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作者
標題 [心得] 完全啃老族買房心得
時間 Sun Jan 7 16:08:52 2024
作者
標題 [心得] 完全啃老族買房心得
時間 Sun Jan 7 16:08:52 2024
補充：
謝謝各位推文讓我釐清寫這篇文章的初衷
我是看到白手起家那篇文章才想分享自己的經驗 或說是廢文人生也可以
因為在房版比較少看到啃老族的買房心得
寫完看完推文之後 發現沒有人分享是有原因的
因為通篇就…幾乎沒有什麼勵志或參考的地方
因為通篇就…幾乎沒有什麼勵志或參考的地方
但我想表達的是 即便家境富裕
有沒有理財的觀念（無論是房地產還是其他管道）真的很重要
沒有人會嫌錢多 尤其是遇到一些突發狀況 需要大量現金流的時候
像是我家 幾年前遇到要付大額遺產稅 也是必須拿自住的房子去貸款+個人信貸
那時候如果有可以即時兌現的投資方式 或有額外房產
家人就不用如此煩惱 （母系家族的觀念 如果自住在房子有房貸會很焦慮）
這點也順便回答推文 為什麼要急著把房貸還清的原因
文長是一開始想表達家族曾經富裕的情況 以及後來衰退的慘況
然後 我真的不是福二代
雖然有不少人覺得這是廢文 那我們就再更廢一下吧
晚點再補我身邊真正福二代 富三代的買房情況和價值觀
先講結論：
經濟槓桿評估OK的話 不要遲疑買房
除非已有自己住宅或其他投資選項
我超級後悔年少時沒有堅持叫爸媽多買1-2間房
2000-2010在台北讀書
當時家裡可以負擔買一間板橋或古亭的大樓
再加上一間公館蓋給學生住的套房（含衛浴 小廚房 挑高可隔成上下樓）
我連房子都看好了 但家人覺得要北上看房很麻煩就不理我
現在全家極度後悔 因為當時沒買房 爸爸賺的錢都拿來享受生活
有一大半被叔叔嬸嬸以創業或繳房貸為藉口借走
（從沒還過 常常創業 每次都失敗）
其中一個叔叔居然有三棟房子 他在我爸公司上班
薪水根本不可能買到三間房子 等於是我爸幫他買了兩間
另外兩個叔叔自住的透天大半費用也是找我把借（沒有還過）
直到我需要自己的房子時 爸爸其實有後悔沒有先幫自己過孩子買房
這是自家血淋淋的教訓 如果版友算好槓桿 看好物件
真的可以買兩間 一間投資 買房真的可以強迫存錢
不然就跟我家一樣 一直覺得奇怪 賺得不少 但錢都不知道花到哪裡去 或是亂買東西
目前家裡情況：
爸媽自助透天 民國75-80年購買
750萬 由外婆資助一次付清
購買原因是奶奶家規矩很多 媽媽婚後一年跟外婆說 她要離婚
（我奶奶家規矩真的很多 白天做家事 準備三餐
晚上飯後一定要在客廳陪看電視看到去睡覺
連要去上廁所 是大號小號都要說一下）
外婆就說那先買房子搬出去試試看 不行再離
外婆白手起家 （外公在我媽媽學生時代就過世了）
因為小時候窮怕了 結婚後就非常勤奮工作加上有商業頭腦 最後打拼成功
媽媽國小的時候 家境已開始轉好 18歲的時候 已經買跑車給她了
外婆家很大 百坪透天 外圍還有院子
房子真的很大 小時候外婆看孫子孫女在公園都要排隊搶盪鞦韆或溜滑梯
就把盪鞦韆 溜滑梯 還有現在會在公園看到的那種爬來爬去的設施直接買回家 放在客廳
盪鞦韆包括那種 可以坐四個人 兩兩對坐的款式
客廳放了這些東西還是有空間騎小型腳踏車
自己小家庭
修正：2019年底買的新大樓2000萬 三房二廳 含兩個平面車位
另外裝潢花了200萬 預計2025年底還清房貸
經濟情況：
媽媽除了房子外 結婚後沒有花過外婆家的錢
外婆主要都在養媽媽的兄姊兩個家庭（含所有內外孫的一切開銷）
外婆所有的小孩這輩子都沒有外出工作過
我國中的時候外婆家開始家道中落 因為舅舅吃喝嫖賭+吸毒 花掉所有財產
外婆生前非常慶幸當年每個小孩結婚後都幫他們各買了一間房子
也幫自己買了一間自住的房子 不然真的會流落街頭
家人有賭博或吸毒的 真的不要救 永遠也填不滿 上億家產全部敗光
原本可以整個家族（含孫輩）都不用去工作 就可以過上基本的生活品質
至於我家 爸爸婚後創業成功 有自己的小工廠
我國小的時候年薪約2-300w
國高中約500w
我唸大學的時候 爸爸正值壯年
