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作者
dilemma120
(進退維谷)
標題
[閒聊] 買房被存股派朋友嘲笑了
時間
Fri Dec 29 20:09:51 2023
最近小弟在台中買房
跟朋友聊天被存股派朋友笑了
他說現在買房子就是被套在最高點
台股準備上萬九
他神操作獲利穩定可以10%以上
就算丟ETF漲幅也大於房子
拿一個影片給我看
https://youtu.be/VaylQByinWQ
【回歸初心-016】台灣人買房悲歌!買
房還是買股?壓垮買房的最後一根稻草!【卡哇KAWA】
https://imgur.com/CAGCHBA
https://imgur.com/aDuXWVa
簡單來說大意就是房子未來30年
不可能每年穩定3%成長
空屋率高、人口紅利跟少子化影響
10年內或許會漲
但等到30年後肯定會跌!!
反而股票就算丟到0050等ETF還是每年穩定6-8%報酬
計算結果30年後買房的人資產會少
光是頭期款就拿出很大一筆現金
股票等於國家的上市上櫃公司發展
人們可以不用買房
房子不是必需品,沒房子可以租
反正到時候房東租不出去也會降租
公司卻不能沒有股票
他認為房價確實會漲
但以投資角度來看,股票長期獲利還是大於房價漲幅
雖然我買房了
但覺得好像也不無道理
也沒辦法反駁啥
不知道這理論有什麼瑕疵嗎?
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.240.92.174 (臺灣)
※ 作者:
dilemma120
2023-12-29 20:09:51
※ 文章代碼(AID): #1bZhSHsv (home-sale)
※ 文章網址:
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1703851793.A.DB9.html
噓
yokann
: 這種引戰廢文去dcard發吧
1F 12/29 20:10
噓
nisi0773
: 現實中即使朋友不認同 也不可能直接笑或嗆吧 幻想文?
2F 12/29 20:12
或許沒有真的嘲笑 不過他是很認真這樣跟我講啊
→
verynice
: 我存股也被買房的親戚嘲笑(攤手
3F 12/29 20:12
推
cue
: 我的經驗是股抱不久,賺了就跑
4F 12/29 20:13
他長線短線都有 還有虛擬貨幣 選擇權 期貨
噓
cblade
: 房跟股都是放錢的地方
5F 12/29 20:14
→
cue
: 房一住至少10年+開槓桿,漲了賣掉價差很有感
6F 12/29 20:15
推
GGdong
: 你要謝謝他,因為10年後你可以賣房買股一樣贏他
7F 12/29 20:17
→
fitenessboyz
: 笑死 10%也敢說嘴
8F 12/29 20:17
→
KrisNYC
: 你是今年第....大概20個來貼這種文章的 keke
9F 12/29 20:18
※ 編輯: dilemma120 (123.240.92.174 臺灣), 12/29/2023 20:19:42
→
KrisNYC
: 罐頭 1.房子5倍槓桿 2.股市有上下 3.股票能住嗎?
今天你有自住房不用賴家不用繳租你講這個都還要考慮槓桿
10F 12/29 20:20
推
robobobo
: 我買房也被連存股都沒有的朋友笑...
這世界不缺酸民
12F 12/29 20:21
→
KrisNYC
: 要繳租或賴家的講這個不知道在講啥
14F 12/29 20:21
推
blargelp
: 一年才10%?那真的比房市少啊,除非你全額買
15F 12/29 20:25
→
hsiuang
: 都對,西卡也是兩邊都有投資
16F 12/29 20:25
推
yutaka28
: 都是個人選擇,我不是買房派,但是買房多個好處是可住。
就做好選擇不後悔就好了
17F 12/29 20:26
→
hsiuang
: 資金夠多這些不會是問題
19F 12/29 20:27
→
JohnLackey
: 都有吧 自住本來就不是投資
20F 12/29 20:27
推
lucky466
: 都買就好
21F 12/29 20:28
推
g11121s
: 不是都買房收租再增貸,投入ETF月配息,繳房貸,無限循
環哦,哈哈
22F 12/29 20:32
推
AhJaTyYn
: 講的好像買房就不能存股一樣
24F 12/29 20:32
推
benny1990615
: 你朋友是半瓶水響叮噹
買方存股一起,兩邊爽賺不好嗎
25F 12/29 20:32
推
darkdark008
: 因為買股賠錢的人不會跟你吹噓
27F 12/29 20:33
→
benny1990615
: 6-8%不是輸房子嗎,不知道算三小 XD
28F 12/29 20:33
噓
mark0204
: 你先把房子過戶給我,你就知道道理在哪裡了
29F 12/29 20:33
→
vanjoey
: 嗯…房板會說,啊股房都只是配置,有需要配到單項0%嗎?
