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作者 LaBronJames (King LA Bron James)
標題 Re: [新聞] 央行暴力升息 南韓房價連跌12個月 首爾
時間 Thu Dec 21 17:47:14 2023

※ 引述《wattswatts (挖哩)》之銘言：
: 央行暴力升息 南韓房價連跌12個月 首爾大戶包租公落跑
: 邱立玲
: 信傳媒
: 南韓首都首爾部分社區房價去年崩跌3到4成之多，顯示首爾政府打房政策展現巨大成效，
: 值得長期低利率的台灣參考與借鏡。
: 南韓20年期房貸利率約為7.55％
: 南韓央行過去1年多暴力升息，用意在控制通膨和支撐韓元，但也推高20年與30年房貸利
: 率飆破7.4％，重重打壓房價，減弱消費者支出，使南韓經濟已經放緩。
: 去年南韓房價平均大跌18.63％，首都首爾部分公寓跌幅3到4成，去年第3季首爾與周邊城
: 市的房市交易量暴跌70％，創歷史新低，到了今年5月，南韓房價又跌0.22％，連續第12
: 個月下滑，創下10個月新低。
: 從2017－2021年的5年內，南韓房價累計狂飆80％，2020年至2021年時，首爾漲幅更是超
: 越50％，每平方米一度達約64萬新台幣，僅次於香港。
: 首爾屋奴房貸利息狂增2.5倍
: 然而，2022年首爾房市崩盤，幕後最大功臣不是實施多年的囤房稅，而是南韓央行從2021
: 年8月開始升息，到2023年1月，累計升息3個百分點，指標利率來到3.5％，改寫14年新高
: 。
: 房貸利率跟著連動，目前10年和15年期房貸利率約為6.8％，20年期房貸利率約為7.55％
: ，30年期房貸利率約為7.44％。
: 利息增加多少？舉例來說，37歲的南韓上班族2019年以10億韓元（約81萬美元或2500萬元
: 台幣）在首爾買了一戶3房公寓，但是3年內，他的房貸利息狂增2.5倍。
: 首爾房價慘跌40萬美元
: 「我們每個月薪資的20％都用來支付房貸利息，我們別無選擇，只能夫妻倆努力省錢。即
: 使在嚴冬，我在屋內也穿著外套，以節省取暖費。」這位上班族哀嘆。
: 另一位上班族33 歲的金明洙（音譯) 也抱怨，「2021年買房，是我一生中最大的遺憾。
: 」他在首爾東區的房子市價1年多慘跌約40萬美元（約1220萬元台幣）。
: 首爾住宅價格跌幅嚴重，自2021年10月創歷史高峰以來，平均房價大跌24％。
: 超過8成的房貸利率是浮動的
: 南韓央行數據顯示，新增房貸利率平均超過5.6％，年比上升2.4個百分點，超過8成的房
: 貸利率是浮動的，今年初最高房貸利率超過8％。
: 奇怪租屋制度加重房價崩盤，許多租戶一次性向房東支付巨額押金，通常是房價的60-80
: ％，2年後房東會返還這筆押金，在2年期間，房東可以按照自己的意願投資押金。
: 去年，在經濟低迷時期，一些房東投資太多風險資產，被迫減價拋售房屋，還要補償提前
: 解約的房客，結果賠了大錢，所以，去年媒體不時報導突然違約和跑路的「包租公、包租
: 婆」（指出租幾十戶住宅的大型房東）。
: 6月份家庭負債增至歷史新高
: 南韓位於歷史高峰的家庭負債，更是壓倒房市的最後一根稻草。
: 韓國央行周三（7月12日）公布，到6月底，銀行業承作的家庭貸款達到1062.3兆韓元（約
: 8292億美元），較5月增加5.9兆韓元，債務餘額自4月份以來連續3個月增長，創下歷史新
: 高。
: 家庭負債飆升，背後的關鍵因素是房貸狂增，6月份房貸大增7兆韓元，創下2020年以來最
: 大單月增加金額。
: 匿名專家表示，政府放寬住房貸款的限制，房市交易量出現反彈的跡象，走出去年疲弱的
: 谷底，導致屋主利用房貸增貸。房貸連跌7個月後，今年4月份止跌反彈，6月份房貸大增
: 加1000億韓元。
: https://pse.is/53lya2
: 6.備註:
: 全球房價猛跌！各國建商撐不住 專家：台灣無風無雨很奇妙