那幾年瘋狂工作 年薪800w+
大學畢業後 我爸就開始了半退休的生活
不再接案子 就只經營工廠的部份（跟類國營大企業有簽長期合約 每年固定200w年收）
國高中的時候 媽媽就有勸爸爸買下他接的建案
因為可以用比市價便宜很多的價格買到店面
但我爸一直認為房價會跌 所謂的跌是指跌到民國80年代的房價
就這樣從2000年到2019年底都拒絕買房
倒是買了一堆名牌給家人 基本上各大精品的經典包 尤其是Hermes和Chanel 我家都有
後來是我結婚有剛性需求
爸爸才下定決心要買房子給我 好險那時候有立刻看房 剛好買在房價飆漲前
其實當初我有提議要買兩戶 但這樣家裡現金流就會比較拮据
加上當時也不知道之後會大漲 家人就決定叫我先住住看大樓
如果住得不錯1-2年後再買另一戶
加上當時也不知道之後會大漲 家人就決定叫我先住住看大樓
如果住得不錯1-2年後再買另一戶
（因為父系母系兩邊家族都沒有人住過大樓 全部都住透天）
結果買完不只房價開始大漲 我這個建案 不只格局好 地點好 面永久綠道公園
捷運走路五分鐘 走路十分鐘有大型綠地公共藝文建設
衛浴和廚具爐具的品牌也很好 同建商之後蓋的建案再也沒有用這麼好的了
而且社區管理很好 每層四戶兩電梯
總戶數在可以負擔管理費 但又不會有太多住戶 人多繁雜的程度
管理費更是比同類型的建案低 一坪65元
現在超後悔 因為這個建案稀有到沒有住戶要賣 連出租都沒有
買房過程：
自小家人買東西都會看個三四次 想好才買
所以我到大學畢業買東西也都慢慢看 慢慢比較
但決定要買房的時候 在房版做了很多功課
知道遇到真心喜歡的房子 真的不能慢慢看
之前我爸還打算整個家族 連阿嬤都要看過喜歡再買
我當時已經想好 必要的時候先斬後奏
我一看到現在的建案 當下就殺價付訂金（當年還是可以殺價的年代XD）
好險我下手快 我下訂隔兩天建商就鎖房不賣
要商議漲價的幅度
我就在只有媽媽跟我看過房子內部
爸爸 先生 公婆都只看過外圍的情況下買到喜歡的房子
（先生本來就懶得看房 有說我決定就好）
到現在 兩邊的家長都非常滿意我們的建案
爸媽和公婆平常不看房的 但在我們買房後 跑去看超多建案
越看越覺得我們的建案最好 而且離娘家婆家都很近
真心建議版友 如果看到那種一眼定情的物件 一定要立刻下手
現在好的物件真的不等人
跟我同時間買房子的朋友 晚上看完隔天八點立刻去簽約
現在她的房價直接翻兩倍 也是說好險當時有聽朋友群的建議立刻下手
其他幾位朋友基本上也都是這樣的情況
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.8.8.14 (臺灣)
※ 作者: Q311 2024-01-07 16:08:52
※ 文章代碼(AID): #1bcbmMbv (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1704614934.A.979.html
推 : 不婚不買房不買豪車,好好存對股票,中上水準的公司
員工,35~40歲退休輕而易舉,靠股票股利養你一輩子
退休回老家等繼承住,生活不啃老,每年還能出國兩三次
套房租15年不用200萬,但結婚買房葬送一輩子賤賣命
套房租15年不用200萬,但結婚買房葬送一輩子賤賣命
退休住老家免繳房貸,不背貸不養妻,不為生活被上司幹1F 01/07 16:15
員工,35~40歲退休輕而易舉,靠股票股利養你一輩子
退休回老家等繼承住,生活不啃老,每年還能出國兩三次
套房租15年不用200萬,但結婚買房葬送一輩子賤賣命
套房租15年不用200萬,但結婚買房葬送一輩子賤賣命
退休住老家免繳房貸,不背貸不養妻,不為生活被上司幹1F 01/07 16:15
推 : 所以你也沒工作？7F 01/07 16:17
算是沒工作啦 心情好的時候會接case
（我的專業很好找工作和接case）
平均下來一個月比大學生打工賺得還少
所以我媽每個月會給我五萬塊的零用錢
出國旅遊和大額開銷可刷家裡的卡
但先生是公務員 可負擔小家庭開銷
推 : 人家這個身價跟你住套房？？
外加，他又不是煩惱財富自由問題