是個資產、會漲,那配一定比例,這為何是個選擇?
30F 12/29 20:34
推
flexin
: 他說的沒錯,聽他的
32F 12/29 20:38
→
icexice
: 他買股有辦法重押、長抱加5倍槓桿再說吧
33F 12/29 20:38
→
can511616
: 不是,卡哇沒把房租的漲幅算進去~ 而且影片內容是看新
的預售屋,買不起不能買中古的? 我平常也是一直都看卡
哇的影片,但就這兩篇我覺得要客觀的用自身條件去審視
,有自住剛需就買吧,除非你一輩子住在原生父母家,然
後沒有女朋友都靠雙手或飛機杯~
34F 12/29 20:39
推
xu6d9528
: 問題是對一般人銀行可以借你800買1000萬的房 但不會借你
湊一千萬買股票啊 拿一千萬一年賺5%也屌打拿100萬賺20%
39F 12/29 20:39
推
copyii
: 請問買房5倍槓桿是什麼意思啊
41F 12/29 20:42
推
jemdogdog
: 頭期款20% 貸80%
42F 12/29 20:44
噓
fluffyradish
: 小孩子才做選擇zzz
43F 12/29 20:49
推
cinqfive
: 能賺錢都好 房子要賠很難 股票要賠很簡單
44F 12/29 20:49
推
maypcc
: 蛤 他的10%是多少錢啊
通常賺很少的都會講%數 賺多的都直接講金額
45F 12/29 20:49
→
Taiwanwolf
: 吳宗憲跟費玉清哪個厲害?
47F 12/29 20:51
噓
a9940597
: 月經文變成週經文了,不會都買嗎?
48F 12/29 20:56
推
maxboy06
: 你有辦法一口氣借到5倍本金存ETF就跟買房差不多
49F 12/29 20:56
推
jerrylin
: 還好吧 我看台股跌的時候房版比較多人笑不買房的
台股會跌 房價不會跌 YA~~
50F 12/29 21:00
推
lk1824
: 小朋友才做選擇,不會全都要
52F 12/29 21:01
推
androider
: 炒股可以發年報 是正當的,炒房還發年報等被罰
53F 12/29 21:03
推
tumusi
: 今年股票賺+120W,本金975W,但房產今年全部價漲約+500W,
房產本金我看當初丟的錢約略700W
54F 12/29 21:03
→
androider
: 這就是炒房不正當的地方
炒房發年報 直接等著被檢舉
56F 12/29 21:03
推
zzz50126
: 房貸4萬5 大概是1400萬的房 全新應該會租28k(管理另計)
到32k(含管) 當然如果能25k含管租到並且不漲租 那不買
也是可以 但這件事是作夢
58F 12/29 21:05
推
copyii
: 喔喔 謝謝j大
61F 12/29 21:06
推
EMU1000
: 為什麼不股房都做呢?
62F 12/29 21:13
推
Morphee
: 這種事情喔你如果是菲神test520等講還會有人聽,其他雜
魚還是拿績效跟淨資產出來才有說服力。
63F 12/29 21:13
推
Arnol
: 10%是5倍槓桿的10%?
65F 12/29 21:13
推
lyncher
: 房跟股都要有啊
66F 12/29 21:15
推
QQQwe
: 兩個都要有阿,我覺得房和ETF都很重要
67F 12/29 21:22
噓
sspider0829
: 你朋友太弱了 等玩到期貨再來戰
68F 12/29 21:22
噓
william826
: 連房子都買不起的 還是閉嘴吧 話唬爛一堆
69F 12/29 21:24
噓
xarch
:
70F 12/29 21:24
→
william826
: 看過真的強的投資人 豪宅一間自住 一間操盤 室內百坪
做一房
71F 12/29 21:24
→
a0989876
…
噓
a0989876
: 他知道5倍槓桿嗎?