柯粉很多事情都是先射箭後畫靶

好像全世界都是圍繞著房價轉


韓國暴力升息的原因跟歐美一樣

主要就是之前cpi最高突破6%

台灣最高印象還不到3%

https://i.imgur.com/sc9NP4s.jpg
[圖]



所以韓國只是做跟歐美一樣的事情

通膨太高被迫升息打通膨 你以為他想？


其結果呢？

經濟萎靡 明年預計經濟增長才1% 台灣是3%

https://i.imgur.com/SK54xgG.jpg
[圖]


然後上任一年滿意度就快是不滿意的一半

比蔡不說 都比到五年的左膠文在寅低了

https://i.imgur.com/nFVV6Sh.jpg
[圖]



很簡單嗎

韓國利率升到7.5% 台灣2%

柯粉知道同樣貸款1000萬


台灣房貸3.7萬 韓國7萬嗎？



柯粉以為房價降那一點

可以補利息升的負擔嗎？



韓國這種大升息 你以為執政者想？

房貸大增 人民負擔率大增 經濟大差

執政黨不滿意度陡增

但沒辦法要打通膨呀不然通膨常態傷害更大



怎麼在柯粉眼中

被迫升息  搞到人民房貸大增 消費經濟不振

變成德政了？

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.44.146.154 (臺灣)
※ 作者: LaBronJames 2023-12-21 17:47:14
※ 文章代碼(AID): #1bX0cZ3a (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1703152035.A.0E4.html
※ 同主題文章:
[新聞] 央行暴力升息 南韓房價連跌12個月 首爾大戶包租公落跑
12-21 17:05 wattswatts
Re: [新聞] 央行暴力升息 南韓房價連跌12個月 首爾大戶包租公落跑
12-21 17:47 LaBronJames

