看板 home-sale作者 losh (007)標題 [請益] 鄰居想以房換房，該怎麼處理？時間 Thu Jan 4 10:33:02 2024
最近想賣房子，樓下一位老太太主動連絡，說他在一個比較偏的地方
，有一棟老透天都沒住人（所在位子我能接受），想跟我換現在賣的房。
老太太家人好像都住我們那棟，所以房子的狀況都很了解，現在我有
點疑惑的是：
假如我的大樓房子想實拿800萬。老太太的房子想實拿1200。
中間的差價該如何處理？我一下拿不出四百萬。
因為我們都是擁有一房以上的人，好像貸款也不能貸太多，
假如最後我們談好要互換的話，請問要怎麼貸款跟買賣？
還是找代書處理就好？他們知道怎麼用呀？麻煩大家幫忙
一下，謝謝。
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※ 作者: losh 2024-01-04 10:33:02
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→ vanjoey: 互相信任的話，房屋交換，你簽本票400萬，再拿透天理財貸款還這張本票應該可以吧？1F 01/04 10:34
推 frank111: 弄得太複雜了吧，簡化成她想買你房就好
她家人都在那，她又想買，那價格就可以往上調整囉
沒人住的透天，要花不少錢整理，你想買來自住還有點用3F 01/04 11:00
推 tku9527: 簡單點 就是買賣不是交換
差額就是銀行鑑估跑銀貸6F 01/04 11:07
推 nekomo: 人的事情怕會很麻煩 還是找第三方的代書處理比較好吧?8F 01/04 11:12
→ tsd: 我是覺得要不要先看過房再考慮，單純點就是等他們賣掉有錢再跟你買，這樣你也不要貸款...9F 01/04 11:16
推 shuichia: 同時一起買賣 800的先交屋 1200的交屋時間延後兩個月，這樣你800會先進來
1200這筆簽約不一定要一成，雙方講好跟代書講就好 之前我買一間，簽約0.5成，剩下全部後面再補
不過樓上frank說的沒錯，老透天如果屋況不好，整理起來會很恐怖11F 01/04 11:17
推 jhvyht: 就你改成也想拿1200就剛好啦，也不愁沒有400萬17F 01/04 11:24
推 ajax4444: 他拿不出400萬，意思應該也是收入已經貸不到400萬18F 01/04 11:25
推 ppp0003: 推F大，是對方有需求要買你的房，你不一定要被限制19F 01/04 11:26
推 shuichia: 不過老太太比較想買你的，你沒有一定要買她的，這個優勢可以好好利用20F 01/04 11:28
推 ttyy: 就視作兩筆買賣去處理即可，你先賣掉的話就有800萬當頭期了22F 01/04 11:40
推 s26492755: 走買賣 安全點 拿不出來是她要想辦法23F 01/04 11:49
推 lucky466: 就說你也要實收1200就好24F 01/04 11:54
推 dakkk: 的確 雙方都找自己代書26F 01/04 12:13
→ wseedw: 屋換屋將來賣出稅金比走買賣多？30F 01/04 13:36
→ kusomanfcu: 換屋 合約 加欠債設定然後合約消除質押 再去銀行貸款剩餘部份
不過交易部分怎麼好可以去問問國稅局
或是找銀行+代書 各用自己的房掛4 再互買過戶 和塗銷不管怎樣 這個東西問銀行最快 因為金流銀行一定有案例幫你31F 01/04 14:00
推 fo11ow: 我不懂 你不一定要她的房子啊 她可以先賣掉再來買你的 你自己去想要如果運用這800 如果她怕你賣給別人 那她就降價賣啊給你啊41F 01/05 00:31
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