作者
標題 Re: [閒聊] 預售屋二房交屋嚴查金流可確認
時間 Sun Mar 24 11:37:32 2024
標題 Re: [閒聊] 預售屋二房交屋嚴查金流可確認
時間 Sun Mar 24 11:37:32 2024
其實代銷哥說的"大事"大概就是縮銀根這件事情
不過整體來說，我覺得對房價不會有太大影響，對成交量影響比較大
老實說就算馬英九大刀揮下來那一次，也頂多量縮價格不太動
死的反而不是建商，而是代銷房仲XDDDDD
有啦有稍微可以談一下下，不過其實整體幅度並不大
至於貸款有沒有受限? 我覺得還是分成兩個部分
因為一些緣故，我房貸是在某011給認識的做業績
因為一些緣故，我房貸是在某011給認識的做業績
去年底想換車，投資配置不太想有大動作 (事後看來算是正確選擇)
所以手上其實有現金可以直接買，但想說是不是用增貸算了
結果房貸貸款行居然跟我說水位太低惹，要做可以只是條件他自己都不敢跟我說XDDD
所以我就去找信貸了
結果找兩家比較敢做的，跟我說貸越多利率越低
打工仔就是跑不掉，銀行一點都不擔心，400萬以上免手續費綁一年1.6x開始談
你考慮一下要不要直上500萬以上，上限700萬應該都還是過的了件
蝦毀? 我房貸還比這個利率高不少，然後撥款後你只要先買車，剩下轉到其他戶頭
慢慢花沒關係，反正這樣就不算拿去玩房貸了
事實上只要條件還可以的打工仔、輪班星人或資本家
銀行放款還是放得很大方的
而且我還只是一個非科技業打工仔，連醫生或大GG都不是
只要不是槓桿再槓桿想搞套利，應該都還是安全範圍內
版上多數都是自住趕快買一買，投資就看自己能力和現金流
那種買股質押再槓桿一輪的人家都是一堆非現金流動性資產/老爸可以隨時支援啦
一般打工仔自住一間投資一間當資產配置，原則上都是沒問題的
不然量縮其實價格也跌不太下來，尤其是雙北新竹台南，台中倒是不熟
以上是被A7少年房神嗆的魯蛇實際體驗
※ 引述《scarrony (scar)》之銘言：
: 代銷仔整篇文邏輯超級好笑
: ※ 引述《NovaShin (有病去看醫生不要看我)》之銘言：
: 現在買第2房本來就要自備三成，第三房自備6成
: 你要改什麼，改首購嗎，沒看到政府推新青安幫助首購
: : 各位確定房價會繼續衝嗎？
: : 台灣經濟很好沒錯
: : 但經濟下面有一個叫政治
: : 政治可以決定經濟
: : 而且超級簡單
: : 只要響指一彈 自備拉高
: : 啤酒上的泡泡就消光了
: : 不要屁什麼台積電幾奈米
: : 也不要屁什麼台積電薪水多少
: : 更不要屁台灣房價只會漲不會跌
: : 那都是建構在自備兩成三成身上
: : 為什麼會出來講大事
: 所以現在大事是首購自備要改三成四成？
: 聽你講大事講這麼久，整天變來變去
: : 因為我已經好幾個客戶
: : 問銀行問到第三間甚至第四間
: : 就是有貸差 來問我怎麼辦
: 這跟首購有什麼關係，都買到3～4間的，
: 金流自己要算好
: 版上也一堆人教過對應變通的方法，
: 問你這個連第二間都還沒交屋的代銷仔幹嘛
: 一點實務經驗都沒有
: 初心者首購根本沒你說貸款3-4間的問題
: 也沒有人叫初心者買3-4間，你自己在幻想
: 銀行跟建商談整批貸款跟你代銷仔有什麼關係
: 整天只會唬爛吹牛，
: 你是不是幻想自己是建商老闆啊，
: 銀行找你代銷仔談幾十億的貸款幹嘛
: 就說有病要吃藥，賣房子賣到以為房子都是你的？
: 人家心理想的是，抱歉你失業收入太低我們不做唷
: 請問一下哪台點鈔機才點一間房子的頭期款就可以燒掉啊
: 太唬爛了吧
: https://i.imgur.com/g44xDTR.jpeg
: -----
: Sent from PttX on my iPhone
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.163.112.230 (臺灣)
※ 作者: zzahoward 2024-03-24 11:37:32
※ 文章代碼(AID): #1b_v_-pi (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1711251454.A.CEC.html
※ 同主題文章:
03-23 11:10
03-23 12:37
03-23 19:02
03-23 23:46
03-24 01:10
03-24 07:47
03-24 08:51
03-24 09:19
Re: [閒聊] 預售屋二房交屋嚴查金流可確認
03-24 11:37
03-24 18:52
03-25 07:58
03-25 12:00
03-25 15:29
推 : 但是信貸你是七年期限嗎 短期應該都好放款吧
現在房貸20年也是很好談1F 03/24 11:47
七年阿 無抵押品的信貸拉到破五百利率又超低我覺得超大方耶現在房貸20年也是很好談1F 03/24 11:47
都可以直接當頭期款再買一間了
→ : 耶 全世界每天一堆大事耶 你故意的嗎3F 03/24 12:09
推 : 1.6x 不就等於指標才加0.0x？三小啦4F 03/24 12:36
真的阿 所以銀行放貸還是很敢放的XD※ 編輯: zzahoward (1.163.112.230 臺灣), 03/24/2024 12:37:47
推 : 我有A7但我不嗆啊XD 今年談信貸就沒那麼好了，國泰打過來說500萬2.3x%他可以努力看看，之前還有幾間打過來我都聊聊，但利率都不好5F 03/24 12:55
--
作者 zzahoward 的最新發文:
- Volvo就是小車廠 他們現在碰到最大的問題就是，資源不足以支援全部的產品線 簡單來說，在電動化浪潮趨緩以後，同時要維持BEV+PHEV要開始對投資斤斤計較了 要知道Volvo目前的產品線都已經非常 …39F 23推
![]()
其實美國有一派說法是: 晶片制裁禁令才是造成TSMC以及台灣地緣風險的原因 也導致了今天TSMC被半強迫去美國的結果 為什麼這麼說呢? 晶片制裁之前，中國的晶圓代工廠根本就是半死不活的狀態 中國有便 …158F 34推 9噓![]()
看點: - 車長5m，對標A6-etron、i5、EQE - Fastback設計，後車廂空間446L (Thomas說只有390可能是不含下面空間) - 離地高18mm但車身比一般的Sedan稍高 …33F 15推![]()
昨天教主其實到處撒餌，八卦版也灑、房版撒、邊版也撒 下面大概是一些綜合資訊 老黃海外總部還是會開，停招的是IC設計 他自己是覺得CS目前人力需求和薪資碰到一個瓶頸 對於年輕人來說不太友善，尤其是ne …98F 50推 1噓![]()
GG未來應該會面臨一個抉擇吧 就是台灣的既有廠，是否製程升級速度要更快 簡單來說，美國廠目前確定是效率相對低，利潤也相對低 100B+之前65B的一部分還沒花，四年下來平均就30B以上了 過去7~8 …178F 64推 3噓
點此顯示更多發文記錄