以及他老了家都幾歲了，回去要嗎大凡，要嗎危老重蓋
不過話說，我這輩子也沒住過套房（出去玩那種單次的不算）8F 01/07 16:19
外加，他又不是煩惱財富自由問題
以及他老了家都幾歲了，回去要嗎大凡，要嗎危老重蓋
不過話說，我這輩子也沒住過套房（出去玩那種單次的不算）8F 01/07 16:19
我倒是住過套房 學生時代一半時間住宿舍 一半時間租套房
而且我學生時期其實滿節儉的
連搬行李 都是用家裡十幾年的大型行李箱坐公車
再走一段不算近的路 然後爬四樓這樣搬
明明計程車只要100元 但硬是覺得貴
→ : 大學是宿舍幫搬出來包了人家公寓5+612F 01/07 16:22
推 : 要不要看看20年前前10大公司 現在剩下幾間13F 01/07 16:23
→ : 我跟另外一個住六樓，空中花園兩房14F 01/07 16:23
![[圖]](https://imgur.disp.cc/3T/Ltldwd3.jpg)
推 : 老爸15年前年薪800萬以上的購買力放到現在都不知道16F 01/07 16:25
其實現在家裡的被動收入有400w
工廠每年200w
外婆過世繼承的六都精華區店面
分成後每年200w （超長期約 有公證）
→ : 海放PR99幾條街，女兒買個兩千萬的房算很客氣了啦17F 01/07 16:25
→ : 以前產業輪替10-20年，會死掉大半那種
現在居然科技業這麼久還很強，出很多老人意料18F 01/07 16:25
※ 編輯: Q311 (101.8.8.14 臺灣), 01/07/2024 16:39:47現在居然科技業這麼久還很強，出很多老人意料18F 01/07 16:25
推 : 所以到底買哪裡?20F 01/07 16:30
推 : 15年前年薪800 猛猛21F 01/07 16:30
→ : 15年前800萬的購買力， 假設每年300萬的話 大概2年隨便可以買一間二房在板橋
不用貸款22F 01/07 16:32
不用貸款22F 01/07 16:32
推 : 賭博這個我懂，我們家也是送一些出去給親戚填坑25F 01/07 16:37
推 : 千金難買早知道 下一代要好好教26F 01/07 16:37
→ : 科技業其實也是換了一批公司的27F 01/07 16:39
推 : 付錢買學區就是避免這種坑
我讀公立國小國中高中的過程中完全沒有同學在賭博28F 01/07 16:40
我讀公立國小國中高中的過程中完全沒有同學在賭博28F 01/07 16:40
我舅舅阿姨當年高中都考上六都的第一志願喔
而且是在我阿公過世 阿嬤只忙著做生意
沒有人管的情況下 自己努力讀書考上的
所以學壞有太多管道了
※ 編輯: Q311 (101.8.8.14 臺灣), 01/07/2024 16:47:34
→ : 有時候看低卡學生講球板怎樣，都覺得是異世界30F 01/07 16:41
推 : 住隔套20年…..聽起來很慘31F 01/07 16:42
推 : 傳產老闆有的金錢觀都蠻奇葩，名牌名車開雜某上酒店都不貴，談到房價就幹幹叫自己以前一坪才多少32F 01/07 16:46
認同
→ : 其實是人性 上一代怎樣都嫌現在房價貴不值的居多34F 01/07 16:52
推 : 文好長35F 01/07 16:54
修短了
→ : 但看到你們家其實還是過的不錯就當作做善事吧
至少你叔叔有三間房了，親戚大家都好 很好啊36F 01/07 16:54
至少你叔叔有三間房了，親戚大家都好 很好啊36F 01/07 16:54
→ : 叔叔的房是老爸贊助的 沒吵架 應該感情不錯啦~ 這樣就好38F 01/07 16:55
主要是父親對原生家庭出錢又出力
大家都習以為常 常常購買薪水根本付不起的東西
例如要嬸嬸閒來無事學裁縫 直接買十幾萬的縫紉機
→ : 買房真的建議等買好再跟長輩說 不然意見一堆39F 01/07 16:55
→ : 原po是叫老爸幫忙買的 那還是要先過問意見啦40F 01/07 16:56
下訂前有打電話爭取爸爸的同意
但他比較傾向再慢慢看
後來是同去的媽媽勸動爸爸