※ 編輯: LaBronJames (114.44.146.154 臺灣), 12/21/2023 17:48:42
推 littlea: 起手式就是柯粉怎想？1F 12/21 17:49
他自己捧吳欣盈 不是柯粉？
推 childeviler2: 我想知道遊覽車種子去哪邊買2F 12/21 17:49
※ 編輯: LaBronJames (114.44.146.154 臺灣), 12/21/2023 17:51:23
推 CCtonG: 賴清德延續蔡英文政策對房版的大家最好，建議投賴清德3F 12/21 17:56
推 LansingAltec: 還以為來到柯文哲板 大家真的超愛柯文哲4F 12/21 18:01
推 boringuy: 升息到7.5%550萬月繳跟1000萬差不多，就算跌到半價買不起的還是買不起，只爽到真正的有錢人可以逢低現金買進5F 12/21 18:04
推 NTU303150195: 42：38：20ㄏㄏㄏ7F 12/21 18:04
推 jinso7410: 白粉說過台灣CPI不準
麵線一碗20塊8F 12/21 18:04
推 boringuy: 要打房價應該從稅制著手，而不是用升息硬壓10F 12/21 18:06
推 jinso7410: 台灣人有錢人就很多 稅根本逼不出賣壓
白粉想看大升息 大家一起崩爛
https://i.imgur.com/L7rygly.jpg
我爛 大家都要一起爛11F 12/21 18:08
[圖]
推 liketammy: 館長的三箭怎麼有點像共產主義XD15F 12/21 18:14
推 iamala: 爽到真正有錢人不是很好? 還是這裡是假有錢人？16F 12/21 18:15
推 scopeowl: 柯的邏輯就是先騙再說17F 12/21 18:16
推 paunch: 館長就柯粉腦啊，要別人賠錢賣，但自己家不能跌18F 12/21 18:19
推 alexstag: 不是有點像，就是共產主義，只是以利率為名
講錯 以利率為手段19F 12/21 18:19
→ fluffyradish: 乾脆租者有其屋好了笑死21F 12/21 18:21
推 fireheart988: 館長應該是背後有人叫他這麼講啦
當老闆怎麼可能不懂這些22F 12/21 18:23
推 scopeowl: 館長跟黃國昌都是 最好都不知道問題在哪24F 12/21 18:25
推 farseer7: 柯糞真的是來搞爛台灣的25F 12/21 18:26
推 boringuy: 房價掉到斷頭都沒成交量了是要怎麼課稅，課不到稅是要拿什麼錢補貼沒房的人買房26F 12/21 18:29
推 PTTMAXQQ: 吳副手過去在新光金控的各種誇張的報導
勘比台灣八點檔連戲劇
這樣的人你們到底對她有什麼期待？？？28F 12/21 18:29
推 piliwu: 館長連叫他原價賣他都翻臉了31F 12/21 18:32
推 Robben: 你房價降了 貸款金額不會降 利息支出大增當然只能緊縮32F 12/21 18:37
推 F1239810: 升息怎麼辦?....漲房租!!33F 12/21 18:39
推 markyoung: 台灣通膨2%你信？34F 12/21 18:43
推 openyourlegg: 柯粉沒去過國外？35F 12/21 18:45
推 monkeydpp: 台灣通膨2% 哈哈哈 10%起跳還差不多 死忠仔對做假的數字還深信不疑呢36F 12/21 18:51
→ tctv2002: 房版大老說升息 只會漲更兇 租金轉嫁給房客即可  國情不同好嗎 台灣有台灣的玩法
一堆人質疑幹嘛
看看前幾月房版專家怎麼說的   都沒做功課嗎38F 12/21 18:52
噓 bluetea147: 所以你沒在外面吃飯，對吧？42F 12/21 19:06
噓 lanew914817: 前題台灣cpi是正確的43F 12/21 19:11
噓 WindSucker: 魯空44F 12/21 19:14
推 camp0102: 原po那篇超沒料45F 12/21 19:30
推 we147121: 回柵欄好嗎46F 12/21 19:33
推 WHD1445: 唯一支持樓主 支持 侯康配！47F 12/21 19:39
推 ZxoF: 你不要那麼認真打他們臉48F 12/21 20:18
推 KrisNYC: 支持誰是一回事 瞎扯淡宣教就不行49F 12/21 20:18
噓 thepstar: 台灣最高印象還不到3%  這句就是中毒都不知道 通膨都給你吃了 還要買房嗎？50F 12/21 20:19
→ abyssa1: 美國人也不覺得只有6%8%啦 統計方法差不多
通膨來了更要買房不是嗎52F 12/21 20:20
推 KrisNYC: COVID-19就是被QE了 台灣cpi遠低於其他主要國家也事實
整天洗ㄧ堆讓你家教主來做就會更好 但講不出辦法
一直用錯誤的數據想說台灣爛？ 噁心啊54F 12/21 20:33
推 xra686: 確實 一直帶風向升息為了房價是哪招57F 12/21 21:09
推 olp123: 確實,美國房價也跌58F 12/21 21:57
噓 wayne258675: 看到這麼多謾罵就知道該投柯文哲了 房蟲很怕房價跌59F 12/22 00:00
推 kevin190: 我買房前利率要狂升逼迫降價，我買房後房貸利率要最低60F 12/22 00:15
推 AndrewWiggs: 白粉：台灣通膨數據是假的，我家巷口排骨便當還是150元61F 12/22 06:56
推 darkangel119: 好了沒63F 12/22 11:02
推 fletcher5014: 台灣通膨三趴你信？64F 12/22 11:34
推 iwei0930: 韓國通膨6%而已？我不信 至少15%65F 12/22 11:58
推 treasurekid: 台灣通膨2趴你信 你活在哪個時空66F 12/22 13:18

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