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看板 home-sale
作者 chopinmozart (aha)
標題 [閒聊] 大樓真的不用管土地持份嗎
時間 Mon Dec 25 12:51:00 2023

最近有個仲介介紹我一些大樓

我跟他說你這土地少到快跟地上權一樣

然後仲介跟我說大樓不用看土地持份

乍聽之下好像有理

但大樓只要老了 不拉皮 不裝潢

基本上就沒什麼人想接手

甚至都更下去

就算是商用地

持份太少可能換不了什麼


所以買大樓土地到底重不重要？

還是找得到接盤即可？

但會不會海水退去後沒穿？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.160.102 (臺灣)
※ 作者: chopinmozart 2023-12-25 12:51:00
※ 文章代碼(AID): #1bYGes4a (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1703479862.A.124.html
推 grotwpig645: 就算新大樓還是少得可憐啊1F 12/25 12:52
推 blargelp: 大樓本來就不看持分吧 有建商這麼無聊找戶數這麼多的來辦都更嗎2F 12/25 12:52
推 jinso7410: 這時候社區財務就很重要4F 12/25 12:58
推 spermbox: 沒落區域中古廢墟才會一直強調土地持分5F 12/25 12:58
→ jinso7410: 幾十年之後 勢必會有大筆修繕金額6F 12/25 12:59
→ spermbox: 很多沒落的地方房價是比拆掉賣地便宜的7F 12/25 12:59
推 encoreg57985: 確實未來都更困難 買公寓或華廈吧8F 12/25 12:59
→ jinso7410: 買中古老大樓前 看看能不能看到該社區的財務狀況9F 12/25 12:59
→ spermbox: 全台灣除雙北公寓透天、中南部透天
其他一律不看土地持分10F 12/25 13:00
→ nicejeffery: 土地持分大表示戶數少,要擔心的反而是管理費問題12F 12/25 13:02
推 leochang: 銀行貸款只看建坪13F 12/25 13:12
推 jerry10307: 20年以上大樓才考慮老的問題。現在15年內外觀內裝
都維持不錯14F 12/25 13:35
推 frowning1226: 快笑死，公寓才10戶就都更困難，還肖想大樓都更16F 12/25 13:36
推 shuichia: 大樓除非像西門町那邊商四容積高到炸，不然應該很難都更17F 12/25 13:57
→ sagarain: 有都更才有價值 沒都更繳地價稅19F 12/25 14:03
推 F93935: 不用管啊
一品大廈仁愛路地點那麼好也沒辦法都更啊20F 12/25 14:06
推 dick929: 舊大樓能拉皮、更新電梯系統就祖上積德了
想要土地持分多一點，買四層樓老公寓好了22F 12/25 14:12
推 DwyaneWade: 哈哈哈想40年後的事情幹嘛，你40年前也不知道當時的老公寓在40年後會有機會參與都更吧
到時候會有人想出更合適的辦法，不然你以為新大樓在貴幾點的XD24F 12/25 14:16
推 F93935: 舊大樓問題就是第一批進場的人 不賣出租然後素質越來越差而已
第一批原始住的人 後來出租#
所以素質正常盡量就是買新的住到15-20年看會議紀錄要漲管理費不通過之後你就可以看房了28F 12/25 14:19
→ Zsad: 你的預算有高到連土地權狀幾坪都要挑嗎?一般人買房要考慮的因素已經很多了，自住很簡單，預算內排出優劣。33F 12/25 14:21
推 cutbear123: 大樓都更超難吧 別想惹35F 12/25 15:06
推 ultradev: 自住的話當然不用管，符合目前需求最重要36F 12/25 15:09
因為我看的隔壁

就是一個7 8樓華夏都更

想說如果市中心 捷運旁 商三 有機會
推 catson: 你怎麼會有大樓可以都更的奇怪想法？37F 12/25 15:37
推 kingearth: 你看看中正紀念堂興隆國宅海砂屋每年都說要都更，十幾年過去了
公寓難度高，大樓更別想了
意思就是買了別管，到你壽命結束都不可能有機會都更38F 12/25 15:52
推 ReiFan: 但是。萬一好死不死真的要都更了（不管是在你手上還是你兒子手上）權利變換權值算法就是用土地持分多少來計算42F 12/25 16:08
※ 編輯: chopinmozart (45.131.194.41 美國), 12/25/2023 16:23:14
→ castlabell: 新潤大樓有都更過 建商拆掉重蓋
前提建商要30年都沒倒
https://i.imgur.com/gVtpXGi.jpg
https://i.imgur.com/p0OKKop.jpg44F 12/25 16:30
[圖]
 
[圖]
推 horb: 都更的時候就差很多。前提是蛋黃區
蛋白區應該就是等房子快到了才會搬出去。還不一定會有都更48F 12/25 16:42
→ castlabell: 基泰怎麼這麼小氣50F 12/25 16:45
推 jc10755: 新潤跟潤泰差很多吧51F 12/25 17:45
推 mepe1018: 小到可以視而不見52F 12/25 17:59
推 ceca: 土地是拿來繳稅為國家貢獻一份心力用的53F 12/25 17:59
→ castlabell: 重點不要買錯 建商54F 12/25 18:05
推 yuku9: 還是以地點最重要吧55F 12/25 18:20
推 kklarinet: 所以買大樓其實沒比租房好多少，屋齡五六十的時候殘值就是趨近於零56F 12/25 23:02
→ PTTMAXQQ: 都更坪數變小很多你會想都更嗎？
更何況要整棟大樓的調解
基本上只能靠地震都更了58F 12/26 02:19
推 hdw: 老大樓之後都更，應該都得繳錢吧61F 12/26 02:49
→ castlabell: 繳錢正常 拆房子重蓋比直接蓋更貴62F 12/26 08:20
推 ReiFan: 早年台灣經濟奇蹟帶出一大波「都更=免費小舊屋換大新屋」所以關於都更這件事情往往無法回到客觀價值的評估，很難碰到一個社區的老住戶全都肯聚焦於價值本身，總會碰到一兩個人說我不管，反正我要免費、變新、合乎各項法規的公設都要有但不准害我室內坪數比以前小，不這樣我就不同意。63F 12/26 08:58

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