不然等他自己來看 又要家族所有人來看
到時候不是買到高價 而是連願意出高價都沒戶型可買
→ : 這種大部分買房就是在結婚剛需時 不會提早買起來41F 01/07 16:57
推 : 台灣很多有錢長輩都是這樣，以前被嚇過，沒想到一
路噴42F 01/07 16:58
路噴42F 01/07 16:58
推 : 不錯了啦妳還能躲在長輩庇蔭下過活就好44F 01/07 17:04
是的 我非常感恩 但我一生真的幾乎都遵照父母的意見行事
連學業和職業都完成爸媽甚至兩邊家族的期望
（我自己覺得無所謂 我對每個科目都算有興趣）
推 : 推 心態健康 清楚自己位子在哪 也願意配合家裡 享受生活 祝福健健康康 開心人生！45F 01/07 17:16
噓 : 羨慕噓有個好爸爸47F 01/07 17:26
推 : 再次證實本業強不代表投資強48F 01/07 17:29
真的！所以我現在很認真研究投資
推 : 感覺投資強的是她媽媽跟外婆49F 01/07 17:38
噓 : 妳的人生心得是什麼?別講別人成功的經驗?50F 01/07 17:43
→ : 又一個例子 薪水買不起房又怎樣 爸媽買給你51F 01/07 17:45
噓 : 廢文52F 01/07 17:47
希望我的經驗 可以讓猶豫不決的版友有信心
買房真的要快狠準
如果有閒錢 買房是一個可以強迫存錢的方式
→ : 所以是多希望板友能認識你的家人你的人生?53F 01/07 17:48
推 : 這代表要大富大貴還是要靠商場上的創業，買房買股只是讓PR提升一些
你這個不叫啃老，叫富二代啦54F 01/07 17:50
你這個不叫啃老，叫富二代啦54F 01/07 17:50
→ : 買房大家都想買，但是我覺得你要給個心得出來，說
的都是家裡的事情，其實也沒啥差啦57F 01/07 17:53
的都是家裡的事情，其實也沒啥差啦57F 01/07 17:53
→ : 炫富膩59F 01/07 18:02
噓 : 廢文60F 01/07 18:04
推 : 很激勵人心不要噓啦～61F 01/07 18:09
推 : 有種很廢的優越感62F 01/07 18:11
推 : 看到開頭被員工借去投資....淡淡哀傷63F 01/07 18:11
→ : 重點1.有錢就不要猶豫，2 .找個好人家投胎64F 01/07 18:12
推 : 我也買了盪鞦韆跟溜滑梯回家… 最近在看搖搖馬 等鵝子大點考慮買Costco 戶外整組的65F 01/07 18:13
推 : 真羨慕躺著領錢領房的生活啊啊,果然努力不如投對胎67F 01/07 18:24
推 : 你爸鼎盛時期有拿部分錢買房
你就真的是富二代了68F 01/07 18:28
你就真的是富二代了68F 01/07 18:28
噓 : 改成啃老心得就好了啊70F 01/07 18:35
噓 : 這篇要表達什麼71F 01/07 18:35
我在富裕的家庭長大 但如果不是意外繼承外婆的遺產
2021年是無法買房的
（父系家族的開銷太大 爸爸又不願意縮減
畢竟他一縮減 叔叔們的房貸會完全還不起）
其實家裡的經濟還是比不上通膨 還是要會投資才真的可以財富自由
如果我學生時代或剛出社會那時候有買房投資的觀念
家族裡的各種問題會好很多
甚至在付遺產稅的時候 家裡也不會傷透腦筋 到處籌錢
→ : 表達薪資房價比其實不重要啊72F 01/07 18:41
噓 : ？73F 01/07 18:41
推 : 說出心聲給推74F 01/07 18:43
推 : 一樓讓我比較震驚75F 01/07 18:57
推 : 結論：投對胎.娶個有錢的老婆 最好還能附贈房子車子嫁妝一堆的 。至少少奮鬥五十年76F 01/07 18:58
→ : 不是酸原po 但看到你的文章真的覺得 會投胎真好78F 01/07 18:58
推 : 現在還是可以吧，每個月穩穩的金流去滾79F 01/07 18:59
父母就是沒有特別研究投資理財的產品
就是靠銀行的推薦
雷曼兄弟的時候 家裡賠了兩千萬
我至今還是不要懂房地產 （持續在房版做功課）
但機緣巧合 對美股有點研究