73F 12/29 21:32
推
ceca
: 一百坪的操盤室裡面要放什麼配備啊?
74F 12/29 21:34
推
typhoonghi
: 你不買還是得租,就變房東的囉~
75F 12/29 21:36
推
prostar
: 大人當然兩個都要阿
76F 12/29 21:38
推
Ericouttamud
: 叫他回去看曲線 房地產若跌你看他的存股會跌多少
77F 12/29 21:41
推
jeffbeth
: 啊你房貸是本+利欸XD怎麼可以用純支出計算,要也是只計
息才算是房貸的成本,買房每年穩定漲幅3%,開槓桿的本
金比100萬起家快多了,卡哇這篇有失水準喔
78F 12/29 21:42
→
furio
: 一個籃球場127坪,c大他可以裡面擺半個籃球場打半場
81F 12/29 21:43
推
alex5566
: 影片結論明明就是說有剛性需求+有能力就是買
沒能力的就租房+投資 介於中間有參考自行考慮
介於中間就參考提供資訊 自己考慮~又沒有說不要買...
82F 12/29 21:46
推
bustinjieber
: 同意啊哪次不同意,真的不要買
85F 12/29 21:50
推
lucifero
: 10%?? 你知道光這兩年房市漲幾%嗎?
86F 12/29 21:54
推
SCLEE5566
: 我就是理財型房貸操作美債ETF
87F 12/29 21:56
推
ice1015
: 沒錯 租房就好
88F 12/29 21:58
推
lovefisk
: 股、房、債都買阿 小孩子才做選擇
89F 12/29 21:59
推
tiano
: 買房要趁早!新青安40年寬限5年貸8成。若等到60歲退休房東
不租了再買房,銀行只讓貸15年,就知道了……
90F 12/29 22:08
推
glenex
: 其實存股最難的是跌到吐的時候,撐的過去
92F 12/29 22:12
推
Robben
: 跌到吐存起來才爽 但跌到底的日子其實都不會很長
93F 12/29 22:14
噓
ChikanDesu
: 笑死 股票就一定能3%成長? 準備吃大海嘯吧你
94F 12/29 22:16
→
PTTMAXQQ
: 因為我是房子跟股票都有
房地產是歐印後就不用再管他
所以400萬的房子拿100萬就可以槓桿4倍
股票則是害怕下跌需要加碼槓桿甚至要補錢
所以股票正常邏輯是
有100萬放50萬在裡面滾就很高了
如果開槓桿做期貨或質押?
那保證金只敢用到30萬以下吧
所以股票基本上沒在算槓桿的
那如果股票你放了50%另準備50%加碼備用金
那股市賺了20%實際是全部的10%
也就是100萬資金投入了50萬賺到了10萬
那好現在房地產假設只漲5%
400萬的房子上漲20萬來到420萬
你實際卻是買400萬的房子的100萬本金
去賺的上漲增值的20萬
所以你的實際投資報酬率是20%
這就是槓桿的奧秘
當然股神可以用信貸+質押+融資+丙種+期貨
大開殺戒大殺四方,時勢造英雄
未來的股神就是你了!
