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作者 dog00730 (Dooooooooooog)
標題 [新聞] 七期、水湳拚百萬單價 代銷：74環線內新
時間 Mon Jan  1 22:59:45 2024


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https://house.ettoday.net/news/2653716
七期、水湳拚百萬單價　代銷：74環線內新案全面站6字頭 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲
-台中市精華區房地產將進入單價百萬俱樂部單價時代！據統計，2023年台中總推案達4825.3億元，估2024年「量縮價穩」。其中房價部分，包含七期、水湳等精華地段，都有個案可望開出百萬元單價。 (台中, 百萬單價, 住宅, 商辦, 七期, 水湳, 精華區, 房價, 房市, ) ...

 

內文：

記者陳筱惠／台中報導

台中市精華區房地產將進入單價百萬俱樂部單價時代！據統計，2023年台中總推案達
4825.3億元，估2024年「量縮價穩」。其中房價部分，包含七期、水湳等精華地段，都有
個案可望開出百萬元單價。

台中市不動產公會展望今年，指出推案熱區將會落在北屯的14期重劃區、西屯的七期重劃
區、跨越南區與南屯的13期重劃區、以及水湳經貿園區。至於有望突破百萬單價個案，會
落在七期以及水湳。


目前已知，豐邑機構位於七期市政路、河南路口的住宅案、富華創新水湳中央公園的「至
境」、興富發集團「文商11」每坪都喊出最高百萬元單價；另外，七期聯聚「玉衡大廈」
及寶璽「天贊」、豐邑機構水湳經貿園區「文商2」1850坪基地新案，每坪單價可望落在9
字頭，但高樓層單坪上看百萬元。


對此，萬群地產董事長謝坤成就分析：「蛋黃中的蛋黃，2024年確實是朝向3位數邁進。
」而他也預言：「2024年台中74環線內的新案，房價有望站穩6字頭。」

不過對於房價，謝坤成說：「雖然歷經政策干預、政經因素，但以整年度來說利空已經出
盡，房價下跌不可能，但未來緩步成長態勢明確。」

除了住宅案，2024年也成為商辦競逐元年，包含興富發集團就將推出4大商辦案，率先進
場的將會是「惠國61」位於市政路、文心路口的微型商辦案，另外受到注目的還有地王「
惠國90」63層商辦，全年在台中光是商辦案總銷就達810億元。


另外，聯聚建設位於七期推出的頂級豪辦「聯聚中維大廈」最高單價已衝破83.98 萬元，
2024年也還有允將建設位於新光三越、台中大遠百中間的「TST台灣之鑽」競逐。

不過資深不動產業者說：「其實2023年台中房市預售單價一度達到每坪100萬元，包括豐
邑「ParkOne」及親家「中央公園」辦公室產品，分別揭露100.2萬元及102萬元，不過登
錄隔天都被內政部下架。」


目前，台中市預售市場成交單價為豐邑「Park One」每坪95萬元；成屋成交單價最高為七
期寶輝「秋紅谷」每坪97.2萬元。都距離百萬單價僅一步之遙，業者認為預售單價突破百
萬已勢不可擋。


