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作者
brighthead
(brighthead)
標題
[請益] 台中南區建案
時間
Sun Dec 31 20:10:42 2023
版上常說南區是凹陷區
打算先自住五年後 轉為投資的角度看
各位會選擇哪案?
因為喜歡高樓層視野 所以都是看頂樓次頂
本來是猶豫選手一選手二
本著便宜治百病的心態比起來喜歡選手二
但看了選手三也很喜歡 反而猶豫不決
之後還有國聚福田二街案 跟精銳大慶街
感覺價格凹陷可能也快要補起來了
不知道各位會建議怎麼選擇
謝謝
選手一
登陽大地悅章 14-15F
朝北單坪43w (面南更貴)
小三房38p一平車約1800
優點 中上建商 2027交屋
缺點 五百多戶有游泳池 不能客變 附近污水處理廠 要騎車才有生活機能
選手二
泓瑞恆昕 14-15F
朝西 單42
小三房35p一平車 1650
優點 較便宜 勉強可走路去大慶站 配備好
缺點 寶咖咖 2024交屋
選手三
坤悅語文心 20-22F
朝北 55-57 (朝南更貴)
約2350-2400
低樓層4F大概2000 也是很猶豫
優點 2028底交屋 可客變 配備好
缺點 超級貴 騎車生活機能 路沖
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.141.171.241 (臺灣)
※ 作者:
brighthead
2023-12-31 20:10:42
※ 文章代碼(AID): #1baLf4RF (home-sale)
※ 文章網址:
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1704024644.A.6CF.html
推
pedro1025
: 台中房價真驚人...
1F 12/31 20:16
※ 編輯: brighthead (223.141.171.241 臺灣), 12/31/2023 20:19:10
推
iceyu
: 當然選一坪42萬的 離6字頭的13期最近
2F 12/31 20:21
推
haoa
: 這新案價格好可怕,後來我買靠13期南區的10-15年中古
3F 12/31 20:22
推
gregg
: 坤悅這麼貴喔,不如找惠宇國圖館
4F 12/31 20:23
→
brighthead
: 國圖館賣完了
5F 12/31 20:24
推
gregg
: 惠宇有人轉賣啊,轉賣價也沒那麼貴
6F 12/31 20:24
推
jeffsu
: 投資低總價泓瑞 自住便宜大碗大地 自住地標高配語文心
三間都有去過案場兩次 強烈建議不買也要去看語文心 那燈
光秀跟下午茶真的值得
7F 12/31 20:27
→
brighthead
: 哪尼 我覺得語文心燈光秀智障拖台錢
是不是我一臉窮酸 沒有給我吃鬆餅
10F 12/31 20:32
推
qaz20045566
: 元城有考慮嗎?
12F 12/31 20:34
→
brighthead
: 元城一層太多戶宿舍型不愛
13F 12/31 20:35
推
vivalavida12
: 語文心跟登陽也是一樣6戶2梯,格局看起來中規中矩,
或許配備有差但隔幾條街3房要多3-400百萬買...真的
14F 12/31 20:39
推
jeffsu
: 我以前租在精銳那個案旁邊 點真的太爛了 後面還有望族
16F 12/31 20:40
推
vivalavida12
: 是追求尊絕不凡的客群買
17F 12/31 20:40
推
jeffsu
: 不是只差配備而已 超高大樓要結構外審 成本差很多
18F 12/31 20:42
推
he00244945
: 我只後悔太晚買 國圖館剩下不愛的棟別 不然也好想買
19F 12/31 20:42
→
brighthead
: 謠傳精銳打算55開
20F 12/31 20:42
推
jeffsu
: 我是聽到6但那個點賣6根本搞笑
21F 12/31 20:45
推
iceyu
: 精銳龍井最高57 精銳開價都沒在客氣的
22F 12/31 20:49
→
brighthead
: 傑夫大大您這三間有買嗎
自住兼投資選哪個好 還是有其他推薦
23F 12/31 20:49
推
jeffsu
: 國聚比大地更靠近水資源回收廠 大概先開45再看情況往上吧
25F 12/31 20:50
→
brighthead
: 精銳跟國聚價錢都沒在客氣的
開案就是助攻登陽坤悅啦 所以希望晚點開 有人聽到精銳
或國聚何時要開嗎?
好像聽說國聚50開
26F 12/31 20:51
→
destinygirl
: 精銳在龍井都成交到五字頭以上了,不要懷疑精銳有多
敢開價。
30F 12/31 20:53
推
jeffsu
: 國聚我問過案場 應該是2024年底 國聚最近是推五期
因為南區那個點案名公司都還沒決定
大地那個點旁邊有水資源回收 跟位在福田本來就會比較便宜
不是只用幾百公尺來看 如果你家旁邊有資源回收也會比較便
宜
32F 12/31 20:53
→
ur260
: 福田水利有味道嗎 ?
