12/21 18:08
推 : 反觀63F 12/21 18:09
→ : 結果實際跳樓的都是傳貰的租客64F 12/21 18:09
噓 : 打選舉廣告？65F 12/21 18:09
→ : 他們的房東真的很多拿了錢就高割離席了66F 12/21 18:10
→ : 覺得資源分配有問題 打不贏就上車加入啊 ㄧ起享受經濟發展的果實 不是很好嗎67F 12/21 18:11
推 : 大幅升息不只投資客死 一堆自住的也跟著死69F 12/21 18:11
![[圖]](https://imgur.disp.cc/Bi/zz5p0pC.jpg)
→ : 你想想800萬買的房子漲到1200萬
租客用傳貰的方式租房貸款1200萬抵押給房東
來換取租房免租金
結果房東拿了錢直接不繳房貸
然後房子被便宜法拍
房客得跟房東追1200萬抵押金
結果房東早已脫產
你說說誰慘？71F 12/21 18:12
租客用傳貰的方式租房貸款1200萬抵押給房東
來換取租房免租金
結果房東拿了錢直接不繳房貸
然後房子被便宜法拍
房客得跟房東追1200萬抵押金
結果房東早已脫產
你說說誰慘？71F 12/21 18:12
→ : 造成一堆社會問題 要玩嗎？79F 12/21 18:12
→ : 你告訴我美國7%為什麼沒崩80F 12/21 18:12
→ : 歐對，透過這種方式
房東拿到1200萬的抵押金是不用課稅的喔
比起台灣賣房還要被政府抽水45%35%
根本賺太大了，台灣炒房怎麼跟得上韓國！81F 12/21 18:14
房東拿到1200萬的抵押金是不用課稅的喔
比起台灣賣房還要被政府抽水45%35%
根本賺太大了，台灣炒房怎麼跟得上韓國！81F 12/21 18:14
→ : 說人家不懂經濟學 你最懂 怎麼沒看你靠經濟學 買股買房賺大錢85F 12/21 18:16
噓 : 這裡房產投資客包租公都很嚮往南韓的制度
喜歡的話大力呼籲趕快引進全租制87F 12/21 18:17
喜歡的話大力呼籲趕快引進全租制87F 12/21 18:17
推 : 如果我市值1000萬的房子
你願意用借我1000萬免息貸款
我願意讓你免費一直租下去89F 12/21 18:17
你願意用借我1000萬免息貸款
我願意讓你免費一直租下去89F 12/21 18:17
推 : 奇怪台灣不是早就跌了 還升息幹嘛？92F 12/21 18:20
→ : 要降房價把經濟搞爛是最直接方法，韓國示範中93F 12/21 18:33
噓 : 韓國真的沒競爭力 直接轉嫁給房客不就好了 升息只會助漲房價 房版大老告訴我們的94F 12/21 18:40
推 : xd96F 12/21 18:59
噓 : 太菜 南韓有扣完短債 外匯存底見底的問題
和cpi 美化到藏不了還是6的問題 不得已才升息
升息後國民痛苦大爆炸ing 怎麼會瞎湊兩波？
白粉智囊就這點水準？97F 12/21 18:59
和cpi 美化到藏不了還是6的問題 不得已才升息
升息後國民痛苦大爆炸ing 怎麼會瞎湊兩波？
白粉智囊就這點水準？97F 12/21 18:59
推 : 未看房重先推給全租房101F 12/21 19:02
推 : 反觀102F 12/21 19:09
噓 : 這種低能吹捧還是自刪吧103F 12/21 19:22
噓 : 中國一堆爛尾樓還能吹好棒棒= =把人當白痴104F 12/21 19:47
噓 : 這本書 經濟界 政界 有誰不知道是鬥爭用的黑函？ 還有人拿來當聖經？105F 12/21 20:33
噓 : 南韓是萬不得已才升息的 不是為了打房..107F 12/21 21:02
推 : 央行超廢108F 12/21 21:25
推 : 在臺灣有本事一次繳70%房價的全租押金的話,那個人一定選擇拿20%頭期款買房才不是租房子109F 12/21 21:27
推 : 同意樓上..有能力拿出70%房價當押金,會不買房.就算沒頭期款能夠貸到這種額度,沒辦法弄信貸+房貸來買房嗎XD111F 12/21 21:33
推 : 就複利效果啊… 其實是非常簡單的道理 台灣奴可悲113F 12/21 21:35
推 : 銀行願意開個台灣房地產指數反一嗎? 應該很多人會下114F 12/21 21:49
噓 : 美國暴力升息，美國房市還是創新高，不用拿韓國那種房產槓桿可以開50倍的市場當作通例115F 12/22 02:33
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