心得：

台中的蛋黃區以前並沒有非常貴
要不要買七期和水湳通常是選擇問題
但這兩年內會不會是最後的上車機會
以後就變得跟信義計畫區一樣..
不是普通家庭想買就能買得地方

(備註)
為怕引戰,跟信義區依樣指的是相對價格
七期水湳的房價炒作到超出中產能負擔的
大部分的普通公務員家庭,就能買周邊

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.168.96.92 (臺灣)
※ 作者: dog00730 2024-01-01 22:59:45
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1704121189.A.89B.html
→ pptsuck: 炒作?肛需好嗎？不要眼高手低1F 01/01 23:07
推 blargelp: 看後面有誰能買吧 台商回流就一次性買盤。台中沒產業。很可能是下一個新莊2F 01/01 23:13
推 jinso7410: 勿忘高譚市 地下經濟 台中雙B密度不輸台北市4F 01/01 23:14
推 drimp: 台中沒產業？中部一堆工具機 零組件 傳產 外銷做到世界第一的企業 到底多無知才會說出台中沒產業這種話5F 01/01 23:25
推 bell1708: 豐邑在台中真的很敢開價7F 01/01 23:27
推 skyg: 台中中部一哥呢，南來北往也很方便，光地理位置就很有優勢8F 01/01 23:27
推 drimp: 沒有在社會走挑不知道台中一堆世界級的傳產工具機公司也就算了 看看新聞是不知道台積電鴻海美光大立光捷安特？9F 01/01 23:33
推 androider: 嫖賭毒 地下經濟撐起來11F 01/01 23:38
推 blargelp: 那些工具機是能養多少人啦 給得起薪水買房嗎？ 台積電美光是能養活多少高薪人口啦。 不用跟我爭這個啦 我老家就水湳，真的有產業做我也不用跑出來12F 01/01 23:42
推 jeffsu: 還有人口連續多年正成長 完全有第二首都的勢頭15F 01/01 23:42
推 wwww1988: 發財了16F 01/01 23:43
推 timeaftime: 養到台中成為實居人口第二大城了 僅次於17F 01/01 23:44
→ jeffsu: 現在74環內還有少數凹陷區版上都有講 最後的人道走廊了18F 01/01 23:44
→ timeaftime: 雙北19F 01/01 23:44
推 OhMyGoose: 台中超越台北很正常吧  北部薪資太低了20F 01/01 23:44
→ jeffsu: 還沒買的空空自己把握了 最後上車機會21F 01/01 23:45
推 spermbox: 台中工業產值我記得不如高雄和桃園
我記得看過這類的資料
台中主要還是台商
台中台商數量很多22F 01/01 23:45
→ blargelp: 標準的新莊啊。生活機能好 然後在上面再蓋重劃區。現在26F 01/01 23:46
推 skyg: 你只看人口的話，北市要排到第四去了27F 01/01 23:46
→ blargelp: 買六七十萬的人 可能就要八十萬賣掉才有獲利意義。但台中的狀態，上述這些產業 有人能接八十萬一坪的？竹科都不見得能接這單價了，你一堆傳產 是要他們不吃不喝一年存一坪？28F 01/01 23:46
→ spermbox: 外加台中重劃市地土地炒作創造一堆田橋仔32F 01/01 23:46
推 timeaftime: 養到內政部表示 其他六都也全往台中淨遷入
了 科科33F 01/01 23:46
→ spermbox: 接下來是黃賭毒
最後才是科技業35F 01/01 23:46
→ timeaftime: 台北新北要合起來看
台中實際人口僅次於雙北是內政部認證
的事實37F 01/01 23:47
→ spermbox: 然後別忘了，台中重劃市地的暴漲是中部建商的一片沃土40F 01/01 23:47
推 wwww1988: 房子不是給領薪水買的41F 01/01 23:48
→ jie5317: 世界級？所以員工薪水多少？42F 01/01 23:48
→ spermbox: 正是因為有了重劃才誕生一狗票蓋豪宅的建商43F 01/01 23:48
推 skyg: 新北北市要合起來看，我看你乾脆說中彰投也合起來好了
反正一日生活圈44F 01/01 23:48
→ blargelp: 對 盒盒說的是對的 是靠台商。這波就貿易戰台商回台灣買自住+買給女兒啊，一次性買盤。台中74環外超多工具機類射出類工廠沒錯 但產值根本不夠支撐起房市46F 01/01 23:48
推 timeaftime: https://i.imgur.com/LISYYMj.jpg
內政部認證
https://i.imgur.com/9jdAOQn.jpg49F 01/01 23:49
[圖]
 
[圖]
推 spermbox: 台中就是台商+建商田橋仔+地下產業+科技業，最後外加台中民風熱衷這種投機炒作的東西
別忘了大家樂是台中來的52F 01/01 23:50
→ timeaftime: 沒產業養到龐大的實居人口僅次於雙北55F 01/01 23:50
→ blargelp: 去年台商匯了一千億回台 往年都三四百億。啊一千億只會有一次好嗎？56F 01/01 23:51
→ timeaftime: 笑噴58F 01/01 23:51
→ spermbox: 台中這系列最強組合，再加上後發優勢都市計畫正確59F 01/01 23:51
推 skyg: 台中新屋房價本來就不是受薪階級容易買的60F 01/01 23:51
→ blargelp: 台中很宜居啊 我北漂後覺得台北桃園新竹居住環境都遠遠比不上台中。人口變多正常。但沒產業也是事實61F 01/01 23:52
推 timeaftime: https://reurl.cc/WvdNv7
內政部認證63F 01/01 23:55
超級大磁鐵！台中市上半年淨遷入人口超過2.2萬人 | 產業綜合 | 產經 | 聯合新聞網
[圖]
中部人口大風吹！根據統計資料顯示，由於生活機能日趨完善，加上交通便捷、重大建設陸續展開，台中不僅吸引中部各縣市人口，甚至... ...