95F 12/29 22:17
推
rainbowcatch
: 如果確定都賺10% 為何不壓身家? 土地 房屋二貸
信貸 都全梭
116F 12/29 22:20
噓
WindSucker
: 魯蛇
118F 12/29 22:28
推
ktpp
: 這群人都在等一個人上台吧
119F 12/29 22:34
→
SouthEast62
: 投資房產最大的優勝就是因為貸款的原因,你只需要
承擔一份風險,就可以獲得五份獲利,不像股市那真
的是一份風險一份利。
120F 12/29 22:36
推
megee
: 房版真的不能認真看xd
123F 12/29 22:50
推
halfmoon6
: 沒辦法反駁 買房的人輸爆了qq
124F 12/29 22:51
→
bluezoo
: 以投資角度來看應該去睡公園錢全歐印nvda
125F 12/29 22:54
推
F93935
: 放心吧明年房地產會有求饒式買盤,存股的會賣掉來買房的
126F 12/29 23:01
推
pptsuck
: 台灣房子未來50年房子都是剛需
127F 12/29 23:12
推
gm3252
: 跟他恭喜就好,十年後你會贏
128F 12/29 23:14
噓
abyssa1
: 廢文 房版多的是股票贏他幾條街的前輩
129F 12/29 23:17
推
CO2
: 房跟股都是好投資 小孩才做選擇
130F 12/29 23:20
推
kokilly
: 這裡的誰不是買股又買房
131F 12/29 23:30
推
PTTMAXQQ
: 嗯…其實嘛…大多也是股票有賺錢才有錢買房
我不會告訴你其實我今年也賺超過千萬…
132F 12/29 23:32
推
hellogym
: 股市有賺錢一部分就撥去買房阿 這樣不是很好
不然股市賺錢要幹嘛 不就是要拿來花的
買車 換大房子 買奢侈品都可以啊 賺了就要花
這樣才有動力賺更多
134F 12/29 23:36
推
krf08
: 以美國長期數字 房價成長高通膨一點點。如果不是這樣基本上
會革命因房價所得比會好幾百年
138F 12/29 23:38
→
Tattoo
: 台中當然是做詐騙,賭盤利潤高
140F 12/29 23:44
推
zigq
: 怎麼我遇到是存股存到追不上頭期的 顆
141F 12/29 23:46
推
bms
: 買賣成本先不算 買1000w的房漲到1200w報酬率是100%耶 因為你
只拿出200w頭期呀
142F 12/29 23:50
→
TheDonDon
: 存股賺一點毛的才會這樣說 忽略槓桿下的放大效應
144F 12/29 23:56
推
shenmue1001
: "每年"穩定10%?
145F 12/29 23:56
推
zzyzx
: 結論就是不要all in買房 還是要有資金投資
但不買房還是智障
146F 12/30 00:02
推
rick6304
: 股票誰賺得贏航海王阿 賺個五萬十萬的 去定存就好好嗎
阿航海王也買房子了 why
148F 12/30 00:05
→
pikachu306
: …買房只要承擔一分風險就可以五分獲利要確定ㄋㄟ
150F 12/30 00:47
→
chiachichen
: 沒房可以用租的
沒女友可以用約的
怎樣都有一套說詞
151F 12/30 00:53
推
bboyrx
: 發哥的優付才是槓中之神
槓桿的精髓全在裡面了
8%交完,放三年0利息12.5倍槓
就算房價一年+3%,那也是37.5%的漲幅啊
這幾年保守估計都有10%的漲幅
妥妥的125%放三年,那8%的本金可是有4倍的漲幅耶
154F 12/30 00:59
→
eric61446
: 他講的沒錯啊房子炒到相對高點了
可是房子有槓桿 五倍 股票沒
160F 12/30 04:50
推
Refauth
: [閒聊] 我存錢卻被花錢派朋友嘲笑了 QQ
162F 12/30 05:18
噓
BJkiller
: 不會真的有人信韭菜版每年都大賺特賺吧
除了少部分人 大部分都嘛是韭菜
163F 12/30 06:10
推
griffiths
: 股票也可以槓桿。短時間可以大賺,也可能大賠。但
是股票是不是有這麼好賺...你可以問問路上開名車、
買豪宅的,是不是都靠股票賺來的?
165F 12/30 07:55
→
checkman
: 贏家都是股房雙悽
168F 12/30 08:28
→
TSMininder
: 兩者都是不錯的資產配置 都給過 免爭
169F 12/30 09:41
--
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作者:
dilemma120
123.240.92.174
(台灣)
2023-12-29 20:09:51
最近小弟在台中買房 跟朋友聊天被存股派朋友笑了 他說現在買房子就是被套在最高點 台股準備上萬九 他神操作獲利穩定可以10%以上 就算丟ETF漲幅也大於房子 拿一個影片給我看 【回歸初心-016】台灣 …
169F 62推 14噓
+8
[請益] 平面機械車位vs通風採光 邊間與否的兩難 - home-sale 板
作者:
dilemma120
111.82.157.15
(台灣)
2023-12-19 09:51:05
16F 9推 1噓