今年初結束一個長達一年多又複雜的case後
開始投資美股 目前投資報酬率勉強有20%
（非全是帳面上的 10%已是現金 另外10%用於增加成本）
![[圖]](https://imgur.disp.cc/3T/XHlTgoY.jpg)
推 : 房價所得比還真的不重要@@83F 01/07 19:02
※ 編輯: Q311 (101.8.8.14 臺灣), 01/07/2024 19:21:14推 : 我只需要我爸媽馬上去死就好
01/07
推 : 沒什麼好噓的吧，就當聽聽故事也不錯85F 01/07 19:25
推 : 給推 夠廢XD86F 01/07 19:30
噓 : 不是我仇富 你的心得真的完全沒參考價值87F 01/07 19:39
噓 : 超廢，我幾年前就中威力好幾億了，誰還在跟你靠家裡買房88F 01/07 19:47
推 : 2021年底剛好最高點 2022開始升息 恭喜套10年90F 01/07 19:56
抱歉 剛剛看了權狀才發現是2019年底
我把房價上漲的年份記錯了
噓 : 看這不如看上一頁白手的，還比較有參考意義91F 01/07 19:58
我也這麼覺得 真的很會理財
推 : 世上大家都喜歡讓人疼愛讓人欽佩，有錢真好。92F 01/07 20:07
推 : 投對胎93F 01/07 20:15
推 : 謝謝分享挺有趣的94F 01/07 20:20
![[圖]](https://imgur.disp.cc/3T/PR6CU1t.jpg)
靠每年贈與額度 看到你的推文才精算一下
應該會用到2026年的額度 所以精準來說
是2026年初還清
→ : 可否詳細說明分享 學習貴婦小妞
(除非是法官檢察官就當我沒說 算了)
修正**** 謝謝貴婦小妞
您在出生前就拼命翻轉人生 命超好XD98F 01/07 20:24
(除非是法官檢察官就當我沒說 算了)
修正**** 謝謝貴婦小妞
您在出生前就拼命翻轉人生 命超好XD98F 01/07 20:24
推 : 感謝分享信心加持 讓某些魯空怒噓了214F 01/08 14:23
推 : 推，這才是真正的社會現實面，很多人覺得不公平，但真實的世界卻是如此運行。215F 01/08 15:03
推 : 你阿嬤那個年代的人可以有那樣的生意頭腦,真的厲害.217F 01/08 15:08
推 : 補推，很有參考價值，關於富二三代的買房觀點，以及聽銀行投資一樣會虧上千萬。218F 01/08 15:17
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作者 Q311 的最新發文:
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補充2: 雖然原po和一些版友都有提到一通電話不接 不會就此失去候補機會 但我們從下一位備取家長的角度來看 如果對方也是做了這樣的事情 不接電話 那這樣原po就有可能在這20分鐘內挽救成功 下一位家 …379F 150推 5噓- 請問各位店員 1. 如果帶了大量的零錢 （一個零錢盤以內的數量，皆10、5、1塊錢的硬幣） 挑完商品後 跟店員借店裡面的零錢盤擺好 在比較沒人的時候去買東西 若去的時候沒什麼人 但擺完零錢人變多的時 …84F 23推 1噓
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補充： 1. 影響我一生的ptt版友的建議 a. 在男女關係上 要當老婆不要當媽媽 媽媽和老婆的差別在於 生病的時候 媽媽: 把藥跟水端到男生旁邊 盯著男生吃下去 老婆:「藥在桌上 你要記得吃喔」 …193F 100推 3噓- 152F 34推
- 綜合兩篇文章來看 你描述的都是「過程」 而非「目標」 大家看到的是你的經濟能力很好 工作非常認真 例如家族傳產公司的規模 家裡請了保母傭人陪玩姊姊 老婆在奢侈品上的執著 消費的額度 （這些消費其實你 …116F 77推
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