回看板
Disp BBS
看板 home-sale
作者 cake51640 (uuuu4ni)
標題 [請益] 都怎麼評估還款能力的呀˙
時間 Wed Jan 10 09:56:07 2024


嗨嗨
各位前輩好
最近剛好快到成家立業的年紀
看了很多網上的資訊
在思考

現在蠻多低利、長期、寬限期長貸款
有些甚至有建商貸
感覺很容易錯估自己的還款能力

不曉得各位前輩怎麼評估
感謝分享～
-----
Sent from JPTT on my iPhone

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.20.88 (臺灣)
※ 作者: cake51640 2024-01-10 09:56:07
※ 文章代碼(AID): #1bdVav4x (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1704851769.A.13B.html
→ jc761128: 平常有記帳的話自己就會董1F 01/10 09:58
推 railwayman: 最多薪資的4成2F 01/10 09:58
推 dakkk: 銀行會幫你算3F 01/10 09:59
→ railwayman: 但突然沒工作就傻眼了。所以北部人風險最大。常常上新聞也是這樣子4F 01/10 09:59
→ zerofantacy: 自己容易錯估，交給銀行評估6F 01/10 10:00
推 eulbos: 夫妻買房 收支比也是算個人的嗎?7F 01/10 10:00
※ 編輯: cake51640 (101.12.20.88 臺灣), 01/10/2024 10:01:16
推 blargelp: 問就是年收六成
首先，等等會有人來跟你說總價=年收*10，那個你不要理他，那個老人了，這是攤30年期的算法，現在都40年期了，視情況可以年收12～15倍8F 01/10 10:09
→ gyqmo: 有什麼好錯估的？平常日用開銷多少不清楚嗎？12F 01/10 10:11
畢竟沒買過@@
→ blargelp: 反正我都是算總負債比（房貸 信貸 建商貸 車貸等等）年13F 01/10 10:12
感謝分享
→ blargelp: 付款佔年收六成以下啦。跟銀行標準一致不會錯14F 01/10 10:12
推 LGham: 銀行算得過就代表你負擔得起 別怕15F 01/10 10:14
推 qqphor: 建議要記帳，才能評估，不然容易走鐘16F 01/10 10:15
→ morrishh: 說過很多次了 你能實際存下來的錢的1/3左右
而且你這也太伸手文  感覺還沒思考過17F 01/10 10:22
推 linx210145: 猴康貸19F 01/10 10:27
推 hellogym: 哪會錯估 阿年薪多少 每年貸款總額繳多少 很好估阿20F 01/10 10:37
推 bustinjieber: 誰知道你家庭開銷跟背景，
有人可以貸到極限都沒差，
有人家庭負債10%都拿不出來，
自己去計算可支配所得。21F 01/10 10:41
※ 編輯: cake51640 (101.12.20.88 臺灣), 01/10/2024 10:53:01
※ 編輯: cake51640 (101.12.20.88 臺灣), 01/10/2024 10:55:12
推 fluffyradish: 穩定年收扣掉貸款保險等必要開支後看自己能不能活下25F 01/10 10:58
感謝，我在跟另一半試算看看
→ fluffyradish: 來26F 01/10 10:58
※ 編輯: cake51640 (101.12.20.88 臺灣), 01/10/2024 11:00:49
推 fhsf: 樓上嚇死人，年收六成的話也太可怕27F 01/10 11:05
推 blargelp: 年收剩四成生活 夠用了啦 這四成還不用繳房租
我去年買房的時候信貸+房貸佔五成五左右。今年薪水有再漲 剩不到五成，根本輕鬆28F 01/10 11:08
推 supereva: 每個人的四成又不一樣  年收500萬的四成是200萬  年收100萬的四成是40萬
自己的生活花費自己最清楚  真覺得這沒什麼好問的
北部人風險最大常常上新聞  但事實是  台灣違約率世界低31F 01/10 11:13
推 jc761128: 就說自己要記帳.. 講幾成幾成哪有用 喜歡大手大腳自己會沒底嗎? 天天公司家裡兩點一線的能比?36F 01/10 11:17
推 nnaeo: 問過銀行年收五百的話最多能貸多少，三十年的話是6500萬38F 01/10 11:24
可以直接去問銀行嗎
推 luckysmallsu: 年收6-7成都還可以物件地段也很會看39F 01/10 11:27
※ 編輯: cake51640 (101.12.20.88 臺灣), 01/10/2024 11:28:19
推 linwukin: 我自己是以個人月收入最多不超過1/3 不要用年收入算在每月平均因為你實際月領會不準40F 01/10 11:34
推 nnaeo: 當然可以直接問囉，不過行業跟公司也會影響銀行評估的還款42F 01/10 11:34
感謝大大分享，找一天去銀行評估看看
→ nnaeo: 能力43F 01/10 11:34
※ 編輯: cake51640 (101.12.20.88 臺灣), 01/10/2024 11:36:30
→ angus7684: 賺多少不是重點，重點是每月剩多少，這樣評估比較實際44F 01/10 11:37
→ PPTAlex: 就自己算一下~貸多少後不至於~生活會吃土就好了
銀行又不會知道你平常的消費習慣跟你會花多少錢45F 01/10 11:46
推 indoman: 抓家庭月收3-4成真的會比較輕鬆
如果你月薪2.30以上就當我沒說
我家庭月收10-15 還好早買房貸佔2.3萬而已47F 01/10 11:52
推 sa0128: 1/3月收啊50F 01/10 11:55
→ indoman: 假日帶小孩出門花很兇 哭51F 01/10 11:55
8萬繳三萬聽起來就很辛苦了耶，居然還有小孩
推 indoman: 朋友夫妻加起來一個月8萬 房貸繳3萬又養一隻屁孩就快喘不過氣了52F 01/10 11:58
※ 編輯: cake51640 (101.12.20.88 臺灣), 01/10/2024 12:12:12
推 zzz50126: 年收-家庭成員數*18k*12為最多可貸年付貸款 且需不超過年收7成 這大概是銀行最緊繃條件 需為穩定大企業54F 01/10 12:12
推 Croy: 簡單的算法是年薪휱056F 01/10 12:39
推 una283: 如果沒有長輩的支援就是看五年能否存到頭期款57F 01/10 12:42
推 chenhunk: 房價100萬還380058F 01/10 12:47
→ Mithra: 年收40%或存下錢的60%  保守點就用30年去算 反正貸40年可以提早還
8萬繳3萬跟20萬繳8萬是不一樣的59F 01/10 14:26
推 SunKidMoon: 台銀說是 年收入/年支出含房貸>130%62F 01/10 14:28
噓 iceonly: 裝個記帳軟體紀錄你一個月能存多少，就是你的還款能力
月薪5萬每個月花3萬的人，跟月薪10萬每個月花8萬的人能負擔的房子相同63F 01/10 15:02
推 MRFROG: 樓上笑死 這兩者面對風險的能力天差地遠66F 01/10 15:50
→ pin1022: iceonly留言邏輯真ㄉ怪怪ㄉ67F 01/10 19:18
推 rainbowcatch: 年薪1/468F 01/10 21:28
推 QRZ563: 我怎麼覺得還款能力跟月薪比較相關，月薪高還款能力才高69F 01/11 01:03

--
作者 cake51640 的最新發文:
點此顯示更多發文記錄