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作者 NovaShin (有病去看醫生不要看我)
標題 Re: [閒聊] 前年喊回防雙北 現在看是否成真?
時間 Sat Jan  6 11:37:32 2024

※ 引述 《jinso7410》 之銘言：
: 回想之前疫情後，中南部新建案先噴出
: 台中一度拉到和新北同價位
: 比如江翠北當初才55-60，台中14期還7期直接翻倍拉近新北一環價格
: 直到2022年底左右，房版開始喊回防雙北
: 新北一環預售屋，新屋直接井噴，造就板橋三建案破百，三輝岱門，勝輝一邸，小巨蛋
當然是正確的呀
房地產投資獲利
重點是等你賣出 扣掉稅率後
真正進口袋的才叫做贏

這兩三年很多地方漲翻天
漲翻天有兩種

第一種是很普攏共的區域
但因為政府有重大建設 土地重劃
不值錢的土地被劃作國家等級重劃區
商業住宅產業
土地公告現值狂飆
這種區域的契稅 房屋稅就會跳很高
本來以為的獲利會被侵蝕掉

另一種是本來也很普攏共的地區
但自辦重建
沒有什麼偉大的建設
比方說江北
https://i.imgur.com/937dtmP.jpg
[圖]
被人家詬病到捷運站的路不好走
沒有重大建設
沒有什麼亮點

但是 華江一二三路的路段率居然是14
這種區域本來的土地價值低
沒有政府標售 大多是自辦
所以也不會有土地公告現值飆漲的問題
房屋稅稅率也是比照路段率14的地方

2018-2019年的房子
會在2024-2025陸續交屋
房屋蓋好了會先有契稅跟每年房屋稅
賣掉除了45%的房地合一稅後
還會有土地增值稅

所以很多新警察買預售成屋交屋要賣
就會被
契稅 房地合一 土徵三次扣稅
然後還有裝潢費 仲介費
https://i.imgur.com/RLkoHSK.jpg
[圖]
懶得換梗圖了 大概就是這樣


所以我是很看好雙北以外的新興重劃區
尤其有國家建設 有產業進駐
然後土地公告現值飆高的地方


你們真的以為政府這麼好心
把房價弄高給你賺啊？
最後抽頭的就是中華民國政府啦

https://i.imgur.com/V0AnukE.jpg
[圖]
房地合一前幾年抽了三百多億
我們的衝衝衝跟姑婆勇還沒想到要幹嘛欸
是沒有想到


還是沒有想到會有人發現？

總而言之 言而總之
2024交屋潮就是結算日
當年我會買江北就是看到精美的路段率
各位朋友可以看看自己買的路段率多少
小弟代表中華民國
感謝各位的誠實繳稅
讓我們可以享受更多的便宜高鐵捷運
便宜的水電瓦斯


我話說完 誰贊成誰反對

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.43.18 (臺灣)
※ 作者: NovaShin 2024-01-06 11:37:32
※ 文章代碼(AID): #1bcCh-5h (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1704512254.A.16B.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 前年喊回防雙北 現在看是否成真?
01-06 08:44 jinso7410
Re: [閒聊] 前年喊回防雙北 現在看是否成真?
01-06 11:37 NovaShin
推 kkiiccooo: 路段率怎麼查？多少以上算高？1F 01/06 11:42
→ NovaShin: 上網打你的行政區跟路段率就有，基本上前四都會讓你繳到懷疑人生，可以google松江路 房屋稅2F 01/06 11:44
推 kkiiccooo: 謝謝N大4F 01/06 11:53
推 alonzohorse: 江北超人5F 01/06 11:54
推 leota: 感謝分享6F 01/06 11:54
推 bms: 路段率可以在詳細說一點嗎 謝謝7F 01/06 12:03
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1547040334.A.B02.html
[請益] 房屋稅計算方式 - 看板 home-sale - 批踢踢實業坊
作者: lions75219 (亞斯藍) 剛跟父母提到要買1300萬的房子 他們說房屋稅每年要十幾萬 1300萬X1.2%(自用住宅) 但上網查房屋稅的計算方式  應該不可能每年要繳十幾萬阿 代銷人員也說 房屋稅+地價稅 每年大概要1萬多吧 要怎麼跟家人解釋房屋稅的計算方式?
可以看這一篇
有人新房屋房屋稅幾千
有人新房屋房屋稅幾萬
但點到就好

題外話,我還是很多業界朋友
所以我分析區域從來也不會想踩哪捧哪
手心手背都是肉
討論房產一切都是理性務實科學數據分析
但這邊太多少年房神玻璃心
講到他買區域不滿意就拿命來拚
連噓了一兩年好像我幹過他馬子一樣

有些人可能覺得房屋稅還好啦
但捫心自問不要騙自己
這些少年房神真的住過新房子嗎?
真的有繳過契稅,土增稅嗎?

為什麼2015中山區豪宅狂賣
現在一堆舊豪宅價格上不去
新豪宅創天價?

