作者
標題 [請益] 問一下高手~
時間 Sat Dec 30 06:35:20 2023
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https://imgur.com/LlQoCga
![[圖]](https://i.imgur.com/LlQoCga.png)
在泰順街和平東路口
可以看出來基地面積並不大
https://imgur.com/mymwToQ
![[圖]](https://i.imgur.com/mymwToQ.png)
我的問題是
這案子基地面積不大
(目測應該是150坪以內)
對面就和平東路沒有永久空地
前後幾乎都沒有退縮
然後又蓋的超高
我查了一下這地方是商三特
建蔽容積45%/225%
我怎麼看那個建蔽率都不像45%
還有那個容積 225% 是怎麼
有辦法灌到那麼高的?
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.112.235 (臺灣)
※ 作者: jamo 2023-12-30 06:35:20
※ 文章代碼(AID): #1bZqcgJp (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1703889322.A.4F3.html
推 : 容移加容獎囉～
都更案的話 可以按照原建蔽率來蓋1F 12/30 06:59
都更案的話 可以按照原建蔽率來蓋1F 12/30 06:59
推 : 永和中正路福和路萬香烤鴨旁那一棟直直的高樓更離譜，小小一塊地蓋13樓，光用套房就可能3-40間月租幾十萬嚇死人。
https://i.imgur.com/MAI5SEE.jpg3F 12/30 07:46
https://i.imgur.com/MAI5SEE.jpg3F 12/30 07:46
![[圖]](https://i.imgur.com/MAI5SEEh.jpg)
→ : 這裡是原商二的商三特, 建蔽65% 容積630%7F 12/30 08:40
推 : 騎樓是不是不算建蔽率阿，不然這看起來有空35趴的土地嗎？8F 12/30 08:46
→ : 騎樓算法定空地 古代未實施容積率前 騎樓以上空間都算多蓋多賺的
現在騎樓算法定空地 但騎樓上方空間照算容積
所以蓋騎樓的誘因就小了10F 12/30 08:57
現在騎樓算法定空地 但騎樓上方空間照算容積
所以蓋騎樓的誘因就小了10F 12/30 08:57
推 : 你直接line 他問不就好了lol
所以新蓋房子光騎樓部分退縮就差很多
本來看起來矮破窄的只要都更後就差很多
板橋實踐路那個整排一堆都更 那個比對中間沒都更的地方就變得異常明顯
原本遮蔽率再加上道路退縮容積獎勵 大概就是退兩個騎樓14F 12/30 09:11
所以新蓋房子光騎樓部分退縮就差很多
本來看起來矮破窄的只要都更後就差很多
板橋實踐路那個整排一堆都更 那個比對中間沒都更的地方就變得異常明顯
原本遮蔽率再加上道路退縮容積獎勵 大概就是退兩個騎樓14F 12/30 09:11
推 : 醜到爆的市容
和平東路21F 12/30 09:56
和平東路21F 12/30 09:56
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