37F 12/31 21:01
→
brighthead
: 我去覺得沒有味道 但就是險惡設施
走路附近沒有生活機能 要騎車
登陽配備也不怎麼樣 所以之前比較喜歡泓瑞
38F 12/31 21:02
推
jeffsu
: 有些設施就是抗性啊
不然登陽在其他地方怎麼可能只開41-43 哈哈
泓瑞配備其實不差 但就是寶佳要賭人品 像我朋友就賭到 但
他隔壁鄰居慘兮兮
41F 12/31 21:04
推
una283
: 台中朝南戶真的明顯貴
45F 12/31 21:18
推
Arnol
: 怎麼沒放傳說中的XCity
46F 12/31 21:55
→
brighthead
: 因為昌佑比寶咖咖還慘 不敢賭
47F 12/31 21:58
推
HouseBaby
: 1.2比較能相比3完全不同檔次。
推泓瑞,建商差但生活機能與交通地點礦勝登陽
未來國聚福田街也推案屆時兩個建案附近交通會很塞
家人買坤悦其他案交屋過程態度很好,工務處理很積極
48F 12/31 22:22
推
OHHEEEEEED
: 買南屯微時代 剛交屋
52F 12/31 22:27
推
giveme118
: 精銳大慶圖出來了 太巷內 但是還是能靠精粉撐高價
53F 12/31 22:41
推
wugino
: 等精銳出來 就會有客戶回頭買坤悅了
建案檔次不同 客群不同 1.2跟Xcity'元城可以一起比
坤悅 可以跟 惠宇 富宇 鼎泰 一起比
54F 12/31 23:30
推
jeffsu
: 上和苑賣超久還在賣==
坤悅的客服是真的蠻負責的 之前有投資君匯賣掉 幾乎任何
問題都會配合
57F 01/01 00:23
→
Taiwanwolf
: 登陽大地,下方有重劃區當燃料推房價
60F 01/01 01:12
推
ttyy
: 坤悦作為聚合發體系現在在台中認同度有這麼高?
說實話從他八期的銷量來看,我還真感覺不出來
登陽我是覺得沒這麼慘到要跟寶佳一起比
富宇跟惠宇放一起比,我是真的覺得滿搞笑的
1、2推案時間比3早1年半以上,兩者有價差是必然的。以投資
角度看,選2不管是地點和價格應該都是比較好的選擇,但就我
所知也快賣完了,坤悦自住是可以考慮,若有考慮投資價差就
是有出來,一定是比較沒賺頭
61F 01/01 03:14
推
jeffsu
: 坤悅在自住市場很強 但豪宅等級還沒打入 這幾年觀察 算蠻
有潛力的
69F 01/01 03:42
推
ttyy
: 君睿規劃確實很棒
71F 01/01 03:46
推
jeffsu
: 反而是登陽品質跟名聲開始後退了 外牆顏色事件 打掉不該
打的牆 南區某同事住的案地下漏水
我甚至覺得君睿是他們第一次挑戰這種層級 不然1500-2000上
下物件 他們賣很好
72F 01/01 03:48
推
gregg
: 原來坤悅是聚合發體系,長知識了
76F 01/01 09:14
推
HEROR
: 坤聯富、坤聯發,記得是第二代。育堂是裡面董事出來經營
77F 01/01 10:25
推
illidan7
: 登陽
1.下面有新商圈
2.新的兒童公園很近
3.重劃區研究有亮點建設
4.學區
78F 01/01 10:26
→
ur260
: 福田附近一堆大樓要塞爆了嗎
83F 01/01 10:50
推
susuper
: 跟富宇比 也太qq...
84F 01/01 10:51
→
he00244945
: i大 請教一下 重劃區有啥亮點呢?
85F 01/01 11:08
推
a7811292002
: 精銳大慶街基地是在哪邊
86F 01/01 11:41
推
autherlike
: 富宇不就是賣得比較貴的寶佳XD
87F 01/01 11:54
推
giveme118
: 同興也是聚合發家族
惠宇才是高級寶佳吧XD
https://i.imgur.com/aneaMjB.jpg
88F 01/01 12:19
推
wugino
: 坤悅語文心跟君睿是第二代接手後品牌轉型的重要案子
規劃設計建材下重本拉高總價,努力擺脫老爸聚合發的影子
91F 01/01 12:42
推
jeffsu
: 精銳在復興北路望族後面小巷 很詭異的點XDDDD
坤悅是聚後代大家本來就知道了 從坤悅之後網路很少負評
我會知道這個案也是建築師堂哥講的 他說坤悅老闆很怕事XDD
跟他爸差很多
93F 01/01 12:57
推
a7811292002
: 是原來的樹德工專嗎,那邊巷子超小的
97F 01/01 13:02
推
ttyy
: 登陽名聲跟品質開使後退我也認同就是…真心希望他們再加油
惠宇雖然酸酸多,但說他是高級寶佳真的是太偏剖,他在這級
別跟精銳就是數一數二,至於富宇雖然知道本來就網軍多在網
路上亂講話一大堆但看到一直吹他好的還是覺得滿煩就是
98F 01/01 14:43
推
blowingwind
: 想問一下。惠宇是不是近年品質變差不少?在mobile01
看新古屋災情好像不少?
102F 01/01 15:14
→
he00244945
: 同意t大 個人看新成屋的感覺是惠宇跟精銳差不多等級
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