再提示一下
那些有錢的人你以為他們不會算?
當這個產品會增值,再貴都會買
當這個房子像是插在你動脈每年幫你放血
再便宜他也不會留

咳咳,總之等今年年中到年底陸續交屋
少年房神們就會有感了

我知道有人會說轉嫁
好喔,就轉啊,等多出來的費用超過下一手能負擔
看你要轉給誰


推 F93935: 前兩天看洲子洋春城家1700兩房車單價55神經
五股欸連個高中都沒有8F 01/06 12:03
路段率不是看既有規劃,是要看以前什麼樣子
跟未來的規劃
https://reurl.cc/G4xvNW
有興趣可以讀這篇
有些人說又要講副都心
對,副都心兩年前江北央北三重便宜的時候
副都心就是很難上去
但現在江北央北三重甚至連泰隆鋼鐵廠工轉住都可以賣到80排隊
副都心成屋50~60
除了送分題以外我真的看不懂還有什麼形容詞

嘻嘻
推 Yishanhuang: 是買很高的路段率，還是挑很低的？10F 01/06 12:11
推 rmna: 新北低單價才會比較在意房屋稅？11F 01/06 12:12
推 jonson: 口袋是淺薄到什麼程度才會在意路段率12F 01/06 12:14
推 Tylose: 房地合一稅，是覺青吶喊、馬英九製訂下來的德政
不用在那邊酸，這真的是好政策，多賺的多繳稅，方向正確13F 01/06 12:15
推 Qpera: 新北比14級高的也沒有多少15F 01/06 12:15
→ Tylose: 不想繳稅沒關係，賣房不要賺就好16F 01/06 12:16
平轉也是會有土增稅唷
→ rmna: 台北有單一自住，核定單價跟房價單價比也少17F 01/06 12:16
→ NovaShin: 不是酸房地合一,是酸它們收了錢不知道要幹嘛
路段率:尊爵不凡挑高的,勤儉持家挑低的18F 01/06 12:17
※ 編輯: NovaShin (114.36.104.111 臺灣), 01/06/2024 12:21:06
推 Tylose: 不要賺，當然要轉嫁成本阿 XD
收了錢不知道要幹嘛這點，我不清楚，那個是編預算的人的事之前超徵，蔡英文本來要留著面對經濟動盪的本
後來被迫全民發6000
今年玩股市的要小心點，應該會有一波刺激的 XD20F 01/06 12:23
→ NovaShin: 300多億面對經濟動盪,我覺得你好像誤會些什麼了25F 01/06 12:27
推 bustinjieber: 不管賺多少或沒賺，土增稅都另外算，
政府做莊逼你下來玩26F 01/06 12:28
推 travelman: 居然找不到板橋區藝文街28F 01/06 12:35
→ NovaShin: 有拉 藝文街14 把我上面的圖打開畫黃線的左邊
你484買A區賺得盆滿缽滿啊 嘻嘻29F 01/06 12:37
推 Dissipate: 我買AB區就沒什麼賺，歪頭31F 01/06 12:46
推 KrisNYC: 繳稅繳得很不爽的推一下 一堆人搞不清楚房屋稅貴起來多貴32F 01/06 12:53
推 travelman: 嗯2020年10月買的，那時候沒啥人，樓層戶別車位任我挑33F 01/06 12:55
→ KrisNYC: 契稅跟房屋稅同稅基的樣子? 契稅繳掉一台進口車的非常多34F 01/06 12:55
→ NovaShin: K大的房子應該相當精華@@!35F 01/06 13:26
推 ADS1: 要賣了才算獲利 要不然自住沒差36F 01/06 13:32
推 Yishanhuang: 買一間預售今年底交屋 （抖
沒有算到契稅跟房屋稅
玩中古屋的時候感覺都不多
拆款表的房屋總價是不是跟契稅稅基差不多
這樣好像要十萬左右......37F 01/06 13:36
推 marsonele: 雙北有適合投資的區域嗎？42F 01/06 13:45
推 ChristopherW: 最近看洲子洋 五年內屋都45以上 預售屋更高 但有一部分是裝潢墊高的….但還是漲起來了43F 01/06 13:45
推 hide0325: 我繳了35%45F 01/06 14:13
推 firzen48: 所以某區地段率110%算是貴還是便宜？46F 01/06 14:19
推 bms: Thanks47F 01/06 15:05
推 Lenon4561: 還行啦48F 01/06 15:24
推 F93935: 我弟2020年把遠雄江翠賣掉買24萬洲子洋現在看真的洲子洋漲幅超越江翠49F 01/06 15:27
推 Uber: 推51F 01/06 19:06
推 shuichia: 還好有你這篇，原文整個被推文玩爛52F 01/06 21:36
推 kusomanfcu: 你今天好正常 我等那麼久0..0 看來發大財了53F 01/07 02:42
推 encoreg57985: 某T真的搞不清楚狀況54F 01/07 19:26
推 Catalyst: 民權路離車站超近然後9級 賺到55F 01/07 19:51

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