 
推 destinygirl: 大中部地區六百多萬人口,中部唯一直轄市,多得是人買65F 01/01 23:55
推 skyg: 其實勞保資料都顯示說六都台中薪資最低，領薪仔肯定是難買66F 01/01 23:55
→ timeaftime: 沒產業還可以讓所有的六都往台中淨遷入
真的笑噴67F 01/01 23:55
推 spermbox: 台中一堆重劃區大坪都3-4千萬，而且這樣的社區在台中一狗票超級多69F 01/01 23:56
→ skyg: 炒作新房靠的肯定不是那些領薪仔，根本買不起71F 01/01 23:56
→ spermbox: 如果說這些房子是靠台中薪水買的，完全是謬論72F 01/01 23:57
→ destinygirl: 我媽娘家親友世居彰化縣的，每家在台中市至少都有一、兩間房子，30年前就開始買了。73F 01/01 23:57
推 blargelp: 沒就繼續笑噴啊 啊台中沒產業 但他附近的苗投彰連勞基法都沒有，往比較不垃圾的遷徙很合理啊75F 01/01 23:57
→ timeaftime: 你搞笑嗎？現在是連其他六都也往台中淨遷入
ok77F 01/01 23:59
→ destinygirl: 小孩長大跑到台中發展的，每個小孩都會買一間。79F 01/01 23:59
推 blargelp: 啊就宜居啊 不是跟你講了80F 01/01 23:59
推 lienchi: 貿易戰都多久了 一次性買盤還真久81F 01/01 23:59
→ blargelp: 誰教你宜居=有產業的？82F 01/02 00:00
推 ttyy: 到現在還在講薪資多少誰要接，一個賣控肉飯或加盟50嵐的年收可能屌打gg工程師，領薪水的買不起但在市場買得起的人還是很多啦83F 01/02 00:00
→ timeaftime: 原來宜居就可以讓所有的六都往台中淨遷入？86F 01/02 00:00
推 spermbox: 中部其他地方一直沒有產生一個大規模城市87F 01/02 00:01
→ timeaftime: 笑噴 怎不說東部好山好水更宜居88F 01/02 00:01
→ spermbox: 要產生大規模都市化，必然要先經過市地重劃和區段徵收89F 01/02 00:01
推 skyg: 其實你不用鳥人口哥，他只會跳針，讓他自彈自唱就好90F 01/02 00:01
→ timeaftime: 東部好山好水更宜居 怎沒有吸引外地人？91F 01/02 00:02
→ spermbox: 但中部地區除了員林有大面積重劃92F 01/02 00:02
→ timeaftime: 你說說看啊93F 01/02 00:02
→ spermbox: 其他地方都沒有94F 01/02 00:02
→ timeaftime: 我說的都是根據內政部說的95F 01/02 00:03
→ blargelp: https://i.imgur.com/DN1ZtqV.jpg 用數據說話啦，看來大家都有共識台中受薪階級接不了盤。 那台商為什麼我說是一次性買盤？中國結束營業 爆匯一千億，阿是有多少個一千億能匯，是要結束營業多少波啦96F 01/02 00:03
[圖]
→ specman: 買房子是要跟買的起人競爭的 15年前我開始買房 那時覺得自己竹科薪水幾百萬 應該在中部很有競爭力 想不到看房時我認為沒多少競爭者 往往被打槍 有錢人真的很多 領死薪水的往往拚不過這些人的251F 01/02 12:03
推 jimchen036: 阿Time什麼時候要回我問題啊，用舊台中市看整個舊山縣？ 等很久欸255F 01/02 12:05

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